Hochrentable Reitanlage mit viel Land für artgerechte Pferdehaltung in Alleinlage

Die angebotene Reitanlage befindet sich in traumhafter Alleinlage mit beeindruckendem Fernblick.

Sie erstreckt sich über ca. 17 Hektar Eigenland und bietet die Möglichkeit, bis zu 40 Hektar zusätzliche Pachtflächen zu nutzen. Die Übernahme der Pachtflächen ist optional und frei verhandelbar. In Einzelfällen kann auch der Kauf einzelner Pachtflächen geprüft werden.

Ebenso ist es möglich, auf Wunsch das Objekt mit weniger Fläche zu erwerben.

Bei dem Angebot über die ca. 17 Hektar Eigenland teilen diese sich wie folgt auf:

• Ackerflächen: ca. 4,98 ha (davon 4.600 qm Bauerwartungsland, preislich separat zu bewerten)

• Grünland: ca. 10,6 ha

• Umwandlungsflächen: ca. 2,82 ha

• Pachtflächen: ca. 48 ha (zur Fortführung des Betriebs möglich)

Der Großteil der Weideflächen ist arrondiert und so angelegt, dass die Pferde ohne großen Aufwand auf die Flächen gebracht werden können.

Optional kann zudem ein erschlossener Bauplatz (Eckgrundstück) mit ca. 760 qm gegen Aufpreis erworben werden.

Grundsätzlich besteht eine hohe Flexibilität hinsichtlich der Flächengestaltung. Neben dem Erwerb der Gesamtfläche ist auch der Verkauf von Teilflächen denkbar, sofern dies den Interessentenkreis erweitert.

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Betrieblicher Status & Personal

Der Betrieb ist voll handlungsfähig und wirtschaftlich aktiv. Es konnten bereits neue Einsteller gewonnen werden, zudem ist die aktuelle Decksaison erfolgreich angelaufen. 
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Struktur und Konzept der Pferdehaltung

Die Reitanlage ist für die Haltung von mehr als 80 Pferden ausgelegt.

Das Konzept basiert auf modernen Erkenntnissen der artgerechten Pferdehaltung und setzt überwiegend auf Offen- und Laufstallsysteme, die den individuellen Bedürfnissen der Pferde optimal gerecht werden. Besonders hervorzuheben ist, dass viele Bereiche gezielt für die Haltung von Hengsten konzipiert wurden. Ein weiteres zentrales Merkmal ist die vollständige Befestigung aller relevanten Betriebsbereiche. Das Ergebnis ist ein Betrieb, der praktisch vollständig „matschfrei“ ist und damit ganzjährig problemlos genutzt werden kann.

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Autarke Bewirtschaftung

Die Anlage ist nicht an öffentliche Versorgungsnetze angeschlossen, wurde jedoch so konzipiert, dass sie vollständig autark und problemlos betrieben werden kann. Dies umfasst unter anderem die Versorgung mit Wasser, Energie und weiteren Betriebsmitteln. Die großen Dachflächen der Gebäude bieten zudem ideale Voraussetzungen für die Installation von Photovoltaikanlagen, wodurch eine nachhaltige Energieversorgung möglich ist.

Ausstattung der Anlage

Trainings- und Bewegungsflächen

Die Anlage verfügt über sehr gute Trainingsmöglichkeiten für Freizeit- und Profireiter. Hierzu gehören:

• Reitplatz: 40 × 30 Meter

• Roundpen mit 18 Metern Durchmesser Beide Trainingsflächen sind mit einem Swingground-Allwetterboden ausgestattet und somit ganzjährig nutzbar.

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Stall- und Weideflächen

Die Unterbringung der Pferde erfolgt überwiegend in großzügigen Offenstallanlagen mit:

• befestigten Ausläufen

• Heuraufen

• Sandplätzen Die direkte Anbindung an die Weideflächen ermöglicht einen einfachen Zugang und reduziert den Arbeitsaufwand erheblich.

Zusätzlich stehen folgende Stallformen zur Verfügung:

• 6 Innenboxen

• 6 Außenboxen

• 3 Paddockboxen

• 8 große Paddockboxen mit dahinterliegenden Ausläufen 
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Weitere Ausstattung

Die Anlage verfügt über zahlreiche durchdachte Funktionsbereiche:

• Reiterstübchen mit Ofen, Küche und Sanitäranlagen

• Großzügige Sattelkammer mit geräumigen Sattelschränken

• Überdachter Wasch- und Putzplatz

• Solekammer für gesundheitsfördernde Anwendungen bei Pferden

• Nagerfrei konzipierte Futterkammer
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Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial

Die Anlage wird aktuell unter anderem als EU-Besamungsstation betrieben und zeigt damit die große Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten. Eine Voranfrage für den Bau einer Reithalle mit integrierter Wohnmöglichkeit wurde bereits positiv bewertet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in der direkten Umgebung Bauplätze zu erwerben, um beispielsweise ein Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten. Alternativ kann auch eine Mietwohnung in der Nähe genutzt werden.

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Fazit

Diese hochrentable Reitanlage in Steinsberg vereint modernes Stallmanagement, hervorragende Infrastruktur und eine außergewöhnliche Lage.

Mit ihrer Kapazität von über 80 Pferden, der nahezu vollständigen Auslastung, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, der autarken Bewirtschaftung sowie dem großen Erweiterungspotenzial stellt sie eine zukunftssichere und attraktive Investition für Pferdeliebhaber und professionelle Betreiber dar.

Lage:

Steinsberg ist eine kleine, charmante Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die idyllische Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Diez und liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die sowohl Naturfreunden als auch Ruhe suchenden Menschen viel zu bieten hat.

Trotz der ruhigen Lage ist Steinsberg verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B417 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den Städten Limburg an der Lahn (ca. 15 km) und Diez (ca. 10 km). Beide Städte bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Über die Autobahn A3, die ebenfalls gut erreichbar ist, sind Frankfurt am Main und Köln in etwa einer Stunde Fahrzeit zu erreichen.

Die Reitanlage selbst liegt in völliger Alleinlage außerhalb des Ortes, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern. Diese abgeschiedene Position bietet nicht nur eine unvergleichliche Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ideale Bedingungen für die artgerechte Tierhaltung. Die Pferde genießen eine naturnahe Umgebung ohne störenden Verkehr oder Lärm, und die Landschaft lädt zu ausgedehnten Ausritten und Spaziergängen ein.

Steinsberg ist somit nicht nur ein idealer Standort für eine Reitanlage, sondern auch ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Natur- und Tierliebhaber.