EXKLUSIVE REITANLAGE IM NECKAR-ODENWALD-KREIS - Objekt Nr. 385-25

Esta propiedad, construida en 1983, se encuentra en un amplio terreno de aproximadamente 32.795 m² y combina elegancia, conexión con la naturaleza y una equipación especialmente adaptada para caballos de manera única.  
El extenso y cuidadosamente diseñado terreno está completamente cercado, bien cuidado y garantiza privacidad, tranquilidad y numerosas opciones para un uso personal. La entrada se realiza cómodamente a través de un portón eléctrico.  

Aspectos destacados de la propiedad  
Manejo de caballos y áreas exteriores  
• Ubicación aislada con total privacidad  
• Portón de entrada eléctrico  
• Terreno (aproximadamente 32.795 m²), completamente cercado, salvo por dos paddocks  
• Hasta 13 boxes para caballos (actualmente 7), con plataforma de estiércol delante del establo  
• Pista de doma (20 x 60 m) con suelo de arena y fibra (Bacher Group)  
• Anillo de trabajo (20 x 20 m)  
• 8 paddocks, 7 paddocks de invierno, 6 refugios o cobertizos para pasto  
• Sala de sillas de montar con calefacción  
• Granero  
• Edificio auxiliar con almacén de heno y paja, lavadero para caballos, taller, plazas de garaje y vivienda adicional  

Área residencial  
• Espaciosa vivienda de aproximadamente 400 m² con acabados de alta calidad  
• 9 habitaciones, incluyendo 6 dormitorios y 3 baños  
• Sala de estar luminosa con chimenea, terraza y balcón  
• Bodega para vino  
• Sauna  

Área residencial  
Con una superficie total de aproximadamente 400 m², la propiedad destaca por sus espacios amplios, luminosos y una construcción de alta calidad.  
• La vivienda principal tiene unos 300 m² distribuidos en dos unidades habitacionales.  
• Una zona de estar abierta con chimenea y ventanas de piso a techo crea un ambiente luminoso y elegante.  
• En el ático, una encantadora vivienda de aproximadamente 90 m² complementa la oferta, ideal como apartamento para huéspedes o personal.  

Zonas de uso y caballerizas  
Además, dispone de aproximadamente 320 m² de superficie útil, que pueden emplearse para hobbies, almacenamiento o trabajo. Justo al lado de la vivienda se encuentra un espacioso establo con capacidad para hasta once caballos. La propiedad, por tanto, es apta tanto para particulares amantes de los caballos como para una cría o gestión profesional.  

Características especiales  
• Amplia superficie del terreno: aproximadamente 32.795 m²  
• Superficie habitable total: aproximadamente 400 m²  
• Dos unidades habitacionales + vivienda separada en el ático (aproximadamente 90 m²)  
• Superficie útil: aproximadamente 320 m²  
• Establos para hasta 11 caballos  
• Completamente cercada, con acceso mediante portón eléctrico  

Ya sea como residencia representativa, vivienda para varias generaciones o propiedad ecuestre de uso profesional, esta finca combina confort, naturaleza y calidad de vida en un nivel excepcional.  

La instalación ecuestre se encuentra en una ubicación aislada entre Heidelberg y Heilbronn.  

Rodeada de naturaleza, bosques y campos, la propiedad ofrece un refugio especial para los amantes de los caballos. La extensa instalación destaca por sus excelentes opciones para montar y crea condiciones ideales para humanos y animales en un entorno natural.  

La autopista más cercana se alcanza en aproximadamente 30 minutos en coche.  

Las visitas pueden concertarse en cualquier momento previa cita; sin embargo, se requiere una prueba de fondos con antelación.  

Los datos del inmueble provienen del propietario y sirven como información preliminar. No nos hacemos responsables de la exactitud o integridad de los mismos.  
Hengstler Immobilien no ha verificado, en particular, la superficie habitable proporcionada por el vendedor ni ha realizado un cálculo propio de la misma.  
Los ingresos por alquiler y las cantidades de renta no han sido verificados por nosotros. Las cifras de rentabilidad son cálculos orientativos no vinculantes. Los efectos fiscales deben ser analizados individualmente; por favor, consulte a un asesor fiscal.  

Honorarios del agente: libres de comisión para el comprador  
Se informa que actuamos en representación del vendedor, por lo que la comisión es a cargo del vendedor.  

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