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Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Pferdehof kaufen zur privaten Pferdehaltung in Enkenbach-Alsenborn – modernes Wohnen und Offenstallhaltung inklusive! Objektbeschreibung: Dieser gepflegte Hof in Enkenbach-Alsenborn verbindet modernes Wohnen mit idealen Voraussetzungen für die private Pferdehaltung. Zum Anwesen gehören ca. 11.316 m² Eigentumsfläche sowie zusätzliche Pachtflächen, sodass ausreichend Platz für Pferde, Weiden und die private Nutzung vorhanden ist. Das 2022 fertiggestellte Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und überzeugt mit moderner Ausstattung, Dreifachverglasung, Glasfaseranschluss und einer Photovoltaikanlage mit 8 kW sowie 12-kW-Speicher. Der Garten mit Terrasse und Gartenhaus bietet einen schönen Rückzugsort. Besonders attraktiv ist der direkte Blick von der Küche auf den Bewegungsplatz, wodurch sich Wohnen und Pferdehaltung besonders schön miteinander verbinden lassen. Für die Pferdehaltung stehen Liegehallen für derzeit vier Pferde, befestigte Winterpaddocks, ein überdachter Putzplatz, Sattelkammer, Hauswirtschaftsraum mit WC sowie direkter Weidezugang zur Verfügung. Die Dächer der Stall- und Scheunengebäude wurden 2023/2024 vollständig erneuert. Der ca. 15 × 20 m große Bewegungsplatz mit Sandboden und Ecoraster ermöglicht das Training direkt am Hof. Das gesamte Gelände ist hochwertig eingezäunt und wird per Video überwacht. PKW-Stellplätze und ein Anhängerparkplatz sind ebenfalls vorhanden. Der rechtskräftige Bebauungsplan „Daubenborner Hof“ weist das Gebiet als Mischgebiet aus und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Eine attraktive Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit der eigenen Pferdehaltung verbinden möchten. Die Kombination aus modernem Wohnhaus, funktionaler Pferdehaltung und direktem Weidezugang macht diesen Hof zu einer besonderen Gelegenheit für Pferdeliebhaber. Ausstattung: Wohnhaus: - Baujahr: Bauantrag 2016, Fertigstellung und Abnahme in 2022 - Wohnfläche: ca. 102 m² - Nutzfläche: ca. 2,03 m² - Heizung: Holzpellets, Ofen im Erdgeschoss, Heizkörper per Infrarot, Warmwasser elektrisch (eigene PV-Anlage vorhanden) - Bauweise: Niedrigenergiehaus, Holzständerbauweise - Fenster: Kunststoff, Dreifach-Verglasung - Einbauschränke im Obergeschoss - Boden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich - Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom) - Gartenbereich mit Gartenhaus und Terrasse - Blick zum Reitplatz von der Küche aus - Eingezäunt mit hochwertigem Zaun und elektrischem Tor (muss noch elektrisch angeschlossen werden) - Videoüberwachung des Geländes - Telekom Hausanschluss Photovoltaik-Anlage: - Inbetriebnahme: 2023 - Größe: 8 kW - Eigennutzung über 12 kW Speicher Bewegungsplatz: - Baujahr: 2018 - Maße: 15 x 20 Meter - Boden: Sand, Ecoraster Scheunengebäude & Stall: - Baujahr der Stallgebäude unbekannt, Scheunendächer in 2023 und 2024 komplett erneuert - Liegehallen für derzeit 4 Pferde - Dach: Satteldach, Ziegel aus 2023 / 2024 - Sattelkammer und Hauswirtschaftsraum mit WC am Stall vorhanden - Überdachter Putzplatz - Befestigte Paddockflächen für den Winter - Direkter Weidezugang Weiteres: - Mistlager per Anhänger - Anhängerparkplatz, PKW Stellplätze Lage: Enkenbach-Alsenborn ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Kaiserslautern, innerhalb dessen sie gemessen an der Einwohnerzahl die viertgrößte Ortsgemeinde darstellt. Der Daubenbornerhof ist ein Wohnplatz, der zur Ortsgemeinde Enkenbach-Alsenborn gehört. Die Lage überzeugt zudem durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A6 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Kaiserslautern, Mannheim, Ludwigshafen und das Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Pkw in etwa 50–60 Minuten erreichbar. Der Ortsteil liegt idyllisch am Ortsrand von Enkenbach-Alsenborn und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar, sodass sich hier ländliche Ruhe und komfortable Infrastruktur ideal miteinander verbinden lassen. Enkenbach-Alsenborn bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte und Discounter, darunter EDEKA, WASGAU, ALDI, Lidl und PENNY, sowie weitere Geschäfte und Anbieter befinden sich im Ort. Auch eine Apotheke ist direkt in Enkenbach-Alsenborn vorhanden. EDEKA Daigle WASGAU Frischemarkt Enkenbach Muchow Apotheke Enkenbach-Alsenborn. Auch für Familien bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter die kommunale Kita Alsenborn, das Haus Regenbogen, die Kita Arche Noah und der Waldkindergarten „Zum Gänsebrünnchen“. Für Schulkinder gibt es unter anderem eine Grundschule sowie die Integrierte Gesamtschule. Der Hof selbst bietet dabei ein besonders naturnahes Wohnumfeld. Die weitläufige Landschaft rund um den Hof lädt zu Spaziergängen, Ausritten und Radtouren ein und bietet insbesondere Pferdehaltern ein ideales Umfeld. Trotz der ruhigen und ländlichen Lage befindet sich die alltägliche Infrastruktur von Enkenbach-Alsenborn in gut erreichbarer Nähe. Hier lässt sich das Leben auf dem eigenen Pferdehof mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Gemeinde verbinden. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Pellet (Ofenheizung) Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 85,66 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr laut Energieausweis: 2022 Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Please complete the contact form below before calling us by phone. Thank you for your understanding! Purchase a horse farm for private horsekeeping in Enkenbach-Alsenborn – modern living and open stable housing included! Property Description: This well-maintained estate in Enkenbach-Alsenborn combines modern living with ideal conditions for private horsekeeping. The property includes approximately 11,316 m² of owned land plus additional leased areas, providing ample space for horses, pastures, and private use. The low-energy house built in 2022 in timber-frame construction offers around 102 m² of living space and features modern amenities, triple-glazed windows, fiber optic internet, and a photovoltaic system with 8 kW capacity and a 12-kW storage unit. The garden with terrace and garden shed provides a lovely retreat. A particularly attractive feature is the direct view from the kitchen onto the riding arena, allowing a harmonious connection between living and horsekeeping. Facilities for horsekeeping include lying halls for currently four horses, paved winter paddocks, a covered grooming area, saddle room, utility room with WC, and direct access to pasture. The roofs of the stable and barn buildings were completely renewed in 2023/2024. The approximately 15 x 20 m riding arena with sand surface and Ecoraster allows training directly on the estate. The entire site is high-quality fenced and monitored by video surveillance. Parking spaces for cars and a trailer parking area are also available. The legally binding development plan “Daubenborner Hof” designates the area as a mixed-use zone and can be provided upon request. An attractive property for those wishing to combine modern living with their own horsekeeping. The combination of a modern residential house, functional horse facilities, and direct pasture access makes this estate a special opportunity for horse enthusiasts. Features: Residential House: - Year of Construction: Building application submitted in 2016, completed and approved in 2022 - Living Area: approx. 102 m² - Utility Area: approx. 2.03 m² - Heating: Wood pellets, stove on the ground floor, infrared radiators, electric hot water (own PV system) - Construction: Low-energy house, timber-frame construction - Windows: PVC, triple-glazed - Built-in wardrobes on the upper floor - Flooring: Parquet, tiles, laminate, carpet - Fully connected (water, sewage, electricity) - Garden area with garden shed and terrace - View of the riding arena from the kitchen - Fenced with high-quality fencing and electric gate (not yet connected) - Video surveillance of the premises - Telecom landline connection Photovoltaic System: - Commissioned: 2023 - Capacity: 8 kW - Self-use via 12 kW storage Riding Arena: - Year of Construction: 2018 - Dimensions: 15 x 20 meters - Surface: Sand, Ecoraster Barn & Stables: - Year of Construction of the stable buildings unknown; roofs renewed completely in 2023/2024 - Liege halls for currently 4 horses - Roof: Gable roof, tiles from 2023/2024 - Saddle room and utility room with WC available at the stable - Covered grooming area - Paved paddocks for winter - Direct pasture access Additional: - Manure storage trailer - Trailer parking, car parking spaces Location: Enkenbach-Alsenborn is a municipality in the Rhineland-Palatinate district of Kaiserslautern, and it is the fourth-largest municipality in the district by population. The Daubenborner Hof is a residential area belonging to Enkenbach-Alsenborn. The location impresses with its excellent transport connections. The A6 and A63 motorways are reachable within minutes, providing quick access to Kaiserslautern, Mannheim, Ludwigshafen, and the Rhein-Main area. Frankfurt Airport can be reached by car in approximately 50–60 minutes. The village is idyllically situated on the outskirts of Enkenbach-Alsenborn, combining rural living with excellent connectivity to surrounding towns. Daily amenities are easily accessible, allowing residents to enjoy rural tranquility alongside well-developed infrastructure. Enkenbach-Alsenborn offers good supplies for daily needs, including several supermarkets and discounters such as EDEKA, WASGAU, ALDI, Lidl, and PENNY, as well as other shops and service providers. A pharmacy is also located directly in Enkenbach-Alsenborn. For families, the area offers several childcare facilities, including the municipal Kita Alsenborn, Haus Regenbogen, Kita Arche Noah, and the forest kindergarten “Zum Gänsebrünnchen.” There is also a primary school and an integrated comprehensive school. The estate itself offers a particularly natural living environment. The expansive landscape surrounding the estate invites walks, rides, and bike tours, making it an ideal setting for horse owners. Despite its peaceful rural location, everyday infrastructure is within easy reach, allowing residents to enjoy the benefits of both countryside and community. Energy Certificate: Main energy source: Pellet (stove heating) Demand Certificate Final energy consumption: 85.66 kWh/(m²*a) Energy efficiency class: C Year of construction according to energy certificate: 2022 Additional Information: Unauthorized access to the property outside of scheduled viewings with the responsible real estate agent Fetter Immobilien is not permitted and strictly prohibited by the owners. Upon notarization, a commission of 3.57% of the purchase price including applicable VAT will be charged and is payable upon signing the notarized purchase agreement. A detailed brochure in German can be requested by providing full address details. Viewings are only possible after proof of sufficient creditworthiness. Other: MONEY LAUNDERING: As a real estate agency, Fetter Immobilien GbR is obliged under § 2 Abs. 1 Nr. 14 and § 11 Abs. 1, 2 of the Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contracting parties when establishing a business relationship. LIABILITY: We point out that the information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We do not assume any liability for the accuracy or completeness of the details. We are happy to provide further information or arrange a personalized viewing appointment.
Vult u alstublieft het onderstaande contactformulier volledig in voordat u ons telefonisch benadert. Hartelijk dank voor uw begrip! Pension te koop voor privé paardenhouderij in Enkenbach-Alsenborn – inclusief modern wonen en open stallen! Objectomschrijving: Deze goed onderhouden boerderij in Enkenbach-Alsenborn combineert modern wonen met ideale voorwaarden voor een privé paardenhouderij. Het perceel omvat ongeveer 11.316 m² eigendomsgrond plus aanvullende pachtvelden, waardoor er voldoende ruimte is voor paarden, weilanden en privégebruik. Het in 2022 voltooide energiezuinige huis in houtskeletbouw beschikt over circa 102 m² woonoppervlakte en overtuigt met moderne voorzieningen, driedubpe beglazing, glasvezelverbinding en een zonne-energiesysteem van 8 kW met een opslag van 12 kW. De tuin met terras en tuinhuis biedt een mooie plek om te ontspannen. Vooral aantrekkelijk is het directe uitzicht vanuit de keuken op de beweegplaats, waardoor wonen en paardenhouden mooi gecombineerd kunnen worden. Voor de paardenhouderij zijn er ligboxen voor momenteel vier paarden, verhard winterpaddocks, een overdekte poetsplaats, zadelkamer, huishoudruimte met WC en directe toegang tot de wei. De daken van de stallen en schuren zijn in 2023/2024 volledig vernieuwd. De ca. 15 × 20 m grote beweegplaats met zandbodem en Ecoraster maakt training mogelijk direct op het terrein. Het gehele terrein is hoogwaardig omheind en wordt via videobewaking bewaakt. Parkeerplaatsen voor auto's en een trailerparkplaats zijn eveneens aanwezig. Het rechtsgeldige bestemmingsplan "Daubenborner Hof" wijst het gebied aan als gemengd gebied en kan bij interesse worden verstrekt. Een aantrekkelijke woning voor iedereen die modern wonen wil combineren met eigen paardenhouderij. De combinatie van een modern woonhuis, functionele paardenfaciliteiten en directe weilandtoegang maakt deze boerderij tot een bijzondere kans voor paardenliefhebbers. Uitrusting: Woonhuis: - Bouwjaar: bouwaanvraag 2016, voltooiing en goedkeuring in 2022 - Woonoppervlakte: ca. 102 m² - Gebruiksoppervlakte: ca. 2,03 m² - Verwarming: houtpellets, houtkachel op de begane grond, infraroodradiatoren, elektrisch warm water (eigen PV-installatie aanwezig) - Bouwstijl: energiezuinig huis, houtskeletbouw - Ramen: kunststof, driedubbele beglazing - Inbouwkasten op de verdieping - Vloeren: parket, tegels, laminaat, tapijt - Volledig aangesloten (water, riolering, elektriciteit) - Tuin met tuinhuis en terras - Uitzicht op de rijbaan vanuit de keuken - Omheind met hoogwaardige omheining en elektrische poort (nog elektrisch aan te sluiten) - Videobewaking van het terrein - Telecommunicatieaansluiting Zonne-energiesysteem: - Inbedrijfstelling: 2023 - Vermogen: 8 kW - Eigen gebruik via 12 kW opslag Beweegplaats: - Bouwjaar: 2018 - Afmetingen: 15 x 20 meter - Bodem: zand, Ecoraster Schuur & Stallen: - Bouwjaar van de stallen onbekend, daken in 2023 en 2024 volledig vernieuwd - Ligboxen voor momenteel 4 paarden - Dak: zadeldak, pannen uit 2023 / 2024 - Zadelkamer en huishoudruimte met WC aanwezig bij de stal - Overdekte poetsplaats - Verharde paddocks voor de winter - Direct toegang tot de wei Overige: - Mestopslag per trailer - Trailerparkplaats, parkeerplaatsen voor auto's Ligging: Enkenbach-Alsenborn is een gemeente in de Duitse deelstaat Rijnland-Palts, Landkreis Kaiserslautern, en is qua inwonersaantal de vierde grootste gemeente in het gebied. De Daubenbornerhof maakt deel uit van de gemeente Enkenbach-Alsenborn. De locatie onderscheidt zich door een uitstekende bereikbaarheid. De snelwegen A6 en A63 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en bieden snelle verbindingen naar Kaiserslautern, Mannheim, Ludwigshafen en het Rhein-Main-gebied. Frankfurt Airport is met de auto ongeveer 50–60 minuten bereikbaar. Het dorp ligt idyllisch aan de rand van Enkenbach-Alsenborn en combineert natuurvriendelijk wonen met een uitstekende aansluiting op de omliggende steden. De voorzieningen voor dagelijks gebruik zijn snel bereikbaar, waardoor landelijk rust en een comfortabele infrastructuur perfect samen gaan. Enkenbach-Alsenborn biedt een goede voorziening voor de dagelijkse behoeften. Verschillende supermarkten en discounters, waaronder EDEKA, WASGAU, ALDI, Lidl en PENNY, evenals andere winkels en aanbieders, bevinden zich in het dorp. Ook is er een apotheek in Enkenbach-Alsenborn. EDEKA Daigle, WASGAU Frischemarkt Enkenbach, Muchow Apotheek Enkenbach-Alsenborn. Voor gezinnen biedt de locatie een zeer goede infrastructuur. Er zijn meerdere kinderopvangcentra, waaronder de gemeentelijke kinderopvang Alsenborn, het Huis Regenboog, de Kita Ark Noach en de boskindergarten "Zum Gänsebrünnchen". Voor schoolkinderen zijn onder andere een basisschool en de geïntegreerde middelbare school beschikbaar. Het erf zelf biedt een bijzonder natuurlijke woonomgeving. Het uitgestrekte landschap rondom de boerderij nodigt uit tot wandelingen, ritten te paard en fietstochten, wat vooral ideaal is voor paardenliefhebbers. Ondanks de rustige landelijke ligging bevindt de dagelijkse infrastructuur van Enkenbach-Alsenborn zich op korte afstand. Hier kunt u het leven op uw eigen paardenboerderij combineren met de voordelen van een goed uitgeruste gemeente. Energieprestatiecertificaat: Belangrijkste energiebron: pellet (kachelverwarming) Verbruikspas Energieverbruik: 85,66 kWh/(m²*a) Energielabel: C Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2022 Meer informatie: Ongeoorloofd betreden van het onroerend goed buiten een bezichtiging met de makelaar Fetter Immobilien wordt door de eigenaren niet gewenst en verboden! Bij notariële akte wordt een commissie van 3,57 % van de koopprijs inclusief btw in rekening gebracht, te betalen bij ondertekening van de notariële koopovereenkomst. Een gedetailleerde brochure in het Duits kan op verzoek worden verstrekt, onder vermelding van volledige adresgegevens. Een bezichtiging vindt alleen plaats na bewijs van voldoende kredietwaardigheid. Overige: WET WERKELIJKE GELDWASCH: Als makelaarsbedrijf is Fetter Immobilien GbR volgens § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 lid 1, 2 van de Geldwastewet (GwG) verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te controleren. Aansprakelijkheid: Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte objectinformatie, documenten, plannen, etc. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de gegevens. Graag verstrekken wij u meer informatie of regelen wij een persoonlijke bezichtiging.
Fetter Immobilien ist ein inhabergeführter Fachmakler für Pferdeimmobilien, Reitanlagen, Reiterhöfe und besondere Anwesen. Katharina und Georg Fetter verbinden Immobilienkompetenz mit eigener Nähe zur Pferdewelt und begleiten Eigentümer sowie Käufer bei Verkauf, Kauf, Wertermittlung, diskreter Vermarktung und Finanzierung.
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