Pferdeimmobilie in Bayern mit modernem Wohnhaus und Platz für 21 Pferde!

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Secret Sale: Pferdeimmobilie in Bayern im Landkreis Kitzingen zu verkaufen! (PLZ nicht korrekt!)

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte und funktional konzipierte Pferdeimmobilie in Bayern in ruhiger, ländlicher Lage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 16.600 m² (zzgl. weiterer Pachtflächen). Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit professioneller Pferdehaltung und eignet sich sowohl für den gewerblichen als auch für den privaten Betrieb.

Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus bietet zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig, unter anderem mit moderner Einbauküche, dreifachverglasten Fenstern, Rollläden sowie pflegeleichten Bodenbelägen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, unterstützt durch Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Eine Terrasse mit Blick auf die Stallungen sowie Stellplätze und eine Garage ergänzen das Wohnangebot.

Der Stallbereich ist optimal auf einen strukturierten Betriebsablauf ausgelegt und wurde bislang erfolgreich gewerblich genutzt. Das Hauptstallgebäude umfasst mehrere Boxen sowie großzügige Offenstallbereiche mit Liegehalle. Ergänzt wird die Anlage durch Fressstände, Lagerflächen für Heu und Futter, eine Mistplatte sowie eine Sattelkammer. Sozialräume mit Büro, Sanitärbereich und Teeküche sind ebenfalls vorhanden.

Zusätzlich stehen weitere 5 Außenboxen mit Paddocks in direkter Nähe zum Wohnbereich zur Verfügung. So können Sie Ihre Pferde schon beim ersten Kaffee morgens begrüßen!

Insgesamt ist die Haltung von bis zu 21 Pferden genehmigt.

Für den Reitbetrieb bietet die Anlage eine überdachte Rundhalle sowie einen professionell angelegten Reitplatz mit moderner Drainage und Beregnungssystem. Weitere Nebengebäude, Unterstände sowie direkt angeschlossene Koppelflächen runden das Angebot ab.

Die gesamte Hofanlage ist befestigt und eingefriedet und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.


Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: 2019
- 2 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 113 m² 
- Moderne Einbauküche der Firma Nolte
- Heizung: Gas, Solarthermie für Warmwasser
- Bauweise: Fertighaus

Stallungen (großes Stallgebäude):
- Baujahr Gebäude: 1999
- 2 Pferdeboxen, Maße 3,20 x 3,20 Meter und 2,80 x 2,80 Meter 
- 11 Offenstallplätze, große Liegehalle
- Bewegungsfläche im Offenstall mit wasserdurchlässigen Matten, matschfreie Befestigung für ganzjährige Nutzbarkeit
- Fressständer zur Kraftfuttervergabe
- Angrenzende Mistplatte und Heulager
- Sattelkammer und Futterkammer im Gebäude vorhanden
- Sozialräume (Büro, Duschbad, Kaffeeküche mit neuem Boiler aus 2025)

Außenboxen (am privaten Garten):
- Baujahr Außenstall: 2019
- 5 Pferdeboxen inkl. angrenzenden Paddocks
- Maße: 3,60 x 4,26 Meter
- Tränken beheizbar, frostfest

Rundhalle:
- Baujahr: 1999
- Durchmesser: 19 Meter
- Boden: Sand-/Holzgemisch
- Beleuchtet

Reitplatz:
- Reitmaß: 20 x 40 Meter
- Beregnungsanlage vorhanden aus 2020
- Boden: Sand, Unterbau mit Drainage und Matten 

Das Veterinäramt hat die Haltung von insgesamt 21 Pferden genehmigt.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Exposé!


Lage:
Diese charmante Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine zugleich äußerst praktische Lage. Eingebettet zwischen Kitzingen und Iphofen, an den westlichen Ausläufern des Steigerwalds, bietet der Standort eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Eine Umgehungsstraße sorgt für eine angenehme Verkehrsführung rund um den historischen Ortskern. Über nahegelegene Anschlussstellen besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3 und A7, wodurch sich attraktive Pendelzeiten ergeben: Würzburg ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar, Nürnberg in rund einer Stunde und Frankfurt am Main in ca. 1,5 bis knapp 2 Stunden.

Der Ort selbst bietet eine solide Grundversorgung für den Alltag. Kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab, während umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar sind. Besonders für Familien ist der Standort attraktiv: Eine Grundschule befindet sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind gut angebunden. Auch die Kinderbetreuung ist durch vorhandene Kitas gesichert.

Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte und eine Apotheke im näheren Umfeld gewährleistet, während spezialisierte Angebote in den umliegenden Städten zur Verfügung stehen.

Ein aktives Vereinsleben prägt das gesellschaftliche Miteinander. Ob Sport, Musik oder traditionelle Veranstaltungen – die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten fördern eine lebendige Gemeinschaft und erleichtern das schnelle Ankommen.

Ein idealer Rückzugsort für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung verbinden möchten.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 67,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 2019


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Den genauen Standort & das ausführliche Exposé erhalten Sie nach Angabe Ihrer Kontaktdaten diskret übermittelt.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.