32 ha Hilltop-Ranch. Familien- u. Pferde-Paradies in grandioser Lage. Kanada- British Columbia.

Suchen Sie einen einzigartigen Wohnsitz in einer grandiosen Naturkulisse, der ihnen reichlich Freiraum und Lebensqualität offenbart? Die 32 ha große "Hilltop-Ranch" ist ein Lebens-Juwel in erhöhter Panoramalage mit traumhaftem Ausblick auf den Lac La Hache. Das wunderschön gestaltete und vorbildlich gepflegte Anwesen begeistert zudem mit seiner exzellenten verkehrstechnischen Anbindung und einer wünschenswerten Infrastruktur. Der legendäre Goldrush-Trail (Highway 97) befindet sich in unmittelbarer Nähe, so dass eine schnelle und bestmögliche Anbindung u.a. nach 100 Mile House und Williams Lake besteht.

Die "Hilltop-Ranch" ist eine aussergewöhnliche Lebensoase, die Ruhe suchenden Menschen und Pferdeliebhabern ein unvergleichbares Lebensgefühl ermglicht. Die "Hilltop-Ranch" verfügt über den begehrten Farmstatus, so dass sie von einigen steuerlichen Vorteilen profitieren.

Das Anwesen wurde in den letzten 11 Jahren umfassend optimiert und ermöglicht eine nahezu komplett autarke Grundversorgung. Das stilvolle Loghome-Wohnhaus bietet ca. 320 qm Wohnfläche mit bis zu 6 Schlafzimmern, so dass auch Familien mit Kindern reichlich Wohnfreiraum genießen können. Die Ranch bietet vielfältige individuelle Nutzungsoptionen. Die Grundrissgestaltung des Wohnhauses berücksichtigt ein Gäste-Business mit Wohnbereichen im Basement des Hauses (neu in 2015).

Neben dem Wohnhaus-Loghome befinden sich hochwertige Nutzgebäude. In 2017 wurde ein ca. 215 qm großer Workshop neu erbaut. Der Workshop umfasst eine Großraum-Garage (ca. 92 qm) für Maschinen und Ranchfahrzeuge, eine Traktor-Garage (ca. 21 qm), eine erstklassig ausgestattete Werkstatt (ca. 68 qm) und eine komplett eingerichtete Metzgerei (ca. 22 qm).

Nahe dem Wohnhaus befindet sich ein ca. 114 qm großes Stallgebäude, ausgestattet mit 4 Pferde-Boxen (jeweils ca. 11 qm) und einer Sattelkammer / Büro. Der eingezäunte Reitplatz bietet vorbildliche Trainings- und Ausbildungsmöglichkeiten für Pferde. Von der Ranch gelangen sie unmittelbar ins Crownland und auf endlose Trails, auf denen sie die grandiose Naturkulisse mit dem Pferd oder einem ATV täglich neu erkunden und genießen können.

Das Wohnhaus befindet sich in erhöhter Panorama-Lage mit einem fantastischen Ausblick auf den Lac La Hache und die eigenen Weidelandflächen. Das 1975 erbaute Loghome wurde in 2015 umfassend neu gestaltet und zeitgemäß ausgestattet. Wohnraum-Highlights sind u.a. das ca. 35 qm große Kamin-Wohnzimmer und der ca. 23 qm große "Sunroom" / Wintergarten. Aus beiden Räumen offenbart sich Ihnen zu jeder Jahreszeit ein atemberaubender Ausblick. Es stehen insgesamt 4 Badezimmer und 6 Schlafzimmer zur Verfügung; 3 Schlafzimmer auf der privaten Hauptwohnebene (Obergeschoss) und 3 Schlafzimmer im Basement (Gästebereich). Ein Großteil der Möblierung ist im Kaufpreis enthalten (detaillierte Angaben gerne auf Anfrage), so dass ein Einzug ohne weitere Investitionen erfolgen könnte.

Bis zu den Herbstauktionen befinden sich jährlich einige Rinder zur Aufzucht auf der Ranch. Sofern gewünscht, übernimmt der Nachbar-Rancher den Verkauf der Rinder mit allen Formalitäten, so dass das operative Geschäft mit minimalem Aufwand erfolgen kann. Einer der Nachbarrancher kann auch mit der Heuproduktion beauftragt werden, so dass keine Investitionen in das Maschinen-Equipment erfolgen müssen. Sofern kein Interesse an einer Eigenbewirtschaftung der Ranch besteht, so kann ein Teil der Flächen zur Bewirtschaftung an einen Nachbar-Rancher verpachtet werden.

Ausstattung:
Die "Hilltop-Ranch" wurde in den letzten 11 Jahren von den Eigentümern zeitgemäß modernisiert und hochwertig ausgestattet. Der Verkauf dieser puren Lebensoase erfolgt aus Altersgründen!
Das 1975 erbaute Loghome-Wohnhaus wurde in 2015 umfassend renoviert und neu gestaltet. Im selben Jahr wurden im Basement des Hauses Gästezimmer eingerichtet, so dass eine Gäste-Business möglich ist. Das Basement verfügt über einen separaten Hauseingang.
Mit ca. 320 qm Wohnfläche und mit insgesamt bis zu 6 Schlafzimmern bietet das stilvolle Wohngebäude reichlich Freiraum zum Wohlfühlen. Die Badezimmer sind hochwertig gestaltet. Die Anordnung der Wohnräume ist auch für Familien mit Kindern vorbildlich.

Die lichtdurchflutete Wohnatmosphäre wird von großen Fensterfronten und einem fantastischen Ausblick geprägt. Aus dem Wohnzimmer (ca. 35 qm) und aus dem Sunroom (ca. 22 qm) sowie von der grossflächigen Panorama-Terrasse (teilweise überdacht) offenbart sich Ihnen ein grandioser Ausblick auf den Lac La Hache und die eindrucksvolle Naturkulisse. Sowohl die Erweiterung der Terrasse als auch die Erbauung eines hochwertigen Workshops erfolgten in 2017. 

Die Großraum-Garage (ca. 92 qm) ist ideal für die Unterbringung von Maschinen und Ranchfahrzeugen. In der Traktor-Garage (ca. 21 qm) parkt ein Kubota-Traktor mit umfassenden Anbaugeräten für die Rancharbeiten. Der Traktor kann zu fairen Konditionen erworben werden. Ein Highlight im Workshop ist die exzellent ausgestattete Werkstatt (ca. 68 qm) mit zahlreichen handwerklichen Geräten und Maschinen. Die Metzgerei (ca. 22 qm) wurde für die Herstellung des eigenen Bio-Rindfleisches bestens eingerichtet.
Der ca. 114 qm große Pferdestall ist mit 4 Pferde-Boxen (jeweils ca. 11 qm) und einer Sattelkammer / Büro ebenfalls vorbildlich ausgestattet. Zudem stehen überdachte Lagerbereiche für Heu und Fahrzeuge zur Verfügung. Der eingezäunte Reitplatz bietet vorbildliche Trainings- und Ausbildungsmöglichkeiten für Pferde. Die Ranch- und Grünlandflächen sind komplett eingezäunt und in Heuland- und Weidelandflächen unterteilt.
Zwei erfahrene Quarter Horses können optional inkl. Equipment übernommen werden.

Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 320000 qm
Wohnfläche: ca. 320 qm
Anzahl Bäder: 4
Anzahl Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1975
Umfassende Modernisierungen und Neugestaltungen in den letzten 11 Jahren.

Lagebeschreibung:
Am Lac La Hache wohnen Sie in einer der klassischen Seenlandschaften des Cariboo – einer Region, die für weite Wälder, Ranchland, klare Seen und einen authentischen „rural BC“-Lifestyle steht. Der Ort liegt am Highway 97, dem legendären Gold Rush Trail und verbindet pure Naturidylle und Lebensgefühl mit erstklassiger alltagstauglicher Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:
Lac La Hache profitiert von seiner Top-Lage an der Nord-Süd-Achse zwischen regionalen Zentren: 100 Mile House und Williams Lake sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch Einkaufen, medizinische Versorgung, Schulen und Dienstleistungen komfortabel angebunden sind. Auch eine Anreise mit dem PKW aus Kamloops (ca. 220 km) oder Vancouver (ca. 450 km) ist bereits großes Naturkino mit zahlreichen landschaftlichen Highlights.

Natur- und Freizeitwert (Vier Jahreszeiten):
Der See gilt als einer der beliebtesten Recreation Lakes entlang des Highway 97 – im Sommer mit Baden, Bootfahren, Paddeln und Wassersport, im Winter mit typischer Cariboo-Winterkulisse und Outdoor-Möglichkeiten. Besonders attraktiv ist der Standort auch für Angler (Kokanee und große Lake Trout).

Und für Pferdeliebhaber bietet die Region pure Faszination mit einem traumhaften Ausreitgelände von der Ranch aus. Auf unendlichen Flurwegen und Trails durch das nahe gelegene Crownland können Sie eine einzigartige Naturkulisse genießen.

Klima & Lebensqualität:
Die Region bietet ein kontinentales Vier-Jahreszeiten-Klima: klare, sonnenreiche, warme Sommer sowie sonnenreiche Winter mit moderaten Schneemengen und niedriger Luftfeuchtigkeit; ein vorbildliches Gesundheitsklima.Eine große Bandbreite an Outdoor-Aktivitäten erhöhen ganzjährig die Lebensqualität.

Kurzfazit:
Die eindrucksvolle Lage am Lac La Hache kombiniert traumhafte See- und Naturkulisse mit einer praktischen Highway-Anbindung und Nähe zu den regionalen Versorgungszentren – ideal als Wohnsitz, Rückzugsort oder Ferien-Immobilie in einer der beliebtesten und schönsten Seenregionen des Cariboo.

Ihr direkter Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen:
Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held
Mobil: +49 (0) 170-9988979
info@Held-Immobilienwerte.de
www.Held-Kanada-Immobilien.de

Auf unserer Kanada-Homepage (www.Held-Kanada-Immobilien.de) finden sie weitere Traum-Anwesen in British Columbia.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen Eckdaten und zahlreichen Fotos für eine Ersteinschätzung der Gegebenheiten.

Zu beachten:
Die Kaufabwicklung erfolgt in Kanada mit kanadischen Anwälten / Notaren.

Energieausweis-Angaben:
Entsprechend den kanadischen Rechtsvorgaben liegt für die Immobilie kein Energieausweis vor bzw. muss kein Energieausweis erstellt werden.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder einem von ihm beauftragten Dritten (z.B. kanadischen Listing-Agent) übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unserer vorherige Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. ges. MwSt. von 19%) auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des kanadischen Kaufvertrages "Contract of Purchase and Sale" verdient und fällig.

Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held
HELD Immobilienwerte
Alsbergweg 4
57518 Alsdorf
Deutschland

Mobil: +49 (0) 1709988979
Telefax: 02741 - 97 57 19 2
E-Mail: info@held-immobilienwerte.de

Umsatzsteuer-ID gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE247435354
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Verbandsgemeinde Betzdorf am 28.11.2012
Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Betzdorf-Gebhardshain, 57518 Betzdorf, Hellerstrasse 2