23 mal gemerkt
Nachricht
Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Luxuriöse Villa mit Reitanlage bei Fulda – eines der exklusivsten Anwesen Deutschlands mit modernster Technik! Objektbeschreibung: Bitte beachten Sie, dass sich der Kaufpreis dieser außergewöhnlichen Liegenschaft im höheren Millionenbereich bewegt. Wir bitten Sie, dies bei Ihrer Anfrage zu berücksichtigen. Es werden ausschließlich vollständige Kontaktanfragen (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Dieses außergewöhnliche Anwesen in exklusiver Lage einer Stadt bei Fulda stellt eine absolute Rarität auf dem deutschen Immobilienmarkt dar. In dieser Konsequenz, technischen Perfektion und luxuriösen Ausführung sucht diese im Jahr 2012 errichtete Liegenschaft ihresgleichen. Auf einem über 3 Hektar großen Grundstück vereint das Anwesen auf einzigartige Weise repräsentatives Wohnen, modernste Gebäudetechnik und eine professionell ausgestattete Reitanlage auf höchstem Niveau. Die Villa verfügt über ca. 796 m² Wohnfläche zzgl. umfangreicher Nutzflächen und wurde ohne Kompromisse hinsichtlich Qualität, Nachhaltigkeit und Komfort geplant und realisiert. Hochwertigste Materialien, exklusive Bulthaup-Küchen mit professionellem Equipment, ein repräsentativer Wohnbereich mit Kamin sowie großzügige Terrassen mit Backhaus, Outdoor-Küche und direktem Zugang zur beheizten Schwimmhalle schaffen ein Wohnambiente der absoluten Spitzenklasse. Der private Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Ruhebereich und Blick in den Zen-Garten sowie ein voll ausgestattetes Fitnessstudio unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie. Auch technisch setzt das Anwesen Maßstäbe: Smart-Home-Steuerung, Deckenkühlung im gesamten Gebäude, umfassende Sicherheitstechnik sowie eine hochmoderne Geothermieanlage mit 17 Erdwärmebohrungen bis 205 Meter Tiefe und zwei Wärmepumpen mit insgesamt 61,4 kW Heizleistung dokumentieren den kompromisslosen Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Die professionell konzipierte Reitanlage umfasst eine hochwertige Reithalle mit dem Maß 20 x 40 Metern, zwei Außenreitplätze, eine Führmaschine, Stallungen mit 15 Paddockboxen, Offenstall, großzügige Koppelflächen sowie exklusive Aufenthalts- und Personalbereiche. Eine einzigartige Liegenschaft für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und keine Kompromisse akzeptieren. Ausstattung: Die Villa: - Baujahr: 2013 (Fertigstellung) - Wohnfläche: ca. 796 m² zzgl. Nutzflächen (Schwimmhalle etc.) Eine Flächenberechnung nach DIN 277 liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden - 3 Hochwertige Küchen mit professionellem Equipment Firma Bulthaup, 1 x Küche der Firma Recup - Kamin im Wohnzimmer & im Wellnessbereich - Terrasse mit Backhaus, Outdoor-Küche und großzügigen Sitzbereichen, Zugang zur Schwimmhalle (beheizt) mit Weitblick - Wellness-Bereich mit Sauna, Ruhebereich, Whirlpool-Wanne, Fußbad, Aussicht zum Zen-Garten - Fitnessstudio mit angrenzendem Badezimmer - Massivbauweise, Flachdach (Fassade und Dach gedämmt) - Unterkellerung: vollständig unterkellert (Technik, Kino, Weinkeller, Spa etc.) - Fenster: Dreifachverglasung, Kunststoff, Rollläden außenliegend - Böden: Parkett, Fliesen, Teppich im Kino - Videoüberwachung vorhanden - Hochwertige und elektrische Tortechnik - PKW Garage und Carport - Garten mit Volleyballplatz, Basketballplatz, Schach-Brett etc. Technische Ausstattung: - Deckenkühlung - Smart Home Steuerung - Beheizung über Erdwärmebohrungen - Mechanisch-biologische Kleinkläranlage - Löschwasserzisterne Führmaschine: - Baujahr: 2012, hochwertig gemauert und überdacht (deckengeführt) - Ausgelegt für 6 Pferde, innenliegender Zirkel für Bodenarbeit - Hersteller: Firma Kraft Stallungen: - 15 Paddockboxen an der Reithalle mit Firstbelüftung wurden geplant, 12 davon sind errichtet worden (drei weitere können problemlos eingebaut werden) - 2 beheizte Sattelkammern, 1 Deckenkammer mit Waschmaschine, 1 Futterkammer - Waschplatz mit Warmwasser und Solarium, Putzplatz mit Gummiböden Offenstall: - Offenstall für 2 – 4 Pferde mit eigenem Sandpaddock und Wiesen vorhanden - Befindet sich auf dem Flurstück am großen Reitplatz - Futterlager und Sattelkammer direkt angrenzend Reithalle: - Baujahr: 2012 - Reitmaß: 20 x 40 Meter - Beregnungsanlage der Firma Buchholz vorhanden - Boden: Sand-/Vließgemisch der Firma Gude - Leimbinder-Konstruktion mit Brettstapell, Dach mit Ziegeln ausgestattet - Beleuchtet und Verspiegelt mit First-Belüftung Kopfbau der Reithalle: - Untergeschoss: Lagerräume und Technik - Erdgeschoss: Reiterstübchen / Casino mit Theke und Küche, Blick zur Reithalle, WC’s und hochwertigem Kamin, mit Voll-Holz Einbaumöbeln luxuriös gestaltet - Obergeschoss: Zwei Apartments für Personal, eines davon mit ca. 20 m² , das zweite mit knapp 80 m² Wohnfläche) Reitplätze aus 2012: - Reitplatz mit 20 x 40 Metern mit gewachstem Sand aus England (wird momentan auch als Sandpaddock genutzt, befindet sich neben dem Haus, gewachster Sand verhindert das Entstehen von übermäßigem Staub) - Reitplatz mit 40 x 60 Metern mit Reitboden der Firma Gude mit einer Bewässerungsanlage der Firma Buchholz Weiteres: - Bergehalle zur Futterlagerung mit Schiebetoren - Überdachte Mistplatte neben der Bergehalle - Koppeln direkt am Hof Lage: Die genaue Ortschaft nennen wir Ihnen aus Diskretionsgründen erst auf Anfrage. Die Gemeinde liegt im osthessischen Landkreis Fulda und verfügt derzeit über rund 11.800 Einwohner. Sie liegt am Übergang der Naturräume Westliches Rhönvorland, einer dem hessischen Teil der Rhön in Richtung Vogelsberg vorgelagerten Hügellandschaft, im Osten und Kerzeller Fliedetal im Westen. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A7 und A66 sowie über einen Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main, der in einer knappen Stunde mit dem Auto erreichbar ist. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus und verbindet die Vorteile einer naturnahen, ländlichen Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben Supermärkten, Bäckereien und Metzgereien befinden sich in der Gemeinde verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten. Ergänzend dazu bietet die nahegelegene Stadt Fulda ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie weiteren Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen sowie Apotheken und der näheren Umgebung sichergestellt. Darüber hinaus stehen in Fulda zahlreiche Facharztpraxen sowie Kliniken zur Verfügung, die aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot. In den verschiedenen Ortsteilen der Gemeinde befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über Grundschulen sowie eine gute Anbindung an weiterführende Schulen, insbesondere in der nahegelegenen Stadt Fulda. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Erdwärme Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 140,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr laut Energieausweis: 2012 Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Please complete the contact form below before calling us by phone. Thank you for your understanding! Luxurious villa with equestrian facilities near Fulda – one of the most exclusive estates in Germany featuring state-of-the-art technology! Property Description: Please note that the purchase price of this extraordinary property is in the higher millions. We kindly ask you to consider this when making your inquiry. Only complete contact requests (name, address, phone number, and email address) will be processed. Thank you for your understanding. This exceptional estate, located in an exclusive area of a town near Fulda, represents a true rarity on the German real estate market. In terms of design, technical perfection, and luxurious execution, this property, built in 2012, has no equal. Situated on a plot of over 3 hectares, the estate uniquely combines prestigious living, cutting-edge building technology, and a professionally equipped equestrian facility at the highest level. The villa offers approximately 796 m² of living space plus extensive utility areas, designed and built without compromise regarding quality, sustainability, and comfort. Top-quality materials, exclusive Bulthaup kitchens with professional equipment, a stylish living area with a fireplace, and spacious terraces with a bread oven, outdoor kitchen, and direct access to the heated swimming hall create a living environment of the very highest standard. The private wellness area with sauna, whirlpool, relaxation zone, and views into the Zen garden, along with a fully equipped fitness studio, underline the exceptional character of this property. Technically, the estate also sets standards: smart home control, ceiling cooling throughout the building, comprehensive security systems, and a highly modern geothermal system with 17 boreholes up to 205 meters deep, plus two heat pumps with a total of 61.4 kW heating capacity, demonstrate an uncompromising commitment to quality and sustainability. The professionally designed equestrian facilities include a high-quality riding hall measuring 20 x 40 meters, two outdoor riding arenas, a lunging ring, stables with 15 paddock boxes, an open stable, large paddock areas, as well as exclusive recreation and staff areas. A unique property for those seeking the extraordinary and unwilling to accept compromises. Features: The Villa: - Year of construction: 2013 (completion) - Living area: approx. 796 m² plus utility areas (including swimming hall). A floor plan according to DIN 277 is available and can be viewed upon request. - Three high-quality kitchens with professional equipment by Bulthaup, one kitchen by Recup - Fireplace in the living room & wellness area - Terrace with bread oven, outdoor kitchen, and large seating areas, access to the heated swimming hall with a panoramic view - Wellness area with sauna, relaxation zone, whirlpool, footbath, and view of the Zen garden - Fitness studio with adjoining bathroom - Solid construction, flat roof (facade and roof insulated) - Basement: fully underground (technology, cinema, wine cellar, spa, etc.) - Windows: triple-glazed, plastic, external roller shutters - Flooring: parquet, tiles, carpet in the cinema - Video surveillance installed - High-quality electrical technology - Car garage and carport - Garden with volleyball court, basketball court, chessboard, etc. Technical Equipment: - Ceiling cooling - Smart home control - Heating via geothermal boreholes - Mechanical-biological wastewater treatment plant - Fire water tank Lunging Ring: - Year of construction: 2012, well-built and covered (ceiling-guided) - Designed for 6 horses, indoor circle for groundwork - Manufacturer: Kraft Stables: - 15 paddock boxes adjacent to the riding hall with roof ventilation planned; 12 have been built, three more can be added easily - Two heated saddle rooms, one ceiling-mounted washbox with washing machine, feed room - Wash area with hot water and solarium, grooming area with rubber flooring Open Stable: - Stable for 2-4 horses with own sand paddock and pastures - Located on the plot near the large riding arena - Feed storage and saddle room directly adjacent Riding Arenas (from 2012): - 20 x 40 meters riding arena with waxed sand from England (currently also used as a sand paddock, located next to the house; waxed sand prevents excessive dust) - 40 x 60 meters riding arena with riding surface from Gude, equipped with an irrigation system from Buchholz Additional Facilities: - Feed storage hall with sliding doors - Covered manure storage area next to the feed hall - Paddocks directly on the estate Location: The exact town will be disclosed upon request for reasons of discretion. The municipality is located in the East Hesse district of Fulda and currently has around 11,800 inhabitants. It lies at the transition of the natural regions of the Western Rhön foothills, a hilly landscape in front of the Hessian part of the Rhön towards Vogelsberg, in the east, and the Kerzeller Fliedetal in the west. The community has excellent transport connections via the A7 and A66 motorways and a train station with regional rail access. The nearest international airport is Frankfurt Airport, reachable in about an hour by car. The municipality offers a high quality of living, combining the benefits of a natural, rural environment with well-developed infrastructure. Numerous shopping opportunities are available for daily needs, including supermarkets, bakeries, and butcheries, as well as various retail stores and service providers for comprehensive local supply. The nearby city of Fulda further broadens the range of retail, gastronomy, and other service facilities. Medical care is ensured through several doctor’s offices and pharmacies, with specialized practices and clinics in Fulda that are quickly accessible due to the good transport links. Families benefit from a diverse range of childcare and educational options, with several kindergartens and primary schools in the different districts, and good connections to secondary schools, especially in Fulda. Energy Certificate: Main energy source: Geothermal energy Demand certificate Final energy consumption: 140.8 kWh/(m²*a) Energy efficiency class: E Year of construction according to energy certificate: 2012 Additional Information: Unauthorized access to the equestrian estate outside of viewings with the authorized broker Fetter Immobilien is not permitted and strictly prohibited by the owners! Upon notarization, a commission of 3.57% of the purchase price including applicable VAT will be charged and is payable upon signing the notarized purchase agreement. A detailed brochure in German can be requested by providing full address details. Viewings are only possible upon proof of sufficient creditworthiness. Other: MONEY LAUNDERING: As a real estate brokerage company, Fetter Immobilien GbR is obliged under § 2 para. 1 no. 14 and § 11 paras. 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contracting party when establishing a business relationship. LIABILITY: We point out that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We do not assume liability for the accuracy or completeness of the information. We are happy to provide further information or arrange a personal viewing appointment.
Per favore, compilare completamente il modulo di contatto prima di chiamarci telefonicamente. Grazie per la comprensione! Villa di lusso con maneggio vicino a Fulda – una delle proprietà più esclusive in Germania dotata delle tecnologie più moderne! Descrizione dell’immobile: Si prega di notare che il prezzo di acquisto di questa proprietà straordinaria si aggira nell’ordine di alcune milioni di euro. Vi chiediamo di considerare questo aspetto nella vostra richiesta. Sono accettate esclusivamente richieste di contatto complete (nome, indirizzo, numero di telefono e indirizzo email). Grazie per la comprensione. Questa proprietà eccezionale, situata in una posizione esclusiva in una città vicino a Fulda, rappresenta una rarità assoluta nel mercato immobiliare tedesco. Per livello di finiture, perfezione tecnica e lusso, questa proprietà costruita nel 2012 non ha eguali. Su un terreno di oltre 3 ettari, la tenuta combina in modo unico residenza di rappresentanza, tecnologia edilizia all’avanguardia e un maneggio professionale di altissimo livello. La villa dispone di circa 796 m² di superficie abitabile, oltre a ampie aree di servizio, ed è stata progettata e realizzata senza compromessi in termini di qualità, sostenibilità e comfort. Materiali di altissima qualità, cucine Bulthaup con attrezzature professionali, un soggiorno con camino, oltre a grandi terrazze con forno a legna, cucina all’aperto e accesso diretto alla piscina coperta, creano un ambiente di vita di livello superiore. La zona benessere privata con sauna, idromassaggio, area relax e vista sul giardino zen, insieme a una palestra completamente attrezzata, sottolineano il carattere eccezionale di questa proprietà. Anche dal punto di vista tecnologico, la tenuta stabilisce nuovi standard: controllo intelligente della casa (Smart-Home), raffrescamento a soffitto in tutto l’edificio, sistemi di sicurezza avanzati e un impianto geotermico di ultima generazione con 17 perforazioni fino a 205 metri di profondità e due pompe di calore con una potenza totale di 61,4 kW, testimoniano l’impegno senza compromessi per qualità e sostenibilità. Il maneggio professionale comprende una scuderia di alta qualità di 20 x 40 metri, due campi di equitazione esterni, una macchina di allenamento, stalle con 15 box, paddock aperti, ampie aree di pascolo e spazi esclusivi per il soggiorno e il personale. Una proprietà unica per chi cerca l’eccezionale e non accetta compromessi. Dotazioni: La villa: - Anno di costruzione: 2013 (completamento) - Superficie abitabile: circa 796 m² più aree di servizio (piscina coperta, ecc.). È disponibile una planimetria secondo DIN 277, consultabile su richiesta. - 3 cucine di alta qualità con attrezzature professionali Bulthaup, 1 cucina Recup - Camino nel soggiorno e nell’area benessere - Terrazza con forno a legna, cucina all’aperto e ampie zone di seduta, accesso alla piscina coperta con vista panoramica - Area benessere con sauna, zona relax, vasca idromassaggio, pediluvio e vista sul giardino zen - Palestra con bagno annesso - Costruzione in muratura, tetto piano (facciata e tetto isolati) - Seminterrato: completamente sottosuolo (tecnica, cinema, cantina vini, spa, ecc.) - Finestre: tripli vetri, PVC, tapparelle esterne - Pavimenti: parquet, piastrelle, moquette in cinema - Videosorveglianza presente - Tecnologie elettriche di alta qualità - Garage e carport per auto - Giardino con campo da volley, campo da basket, scacchiera, ecc. Dotazioni tecniche: - Raffrescamento a soffitto - Controllo intelligente della casa (Smart-Home) - Riscaldamento tramite perforazioni geotermiche - Impianto di depurazione biologico-meccanico - Cisternina di acqua antincendio Macchina di allenamento: - Anno di costruzione: 2012, in muratura di alta qualità e coperta (a soffitto) - Progettata per 6 cavalli, con circolo interno per esercizi a terra - Produttore: Kraft Stalle: - 15 box paddock presso la scuderia con ventilazione naturale, di cui 12 già realizzati (gli altri 3 possono essere facilmente aggiunti) - 2 scuderie riscaldate, 1 stanza con lavatrice, 1 stanza fieno - Area lavaggio con acqua calda e solarium, area spazzolatura con pavimenti in gomma Paddock aperto: - Paddock per 2-4 cavalli con paddock di sabbia e prato - Situato sul lotto vicino al grande campo di equitazione - Magazzino fieno e sellaio adiacenti Campo di equitazione: - Anno di costruzione: 2012 - Dimensioni: 20 x 40 metri - Impianto di irrigazione della firma Buchholz - Pavimentazione: miscela di sabbia e feltro della Gude - Struttura in travi lamellari con pavimento in tavole di legno, tetto con tegole - Illuminato e con specchi, ventilazione a soffitto Costruzione della scuderia: - Piano seminterrato: magazzini e tecnologia - Piano terra: stanza per cavalieri / casinò con bancone e cucina, vista sulla scuderia, WC e camino di alta qualità, arredi in legno massiccio di lusso - Piano superiore: due appartamenti per il personale, uno di circa 20 m², l’altro di circa 80 m² di superficie abitabile Campi di equitazione del 2012: - Campo di 20 x 40 metri con sabbia trattata, proveniente dall’Inghilterra (attualmente utilizzato anche come paddock di sabbia, situato vicino alla casa; la sabbia trattata previene la formazione di polvere eccessiva) - Campo di 40 x 60 metri con fondo di equitazione della Gude e sistema di irrigazione della Buchholz Altre strutture: - Capannone per fieno con porte scorrevoli - Piattaforma coperta per letame accanto al capannone - Paddock direttamente presso la tenuta Posizione: La località esatta verrà comunicata su richiesta per motivi di riservatezza. Il comune si trova nel distretto di Fulda, nell’Assia orientale, con circa 11.800 abitanti. Si trova alla confluenza delle aree naturali del Rhön occidentale, una zona collinare che si estende verso Vogelsberg, a est, e la valle di Kerzeller Fliedetal a ovest. Il collegamento stradale è ottimo grazie alle autostrade A7 e A66, e la stazione ferroviaria permette collegamenti regionali. L’aeroporto internazionale più vicino è Francoforte sul Meno, raggiungibile in circa un’ora di auto. La comunità offre un’elevata qualità della vita, combinando un ambiente rurale e naturale con un’infrastruttura ben sviluppata. Sono disponibili numerosi negozi, supermercati, panetterie e macellerie, oltre a negozi e servizi vari per le necessità quotidiane. La vicina Fulda offre un’ampia gamma di negozi, ristoranti e servizi. La sanità è garantita da diversi studi medici, farmacie e cliniche facilmente raggiungibili grazie alla buona rete di trasporti. Le famiglie beneficiano di un’offerta educativa e di assistenza variegata, con asili, scuole elementari e collegamenti alle scuole secondarie, soprattutto a Fulda. Certificato energetico: Principale fonte energetica: geotermia Certificato di consumo energetico Consumo energetico finale: 140,8 kWh/(m²*anno) Classe energetica: E Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 2012 Ulteriori informazioni: È vietato l’accesso non autorizzato alla tenuta e alle strutture di maneggio al di fuori di una visita accompagnata dall’agente immobiliare Fetter Immobilien. In caso di atto notarile, verrà applicata una provvigione pari al 3,57% del prezzo di vendita, IVA inclusa, da pagare al momento della stipula del contratto notarile. Un dettagliato dossier in lingua tedesca può essere richiesto fornendo i dati completi dell’indirizzo. La visita è possibile solo previa dimostrazione di solvibilità adeguata. Altro: LAVAGGIO DI DENARO: In qualità di agenzia immobiliare, Fetter Immobilien GbR è obbligata ai sensi del § 2 comma 1 n. 14 e §§ 11 comma 1 e 2 della legge antiriciclaggio (GwG) a verificare l’identità del contraente prima di instaurare una relazione commerciale. RESPONSABILITÀ: Si precisa che le informazioni, i documenti, i piani e quant’altro forniti sono di proprietà del venditore o del locatore. Non ci assumiamo responsabilità per la correttezza o completezza delle informazioni fornite. Siamo a disposizione per ulteriori dettagli o per organizzare una visita personalizzata.
Proszę wypełnić pełny formularz kontaktowy przed skontaktowaniem się z nami telefonicznie. Dziękujemy za zrozumienie! Luksusowa rezydencja z ośrodkiem jeździeckim w pobliżu Fuldy – jedna z najbardziej ekskluzywnych nieruchomości w Niemczech, wyposażona w najnowszą technologię! Opis nieruchomości: Prosimy pamiętać, że cena zakupu tej wyjątkowej posiadłości mieści się w wyższej milionowej kwocie. Prosimy o uwzględnienie tego przy składaniu zapytania. Przyjmujemy wyłącznie kompletne zgłoszenia kontaktowe (imię i nazwisko, adres, numer telefonu oraz adres e-mail). Dziękujemy za zrozumienie. Ta niezwykła posiadłość, usytuowana w ekskluzywnej lokalizacji miasta niedaleko Fuldy, stanowi absolutną rzadkość na niemieckim rynku nieruchomości. Pod względem konsekwencji, technicznego perfekcjonizmu i luksusowego wykończenia, ta nieruchomość, wybudowana w 2012 roku, nie ma sobie równych. Na działce o powierzchni ponad 3 hektarów, posiadłość łączy w unikalny sposób reprezentacyjne mieszkanie, najnowszą technologię budowlaną oraz profesjonalny ośrodek jeździecki na najwyższym poziomie. Rezydencja posiada około 796 m² powierzchni mieszkalnej plus rozbudowane przestrzenie użytkowe i została zaprojektowana i wybudowana bez kompromisów w zakresie jakości, trwałości i komfortu. Najwyższej klasy materiały, ekskluzywne kuchnie Bulthaup z profesjonalnym wyposażeniem, reprezentacyjny salon z kominkiem oraz przestronne tarasy z piecem do wypieku chleba, kuchnią na zewnątrz i bezpośrednim dostępem do podgrzewanego basenu tworzą wnętrze o najwyższych standardach. Prywatny obszar wellness z sauną, jacuzzi, strefą relaksu i widokiem na zen-garten, a także w pełni wyposażone studio fitness podkreślają wyjątkowy charakter tej nieruchomości. Pod względem technicznym posiadłość wyznacza standardy: system inteligentnego domu, chłodzenie sufitowe w całym budynku, zaawansowana technologia bezpieczeństwa oraz nowoczesny system geotermalny z 17 odwiertami do głębokości 205 metrów i dwoma pompami ciepła o łącznej mocy grzewczej 61,4 kW, świadczą o bezkompromisowym podejściu do jakości i zrównoważonego rozwoju. Profesjonalnie zaprojektowany ośrodek jeździecki obejmuje wysokiej klasy halę jeździecką o wymiarach 20 x 40 metrów, dwa zewnętrzne place do jazdy, urządzenie do prowadzenia koni, stajnie z 15 boksami typu paddock, wolnostanowisko, rozległe pastwiska oraz ekskluzywne pomieszczenia dla obsługi i relaksu. To unikalna nieruchomość dla osób poszukujących czegoś wyjątkowego i nie akceptujących kompromisów. Wyposażenie: Rezydencja: - Rok budowy: 2013 (ukończenie) - Powierzchnia mieszkalna: ok. 796 m² plus powierzchnie użytkowe (basen, itp.). Obliczenia powierzchni według DIN 277 dostępne do wglądu na życzenie. - 3 wysokiej klasy kuchnie z profesjonalnym wyposażeniem firmy Bulthaup, jedna kuchnia firmy Recup - Kominek w salonie i w strefie wellness - Taras z piecem do wypieku chleba, kuchnią na zewnątrz i dużymi miejscami do siedzenia, dostęp do podgrzewanego basenu z widokiem na okolicę - Obszar wellness z sauną, strefą relaksu, jacuzzi, łaźnią stóp i widokiem na zen-garten - Studio fitness z przyległą łazienką - Budynek murowany, płaski dach (fasada i dach ocieplone) - Piwnica: w pełni podpiwniczona (technika, kino, piwnica na wina, spa itp.) - Okna: trzyszybowe, z tworzywa sztucznego, rolety zewnętrzne - Podłogi: parkiet, płytki, wykładzina w kinie - Monitoring wideo - Wysokiej jakości i elektryczna technologia bramowa - Garaż na samochody i wiata na samochody Ogród: - Boisko do siatkówki, koszykówki, szachy itp. Wyposażenie techniczne: - Chłodzenie sufitowe - Sterowanie inteligentnym domem - Ogrzewanie z systemu geotermalnego - Mechaniczno-biologiczna oczyszczalnia ścieków - Zbiornik na wodę przeciwpożarową Urządzenie do jazdy konnej: - Rok budowy: 2012, solidnie murowane i zadaszone (z systemem prowadzenia na suficie) - Przeznaczone dla 6 koni, wewnętrzny okrąg do pracy na ziemi - Producent: firma Kraft Stajnie: - 15 paddocków przy hali jeździeckiej z wentylacją na dachu, z czego 12 już wybudowano (trzy można łatwo dobudować) - 2 podgrzewane pomieszczenia na siodła, 1 pomieszczenie z pralką, 1 magazyn na paszę - Myjnia z ciepłą wodą i solarium, miejsce do czyszczenia z gumowymi podłogami Wolnostanowisko: - Wolnostanowisko dla 2–4 koni z własnym piaszczystym paddockiem i pastwiskami - Znajduje się na działce przy dużym placu do jazdy konnej - Magazyn na paszę i pomieszczenie na siodła bezpośrednio przy nim Plac do jazdy konnej: - Rok budowy: 2012 - Wymiar: 20 x 40 metrów, nawierzchnia z wyprawionego piasku z Anglii (obecnie używany także jako paddock) - Plac do jazdy o wymiarach 40 x 60 metrów z nawierzchnią firmy Gude i systemem nawadniania firmy Buchholz Inne: - Hale do przechowywania paszy z drzwiami przesuwanymi - Zadaszona platforma na obornik obok hali - Pastwiska bezpośrednio przy posiadłości Lokalizacja: Dokładne miejsce podamy na życzenie ze względu na dyskrecję. Gmina znajduje się w powiecie Fulda na wschodnich krańcach Hesji i liczy obecnie około 11 800 mieszkańców. Leży na styku terenów naturalnych Rhön na zachodzie i Kerzeller Fliedetal na wschodzie. Posiada bardzo dobre połączenia komunikacyjne, w tym autostrady A7 i A66 oraz stację kolejową z dostępem do regionalnego transportu. Najbliższe lotnisko międzynarodowe to Frankfurt nad Menem, do którego można dojechać w niecałą godzinę. Gmina wyróżnia się wysoką jakością życia i łączy zalety spokojnego, wiejskiego otoczenia z dobrze rozwiniętą infrastrukturą. W miejscowości dostępne są liczne sklepy, piekarnie, rzeźnie, a także różne sklepy detaliczne i usługi. W pobliżu znajduje się także Fulda z szeroką ofertą handlową, gastronomiczną oraz usługową. Opieka medyczna zapewniona jest przez lokalne gabinety lekarskie, apteki, a w Fulda dostępne są szpitale i specjalistyczne kliniki. Rodziny mogą korzystać z rozbudowanej oferty edukacyjnej i opiekuńczej, w tym przedszkoli, szkół podstawowych i średnich, z dobrym dojazdem z różnych części gminy. Wykaz energetyczny: Główny nośnik energii: geotermia Świadectwo zapotrzebowania na energię Końcowe zużycie energii: 140,8 kWh/(m²·rok) Klasa efektywności energetycznej: E Rok budowy według świadectwa: 2012 Dodatkowe informacje: Niepożądane jest wejście na teren ośrodka jeździeckiego bez uprzedniego umówienia się na wizytę z odpowiednim pośrednikiem Fetter Immobilien! Przy zawarciu umowy notarialnej pobierana jest prowizja w wysokości 3,57% od ceny zakupu brutto, płatna przy podpisaniu aktu notarialnego. Dostępne jest szczegółowe opracowanie w języku niemieckim po podaniu pełnych danych adresowych. Zwiedzanie możliwe jest wyłącznie po potwierdzeniu odpowiednich zdolności finansowych. Inne: PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, Fetter Immobilien GbR jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 pkt 14 oraz § 11 ust. 1, 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości stron transakcji. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informacje, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich poprawność ani kompletność. Chętnie udzielimy dodatkowych informacji lub umówimy indywidualne spotkanie.
Fetter Immobilien ist ein inhabergeführter Fachmakler für Pferdeimmobilien, Reitanlagen, Reiterhöfe und besondere Anwesen. Katharina und Georg Fetter verbinden Immobilienkompetenz mit eigener Nähe zur Pferdewelt und begleiten Eigentümer sowie Käufer bei Verkauf, Kauf, Wertermittlung, diskreter Vermarktung und Finanzierung.
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
Nachricht
Deutschland
