Exklusive Reitanlage mit modern saniertem Wohnhaus, Reithalle und großzügigen Weideflächen

BESCHREIBUNG

Eckdaten:

Kaufpreis: 2.950.000 €

Objektart: Reitanlage mit Wohnhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 5.000 m²

Zusätzliche Pachtflächen: ca. 80.000 m²

Zimmer: 5

Baujahr: 1980

Letzte Modernisierung: 2023–2025

Zustand: umfassend saniert

Stellplätze: ca. 20 Außenstellplätze

Kurzbeschreibung:

Diese außergewöhnliche Reitanlage in Stadecken-Elsheim verbindet professionelle Pferdehaltung, moderne Infrastruktur und exklusiven Wohnkomfort. Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für private Pferdehaltung als auch für einen wirtschaftlichen Reitbetrieb.

Neben einer hervorragend ausgestatteten Reitanlage erwartet Sie ein 2024 vollständig kernsaniertes Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumangebot.

Objektbeschreibung:

Am Ortsrand von Stadecken-Elsheim inmitten der rheinhessischen Weinlandschaft befindet sich diese hochwertig modernisierte Reitanlage mit großzügigen Flächen und professioneller Infrastruktur.

Das Anwesen bietet optimale Bedingungen für Pferdehaltung und Training. Durch die vorhandene Infrastruktur mit Reithalle, Außenreitplatz, Roundpen sowie weitläufigen Paddocks und Weiden eignet sich die Anlage sowohl für ambitionierte Privatreiter als auch für einen gewerblichen Betrieb.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2024 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute mit modernem Wohnkomfort, hochwertigen Materialien und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Der offene Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer sowie Balkon und Terrasse mit Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zusätzlich steht ein separates Appartement zur Verfügung, das sich ideal für Mitarbeiter, Gäste oder saisonale Arbeitskräfte eignet.

Die Kombination aus hochwertiger Reitinfrastruktur, großzügigen Außenflächen und modernem Wohnen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Pferdeliebhaber und Investoren.

Ausstattung:

Reitanlage:

24 helle Paddock-Boxen mit Selbsttränken

8 Innenboxen mit Fenster und Selbsttränken

Moderne Stallgassen mit Sattelkammer, Solarium und Solebox

2 Wasch- und Putzplätze mit frostsicheren Wasseranschlüssen

Reithalle ca. 40 × 20 m mit Bewässerungsanlage

Außenreitplatz ca. 50 × 35 m mit Bewässerung und Flutlicht

Roundpen ca. 18 m

Winterpaddocks ca. 4.500 m² mit Kunstrasen- und Sandboden

Großzügige Heu- und Mistlager

Mehrere Weiden und Freiflächen direkt am Hof

Zusätzliche landwirtschaftliche Flächen zur Heuproduktion

Reiterlounge mit Blick auf die Anlage

Photovoltaikanlage (14 kWp) zur Eigenstromversorgung

15–20 Parkplätze für Besucher und Einsteller

Wohnhaus (ca. 260 m²):

3 Schlafzimmer

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Hochwertige Einbauküche

Badezimmer und Gäste-WC

Voll klimatisiert

Balkon und Terrasse

Garten

Keller

Appartement (ca. 40 m²)

Ideal für Mitarbeiter oder Gäste

Klimatisiert

Einbauküche

Modernisierungen:

Reitanlage (2023–2025):

Erneuerung der Elektro- und Wasserversorgung

Neuer Reithallenboden

Außenreitplatz und Einfriedung komplett erneuert

Neue Wasch- und Putzplätze

Erneuerte Winterpaddocks

Außenanlagen, Wege und Parkplätze modernisiert

Weiden und Freiflächen überarbeitet und neu eingesät

Wohnhaus (2024 kernsaniert):

Außenabdichtung bis zur Bodenplatte

Neue Innenwände

Neue Fenster

Dachdämmung

Neue Wärmepumpe (Buderus)

Klimaanlagen installiert

Neue Versorgungsleitungen

Vollständig modernisierte Bäder

Neue Boden- und Wandbeläge

LAGE

Die Reitanlage liegt am Ortsrand von Stadecken-Elsheim in der reizvollen Landschaft Rheinhessens. Sanfte Weinberge und das idyllische Selztal prägen die Umgebung.

Von der Anlage aus beginnen zahlreiche Feld- und Wirtschaftswege, die sich ideal für ausgedehnte Ausritte eignen. Lange Galoppstrecken und ruhige Naturpfade bieten optimale Bedingungen für Pferd und Reiter.

Trotz der naturnahen Lage sind wichtige Städte schnell erreichbar:

Mainz

Ingelheim

Alzey

Über die Autobahnen A60 und A63 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.

SONSTIGES

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