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Im Secret Sale bieten wir eine großzügige und vielseitig nutzbare Pferdesportimmobilie im attraktiven nördlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg zum Verkauf an. Die Anlage bietet sehr gute Voraussetzungen für einen Pensions-, Ausbildungs-, Verkaufs- oder Sportstall ebenso wie für ambitionierte private Pferdehaltung. Besonders interessant ist die Kombination aus umfangreicher vorhandener Pferdesportinfrastruktur, großzügigen Eigen- und zusätzlichen Pachtflächen sowie weiterem Entwicklungspotenzial. Professionelle Infrastruktur für den Pferdesport: Das Herzstück der Anlage bildet eine großzügige Reithalle mit modernisiertem Reitboden. Ergänzend steht eine weitere überdachte Bewegungs-, Longier- bzw. Abreitehalle zur Verfügung. Ein großer Außenreitplatz wurde in den vergangenen Jahren einschließlich Drainage vollständig erneuert. Auch die Paddocks wurden neu angelegt und drainiert. Für die Pferdehaltung stehen ca 20 Boxen und zusätzliches Potential für weitere 30 Pferdeboxen sowie zusätzliche Offenstallmöglichkeiten zur Verfügung. Ein eigener Brunnen unterstützt die Wasserversorgung der Stallungen. Großzügiges Flächenangebot: Das Anwesen verfügt über mehr als 6 ha Eigentumsfläche, bestehend aus der eigentlichen Hoffläche und umfangreichen eigenen Weideflächen. Zusätzlich werden weitere Weideflächen gepachtet. Damit bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für eine großzügige und vielseitige Pferdehaltung. Auf dem Gelände befindet sich zudem ein kleines Wohnhaus, das derzeit bzw. im Laufe des Jahres 2026 umfassend saniert wird. Interessantes Entwicklungspotenzial: Neben dem bestehenden Pferdebetrieb bestehen weitere Bebauungsmöglichkeiten innerhalb der Hoffläche. Hieraus können sich zusätzliche Perspektiven für die langfristige Entwicklung des Standortes ergeben. Die konkrete Bebaubarkeit und mögliche Grundstücksteilungen sind baurechtlich zu prüfen. Attraktives Einzugsgebiet: Die Immobilie befindet sich im nördlichen Hamburger Umland und profitiert von einem großen und wirtschaftsstarken Einzugsgebiet. Hamburg sowie weitere größere Orte und Städte der Region sind gut erreichbar. Die Verbindung aus pferdegerechtem Umfeld und der Nähe zum Hamburger Ballungsraum macht den Standort insbesondere für einen Pensions-, Ausbildungs-, Verkaufs- oder professionellen Sportstall interessant. Ausstattung auf einen Blick: • großzügige Reithalle mit modernisiertem Reitboden • zusätzliche Bewegungs-/Longierhalle • großer Außenreitplatz mit erneuertem Boden und Drainage • Option auf 50 Pferdeboxen- derzeit ca 20 • zusätzliche Offenstallmöglichkeiten • neu angelegte und drainierte Paddocks • mehr als 6 ha Eigentumsfläche • zusätzliche Pachtweiden • separates kleines Wohnhaus • eigener Brunnen für die Stallungen • zusätzliche Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Diskrete Vermarktung im Secret Sale: Die Vermarktung erfolgt diskret im Secret Sale. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden die genaue Lage sowie weiterführende Objektinformationen nicht öffentlich dargestellt. Ausführliche Informationen, Bildmaterial und weitere Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten nach Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung. Vertrauliche Informationen auf Anfrage – Besichtigung gegen Bonitätsnachweis. Achtung: die Immobilie befindet sich nicht in Norderstedt, sondern im geographischen Umfeld davon.
In our Secret Sale, we are offering a spacious and versatile equestrian property located in the attractive northern outskirts of the Hamburg metropolitan area for sale. The facility provides excellent conditions for a livery, training, sales, or sports stable, as well as for ambitious private horsekeeping. Particularly interesting is the combination of extensive existing equestrian infrastructure, generous private and additional leased land, and further development potential. Professional Equestrian Infrastructure: The centerpiece of the property is a large indoor riding arena with a modernized riding surface. Additionally, there is a covered round pen or lunging area for exercise and warm-up. A large outdoor riding arena has been fully renovated in recent years, including drainage. The paddocks have also been newly established and drained. For horsekeeping, approximately 20 stables are available, with potential for an additional 30 stalls and open stable options. A private well supports the water supply for the stables. Spacious Land Area: The estate encompasses over 6 hectares of ownership, consisting of the main yard and extensive private pastureland. Additional leased pastures are also available. This makes the property well-suited for large-scale and diverse horsekeeping. On the grounds, there is also a small residential building, which is currently undergoing or will undergo comprehensive renovation in 2026. Interesting Development Potential: In addition to the existing horse operation, there are further building possibilities within the yard area. These could offer additional prospects for the long-term development of the site. The specific building regulations and potential subdivision of the land should be verified legally. Attractive Location: The property is situated in the northern Hamburg suburban area and benefits from a large, economically strong catchment area. Hamburg and other larger towns and cities in the region are easily accessible. The combination of a horse-friendly environment and proximity to Hamburg’s metropolitan area makes this location particularly appealing for a livery, training, sales, or professional sports stable. Overview of Features: • Spacious indoor riding arena with modernized riding surface • Additional covered round pen or lunging arena • Large outdoor riding arena with renewed footing and drainage • Option for 50 horse stalls – currently approx. 20 • Additional open stable options • Newly established and drained paddocks • Over 6 hectares of ownership land • Additional leased pastureland • Separate small residential building • Private well for the stables • Further development and building opportunities Discreet Marketing via Secret Sale: The sale is conducted discreetly through a Secret Sale. For confidentiality reasons, the exact location and detailed property information are not publicly disclosed. Comprehensive details, images, and further documentation are available upon request for qualified interested parties. Confidential information upon request – viewing available upon proof of financial capability. Please note: The property is not located in Norderstedt but within the surrounding area.
Nel Secret Sale offriamo un'ampia e versatile proprietà immobiliare dedicata allo sport equestre, situata nella zona settentrionale dell’area metropolitana di Amburgo, in vendita. L’impianto offre condizioni eccellenti per un pensionato, centro di addestramento, vendita o stalla sportiva, così come per un allevamento privato di cavalli di alto livello. Particolarmente interessante è la combinazione di un’infrastruttura equestre completa, ampie superfici di proprietà e di affitto, oltre a un potenziale di sviluppo ulteriore. Infrastruttura professionale per lo sport equestre: Il cuore dell’impianto è una spaziosa arena coperta con una superficie di equitazione modernizzata. A complemento, è disponibile un’altra struttura coperta per esercizi, riscaldamento e sbrigatura. Un grande campo di dressage all’aperto è stato completamente ristrutturato negli ultimi anni, inclusa la drenaggio. Anche i paddock sono stati rifatti e drenati. Per l’allevamento dei cavalli ci sono circa 20 box, con potenziale per altri 30 box e ulteriori spazi per box all’aperto. Una pompa d’acqua privata garantisce l’approvvigionamento idrico delle scuderie. Superfici ampie: La proprietà comprende oltre 6 ettari di superficie di proprietà, costituiti dall’area cortilizia e da vaste aree di pascolo proprie. Sono inoltre affittate ulteriori superfici di pascolo. Questo rende l’immobile ideale per un allevamento di cavalli ampio e versatile. Sul terreno si trova anche una piccola casa residenziale, attualmente in fase di completa ristrutturazione, prevista per il 2026. Potenziale di sviluppo interessante: Oltre all’attività equestre esistente, ci sono ulteriori possibilità di sviluppo edilizio all’interno dell’area cortilizia. Ciò può offrire prospettive per la crescita a lungo termine della proprietà. La fattibilità di eventuali suddivisioni o nuove costruzioni deve essere verificata in conformità con le normative edilizie locali. Zona di grande attrattiva: L’immobile si trova nella periferia settentrionale di Amburgo e beneficia di un’ampia e prospera area di influenza. Amburgo e altri grandi centri della regione sono facilmente raggiungibili. La combinazione di un ambiente favorevole ai cavalli e la vicinanza al centro urbano di Amburgo rende questa posizione particolarmente interessante per un pensionato, centro di addestramento, vendita o stalla professionale. Caratteristiche principali: • Ampia arena coperta con superficie di equitazione modernizzata • Struttura coperta per esercizi e riscaldamento • Grande campo di dressage all’aperto con nuova superficie e drenaggio • Opzione per 50 box, attualmente circa 20 • Ulteriori spazi per box all’aperto • Paddock rifatti e drenati • Oltre 6 ettari di proprietà • Superfici di pascolo in affitto • Piccola casa residenziale separata • Pompa d’acqua privata per le scuderie • Possibilità di sviluppo e costruzione aggiuntive Vendita riservata nel Secret Sale: La commercializzazione avviene in modo discreto tramite il Secret Sale. Per motivi di riservatezza, la posizione esatta e ulteriori dettagli sull’immobile non sono pubblicamente divulgati. Informazioni dettagliate, immagini e documentazione completa sono disponibili su richiesta per interessati qualificati. Informazioni riservate su richiesta – visita previa prova di solvibilità. Attenzione: l’immobile non si trova esattamente a Norderstedt, ma nell’area geografica circostante.
Die Horse Consult Service GmbH ist in ihrem Fundament eine spezialisierte Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Ein besonderer Schwerpunkt liegt – neben der klassischen Betriebsberatung – auf allen Fragen rund um die Pferdeimmobilie. Gerade die Verbindung aus Unternehmensberatung und Maklertätigkeit macht uns einzigartig – und bietet unseren Kunden entscheidende Vorteile. Ob Verkauf oder Kauf, Fragen zu Steuern, Finanzierung, Rentabilität oder Baurecht – wir begleiten jeden Schritt fundiert und praxisnah. Der Kauf bzw. Verkauf einer Pferdeimmobilie wie einer Reitanlage oder einem Reiterhof findet meist nur einmal im Leben statt und so ist man mit Fragen und Aufgaben konfrontiert, mit denen man sonst wenig zu tun hat. Dies sind betriebswirtschaftliche und steuerliche Belange, aber auch Fragen zur Finanzierung, Baugenehmigungen, Fördergelder uvm. Durch unsere jahrelange Begleitung beim Kauf und Verkauf von Reitanlagen, Reiterhöfen, Wohnhäusern mit Pferdehaltung oder Resthöfen können wir Sie sowohl auf Käufer- wie auch auf Verkäuferseite beraten und alle Fragen und Aufgaben mit Ihnen zusammen bewältigen. Wir sind am Markt selbst als Makler aktiv und führen als Immobilienagentur für Pferdeimmobilien das wohl größte Angebot in Deutschland.
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