Historisches Wasserschloss mit gepflegter Reitanlage in Rheinhessen!

Centre équestre en Rheinhessen avec un imposant château d’eau à vendre ! *Prix sur demande*

Description du bien :
Vers 1724, le baron de Hunolstein fit construire ce château d’eau impressionnant à Nieder-Wiesen, initialement entouré d’un fossé d’eau. Aujourd’hui encore, un ruisseau pittoresque traverse le jardin romantique du château, soulignant le charme historique de la propriété.
Au fil des années, des dépendances, l’aménagement paysager ainsi que, dans les années 1990, le centre équestre ont été ajoutés. L’ensemble, y compris la cour du château, est classé monument historique. Le château, avec ses 560 m² de surface habitable, a été soigneusement rénové en 2001, modernisé depuis, et combine un caractère historique avec un luxe contemporain.
Des matériaux de haute qualité, des plafonds à moulures, un sol en mosaïque de terrazzo dans le hall, du granit et du parquet en bois massif caractérisent l’intérieur. La cuisine de marque Poggenpohl est équipée d’appareils professionnels Gaggenau, tandis que la salle de bain principale dispose d’éléments design de Philippe Starck, d’une baignoire indépendante et d’un chauffage par le sol. Un cheminée dans le salon, un chauffage central au fioul, la vidéosurveillance et de vastes jardins avec des coins salons romantiques complètent cette résidence exclusive.
La salle de fête située dans la cour intérieure, d’environ 115 m², avec chauffage par le sol et éclairage indirect, est idéale pour des mariages ou événements spéciaux et dispose d’une réserve d’extension dans le toit. La propriété comprend également une maison d’hôtes avec six appartements haut de gamme d’environ 200 m² de surface habitable, chacun avec sa propre cuisine et salle de bain, dont deux avec terrasses offrant une vue sur le jardin du château.
Le centre équestre comprend une carrière couverte de 20 x 40 m, une piste de dressage de 20 x 60 m, paddocks et boxes intérieurs, selleries, salle de repos pour les cavaliers, paddocks d’hiver ainsi qu’une grange classée monument historique d’environ 720 m² de surface au sol.
Au total, la propriété s’étend sur environ 18 711 m² et allie ambiance historique, équipements luxueux et nombreuses possibilités d’utilisation dans un cadre unique et prestigieux.

Équipements :
Le château :
- Année de construction : 1722, rénovation complète en 2001
- Surface habitable : environ 560 m², plus 2 600 m² de surfaces annexes (extérieurs, halles, etc.)
- Cuisine haut de gamme Poggenpohl avec appareils Gaggenau professionnels, façades chocolat-brun
- Salle de bain principale (au 1er étage) entièrement équipée d’éléments design Philippe Starck, baignoire indépendante, sol en granit noir avec chauffage par le sol
- Chauffage : chauffage central au fioul de 2001, cheminée dans le salon
- Mosaïque en terrazzo dans le hall, escalier en pierre avec balustres, plafonds à moulures élaborées avec représentations allégoriques des quatre saisons
- Sous-sol : entièrement aménagé (technique, chauffage, cave à vin)
- Fenêtres : double vitrage isolant, en bois
- Sols : mosaïque en terrazzo (datant de 1900), granit noir, parquet en bois massif
- Vidéosurveillance (13 caméras, contrôle via application)
- Technologies électriques et domotiques de haute qualité
- Parc avec coins salons romantiques et vue sur la carrière
- Garage pour véhicules dans la cour intérieure, pavé de pierres et lit de gravier

Installation photovoltaïque :
- Mise en service : 2022
- Pour l’autoconsommation
- 24,80 kWp (62 modules)

Cour intérieure – Salle de fête :
- La salle de fête avec cuisine, WC, salle pour le personnel, d’environ 115 m², chauffage par le sol, éclairage indirect (idéal pour mariages ou anniversaires)
- Réserve d’extension au-dessus de la salle
- 3 boxes intérieurs dans la cour, sols en caoutchouc, abreuvoirs chauffés
- Grange (avec installation PV) comprenant deux appartements pour le personnel, chacun avec cuisine équipée, salon, salle de bain et espace nuit séparé
- Espaces de stockage, salle à foin, portes de la grange pour délimiter la zone équestre
- Ancien hangar à bétail situé à côté derrière la salle de fête, actuellement inutilisé

Écuries :
- 6 paddocks avec boxes dans la carrière (marque “Röwer & Rüb”)
- 1 box intérieur dans la carrière (marque “Röwer & Rüb”)
- 5 paddocks dans un bâtiment séparé (adjacent), avec propre sellerie et aire de pansage
- Salle pour cavaliers / casino avec comptoir, vue sur la carrière, selleries, WC, espace lavage
- Pré-salle pour le matériel de saut

Carrière :
- Année de construction : environ 1990
- Dimensions : 20 x 40 mètres
- Système d’arrosage disponible
- Sol : mélange de sable et de géotextile
- Éclairée et équipée de miroirs
- Toit : Eternit

Piste de dressage :
- Dimensions : 20 x 60 mètres
- Sol : mélange de sable et de géotextile

Autres équipements :
- Paddocks d’hiver (sable), petites pâtures en herbe
- Ancien court de tennis avec maison de tennis
- Grange indépendante classée monument historique, adjacente à la carrière, d’une superficie de 720 m² (potentiel de développement élevé, actuellement utilisée en boxes pour invités ou stockage de foin)

Maison d’hôtes (incluse) :
- Année de construction : 1900, rénovée en 2012
- Surface habitable : environ 200 m²
- 6 appartements entièrement meublés, y compris cuisine

Situation :
Nieder-Wiesen se trouve dans le district d’Alzey-Worms en Rheinhessen, offrant un environnement calme avec une bonne connectivité. La B420 ainsi que les autoroutes A63 et A61 permettent d’accéder rapidement à Alzey, Mainz, Worms et Kaiserslautern. Des lignes de bus assurent la liaison avec la gare d’Alzey, d’où partent des trains réguliers vers la région de Francfort. L’aéroport international de Francfort est à environ 45 à 60 minutes, assurant une excellente connectivité nationale et internationale. L’aéroport de Frankfurt-Hahn dans le Hunsrück est accessible en un peu plus d’une heure. Nieder-Wiesen combine ainsi un cadre de vie rural avec une proximité immédiate des centres économiques de la région.

Nieder-Wiesen est réputée pour son ambiance paisible, sa haute qualité de vie. La commune est particulièrement attractive pour les familles : une crèche locale assure une prise en charge précoce, tandis que l’école primaire est facilement accessible dans les communes voisines d’Erbes-Büdesheim ou Alzey. Les collèges, lycées et écoles secondaires sont également situés à Alzey, réduisant ainsi les temps de trajet. La santé est bien organisée avec des médecins généralistes, spécialistes et plusieurs pharmacies dans les environs. L’hôpital le plus proche se trouve à Alzey. Pour faire ses courses quotidiennes, les habitants comptent sur les supermarchés, magasins spécialisés et marchés locaux. La commune propose aussi une vie associative dynamique avec clubs sportifs, événements culturels et activités de loisirs en pleine nature. Promenades, circuits à vélo et randonnées à travers le paysage rhénan, vignobles et champs garantissent une excellente qualité de vie. Nieder-Wiesen allie ainsi vie rurale paisible et accès facile aux centres d’affaires, de formation et de soins, en faisant un lieu de résidence idéal pour familles, couples et amateurs de tranquillité.

Diagnostic de performance énergétique :
Non requis (monument historique)

Informations complémentaires :
Il est interdit d’accéder à la propriété en dehors des visites programmées avec l’agent immobilier Fetter Immobilien. Toute visite sans rendez-vous est interdite par les propriétaires.

Lors de la signature notariale, une commission de 3,57 % du prix d’achat TTC sera due, payable lors de la conclusion de l’acte authentique.

Un dossier détaillé en allemand peut être demandé en fournissant l’adresse complète. La visite n’est possible qu’après preuve de solvabilité suffisante.

Autres mentions :
LUTTE CONTRE LE BLANCHIMENT : En tant qu’agence immobilière, Fetter Immobilien GbR est tenue, conformément à § 2 Abs. 1 Nr. 14 et § 11 Abs. 1, 2 GwG, de vérifier l’identité de tout partenaire contractuel lors de la conclusion d’une relation commerciale.

RESPONSABILITÉ : Nous précisons que les informations, documents, plans, etc., fournis proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.

Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite personnalisée.