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Charmantes Wohnhaus mit Pferdehaltung & großem Grundstück in Bad Arolsen-Helsen
120.000 €
120.000 €
Inserats-ID: 4800569
Inseratstyp: Kleinanzeige
Einstelldatum: 08.04.2026
Inseratsaufrufe: 2406
Marcel Kanz
Aktiv seit: 03.2012
Verkaufsstall
56472 Fehl-Ritzhausen
Deutschland
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Pferdeimmobilien
Gebraucht
Beschreibung
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Leben, wo Natur, Geschichte und Freiraum aufeinandertreffen: Dieses charaktervolle Wohnhaus innerhalb einer denkmalgeschützten Gesamtanlage verbindet ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder Menschen mit Platzbedarf. Das ca. 1848 erbaute Haus wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Umfangreiche Umbaumaßnahmen im Jahr 1972 schufen eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Die Immobilie bietet eine solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Nebengebäude- und Flächenangebot sowie die Möglichkeit zur direkten Tierhaltung. Ausstattung & Highlights: Wohnfläche ca. 129 m² Grundstück ca. 1.497 m² Denkmalschutz (Gesamtanlage – kein Energieausweis erforderlich) Gaszentralheizung (ca. 1990) Kaminofen im Flur für zusätzliche Wohnatmosphäre Dach überwiegend erneuert (ca. 1994) Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 1995) Haustür erneuert (ca. 2019) Badezimmer EG modernisiert (2016) Badezimmer OG modernisiert (ca. 1994) Elektrik überwiegend aus den 1970er Jahren Nebengebäude & Flächen: Große massiv gebaute Garage / Scheune (Bj. ca. 1980) Anbau mit: 3 Pferdeboxen ca. 50 m² Nutzfläche im Obergeschoss großem Heuboden im Dachgeschoss Ca. 720 m² Wiesenfläche direkt am Haus Zusätzlich ca. 7.900–8.000 m² Weidefläche in ca. 280 m Entfernung pachtbar Optimale Voraussetzungen für Pferdehaltung oder Hobbytierhaltung Pferdehaltung sowie teilweise hobbymäßige Tierhaltung zulässig Fazit: Ob als Wohnhaus mit Tierhaltung, ländlicher Rückzugsort oder Projekt für individuelle Wohnideen – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial in historischer Umgebung. Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Helsen der Stadt Bad Arolsen. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung im Waldecker Land bietet: naturnahe Lage gute Infrastruktur schnelle Anbindung Richtung Kassel, Korbach und Warburg Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Sonstiges: Dieses Objekt bieten wir in Kooperation mit einem unserer Netzwerk-Makler an. Mit Ihrer Kontaktanfrage akzeptieren Sie, dass Sie sich für dieses Objekt interessieren und ein Expose von unserem Netzwerk-Makler anfragen. Ebenso bestätigen Sie die Provisionsvereinbarungen zwischen unserem Netzwerk-Makler und Ihnen, die im Falle eines notariell bestätigten Kaufvertrages rechtskräftig werden. Ebenso bestätigen Sie, dass wir berechtigt sind, Ihre Kontaktdaten an den Netzwerk-Makler weiterzuleiten.
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Live where nature, history, and open space meet: this characterful residential building within a protected historic complex combines rural charm with versatile usage options. Ideal for horse enthusiasts, self-sufficient individuals, or those in need of space. The house, built around 1848, has been continuously maintained and modernized over the decades. Extensive renovations in 1972 created a spacious and functional layout. The property offers a solid foundation with further development potential. Notably, it features a large outbuilding and extensive land, as well as the possibility for direct animal keeping. Features & Highlights: - Living area approx. 120 m² - Plot size approx. 1,500 m² - Listed building (part of a historic complex – no energy performance certificate required) - Gas central heating (circa 1990) - Fireplace in the hallway for additional cozy atmosphere - Roof largely renewed (circa 1994) - Double-glazed plastic windows (circa 1995) - Front door replaced (circa 2019) - Modernized bathroom on the ground floor (2016) - Modernized bathroom upstairs (circa 1994) - Electrical system mainly from the 1970s Outbuildings & Land: - Large solid-built garage / barn (approx. 1980) - Extension with: - 3 horse stalls - Approx. 50 m² of usable space on the upper floor - Large hayloft in the attic Approximately 720 m² of meadow directly adjacent to the house, plus an additional approx. 7,900–8,000 m² pastureland available for lease about 280 meters away. Optimal conditions for horse keeping or hobby animal husbandry. Livestock keeping and partial hobby animal husbandry are permitted. Summary: Whether as a residential property with animal keeping, a rural retreat, or a project for personalized living ideas – this property offers exceptional potential in a historic setting. Location: The property is situated in the district of Helsen in the town of Bad Arolsen. The town center, with shops, doctors, schools, and kindergartens, is just a few minutes away. The Waldeck region offers: - A natural setting - Good infrastructure - Quick connections to Kassel, Korbach, and Warburg Ideal for nature lovers and those seeking tranquility. Additional Information: This property is offered in cooperation with one of our network agents. By submitting your contact request, you acknowledge your interest in this property and agree to request a brochure from our network agent. You also confirm the commission arrangements between our network agent and yourself, which become legally binding upon notarization of the purchase agreement. Furthermore, you agree that we are authorized to forward your contact data to the network agent.
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Leven waar natuur, geschiedenis en ruimte samenkomen: Dit karaktervolle woonhuis binnen een rijksmonumentale complex combineert landelijke charme met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor paardenliefhebbers, zelfvoorzieners of mensen met behoefte aan extra ruimte. Het ca. 1848 gebouwde huis is door de jaren heen continu onderhouden en gemoderniseerd. In 1972 zijn uitgebreide verbouwingen uitgevoerd, waardoor een ruime en functionele indeling is ontstaan. Het pand biedt een solide basis met verdere ontwikkelingsmogelijkheden. Vooral de uitgebreide bijgebouwen en terreinen, evenals de mogelijkheid tot directe huisvesting van dieren, maken deze locatie bijzonder. Uitvoering & hoogtepunten: Woonoppervlakte ca. 120 m² Perceel ca. 1.497 m² Rijksmonumentaal (complex – geen energieprestatiecertificaat vereist) Centrale gasverwarming (ca. 1990) Open haard in de gang voor extra wooncomfort Dak grotendeels vernieuwd (ca. 1994) Hoge kwaliteit kunststof kozijnen (ca. 1995) Deur vernieuwd (ca. 2019) Badkamer begane grond gemoderniseerd (2016) Badkamer bovenverdieping gemoderniseerd (ca. 1994) Elektriciteit grotendeels uit de jaren 70 Bijgebouwen & terreinen: Grote massieve garage / schuur (bouwjaar ca. 1980) Met de volgende uitbreidingen: 3 paardenstallen Ca. 50 m² gebruiksruimte op de bovenverdieping Grote hooiopslag in de zolder Ongeveer 720 m² weiland direct bij het huis, Daarnaast circa 7.900–8.000 m² weiland in ca. 280 meter afstand, te pachten. Ideale omstandigheden voor paardenhouderij of hobbydieren. Paardenhouderij en gedeeltelijke hobbydierenhouderij toegestaan. Conclusie: Of het nu dient als woonhuis met dierenverzorging, landelijke retreat of project voor maatwerk woonideeën – deze woning biedt buitengewone mogelijkheden in een historische omgeving. Locatie: Het pand bevindt zich in het dorp Helsen, gemeente Bad Arolsen. Het stadscentrum met winkels, artsen, scholen en kinderdagverblijven is binnen enkele minuten bereikbaar. De omgeving in het Waldecker Land biedt: natuurlijke ligging goede infrastructuur snelle verbindingen richting Kassel, Korbach en Warburg Ideaal voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Overige informatie: Dit object wordt in samenwerking met een van onze netwerkmakelaars aangeboden. Door contact op te nemen, bevestigt u dat u interesse hebt in dit object en een brochure wilt ontvangen van onze netwerkmakelaar. U bevestigt tevens de commissievorming tussen onze makelaar en u, die rechtsgeldig wordt bij een door de notaris bevestigde koopovereenkomst. Daarnaast geeft u toestemming dat wij uw contactgegevens aan de netwerkmakelaar mogen doorgeven.
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Die Horse Consult Service GmbH ist in ihrem Fundament eine spezialisierte Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Ein besonderer Schwerpunkt liegt – neben der klassischen Betriebsberatung – auf allen Fragen rund um die Pferdeimmobilie. Gerade die Verbindung aus Unternehmensberatung und Maklertätigkeit macht uns einzigartig – und bietet unseren Kunden entscheidende Vorteile. Ob Verkauf oder Kauf, Fragen zu Steuern, Finanzierung, Rentabilität oder Baurecht – wir begleiten jeden Schritt fundiert und praxisnah. Der Kauf bzw. Verkauf einer Pferdeimmobilie wie einer Reitanlage oder einem Reiterhof findet meist nur einmal im Leben statt und so ist man mit Fragen und Aufgaben konfrontiert, mit denen man sonst wenig zu tun hat. Dies sind betriebswirtschaftliche und steuerliche Belange, aber auch Fragen zur Finanzierung, Baugenehmigungen, Fördergelder uvm. Durch unsere jahrelange Begleitung beim Kauf und Verkauf von Reitanlagen, Reiterhöfen, Wohnhäusern mit Pferdehaltung oder Resthöfen können wir Sie sowohl auf Käufer- wie auch auf Verkäuferseite beraten und alle Fragen und Aufgaben mit Ihnen zusammen bewältigen. Wir sind am Markt selbst als Makler aktiv und führen als Immobilienagentur für Pferdeimmobilien das wohl größte Angebot in Deutschland.
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