{"id":93106,"date":"2026-06-13T08:00:00","date_gmt":"2026-06-13T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ehorses.de\/magazin\/?post_type=immobilien-der-woche&#038;p=93106"},"modified":"2026-06-12T10:18:35","modified_gmt":"2026-06-12T08:18:35","slug":"pferdeimmobilie-des-tages-1306","status":"publish","type":"immobilien-der-woche","link":"https:\/\/www.ehorses.de\/magazin\/immobilien-der-woche\/pferdeimmobilie-des-tages-1306\/","title":{"rendered":"Pferdeimmobilie des Tages: Charmantes Landhaus mit Reitanlage in Winzer"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"93106\" class=\"elementor elementor-93106\" data-elementor-post-type=\"immobilien-der-woche\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"penci-section penci-disSticky penci-structure-10 elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-49b58644 elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"49b58644\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"penci-ercol-100 penci-ercol-order-1 penci-sticky-ct    elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-457bc594\" data-id=\"457bc594\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b972241 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b972241\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Bayerischer Landhauscharme, private Reitanlage und ein Au\u00dfenpool mit Wellness-Terrasse: Dieses Anwesen in Winzer im Landkreis Deggendorf verbindet Wohnen, Pferdehaltung und Alltag auf einem ca. 14.720 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck zzgl. 1,8 ha Pachtfl\u00e4chen direkt am Hof. F\u00fcr Dich entsteht hier ein Ort, an dem komfortables Landleben und funktionale Pferdeinfrastruktur stimmig zusammenspielen.<\/strong><\/p><p><strong><\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-40f76b8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"40f76b8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Welche M\u00f6glichkeiten bietet die Reitanlage f\u00fcr Pferdehaltung und Training?<\/h2><p>Das Herzst\u00fcck dieser Pferdeimmobilie ist die gepflegte Reitanlage, die derzeit privat genutzt wird und mit ihrer klaren Struktur sofort zeigt, dass hier Pferdealltag nicht nur mitgedacht, sondern konsequent organisiert wurde. Die Stallgasse aus dem Jahr 2002 umfasst <b>7 Pferdeboxen mit Ma\u00dfen von 3 x 3,50 Metern<\/b> und bietet damit einen gesch\u00fctzten, \u00fcbersichtlichen Bereich f\u00fcr die t\u00e4gliche Versorgung. Besonders angenehm f\u00fcr die kalte Jahreszeit ist das beheizbare Tr\u00e4nkensystem, das den Stallbetrieb sp\u00fcrbar erleichtern kann und ein wichtiges Detail f\u00fcr verl\u00e4ssliche Routine im Winter darstellt. Erg\u00e4nzt wird die Stallgasse durch Sattelkammer, Futterkammer und Waschplatz, sodass zentrale Abl\u00e4ufe wie F\u00fcttern, Putzen, Waschen, Satteln und Verstauen nah beieinanderliegen.<\/p><p>Direkt angrenzend befinden sich ein Maschinenunterstand, ein kleines Heulager sowie Lagerm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Kleinger\u00e4te, Quad, Kutsche, Fahrzeuge oder weiteres Equipment. Der Bereich mit Maschinenunterstand und kleinem Heulager ist laut Inserat zudem nutzbar als 2 bis 4 weitere Boxen, da ein Wasseranschluss vorhanden ist. F\u00fcr das Training steht eine <b>Reithalle mit einem Reitma\u00df von 40 x 25 Metern<\/b> zur Verf\u00fcgung. Sie wurde 2004 errichtet, verf\u00fcgt \u00fcber eine Beregnungsanlage, Beleuchtung, Windschutznetze und einen Boden aus Sand-\/Sp\u00e4negemisch.<\/p><p>Dadurch bekommst du einen wetterunabh\u00e4ngigen Trainingsort, der sowohl f\u00fcr konzentrierte Arbeit im Sattel als auch f\u00fcr gymnastizierende Einheiten eine wertvolle Grundlage schafft. Zus\u00e4tzlich gibt es eine F\u00fchrmaschine aus dem Jahr 2002, ausgelegt f\u00fcr 4 Pferde, sowie einen Offenstall aus 2003, ebenfalls f\u00fcr 4 Pferde, mit Selbsttr\u00e4nken, eigener Sattelkammer, Paddock mit Reitplatzmatten auf 90 m\u00b2 und Heuraufe. Die <b>Koppeln liegen direkt am Hof<\/b>, und der Pferdebereich ist vollst\u00e4ndig gepflastert sowie matschfrei zu begehen, ein Detail, das im Alltag mit Pferden unglaublich viel Komfort bedeutet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2b37f74 elementor-arrows-position-inside elementor-pagination-position-outside elementor-widget elementor-widget-image-carousel\" data-id=\"2b37f74\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;navigation&quot;:&quot;both&quot;,&quot;infinite&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;speed&quot;:500,&quot;image_spacing_custom&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:20,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;image_spacing_custom_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;image_spacing_custom_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"image-carousel.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-image-carousel-wrapper swiper\" role=\"region\" aria-roledescription=\"carousel\" aria-label=\"Bild Karussell\" dir=\"ltr\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-image-carousel swiper-wrapper\" aria-live=\"polite\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"swiper-slide\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\" aria-label=\"1 von 5\"><figure class=\"swiper-slide-inner\"><img decoding=\"async\" class=\"swiper-slide-image\" src=\"https:\/\/www.ehorses.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/pferdeimmobilie-des-tages-130626-5.webp\" alt=\"Landhaus mit Reitanlage in Winzer aus der Vogelperspektive\" \/><\/figure><\/div><div class=\"swiper-slide\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\" aria-label=\"2 von 5\"><figure class=\"swiper-slide-inner\"><img decoding=\"async\" class=\"swiper-slide-image\" src=\"https:\/\/www.ehorses.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/pferdeimmobilie-des-tages-130626-2.webp\" alt=\"Einblick in den Wohnbereich des Landhaus mit Reitanlage in Winzer\" \/><\/figure><\/div><div class=\"swiper-slide\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\" aria-label=\"3 von 5\"><figure class=\"swiper-slide-inner\"><img decoding=\"async\" class=\"swiper-slide-image\" src=\"https:\/\/www.ehorses.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/pferdeimmobilie-des-tages-130626-4.webp\" alt=\"Einblick in die Reitanlage des Landhaus mit Reitanlage in Winzer\" \/><\/figure><\/div><div class=\"swiper-slide\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\" aria-label=\"4 von 5\"><figure class=\"swiper-slide-inner\"><img decoding=\"async\" class=\"swiper-slide-image\" src=\"https:\/\/www.ehorses.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/pferdeimmobilie-des-tages-130626-3.webp\" alt=\"Einblick in die Stallungen des Landhaus mit Reitanlage in Winzer\" \/><\/figure><\/div><div class=\"swiper-slide\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\" aria-label=\"5 von 5\"><figure class=\"swiper-slide-inner\"><img decoding=\"async\" class=\"swiper-slide-image\" src=\"https:\/\/www.ehorses.de\/magazin\/wp-content\/uploads\/pferdeimmobilie-des-tages-130626.webp\" alt=\"Einblick in den Flur des Landhaus mit Reitanlage in Winzer\" \/><\/figure><\/div>\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-swiper-button elementor-swiper-button-prev\" role=\"button\" tabindex=\"0\">\n\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"eicon-chevron-left\"><\/i>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-swiper-button elementor-swiper-button-next\" role=\"button\" tabindex=\"0\">\n\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"eicon-chevron-right\"><\/i>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"swiper-pagination\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3d81c499 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3d81c499\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><style><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; 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line-height: 1.6;\">\n<h2>Wie lebt es sich im Landhaus mit Einliegerwohnung, B\u00fcro und Wellnessbereich?<\/h2>\n<p>Das Wohnhaus bringt auf ca. 140 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che zuz\u00fcglich Nutzfl\u00e4chen genau die Mischung mit, die viele Pferdemenschen suchen: l\u00e4ndliche Gem\u00fctlichkeit, praktische Reserven und Details, die den Alltag nach einem langen Stalltag besonders sch\u00f6n machen. Das Baujahr ist laut Inserat unbekannt und durch das Amt best\u00e4tigt, doch die Ausstattung zeigt eine gewachsene Immobilie, die mit modernen Elementen erg\u00e4nzt wurde.<\/p><p>In der K\u00fcche erwartet dich eine <b>moderne Einbauk\u00fcche aus dem Jahr 2021<\/b>, die dem Landhaus einen zeitgem\u00e4\u00dfen Mittelpunkt gibt. Hier l\u00e4sst sich der Tag planen, w\u00e4hrend drau\u00dfen Hof, Stall und Koppeln in greifbarer N\u00e4he liegen. F\u00fcr W\u00e4rme sorgen eine \u00d6l-Zentralheizung der Marke Viessmann aus 1994, ein Holzofen sowie ein Kamin im Wohnzimmer; die Warmwasseraufbereitung erfolgt \u00fcber Solarthermie aus 2004 mit Pufferspeicher aus demselben Jahr. So entsteht ein Wohngef\u00fchl, das nicht auf sterile Perfektion setzt, sondern auf behagliche Substanz, W\u00e4rmequellen mit Charakter und eine Atmosph\u00e4re, in der man nach getaner Arbeit wirklich ankommen kann.<\/p><p>Zu den Nutzfl\u00e4chen geh\u00f6ren Heizraum, Abstellfl\u00e4chen und ein teilweise unterkellerter Gew\u00f6lbe-Weinkeller, der dem Haus eine besondere, fast traditionelle Note verleiht. Die Fenster sind doppelt verglast und aus Holz aus ca. 1990, D\u00e4mmungen sind an den Zwischendecken vorhanden. Ein echtes Lifestyle-Highlight ist der <b>Au\u00dfen-Schwimmbadbereich mit Wellness-Terrasse und Gartenhaus<\/b>; das Schwimmbad misst 8 x 4 Meter und stammt aus dem Jahr 2010. Damit bekommt das Anwesen neben Stall und Reithalle auch einen privaten R\u00fcckzugsort f\u00fcr Sommertage und entspannte Stunden. Besonders flexibel wird das Wohnkonzept durch die Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss, die 2022 modernisiert wurde, \u00fcber eine Au\u00dfentreppe erreichbar ist und ca. 75 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein <b>separates B\u00fcro mit ca. 44 m\u00b2<\/b>, das sich f\u00fcr Homeoffice, Verwaltung oder eine ruhige Arbeitszone auf dem Hof anbietet.<\/p>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aa04b77 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"aa04b77\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Was macht Lage, Hofstruktur und Alltag in Winzer so attraktiv?<\/h2>\n<p>Die Immobilie liegt in Winzer im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und verbindet die Ruhe eines l\u00e4ndlichen Umfelds mit einer <b>verkehrsg\u00fcnstigen Anbindung<\/b>. Genau diese Kombination ist f\u00fcr Pferdehalter oft wichtig: Du m\u00f6chtest Platz, \u00dcbersicht und ein naturnahes Umfeld, willst aber zugleich nicht vom t\u00e4glichen Leben abgeschnitten sein. Winzer liegt nahe der Bundesstra\u00dfe B8 und der Bundesautobahn A3 zwischen Passau und Regensburg; \u00fcber die Anschlussstellen Iggensbach und Deggendorf erreichst du wichtige Verkehrsachsen in Richtung M\u00fcnchen, Regensburg und Passau. Der Flughafen M\u00fcnchen liegt laut Inserat rund 90 Autominuten entfernt.<\/p><p>Im Ort selbst findest du eine solide Grundversorgung mit Superm\u00e4rkten, B\u00e4ckerei, Metzgerei, Bankfiliale, Friseur und kleineren Fachgesch\u00e4ften. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Eink\u00e4ufe oder spezielle Besorgungen bieten Hengersberg und Deggendorf weitere M\u00f6glichkeiten mit Fachm\u00e4rkten, Baum\u00e4rkten und Einkaufszentren. Auch medizinisch und famili\u00e4r ist die Umgebung gut aufgestellt: Haus- und Zahn\u00e4rzte, Apotheken sowie verschiedene Fach\u00e4rzte sind in der Gemeinde und in den Nachbarorten vorhanden, das Donau-Isar-Klinikum Deggendorf ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar. F\u00fcr Familien gibt es in Winzer Kindergarten und Grundschule, weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in Hengersberg oder Deggendorf, Schulbusse verkehren regelm\u00e4\u00dfig. Auf dem Anwesen selbst unterstreicht der <b>gepflasterte Hof mit Toranlagen, PKW-Stellpl\u00e4tzen und gem\u00fctlicher Innenhofterrasse<\/b> den gepflegten Gesamteindruck.<\/p><p>Eine Scheune und Parkpl\u00e4tze f\u00fcr PKW im Innenhof, hochwertige Tortechnik sowie weitere Geb\u00e4ude schaffen eine Hofstruktur, die nicht nur sch\u00f6n wirkt, sondern im t\u00e4glichen Gebrauch praktisch bleibt. Die <b>Rundbogenhalle aus 2023 zur Heulagerung<\/b> und das Scheunengeb\u00e4ude im Innenhof, ehemals Stallungen und ideal als Heulager, erg\u00e4nzen die Anlage um wertvollen Stauraum. Zusammen mit der eigenen Quelle, den Koppeln direkt am Hof und der landschaftlich reizvollen Umgebung nahe der Donau entsteht ein Anwesen, das <b>l\u00e4ndliche Lebensqualit\u00e4t, Reitsportfunktionalit\u00e4t und flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten<\/b> auf besonders stimmige Weise zusammenf\u00fchrt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"penci-section penci-dmcheck penci-elbg-activate penci-disSticky penci-structure-22 elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7cf553c8 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7cf553c8\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container 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