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Historischer Vierkanthof mit Reitanlage
1.950.000 €
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Inserats-ID: 4422289
Inseratstyp: Kleinanzeige
Einstelldatum: 08.04.2025
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Pferdeimmobilien
Beschreibung
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Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Kreuzau, im Landkreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Objektbeschreibung: Gesamtgröße 38.447 m², davon ca. 1.839 m² auf Wohnbaufläche im Innenbereich, ca. 2.189 m² auf Hof- und Gebäudefläche, ca. 848 m² auf Gartenfläche ca. 30.656 m² auf Grünlandfläche sowie ca. 2.915 m² auf Gehölzstreifen (im Grünland). Neben dem großzügigen und unter Denkmalschutz stehenden Wohnhaus gehören ein weiteres Wohnhaus, zwei Stallgebäude, eine Reithalle, ein Reitplatz und ca. 3 ha Grünland zum Gebäudekomplex. Die Anlage wurde seit 1994 bis heute kontinuierlich saniert und erweitert. Sie präsentiert sich in einem äußert modernen und hochwertig ausgestatteten Zustand. Energieausweis: Der Energieausweis entfällt aufgrund des Denkmalschutzes. Der Energieausweis für das weitere Wohnhaus befindet sich in Vorbereitung. Bebaubarkeit: Die Liegenschaft befindet sich im baurechtlichen Innenbereich, hier richtet sich das Baurecht nach § 34 BauGB. Ver- und Entsorgung: Die Häuser sind an die öffentliche Trinkwasserversorgung und an den Abwasserkanal angeschlossen. Strom-, Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden.
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Location: The property is located in Kreuzau, in the district of Düren in North Rhine-Westphalia. Property Description: Total area 38,447 m², of which approximately 1,839 m² for residential building area in the inner area, approximately 2,189 m² for yard and building area, approximately 848 m² for garden area, approximately 30,656 m² for grassland area, and approximately 2,915 m² for wooded strips (in the grassland). In addition to the spacious residential house, which is listed as a historic monument, the property includes another residential house, two stable buildings, an indoor riding arena, an outdoor riding arena, and approximately 3 hectares of grassland. The facility has been continuously renovated and expanded since 1994 and presents itself in an extremely modern and high-quality equipped condition. Energy Certificate: The energy certificate is not required due to the historic monument status. The energy certificate for the additional residential house is currently being prepared. Buildability: The property is located in the legal inner area, where building rights are governed by § 34 BauGB. Utilities: The houses are connected to the public drinking water supply and the sewage system. Electricity, telephone, and internet connections are available.
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Situation : La propriété est située à Kreuzau, dans le district de Düren en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Description de l'objet : Superficie totale de 38.447 m², dont environ 1.839 m² de surface constructible résidentielle en zone intérieure, environ 2.189 m² de surface de cour et de bâtiment, environ 848 m² de surface de jardin, environ 30.656 m² de surface de terres agricoles, ainsi que environ 2.915 m² de bandes boisées (dans les terres agricoles). En plus de la maison d'habitation spacieuse et classée monument historique, le complexe comprend une autre maison d'habitation, deux bâtiments équestres, une carrière couverte, une aire de dressage et environ 3 hectares de terres agricoles. L'installation a été continuellement rénovée et agrandie depuis 1994 jusqu'à aujourd'hui. Elle se présente dans un état extrêmement moderne et de haute qualité. Certificat énergétique : Le certificat énergétique est exempté en raison de la protection des monuments. Le certificat énergétique pour l'autre maison d'habitation est en préparation. Constructibilité : La propriété se trouve dans la zone intérieure au regard du droit de la construction, ici le droit de la construction est régi par l'article 34 du BauGB. Approvisionnement et évacuation : Les maisons sont raccordées à l'approvisionnement public en eau potable et à l'égout. Des connexions pour l'électricité, le téléphone et Internet sont disponibles.
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Posizione: La proprietà si trova a Kreuzau, nel distretto di Düren, in Renania Settentrionale-Vestfalia. Descrizione dell'immobile: Superficie totale di 38.447 m², di cui circa 1.839 m² su area edificabile residenziale interna, circa 2.189 m² su area cortile e fabbricati, circa 848 m² su area giardino, circa 30.656 m² su area verde e circa 2.915 m² su fascia boscosa (nell'area verde). Oltre alla spaziosa casa padronale sotto tutela monumentale, il complesso include un'altra abitazione, due edifici per le stalle, un maneggio coperto, un campo da equitazione e circa 3 ettari di terreno verde. L'impianto è stato continuamente ristrutturato e ampliato dal 1994 fino ad oggi. Si presenta in uno stato estremamente moderno e di alta qualità. Certificato energetico: Il certificato energetico non è richiesto a causa della tutela monumentale. Il certificato energetico per l'altra abitazione è in fase di preparazione. Edificabilità: La proprietà si trova nell'area interna ai sensi del diritto edilizio, qui il diritto edilizio è disciplinato dal § 34 BauGB. Servizi e smaltimento: Le case sono collegate alla rete idrica pubblica e al sistema fognario. Sono disponibili collegamenti per elettricità, telefono e internet.
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