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Exklusive Reitsportanlage mit Wohn- und Renditepotenzial im Allgäu
3.190.000 €
3.190.000 €
Inserats-ID: 4781185
Inseratstyp: Kleinanzeige
Einstelldatum: 17.03.2026
Inseratsaufrufe: 4031
Marcel Kanz
Aktiv seit: 03.2012
Verkaufsstall
56472 Fehl-Ritzhausen
Deutschland
9
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Pferdeimmobilien
Gebraucht
Beschreibung
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Diese außergewöhnliche Reitsportanlage vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren auf höchstem Niveau. In idyllischer Lage bei Isny im Allgäu präsentiert sich das Anwesen als vielseitig nutzbares Gesamtpaket für Pferdeliebhaber, Betreiber oder Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 39.902 m² befindet sich ein umfassend ausgestatteter Reitbetrieb mit moderner Infrastruktur sowie einem Wohnhaus mit 8 Einheiten, von denen ein Teil bereits vermietet ist. Das Herzstück bildet die ca. 140 m² große Eigentümerwohnung, ergänzt durch weitere Wohnungen und Apartments zur dauerhaften oder temporären Vermietung. --- Highlights der Anlage 23 Pferdeboxen im modernen Stallgebäude (Bj. 2015/2016) Reithalle (20 x 40 m) mit Erweiterungsoption auf 60 m Reitplatz & überdachte Führanlage Beheizte Reiterstube mit Küche und Platz für ca. 60 Personen Heuhalle, Maschinenunterstand & genehmigte Mistplatte Löschweiherteich auf dem Grundstück Photovoltaikanlage (28 kW, Eigenstromnutzung ab 2027) --- Wohn- & Nutzflächen Wohnfläche: ca. 540 m² Grundstück: ca. 39.902 m² Zimmer: 18 8 Wohneinheiten (teilweise vermietet) Ausbau & Renovierungen: 2016–2021 --- Ausstattung & Energie Pelletheizung (2021) + teilweise Holzheizung Energieeffizienzklasse: C Endenergiebedarf: 95,1 kWh/(m²a) Baujahr (Bestand): 1980 --- Besonderheiten Kombination aus Eigennutzung und Renditeobjekt Erweiterung der Reithalle und Stallkapazitäten möglich Sofortige Einnahmen durch Vermietung Perfekt für professionelle Reitbetriebe oder Investoren --- Sonstiges zur Immobilie: Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. --- Sonstiges: Dieses Objekt bieten wir in Kooperation mit einem unserer Netzwerk-Makler an. Mit Ihrer Kontaktanfrage akzeptieren Sie, dass Sie sich für dieses Objekt interessieren und ein Expose von unserem Netzwerk-Makler anfragen. Ebenso bestätigen Sie die Provisionsvereinbarungen zwischen unserem Netzwerk-Makler und Ihnen, die im Falle eines notariell bestätigten Kaufvertrages rechtskräftig werden. Ebenso bestätigen Sie, dass wir berechtigt sind, Ihre Kontaktdaten an den Netzwerk-Makler weiterzuleiten. Lage Ruhig und naturnah gelegen, eingebettet in Wiesen und Wälder, bietet die Immobilie ideale Bedingungen für Pferdehaltung und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: ca. 15 Minuten zur A96 Nähe zu Isny, Kempten und Leutkirch Gute Erreichbarkeit von Lindau, Ravensburg, München und Ulm Ein benachbarter Reitverein mit zusätzlichen Trainingsmöglichkeiten erweitert das Angebot optimal.
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This exceptional equestrian facility combines living, working, and investing at the highest level. Located in an idyllic setting near Isny in the Allgäu region, the property presents a versatile package for horse enthusiasts, operators, or investors. Situated on a spacious plot of approximately 39,902 square meters, it features a fully equipped riding operation with modern infrastructure, as well as a residential building with eight units, some of which are already leased. The centerpiece is the owner’s apartment, approximately 140 square meters in size, complemented by additional apartments and flats available for long-term or short-term rental. --- Highlights of the Property - 23 horse boxes in a modern stable building (built in 2015/2016) - Riding hall (20 x 40 m) with extension option up to 60 m - Riding arena & covered lunging pen - Heated rider’s lounge with kitchen, accommodating around 60 people - Hay barn, machinery shed & approved manure storage area - Fire pond on the property - Photovoltaic system (28 kW, self-consumption from 2027) --- Living & Utility Spaces - Living area: approx. 540 m² - Land: approx. 39,902 m² - Rooms: 18 - 8 residential units (partially leased) - Renovations & upgrades: 2016–2021 --- Features & Energy - Pellet heating system (2021) + partial wood heating - Energy efficiency class: C - Final energy consumption: 95.1 kWh/(m²a) - Year of construction (existing building): 1980 --- Special Features - Combination of private residence and income-generating property - Expansion possible for riding hall and stable capacities - Immediate income from rentals - Ideal for professional riding operations or investors --- Additional Information The handover is subject to agreement. Viewings are available at any time by appointment. --- Further Details This property is offered in cooperation with one of our network agents. By submitting an inquiry, you agree that you are interested in this property and request a brochure from our network agent. You also acknowledge the commission arrangements between our network agent and yourself, which become legally binding upon notarization of a purchase agreement. Additionally, you authorize us to forward your contact details to the network agent. Location Quiet and close to nature, nestled among meadows and forests, the property offers ideal conditions for horsekeeping and relaxation. At the same time, it benefits from excellent connectivity: - Approximately 15 minutes to the A96 motorway - Close to Isny, Kempten, and Leutkirch - Good accessibility to Lindau, Ravensburg, Munich, and Ulm An adjacent riding club with additional training facilities further enhances the offering.
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Ta wyjątkowa stadnina łączy zamieszkanie, pracę i inwestycję na najwyższym poziomie. Położona w malowniczej okolicy niedaleko Isny w Allgäu, nieruchomość stanowi wszechstronny kompleks dla miłośników koni, operatorów lub inwestorów kapitałowych. Na dużej działce o powierzchni około 39 902 m² znajduje się w pełni wyposażony ośrodek jeździecki z nowoczesną infrastrukturą oraz dom mieszkalny z 8 jednostkami, z których część jest już wynajęta. Serce stanowi około 140 m² mieszkanie własnościowe, uzupełnione o kolejne apartamenty i mieszkania na stałe lub tymczasowe wynajmy. --- Najważniejsze cechy obiektu - 23 boksy dla koni w nowoczesnym obiekcie stajennym (rok budowy 2015/2016) - Halę jeździecką (20 x 40 m) z możliwością rozbudowy do 60 m - Plac do jazdy i zadaszona ujeżdżalnia - Podgrzewaną stajnię z kuchnią i miejscem dla około 60 osób - Magazyn na siano, schowek na maszyny i zatwierdzony plac na obornik - Staw przeciwpożarowy na terenie nieruchomości - Instalację fotowoltaiczną (28 kW, własne zużycie energii od 2027 roku) --- Powierzchnie mieszkalne i użytkowe - Powierzchnia mieszkalna: około 540 m² - Działka: około 39 902 m² - Liczba pokoi: 18 - 8 jednostek mieszkalnych (częściowo wynajętych) - Prace rozbudowy i remonty: 2016–2021 --- Wyposażenie i energetyka - Ogrzewanie pelletem (2021) + częściowo ogrzewanie drewnem - Klasa efektywności energetycznej: C - Zapotrzebowanie na energię końcową: 95,1 kWh/(m²·rok) - Rok budowy (istniejący obiekt): 1980 --- Cechy szczególne - Połączenie własnego użytkowania i inwestycji generującej dochód - Możliwość rozbudowy hali jeździeckiej i stajni - Natychmiastowe przychody z wynajmu - Idealne dla profesjonalnych stadnin lub inwestorów --- Dodatkowe informacje o nieruchomości Przekazanie nieruchomości nastąpi po uzgodnieniu terminu. Zwiedzanie możliwe jest w każdej chwili po uprzednim umówieniu. --- Inne informacje: Obiekt oferujemy we współpracy z jednym z naszych agentów sieciowych. Składając zapytanie kontaktowe, wyrażasz zgodę na zainteresowanie tym obiektem i na przesłanie nam eksponatu od naszego agenta. Potwierdzasz również, że akceptujesz warunki prowizji między naszym agentem a Tobą, które stają się prawnie wiążące po podpisaniu umowy notarialnej. Potwierdzasz także, że mamy prawo do przekazywania Twoich danych kontaktowych agentowi sieciowemu. Lokalizacja Cicha i naturalna okolica, otoczona łąkami i lasami, zapewnia idealne warunki do hodowli koni i wypoczynku. Jednocześnie nieruchomość ma dobre połączenia komunikacyjne: - około 15 minut do autostrady A96 - bliskość Isny, Kempten i Leutkirch - dobra dostępność do Lindau, Ravensburg, Monachium i Ulm Sąsiedni klub jeździecki z dodatkowymi możliwościami treningowymi stanowi doskonałe uzupełnienie oferty.
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Die Horse Consult Service GmbH ist in ihrem Fundament eine spezialisierte Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Ein besonderer Schwerpunkt liegt – neben der klassischen Betriebsberatung – auf allen Fragen rund um die Pferdeimmobilie. Gerade die Verbindung aus Unternehmensberatung und Maklertätigkeit macht uns einzigartig – und bietet unseren Kunden entscheidende Vorteile. Ob Verkauf oder Kauf, Fragen zu Steuern, Finanzierung, Rentabilität oder Baurecht – wir begleiten jeden Schritt fundiert und praxisnah. Der Kauf bzw. Verkauf einer Pferdeimmobilie wie einer Reitanlage oder einem Reiterhof findet meist nur einmal im Leben statt und so ist man mit Fragen und Aufgaben konfrontiert, mit denen man sonst wenig zu tun hat. Dies sind betriebswirtschaftliche und steuerliche Belange, aber auch Fragen zur Finanzierung, Baugenehmigungen, Fördergelder uvm. Durch unsere jahrelange Begleitung beim Kauf und Verkauf von Reitanlagen, Reiterhöfen, Wohnhäusern mit Pferdehaltung oder Resthöfen können wir Sie sowohl auf Käufer- wie auch auf Verkäuferseite beraten und alle Fragen und Aufgaben mit Ihnen zusammen bewältigen. Wir sind am Markt selbst als Makler aktiv und führen als Immobilienagentur für Pferdeimmobilien das wohl größte Angebot in Deutschland.
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