Denkmalprämiertes Jurahaus mit Pferdehof und erstklassiger Reithalle

Denkmalprämiertes Jurahaus mit Pferdehof und erstklassiger Reithalle

Der Hof liegt in einem kleinen, idyllischen Dorf, das im Mittelalter durch den Grafen von Pappenheim als Waldhufendorf mit 12 Ur-Lehen angelegt wurde. Bis heute blieb in seiner Abgeschiedenheit die ursprüngliche Struktur und der Charakter des Ortes weitestgehend erhalten.




GRUNDDATEN

HAUS WF:	EG ca. 155 m² / OG ca. 179 m²  -  GESAMT: ca. 334 m² 
                        NF: ca. 27 m²
			
STALL / SCHEUNE:    NF: EG  ca. 296 m² / OG ca. 288 m²
SCHUPPEN:                NF:        ca. 111 m²
REITHALLE:                 NF:        ca. 1029 m²
GESAMT:                                     ca. 1751 m²
		
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 5764 m²
Bei Bedarf können Wiesen- und Waldflächen mit insgesamt ca. 29793 m² erworben werden.




DAS WOHNHAUS - BAUDENKMAL

- Das stattliche Jura- Bauernhaus wurde 1885 als Wohn- Stallhaus erbaut und 1997 nach baubiologischen Gesichtspunkten zu einem besonders individuellen Wohnhaus grundsaniert und dafür 1998 vom Bezirk Mittelfranken für die vorbildliche Sanierung prämiert.

- Die annähernd komplett vorgefundene historische Substanz wurde weitgehendst erhalten und restauriert, z. B. Fenster, Treppen, Dielen, Böden, Schablonenmalereien, Türblätter und Zargen.

- Dem historischen Charme wurde behutsam moderner Wohnkomfort eingefügt, z. B. Fußboden-, Wandheizung, Schreinerküche im Landhausstil uvm.

- Die Fassade wurde mit reinem Kalkputz von Hand verputzt, der Putz innen weitgehend erhalten.

- Es gibt eine Regenwasser-Zisterne und ein Grauwassersystem.

- In der Stube steht der restaurierte, historische Gusseisen–Kachelofen und im Wohnzimmer ein gemauerter Kaminofen.

- Die Zentralheizung ist an die Nahwärme angeschlossen.




DER PFERDEHOF

- Die historische Substanz der Hofanlage und der Nebengebäude wurde bei der Komplettsanierung weitestgehend erhalten. Am Stall und der Scheune haben diverse Sanierungen stattgefunden. U.a. 2020 an den Dachstühlen, Dächern und Fassaden.

- Die Pferdeanlage mit Reithalle wurde 1997 in die historische Hofanlage integriert.

- Die Reithalle, Baujahr 2017, mit 20 x 40m Hufschlagmaß und Vorraum ist mit einer Tribüne, einer Bewässerungsanlage, einem Waschplatz, einem Solarium uvm. ausgestattet.  Der Reithallenboden hat eine Trennschicht mit Ecoraster und Vlies.
 
- Ein Roundpen mit 15m Durchmesser befindet sich vor der Reithalle.

- Aktuelle Pferdehaltung: 2 Offenstallherden mit Heufutterstationen und Liegezonen, 4 Fensterboxen, 2 Innenboxen, 2 Paddock-Boxen. Ausbaureserve vorhanden.

- Die PV-Anlage mit Stromspeicher wurde 2020 installiert.

- Das Regenwasser von der Reithalle wird für die Bewässerung genutzt. Es wird in einer Zisterne gesammelt und der Überschuss über eine Rigole versickert.

- Im Brutkasten in der Scheune ziehen jedes Jahr Falken ihre Jungen auf.




HINWEISE

Bei Bedarf können zusätzlich weitere Flächen in der Nähe erworben werden: ca. 0,8 ha Wald und ca. 2,2 ha Wiesen.

Aktuell werden ca. 8 ha Wiesen als Koppeln und zur Heugewinnung bewirtschaftet.

Die landwirtschaftlichen Maschinen und Geräte können mit erworben werden.




PHILOSOPHIE DES HOFES

Der Pferdebereich wurden so konzipiert, um jedem Pferd in seiner Individualität gerecht zu werden. 

Damit wurde die Grundlage für non verbales herdensprachliches Pferdetraining, basierend auf Respekt und echter Kommunikation mit dem Partner Pferd, geschaffen.
Voraussetzung dafür ist eine optimale, artgerechte Pferdehaltung mit verschiedenen Haltungsformen, worauf die Vorbesitzer ihren Schwerpunkt gelegt haben.




HINWEISE

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Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4,0% vom Kaufpreis + 19 % Mwst. (0,76 %) = 4,76 %.

Die Denkmalschutz Immobilie eGbR
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Karlshof 1
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