Kapelstraat 12 - 14 Leende Beautiful, complete equestrian accommodation

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Kategorie Pferdeimmobilien

Beschreibung

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Dieses wunderschöne, voll ausgestattete Reitanwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten, dank eines separaten Hauses und separater Wohneinheiten, insgesamt 33 Pferdeboxen, verteilt auf verschiedene Einheiten, einer großzügigen Indoor- und Outdoor-Arena (ca. 22×62 Meter), einem Lagerraum mit Aufzuchtboxen sowie großen Weideflächen. Zudem befindet sich die Immobilie in einer herrlichen Lage mit viel Privatsphäre, am Rande des Leenderbos-Waldes, mit hervorragenden Reitmöglichkeiten!

Die Städte Eindhoven und Weert sowie der Flughafen Eindhoven sind in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Tops International Arena liegt nur 15 km entfernt, auch das Reitzentrum De Peelbergen und Sentower Park sind etwa 45 Minuten mit dem Auto entfernt.

Das Angebot beginnt bei €2.950.000 (inklusive Nebenkosten, zahlbar vom Käufer).

WOHNUNGSANGEBOT

Freistehendes Bauernhaus (Nr. 14):
Dieses geräumige, mit hochwertigen Materialien ausgeführte Einfamilienhaus befindet sich auf der linken Seite des Grundstücks. Das Erdgeschoss verfügt über eine große Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und das zweite Schlafzimmer mit einem großen begehbaren Kleiderschrank.

Büro- / Pensionsstall (Nr. 12):
Dieses freistehende Bauernhaus ist als Büro- und Pensionsstall vorgesehen und wird derzeit für die Unterbringung von Praktikanten und Pferdepflegern genutzt. Es handelt sich um das ehemalige Bauernhaus, in dem alle Wohneinheiten noch vorhanden sind. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Veranda. Das Obergeschoss besteht aus einem Durchgangsraum, einem dritten Schlafzimmer und einem geräumigen Badezimmer.

REITHALLE
Die freistehende Reithalle ist aus Mauerwerksfassaden mit Stahlträgern gebaut. Das vollständig isolierte Hallendach ist mit Ziegeln gedeckt. Verschiedene Türen an Vorder-, Seiten- und Rückfassade ermöglichen den Zugang zum Hof vom Innenraum. Mehrere Fenster und Dachluken sorgen für viel Tageslicht. Zusätzlich ist die Halle mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Reithalle verfügt außerdem über Spiegelwände.

Die Indoor-Arena misst ca. 22×62 Meter und ist mit einem Ebbe-und-Flow-Boden sowie verschiedenen Spiegelwänden ausgestattet.

PFERDESTALL
Außen an der freistehenden Stallung befinden sich 8 Boxen in 2 Einheiten zu je 4 Boxen. Die Außenboxen (ca. 4×4 Meter) auf der linken Seite sind mit teilweise Kunststoff- und verzinkten Frontwänden, Ziegelmauerwerk zwischen den Wänden sowie Hinterwänden und Schiebetüren ausgestattet.

Die vier Boxen (ca. 3×3,5 Meter) auf der rechten Seite haben abgesenkte Bambus-Frontwände mit Klapptüren und Kunststofftrennwänden. Diese Stallungen verfügen über zwei Waschplätze mit Warmwasser. Außerdem gibt es einen Lagerraum.

Der Pferdestall ist in drei Einheiten unterteilt, mit insgesamt 20 Pferdeboxen. Der isolierte Stall ist aus Mauerwerk mit Stahlträgern gebaut und verfügt ebenfalls über ein Ziegeldach. Französische Türen ermöglichen den Zugang zum Hof aus allen Einheiten. Neben 11 Boxen verfügt die erste Einheit über 4 Waschplätze, einen Sattelraum, einen Waschraum und eine Toilette. Die Boxen (ca. 4×4 Meter) sind mit teilweise Kunststoff- und verzinkten Frontwänden, Schiebetüren und Ziegeltrennwänden ausgestattet. Sechs Boxen haben einen Außenauslauf. Die zweite Einheit umfasst sechs Boxen (ca. 4×4 Meter) mit teilweise Kunststoff- und verzinkten Frontwänden, Schiebetüren und Betonzargen. Die Einheit besticht außerdem durch attraktive Holzträger. Die dritte Einheit verfügt über 3 weitere Boxen, alle mit Außenauslauf. Die Boxen sind ebenfalls mit teilweise Kunststoff- und verzinkten Frontwänden, Schiebetüren und Betonzargen ausgestattet.

LAGERHÄUSER / AUFWUCHTSTALL
Das sehr geräumige Lagerhaus wird derzeit als Abstellraum genutzt und ist teilweise mit fünf Pferdeboxen und zwei Paddockboxen eingerichtet. Das Gebäude ist vielseitig nutzbar. Die Ziegelfassade des vollständig isolierten Gebäudes ist größtenteils mit Holzverschalung verkleidet. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Französische Türen an Vorder- und Seitenwänden ermöglichen den Zugang zum Hof. Die Paddockboxen (ca. 5×5 Meter) für Stute/ Fohlen sowie die vier weiteren Boxen (je ca. 3×3,5 Meter) sind mit teilweise Kunststoff- und verzinkten Frontwänden, Schiebetüren und Kunststofftrennwänden ausgestattet. Eine fest installierte Treppe führt zu einem großzügigen Dachboden, der die gesamte Fläche des Gebäudes überspannt.

SONSTIGE ANLAGEN
Die Außenarena misst ca. 22×62 Meter und verfügt über einen Ebbe-und-Flow-Boden. Die Arena ist schön gelegen, umgeben von Grünflächen.

Der Liberty-Pferdebahnwalker neben dem Stall ist für fünf Pferde geeignet. Der Walker besitzt einen Klinkerboden und einen Holzzaun.

Der Longecircle hat einen Sandboden und einen Holzzaun.

Es gibt drei Paddocks mit Sandboden und Holzzaun, die auch über einen Hintereingang zum Grundstück zugänglich sind. Die umliegenden Wiesen sind ebenfalls eingezäunt.

OPTIONAL ZU VERKAUFEN:
Freistehendes Haus (Nr. 8):
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Diele, eine geräumige offene Küche, einen großen Wohnbereich, einen Hauswirtschaftsraum, einen Keller und eine Garage. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer.

Neben dem Haus ist auch der Erwerb eines landwirtschaftlichen Grundstücks (Wiese) auf der gegenüberliegenden Straßenseite möglich. Das Grundstück hat eine Fläche von 6.480 m².

SONDERMERKMALE
– Das gesamte Anwesen ist an Gas, Wasser, Strom und Kanalisation angeschlossen.
– Alle Wohneinheiten sind vollständig isoliert und doppelt verglast.
– Die Flurstücke 700 und 17 (mit dem dazugehörigen Haus Nr. 8) werden optional zum Verkauf angeboten.
– Das Grundstück Nr. 12, das gegenüber dem Haus liegt, wird ebenfalls optional zum Verkauf angeboten.
– Die Reithalle und das Lagerhaus wurden im Jahr 2007 gebaut.
– Für den Bau eines neuen Lagerhauses (ca. 20×40 Meter) im hinteren rechten Bereich innerhalb der Baufläche liegt eine Genehmigung vor.
– Das Anwesen befindet sich in einer Top-Lage am Rande eines wunderschönen Waldes, mit zahlreichen Zufahrtsstraßen.
– Alle wichtigen Einrichtungen sind im Dorfzentrum von Leende bequem erreichbar.
– Sehr gute Anbindung an die Autobahn A2.
– Im Reitsportzentrum des südlichen Niederlande: Tops International Arena in Valkenswaard, ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Das Reitzentrum De Peelbergen in Sevenum ist ca. 45 Minuten entfernt, und Green Valley Estate in Deurne ca. 40 Minuten.

This beautiful, complete equestrian accommodation offers plenty of possibilities thanks to the presence of a detached house and living areas, a total of 33 horse stalls divided over various units, a spacious indoor and outdoor arena (approx. 22×62 metres), a storage shed with rearing stalls and large pastures. In addition, the property is situated in a beautiful location with plenty of privacy and on the edge of the Leenderbos forest with excellent riding opportunities!

The cities of Eindhoven and Weert, as well as Eindhoven Airport, are a 20-minute drive away. Tops International Arena is only 15 km away, and Equestrian Centre De Peelbergen and Sentower Park are also approximately 45 minutes away by car.

Offers are welcome from €2,950,000 (costs payable by buyer).

LIVING ACCOMMODATION

Detached farmhouse (no. 14):
This spacious detached farmhouse, finished with high-quality materials, is located on the left side of the plot. The ground floor of the house features a spacious hall, a large living room with open kitchen and a practical utility room. The first floor has two spacious bedrooms, with the master bedroom featuring an en-suite bathroom and the second bedroom featuring a spacious walk-in wardrobe.

Office space / grooms’ accommodation (no. 12):

This detached farmhouse is intended as office space and is currently used to accommodate interns and grooms. It is the former farmhouse and all living areas are still present in this property. The ground floor includes a living room, kitchen, utility room, two bedrooms, shower room and a porch. The first floor has a walk-through room, a third bedroom and a spacious bathroom.

RIDING HALL
The detached riding hall is constructed of masonry facades with steel trusses. The roof of the fully insulated hall is covered with tiles. Various doors in the front, side and rear façades provide access to the yard from the indoor arena. Various windows and skylights in the roof provide plenty of natural light. LED lighting is also available. The riding hall is also equipped with mirrored walls.

The indoor arena measures approximately 22 x 62 metres and is equipped with an ebb and flow floor and various mirror walls.

HORSE STABLE
On the outside of the detached stable, there are 8 stables, in 2 units of 4 boxes. The outdoor stables (approx. 4×4 metres) on the left-hand side are equipped with partly plastic and partly galvanised front walls with brickwork between and rear walls and sliding doors.

The four stalls (approx. 3 x 3.5 m) on the right-hand side have lowered bamboo front walls with hinged doors and plastic partition walls. These stables have two washing areas, which are equipped with hot water. There is also a storage room.

The horse stable is further divided into three units with a total of 20 horse stalls. The insulated stable is constructed of masonry with steel trusses and also has a tiled roof. French doors provide access to the yard from all units. In addition to 11 horse stalls, the first stable unit also has 4 washing areas, a tack room, a laundry room and a toilet. The stalls (approx. 4×4 metres) are equipped with partly plastic and partly galvanised front walls with sliding doors and brick partition walls. Six stalls have an outside hatch. Stable section II has six horse stalls (approx. 4×4 metres) with partly plastic and partly galvanised front walls with sliding doors and concrete partition walls. The unit also features attractive wooden trusses. The third stable section has 3 more stalls, all of which have an outside hatch. The stalls have partly plastic and partly galvanised front walls with sliding doors and concrete partition walls.

STORAGE SHED/REARING STABLE
The very spacious shed is currently used as storage space and is partly furnished with five horse stalls and two walk-in stalls. Of course, the shed is suitable for multiple purposes. The brick facades of the fully insulated shed are largely clapboard on the outside. The roof is covered with tiles.
French doors in the front and side walls provide access to the yard. The mare/foal stall measures approximately 5×5 metres and the other 4 stalls measure approximately 3×3.5 metres. The stalls are fitted with partly plastic and partly galvanised front walls with sliding doors and plastic partition walls. A fixed staircase provides access to a spacious attic, which covers the entire surface area of the shed.

OTHER FACILITIES
The outdoor arena measures approximately 22 x 62 metres and has an ebb and flow floor. The arena is beautifully situated, surrounded by greenery.

The Liberty horse walker next to the stable is suitable for five horses. The horse walker has a clinker floor and a wooden fence.

The lunging circle has a sand floor and a wooden fence.

There are three paddocks, which have a sand floor and a wooden fence. The paddocks are also accessible via a rear entrance to the plot. The surrounding meadows are also fenced with wood.

OPTIONAL FOR SALE:
Detached house (no. 8):
The ground floor of the house has an entrance hall, a spacious open-plan kitchen, a large sitting area, a utility room, a cellar and an indoor garage. The first floor has three bedrooms and a spacious bathroom.

In addition to the detached house, it is also possible to expand the plot area with a plot of cultivated land (meadow) located across the street. The plot has an area of 6,480 m².

SPECIAL FEATURES
– The entire property is connected to gas, water, electricity and sewerage.
– All living areas are fully insulated and double glazed.
– Plot numbers 700 and 17 (with accompanying detached house no. 8) are optionally offered for sale.
– Plot number 12, located across the street from the house, is also optionally offered for sale.
– The riding hall and shed were built in 2007.
– A permit is available for the construction of a new shed measuring approx. 20×40 metres, located at the rear right within
the building area.
– Located in a prime location on the edge of a beautiful forest area, with plenty of access roads.
– All necessary daily amenities are within easy reach in the village centre of Leende.
– Easily accessible due to its location near the A2 motorway.
– Located in the equestrian heart of the southern Netherlands: Tops International Arena in Valkenswaard is approximately a 15-minute drive away.
Equestrian Centre de Peelbergen in Sevenum is a 45-minute drive away and Green Valley Estate in
Deurne is a 40-minute drive away.