252 mal gemerkt
Hofensemble mit ausgebauter Tenne und 1,6ha Land direkt am Haus! Genehmigte Pferdehaltung!
595.000 €
595.000 €
Inserats-ID: 4166011
Inseratstyp: Kleinanzeige
Einstelldatum: 02.05.2025
Inseratsaufrufe: 20376
Nachricht
Ich bin interessiert – bitte melden
Merken
Pferdeimmobilien
Gebraucht
Beschreibung
Deutsch
- Englisch
- Spanisch
- Italienisch
- Niederländisch
- Polnisch
- Französisch
- Deutsch
Willkommen auf einem außergewöhnlichen Hofensemble, welches heute so nicht mehr gebaut werden könnte. Dieses Anwesen vereint eine beeindruckend sanierte Tenne, großzügige Wohnbereiche, moderne Ausstattung und eine vollständig genehmigte Pferdeanlage auf einem über 16.000 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Sanierung und professioneller Pferdeinfrastruktur – alles bereits vorhanden, alles sofort nutzbar. Die ausgebaute Tenne bildet das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der mit sichtbaren Balken, großzügiger Raumhöhe und einem modernen Ausbau für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt. Mit sieben Zimmern, drei Bädern und ca. 200 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus viel Platz für Familien, Pferdeliebhaber oder Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen. Dank Fußbodenheizung, Kamin, Parkett und durchdachter Raumaufteilung verschmilzt moderner Wohnkomfort nahtlos mit dem Charakter eines historischen Hofes. Der tatsächliche Wert des gesamten Ensembles – Wohnhaus, Tenne, Offenställe, Boxen, Nebengebäude, Weiden und Anlage – würde heute deutlich über 1.000.000 € liegen. Der Angebotspreis von 595.000 € stellt damit einen außergewöhnlichen Wertvorteil dar. Mögliche Modernisierungen, beispielsweise im Bereich energetischer Optimierungen, sind klar kalkulierbar, überschaubar und optional – sodass Käufer den Standard nach den eigenen Wünschen bestimmen können. Für Pferde-/Tierliebhaber erfüllt dieses Ensemble sämtliche Wünsche: Ein Paddock, eine Wiese, ein Offenstall und ein Heulager sind bereits vorhanden und ermöglichen eine Pferde-/Tierhaltung direkt am Haus. Die Pferdehaltung ist genehmigt! Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung dieses Ensemble und Sie können sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie machen. AUSSTATTUNG: Dieses Hofensemble bietet eine Ausstattung, die in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist. Die vollständig genehmigte Pferdehaltung macht das Objekt besonders attraktiv für ambitionierte Pferdehalter und kleine Anlagenbetreiber. Wohnhaus & Tenne: hochwertig ausgebaute Tenne als Wohn- und Lebensmittelpunkt 7 Zimmer, ca. 200 m² Wohnfläche 3 stilvolle Badezimmer Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung & Kamin lichtdurchflutete Räume, modernisiert und sofort nutzbar teilweise unterkellert Pferdehaltung & Außenanlage: vollständige, genehmigte Pferdeanlage zwei Offenställe vier geräumige Pferdeboxen (weitere Boxen möglich) großes Heulager Paddock mit großer Heuraufe Roundpen Sommerweide direkt am Haus hochwertige Böden in Ställen (Waldboden / Strohpellets je nach Bereich) beheizbare Tränke Aktivstall-Option möglich geeignet für bis zu 10 Pferde Wert- und Zukunftspotenzial: Grundstücksfläche ca. 16.333 m² Möglichkeit für ein weiteres Baugrundstück Sofort nutzbare Anlage, keine Genehmigungshürden optional planbare Modernisierungen LAGE: Der Resthof liegt in idyllischer Lage in Rhade, einem Ortsteil der Samtgemeinde Selsingen – mitten im charmanten Elbe-Weser-Dreieck in Niedersachsen. Die Umgebung bietet weite Felder, Wälder, Reitrouten und viel Natur, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Über die nahegelegene B71 und die Autobahn A1 erreichen Sie komfortabel die Städte Bremen, Bremerhaven und Hamburg. Im nahegelegenen Zeven stehen sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Rhade selbst ist geprägt von einer freundlichen Dorfgemeinschaft, die ein ruhiges, naturnahes Leben ermöglicht. Für Pferdehalter, Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Wert auf Privatsphäre und viel Platz legen, bietet die Lage optimale Voraussetzungen. Ausritte beginnen praktisch direkt vor der Haustür. SONSTIGE ANGABEN: Der gesamte Anlagenwert (Wohnhaus, Tenne, Stallungen, Offenställe, Nebengebäude, Infrastruktur und Grundstück) liegt realistisch über 1.000.000 € – ein enormer Vorteil gegenüber einem vergleichbaren Neubau. Der Angebotspreis von 595.000 € ermöglicht einen deutlichen Wertvorteil und bietet Käufern wirtschaftliche Sicherheit. Alle Angaben basieren auf Eigentümerinformationen; für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Modernisierungen sind optional und kostenklar kalkulierbar. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Ideal geeignet für private Pferdehaltung, kleine Reitanlage, Tierhaltung oder Menschen, die ein großzügiges, vielseitiges Anwesen suchen. Dieses Angebot ist für die Käufer provisionsfrei. Der Energieverbrauchsausweis enthält folgende Werte: Endenergieverbrauch: 188 kWh/(qm*a) Gültig bis: 14.06.2026 Energieeffizienzklasse: F Warmwasser enthalten
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.
Welcome to your new home: a charmingly renovated old farmhouse in Rhade. This unique property combines rural idyll with modern living comfort and offers a variety of possible uses. The one-and-a-half-storey house has a total of approx. 200 m² of living space, divided into seven rooms, including three spacious bedrooms and three stylishly designed bathrooms. The high-quality fittings include parquet and tiled floors which, together with the underfloor heating, create a pleasant living environment. The property for sale has a partial basement and offers additional parking and storage space. Particularly noteworthy is the barn, which has been beautifully converted into a kitchen and dining room and perfectly underlines the charm of the house. The hayloft also offers scope for expansion, so there are no limits to your creativity. For horse-lovers, this remaining farm fulfills every wish: a paddock, a meadow, two open stables, four boxes and a hay store are already available and allow horses to be kept right next to the house. Enjoy sunny days on the cozy terrace, which invites you to relax and linger and offers a direct view of the horses. The horse farm is available immediately by arrangement and offers you the unique opportunity to call a piece of rural idyll in Rhade your own. Don't hesitate to contact us today to arrange a viewing. This property could soon be your new home! The farm on offer is fully equipped for keeping horses. Four horses (two large horses, two ponies) currently have their home here. The paddock with a large hay rack stretches across the southern part of the garden and is right next to the house. On the eastern side is an open stable built in 1980 for the horses. The separate barn houses four horse boxes and the hay store. On the western side, in the outbuilding, there is another open stable, which the horses like to use as sun protection in summer. All stables and two boxes are equipped with high-quality forest flooring, the window boxes with straw pellets. There is a heated drinking trough and the entire paddock can be set up as an active stable. Directly adjacent to the paddock is the summer pasture as well as a round pen and an open area that can be used as a riding arena if required. Overall, horses and their owners will find optimal conditions for keeping up to 8 horses on this farm. The charming remaining farm is located in the idyllic village of Rhade. Rhade belongs to the municipality of Selsingen and lies in the charming countryside of the Elbe-Weser triangle in Lower Saxony. This quiet and natural location offers both relaxation and numerous opportunities for leisure activities in the surrounding area. The cities of Bremen, Hamburg and Bremerhaven are easily accessible thanks to the good connection to the B71 federal highway and the nearby A1 freeway. In addition, the nearby town of Zeven offers a comprehensive infrastructure with shopping facilities, schools, nurseries and medical care. The surrounding fields and forests offer a wonderful backdrop for walks, bike rides and horseback riding. Rhade itself is characterized by a harmonious village community and offers various cultural and sporting events that promote social interaction. The location combines the advantages of rural life with the amenities of urban proximity. This combination of a quiet location, good accessibility and comprehensive infrastructure makes the horse farm in Rhade an ideal place for families, nature lovers, horse owners and anyone who appreciates life in the countryside. General data: Living space: approx. 200 m² Plot area: 16,333 m² Heating: underfloor heating, gas boiler Energy certificate: in preparation Brokerage fee: 2.65% incl. VAT This offer is subject to a brokerage fee for the buyer. Upon conclusion of a notarized purchase contract, a brokerage fee of 2.65% plus VAT is due. A provision to the same effect has been agreed with the seller. All information was provided by the vendor. Rabsahl Immobilien Kontor assumes no liability for the correctness of all information. Subject to prior sale. The energy certificate is currently being prepared and can be presented for viewing.
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.
Bienvenido a su nuevo hogar: una antigua granja renovada con encanto en Rhade. Esta propiedad única combina el idilio rural con el confort de la vida moderna y ofrece una amplia gama de usos posibles. La casa, de una planta y media, tiene una superficie habitable total de unos 200 m², distribuidos en siete habitaciones, tres de las cuales son amplios dormitorios y tres cuartos de baño diseñados con estilo. El equipamiento de alta calidad incluye suelos de parqué y baldosas, que junto con la calefacción por suelo radiante crean un ambiente agradable. La propiedad en venta tiene un sótano parcial y ofrece aparcamiento y espacio de almacenamiento adicionales. Destaca especialmente el granero, que ha sido bellamente convertido en cocina y comedor y resalta perfectamente el encanto de la casa. El pajar también ofrece posibilidades de ampliación, por lo que la creatividad no tiene límites. Para los amantes de los caballos, esta granja restante cumple todos los deseos: un prado, un prado, dos establos abiertos, cuatro boxes y un almacén de heno ya están disponibles y permiten mantener a los caballos justo al lado de la casa. Disfrute de los días soleados en la acogedora terraza, que invita al descanso y ofrece una vista directa de los caballos. La granja de caballos está disponible inmediatamente previo acuerdo y le ofrece la oportunidad única de llamar suyo a un trozo de idilio rural en Rhade. No dude en ponerse en contacto con nosotros hoy mismo para concertar una visita. ¡Esta propiedad pronto podría ser su nuevo hogar! La finca que se ofrece está totalmente equipada para la cría de caballos. Cuatro caballos (dos caballos grandes, dos ponis) actualmente tienen su hogar aquí. El paddock con un gran henil se extiende por la parte sur del jardín y está justo al lado de la casa. En el lado este hay un establo abierto construido en 1980 para los caballos. El establo separado alberga cuatro boxes para caballos y el almacén de heno. En el lado oeste, en la dependencia, hay otro establo abierto, que a los caballos les gusta utilizar como protección solar en verano. Todos los establos y dos boxes están equipados con suelo forestal de alta calidad, los boxes de ventana con pellets de paja. Hay un abrevadero con calefacción y es posible organizar todo el paddock como establo activo. Justo al lado del paddock se encuentra el pasto de verano, así como un corral redondo y una zona abierta que puede utilizarse como picadero si es necesario. En general, los caballos y sus propietarios encontrarán en esta finca las condiciones óptimas para mantener hasta 8 caballos. La encantadora granja restante se encuentra en el idílico pueblo de Rhade. Rhade pertenece al municipio de Selsingen y se encuentra en la encantadora campiña del triángulo Elba-Weser en Baja Sajonia. Esta ubicación tranquila y natural ofrece tanto relax como numerosas oportunidades para realizar actividades de ocio en los alrededores. Las ciudades de Bremen, Hamburgo y Bremerhaven son fácilmente accesibles gracias a las buenas conexiones con la carretera federal B71 y la cercana autopista A1. Además, la cercana ciudad de Zeven ofrece una completa infraestructura con tiendas, escuelas, guarderías y atención médica. Los campos y bosques de los alrededores ofrecen un magnífico telón de fondo para pasear a pie, en bicicleta o a caballo. La propia Rhade se caracteriza por una armoniosa comunidad de pueblo y ofrece diversos actos culturales y deportivos que fomentan la interacción social. La ubicación combina las ventajas de la vida rural con las comodidades de la proximidad urbana. Esta combinación de ubicación tranquila, buena accesibilidad y amplia infraestructura hace de la granja ecuestre de Rhade un lugar ideal para familias, amantes de la naturaleza, propietarios de caballos y cualquier persona que aprecie la vida en el campo. Datos generales: Superficie habitable: aprox. 200 m² Superficie parcela: 16.333 m² Calefacción: Suelo radiante, caldera de gas Certificado energético: en preparación Gastos de intermediación: 2,65% IVA incl. Esta oferta está sujeta a una comisión de intermediación para el comprador. Tras la firma de un contrato de compraventa notarial, se devengará una comisión de intermediación del 2,65% más IVA. Se ha acordado con el vendedor una cláusula en el mismo sentido. Toda la información ha sido facilitada por el vendedor. Rabsahl Immobilien Kontor no asume ninguna responsabilidad por la exactitud de toda la información. Sujeto a venta previa. El certificado energético se está preparando actualmente y se puede presentar para su visualización.
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.
Benvenuti nella vostra nuova casa: un antico casale ristrutturato con charme a Rhade. Questa proprietà unica combina l'idillio rurale con il comfort abitativo moderno e offre un'ampia gamma di possibilità di utilizzo. La casa a un piano e mezzo ha una superficie abitabile totale di circa 200 m², suddivisa in sette stanze, tra cui tre spaziose camere da letto e tre bagni dal design elegante. Gli arredi di alta qualità includono pavimenti in parquet e piastrelle, che insieme al riscaldamento a pavimento creano un ambiente piacevole. La proprietà in vendita dispone di un seminterrato parziale e offre un ulteriore parcheggio e spazio di archiviazione. Particolarmente degno di nota è il fienile, che è stato splendidamente trasformato in cucina e sala da pranzo e sottolinea perfettamente il fascino della casa. Anche il fienile offre possibilità di espansione, quindi non ci sono limiti alla vostra creatività. Per gli amanti dei cavalli, questa fattoria rimanente soddisfa ogni desiderio: un paddock, un prato, due stalle aperte, quattro box e un deposito di fieno sono già disponibili e permettono di tenere i cavalli proprio accanto alla casa. Godetevi le giornate di sole sull'accogliente terrazza, che invita a rilassarsi e a soffermarsi e offre una vista diretta sui cavalli. L'allevamento di cavalli è disponibile immediatamente su prenotazione e vi offre l'opportunità unica di fare vostro un pezzo di idillio rurale a Rhade. Non esitate a contattarci oggi stesso per fissare una visita. Questa proprietà potrebbe presto diventare la vostra nuova casa! La fattoria offerta è completamente attrezzata per l'allevamento di cavalli. Quattro cavalli (due cavalli grandi e due pony) hanno attualmente la loro casa qui. Il paddock con una grande rastrelliera per il fieno si estende nella parte meridionale del giardino ed è proprio accanto alla casa. Sul lato orientale si trova una stalla aperta costruita nel 1980 per i cavalli. Il fienile separato ospita quattro box per cavalli e il deposito del fieno. Sul lato occidentale, nella dependance, si trova un'altra stalla aperta, che i cavalli amano usare come protezione dal sole in estate. Tutte le stalle e i due box sono dotati di pavimenti forestali di alta qualità, i box delle finestre di pellet di paglia. È presente un abbeveratoio riscaldato ed è possibile organizzare l'intero paddock come stalla attiva. Direttamente adiacente al paddock si trova il pascolo estivo, un recinto rotondo e un'area aperta che può essere utilizzata come maneggio, se necessario. Nel complesso, i cavalli e i loro proprietari troveranno in questa fattoria le condizioni ottimali per tenere fino a 8 cavalli. L'incantevole fattoria rimanente si trova nell'idilliaco villaggio di Rhade. Rhade appartiene al comune di Selsingen e si trova nell'incantevole campagna del triangolo Elba-Weser, in Bassa Sassonia. Questa posizione tranquilla e naturale offre sia relax che numerose opportunità di svago nei dintorni. Le città di Brema, Amburgo e Bremerhaven sono facilmente raggiungibili grazie ai buoni collegamenti con la strada federale B71 e la vicina autostrada A1. Inoltre, la vicina città di Zeven offre un'infrastruttura completa con negozi, scuole, asili e assistenza medica. I campi e le foreste circostanti offrono uno scenario meraviglioso per passeggiate, escursioni in bicicletta e a cavallo. La stessa Rhade è caratterizzata da un'armoniosa comunità di villaggio e offre vari eventi culturali e sportivi che promuovono l'interazione sociale. La posizione combina i vantaggi della vita rurale con le comodità della vicinanza urbana. Questa combinazione di posizione tranquilla, buona accessibilità e infrastrutture complete rende l'allevamento di cavalli di Rhade un luogo ideale per famiglie, amanti della natura, proprietari di cavalli e chiunque apprezzi la vita in campagna. Dati generali: Superficie abitabile: circa 200 m² Superficie del terreno: 16.333 m² Riscaldamento: riscaldamento a pavimento, caldaia a gas Certificato energetico: in preparazione Spese di intermediazione: 2,65% IVA inclusa Questa offerta è soggetta a una commissione di intermediazione per l'acquirente. Alla stipula del contratto d'acquisto notarile è dovuta una commissione di intermediazione del 2,65% più IVA. Una disposizione in tal senso è stata concordata con il venditore. Tutte le informazioni sono state fornite dal venditore. Rabsahl Immobilien Kontor non si assume alcuna responsabilità per la correttezza di tutte le informazioni. Soggetto a vendita preventiva. Il certificato energetico è in fase di preparazione e può essere presentato per la visione.
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.
Welkom in je nieuwe huis: een charmant gerenoveerde oude boerderij in Rhade. Dit unieke pand combineert landelijke idylle met modern wooncomfort en biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Het anderhalve verdieping tellende huis heeft een totale woonoppervlakte van ca. 200 m², verdeeld over zeven kamers, waaronder drie ruime slaapkamers en drie stijlvol ontworpen badkamers. De hoogwaardige inrichting bestaat onder andere uit parket en tegelvloeren, die samen met de vloerverwarming zorgen voor een aangename leefomgeving. Het te koop aangeboden pand heeft een gedeeltelijke kelder en biedt extra parkeer- en opslagruimte. Bijzonder opmerkelijk is de schuur, die prachtig is verbouwd tot keuken en eetkamer en de charme van het huis perfect benadrukt. De hooizolder biedt ook ruimte voor uitbreiding, dus er zijn geen grenzen aan je creativiteit. Voor paardenliefhebbers vervult deze overgebleven boerderij alle wensen: een paddock, een weide, twee open stallen, vier boxen en een hooiopslag zijn al beschikbaar en maken het mogelijk om paarden direct naast het huis te houden. Geniet van zonnige dagen op het gezellige terras, dat uitnodigt om te ontspannen en te vertoeven en direct uitzicht biedt op de paarden. De paardenboerderij is op afspraak direct beschikbaar en biedt je de unieke kans om een stukje landelijke idylle in Rhade tot je eigen bezit te maken. Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Dit object kan binnenkort je nieuwe thuis zijn! De aangeboden boerderij is volledig uitgerust voor het houden van paarden. Vier paarden (twee grote paarden, twee pony's) hebben hier momenteel hun thuis. De paddock met een grote hooiruif strekt zich uit over het zuidelijke deel van de tuin en ligt direct naast het huis. Aan de oostkant is een open stal gebouwd in 1980 voor de paarden. De aparte schuur herbergt vier paardenboxen en de hooiopslag. Aan de westkant in het bijgebouw is nog een open stal, die de paarden graag gebruiken als bescherming tegen de zon in de zomer. Alle stallen en twee boxen zijn voorzien van hoogwaardige bosvloeren, de bloembakken van strokorrels. Er is een verwarmde drinkbak en het is mogelijk om de hele paddock in te richten als actieve stal. Direct grenzend aan de paddock is de zomerweide, evenals een ronde pen en een open ruimte die kan worden gebruikt als een rijbak indien nodig. Over het geheel genomen vinden paarden en hun eigenaren op deze boerderij optimale omstandigheden voor het houden van maximaal 8 paarden. De charmante overgebleven boerderij ligt in het idyllische dorpje Rhade. Rhade behoort tot de gemeente Selsingen en ligt in het charmante landschap van de Elbe-Weser driehoek in Nedersaksen. Deze rustige en natuurlijke locatie biedt zowel ontspanning als talloze mogelijkheden voor vrijetijdsactiviteiten in de omgeving. De steden Bremen, Hamburg en Bremerhaven zijn gemakkelijk bereikbaar dankzij de goede verbindingen met de rijksweg B71 en de nabijgelegen snelweg A1. Bovendien biedt de nabijgelegen stad Zeven een uitgebreide infrastructuur met winkelmogelijkheden, scholen, kinderopvang en medische zorg. De omliggende velden en bossen bieden een prachtige achtergrond voor wandelingen, fietstochten en paardrijden. Rhade zelf wordt gekenmerkt door een harmonieuze dorpsgemeenschap en biedt diverse culturele en sportieve evenementen die de sociale interactie bevorderen. De locatie combineert de voordelen van het plattelandsleven met de voorzieningen van stedelijke nabijheid. Deze combinatie van een rustige locatie, goede bereikbaarheid en uitgebreide infrastructuur maakt de paardenboerderij in Rhade een ideale plek voor gezinnen, natuurliefhebbers, paardeneigenaren en iedereen die het leven op het platteland waardeert. Algemene gegevens: Woonoppervlak: ca. 200 m² Perceel oppervlakte: 16.333 m² Verwarming: Vloerverwarming, gasketel Energiecertificaat: in voorbereiding Makelaarskosten: 2,65% incl. BTW Op dit aanbod zijn makelaarskosten voor de koper van toepassing. Bij het sluiten van een notariële koopovereenkomst is een courtage van 2,65% plus btw verschuldigd. Een bepaling van dezelfde strekking is overeengekomen met de verkoper. Alle informatie is verstrekt door de verkoper. Rabsahl Immobilien Kontor aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid van alle informatie. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop. Het energiecertificaat wordt momenteel opgesteld en kan ter bezichtiging worden voorgelegd.
Deutschland
RABSAHL IMMOBILIEN KONTOR
Immobilienmakler
E
21379 Boltersen
Deutschland
Wir sprechen:
Homepage: rabsahl-immobilien-kontor
Weitere Services
Pferde-Krankenvollversicherung von Agria
Optimaler Schutz für dein Pferd
- inkl. OP-Kostenversicherung
- ohne GOT-Limitierung oder Altersbegrenzungen
- digitale tierärztliche Beratung inklusive
- Verzicht auf Kündigungsrecht im Versicherungsfall
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
* Diese Felder müssen ausgefüllt werden
Nachricht senden
Weitere Inserate des Anbieters
RABSAHL IMMOBILIEN KONTOR
Immobilienmakler
E
21379 Boltersen
Deutschland
Wir sprechen:
Nachricht
Copyright 1999-2025 • ehorses GmbH & Co. KG • ehorses.de - für Privat und Gewerbe.
Pferde kaufen und Pferde verkaufen.
Pferde kaufen und Pferde verkaufen.