24 mal gemerkt
Pferdeimmobilie im Saarland zu verkaufen – Gestüt in malerischer Natur mit moderner Reithalle!
1.290.000 €
Inserats-ID: 4812915
Inseratstyp: Kleinanzeige
Einstelldatum: 21.04.2026
Inseratsaufrufe: 1763
Fetter Immobilien GbR
Aktiv seit: 03.2023
55543 Bad Kreuznach
Deutschland
9
+49 (0)67... anzeigen
Nachricht
Ich bin interessiert – bitte melden
Merken
Pferdeimmobilien
Beschreibung
Deutsch
-
Englisch
-
Spanisch
-
Französisch
-
Italienisch
-
Niederländisch
-
Polnisch
-
Deutsch
Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Pferdeimmobilie im Saarland (Wadern) mit großem Wohnhaus, moderner Reithalle und direktem Ausreitgelände! Objektbeschreibung: Dieses Gestüt in Wadern-Gehweiler im Nordsaarland überzeugt durch seine ruhige Alleinlage, eine durchdachte Hofstruktur und großzügige Flächen von ca. 40.327 m² im Eigentum zzgl. ca. 28.605 m² Pachtland. Teile der Flächen liegen im Naturschutzgebiet Wadrilltal und unterstreichen die besondere landschaftliche Qualität. Das Wohnhaus (Baujahr 1968–1973) bietet ca. 193 m² Wohnfläche und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Es verfügt über eine Einbauküche mit Geräten von Miele und Liebherr, doppelt verglaste Fenster sowie eine Mischung aus Fliesen-, Parkett- und Teppichböden. In den letzten Jahren wurden u. a. die Fassade (2007) sowie 2025 eine moderne Ölbrennwertheizung inklusive Warmwasser, Abgasleitung und Kamin erneuert. Ein Wintergarten mit Blick auf Stall und Weiden, eine Terrasse, Stellplätze und eine Garage ergänzen das Wohnangebot. Die städtische Versorgung mit Wasser, Strom und Glasfaseranschluss ist gewährleistet. Zusätzlich gibt es einen Brunnen sowie eine Kleinkläranlage. Der Pferdebereich ist funktional und gut ausgestattet: Ein Stallgebäude (1996) mit ca. 152 m² bietet 10 großzügige Boxen (3 x 4 m) mit beheizbarem Tränkensystem. Ergänzt wird dieser durch eine Lagerhalle mit überdachtem Mistplatz (2003), Offenstallplätze, Putzplätze und Untersuchungsstand. Die Reithalle (Baujahr 2007) mit einer Reitfläche von ca. 20 x 40 m, hochwertigem Boden (Kirchhellner Sand), Beleuchtung und kleiner Tribüne bietet optimale Trainingsbedingungen. Zusätzlich steht eine Longierhalle (Ø 13 m, Baujahr 2002) zur Verfügung. Koppeln sind direkt vom Hof aus erreichbar! Abgerundet wird das Angebot durch gepflasterte Hofflächen, Maschinenunterstände sowie umfangreiche Lagerkapazitäten für Futter. Eine Bauvoranfrage für einen weiteren Reitplatz mit Ovalbahn liegt vor. Insgesamt bietet die Anlage ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Training oder Zucht in naturnaher und gleichzeitig gut angebundener Lage. Ausstattung: Wohnhaus: - Baujahr: 1968 – 1973 - Wohnfläche: ca. 193 m², 1 Wohneinheit - Einbauküche aus 1996 mit Geräten von Miele und Liebherr - Heizung: Heizöl aus November 2025 - Sanierungen: Leitungssysteme aus 1996, Einbau einer Ölbrennwertheizung inkl. Warmwasser- RLU in & Einbau einer Abgasleitung für Überdruck in einem bestehenden Schacht im Jahr 2025, Fassade in 2007 erneuert, Kaminofen im Wohnzimmer Fabr. Oranier aus 2025 - Massivbauweise, nicht unterkellert - Fenster: Doppelverglasung, Holz & Kunststoff (außer Wintergarten im OG) - Wintergarten mit tollem Ausblick zum Stall und den Weiden, genutzt als Büro Versorgung: - Neu verlegte Strom und Glasfaseranschlüsse direkt zum Wohnhaus - Städtische Wasserversorgung: Wasserleitung wurde 2010 neu zum Haus gelegt - Brunnenanlage: für Stall und Brauchwasser Toilette und Waschmaschine, Außenanschlüsse (inkl. Pufferspeicher mit 250 Liter Fassungsvolumen und Tiefbrunnenpumpe, automatische Nachspeisung) - Mechanisch-biologische Kleinkläranlage für 4 Personen, Abnahme erfolgte 2004 Pferdestall: - Baujahr Gebäude: 1996 - 10 Pferdeboxen - Maße 3 x 4 Meter mit Drehtüren und geschwungener Ausführung, Trennwände sind flexibel zu entfernen, um Doppelboxen (Abfohlboxen) zu errichten - Tränkenheizung: Thermostat mit Kreislaufsystem Fabrikat Suevia, Selbsttränken (im gesamten Stall und auf den Paddocks) - Dach: Ziegeleindeckung und Lüftungssteine, First-Lichtband - Massivbauweise mit gemauerten Wänden, Innen- und Außenputz Angrenzende Lagerhalle mit Mistplatz: - Anbau der landwirtschaftlichen Lagerhalle mit überdachtem Mistplatz im Jahr 2003 an den bestehenden Pferdestall - Mistplatz mit 24 m² - 6 Offenstallplätze im Außenstall - Putzplätze & Untersuchungsstand vorhanden - Dach: Stahlkonstruktion mit Trapezblech Reithalle: - Baujahr: 2007, Baugenehmigung 2003 / 2004 (Maße 27,5 x 45 Meter) - Anschleppung für Maschinen, 2 Laufställe (3 x 5 Meter) - Reitfläche: 20 x 40 Meter - Boden: Kirchhellner Sand auf Lava - Beleuchtet - Konstruktion: Holz-Leimbinder - Dach: Trapezblech mit Anti-Tropf Beschaffenheit und Lichtplatten Longierhalle: - Baujahr: 2002 - Durchmesser: 13 Meter - Boden: Split, Wabengittermatten - Holz-Bande & Beleuchtung vorhanden Koppeln: Direkt am Hof zu begehen gelangen Sie auf die Koppelflächen. Weiteres: - Mistplatte am Stallgebäude, überdacht (genehmigt) - Gepflasterte Hofflächen - Maschinenunterstand und Carport am Stall - Futterlagerung an der Reithalle von bis zu 150 Rundballen Lage: Der Ortsteil Gehweiler der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern ist verkehrstechnisch gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Anschlussstellen Braunshausen/Kastel und Nonnweiler ist eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken (ca. 60 Autominuten), Trier (35 – 40 Autominuten) und Luxemburg gewährleistet. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Saarbrücken (SCN), der in etwa 50–60 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Alternativ stehen auch die Flughäfen Luxemburg und Frankfurt-Hahn in gut erreichbarer Distanz zur Verfügung. Der Hof befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Gehweiler der Stadt Wadern im Hochwaldgebiet. Die Ortschaft Gehweiler liegt in einer Höhenlage von 300 bis ca. 330 m. über N.N. und ist dem Schwarzwälder Hochwald mit Höhen zwischen 600 und knapp 700 Metern vorgelagert. Trotz der idyllischen, ländlichen Umgebung ist die Grundversorgung in kurzer Fahrdistanz sehr gut erreichbar. Im nahegelegenen Stadtgebiet Wadern stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Auch Apotheken sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar, beispielsweise im Zentrum von Wadern. Die medizinische Versorgung ist durch Hausarztpraxen sowie Apotheken im Umkreis gewährleistet, sodass eine gute gesundheitliche Infrastruktur gegeben ist. Für Familien bietet die Umgebung eine solide Bildungs- und Betreuungsstruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet Wadern und den angrenzenden Ortsteilen. Die Wege zu den Einrichtungen sind dabei überschaubar und gut mit dem Auto erreichbar. Das Vereinsleben in der Region ist stark ausgeprägt und trägt wesentlich zur sozialen Integration bei. Verschiedene Sport-, Schützen- und Kulturvereine sowie Gemeinschaftsveranstaltungen im Hochwaldraum sorgen für ein aktives und gemeinschaftliches Dorfleben. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Heizöl Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 220,66 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr laut Energieausweis: 1969, Energieerzeuger aus 2025 Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis der Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.
Please complete the contact form below before calling us by phone. Thank you for your understanding! Horse property in Saarland (Wadern) featuring a large residential building, a modern riding hall, and direct access to riding and grazing land! Property Description: This estate in Wadern-Gehweiler in the North Saarland impresses with its peaceful secluded location, well-thought-out farm layout, and spacious grounds totaling approximately 40,327 m² owned, plus around 28,605 m² leased land. Parts of the land are situated within the Wadrilltal Nature Reserve, highlighting the area's exceptional natural beauty. The residential house (built between 1968 and 1973) offers about 193 m² of living space and was constructed in solid masonry. It features a fitted kitchen with appliances from Miele and Liebherr, double-glazed windows, and a mix of tiled, parquet, and carpeted floors. In recent years, the facade (2007), as well as a modern oil condensing boiler with hot water, flue, and chimney (renewed in 2025), have been updated. A conservatory with views of the stable and pastures, a terrace, parking spaces, and a garage complement the living accommodation. Municipal utilities provide water, electricity, and fiber optic internet. Additionally, there is a well and a small sewage treatment plant. The horse area is functional and well-equipped: a stable building (1996) of approximately 152 m² offers 10 spacious boxes (3 x 4 m) with heated drinking systems. This is supplemented by a storage hall with a covered manure area (2003), outdoor stalls, grooming areas, and an examination stand. The riding hall (built in 2007) with a riding surface of approximately 20 x 40 m, high-quality footing (Kirchhellner sand), lighting, and a small grandstand provides optimal training conditions. An additional lungeing arena (Ø 13 m, built in 2002) is available. Pasture land is directly accessible from the farm! The estate is completed with paved courtyard areas, machinery shelters, and extensive feed storage facilities. A preliminary building permit for an additional riding arena with an oval track has been obtained. Overall, the facility offers ideal conditions for horse keeping, training, or breeding in a natural yet well-connected location. Features: Residential House: - Built: 1968 – 1973 - Living area: approx. 193 m², single unit - Fitted kitchen from 1996 with Miele and Liebherr appliances - Heating: oil heating from November 2025 - Renovations: piping systems from 1996, installation of a new oil condensing boiler with hot water and flue in 2025, facade renewed in 2007, living room stove (Oranier) from 2025 - Solid masonry, not basemented - Windows: double-glazed, wood & plastic (except the upper floor conservatory) - Conservatory with great views of the stable and pastures, used as an office Utilities: - Newly installed electricity and fiber optic connections directly to the house - Municipal water supply: new water line laid in 2010 - Well system for stable and utility water, toilet, and washing machine, external connections (including buffer tank with 250-liter capacity and deep well pump, automatic refilling) - Mechanical-biological small sewage treatment plant for 4 persons, approved in 2004 Horse Stable: - Built in 1996 - 10 boxes measuring 3 x 4 meters with swing doors and curved design; partitions can be removed to create double boxes (foaling boxes) - Drinking water heater: thermostat with circulation system (Suevia), self-drinking systems (throughout stable and paddocks) - Roof: clay tile covering with ventilation stones, ridge light strip - Masonry construction with brick walls, interior and exterior plaster Adjacent Storage Hall with Manure Area: - Agricultural storage hall extension with covered manure area (2003) attached to the existing stable - Manure area: 24 m² - 6 outdoor stalls - Grooming and examination areas available - Roof: steel construction with trapezoidal sheet metal Riding Hall: - Built in 2007, approved in 2003/2004 (dimensions 27.5 x 45 meters) - Machinery access, 2 lunging stalls (3 x 5 meters) - Riding surface: 20 x 40 meters - Flooring: Kirchhellner sand on lava - Illuminated - Construction: timber laminated beams - Roof: trapezoidal sheet with anti-drip coating and skylights Lungeing Arena: - Built in 2002 - Diameter: 13 meters - Flooring: gravel, honeycomb mats - Wooden barrier and lighting available Pasture Land: - Directly accessible from the farm Additional Features: - Covered manure slab at stable building (approved) - Paved courtyard areas - Machinery shelter and carport at the stable - Feed storage for up to 150 round bales near the riding hall Location: The district of Gehweiler in the town of Wadern, Merzig-Wadern district, is well connected via regional and national road networks. The nearby A1 motorway and the Braunshausen/Kastel and Nonnweiler junctions provide quick access to Saarbrücken (approx. 60 minutes by car), Trier (35–40 minutes), and Luxembourg. The nearest major airport is Saarbrücken Airport (SCN), reachable in about 50–60 minutes by car. Alternatively, Luxembourg and Frankfurt-Hahn airports are also within convenient distance. The estate is situated in a quiet, natural setting in Gehweiler, part of Wadern, in the Hochwald region. Gehweiler lies at an elevation of approximately 300 to 330 meters above sea level, facing the Schwarzwälder Hochwald with heights between 600 and nearly 700 meters. Despite its idyllic rural surroundings, essential services are easily accessible within a short drive. Wadern town offers all daily amenities, including supermarkets, bakeries, retail, and service providers. Pharmacies are also available in the town center. Medical care is provided by general practitioners and pharmacies in the vicinity, ensuring good healthcare infrastructure. For families, the area offers solid educational and childcare facilities, including kindergartens, primary schools, and secondary schools in Wadern and neighboring districts. Distances to amenities are manageable and accessible by car. The region boasts a vibrant club life, with various sports, shooting, and cultural associations, as well as community events, contributing to active and social village life. Energy Certificate: Main energy source: Heating oil Demand Certificate Final energy consumption: 220.66 kWh/(m²*a) Energy efficiency class: G Year of construction according to energy certificate: 1969, energy production from 2025 Further Information: Unauthorized access to the riding facility outside of viewings with the authorized agent Fetter Immobilien is not permitted and strictly prohibited by the owners! A commission of 3.57% of the purchase price including VAT is payable upon notarization and is due upon signing the notarial purchase agreement. A detailed exposé in German can be requested by providing full address details. Viewings are only possible upon proof of creditworthiness. Other: MONEY LAUNDERING: As a real estate agency, Fetter Immobilien GbR is obliged under § 2 Para. 1 No. 14 and § 11 Para. 1, 2 of the Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contracting party when establishing a business relationship. LIABILITY: We point out that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We do not assume liability for the accuracy or completeness of these details. We are happy to provide further information or arrange a personal viewing appointment.
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.
Vult u alstublieft het onderstaande contactformulier volledig in voordat u ons telefonisch benadert. Hartelijk dank voor uw begrip! Pferdeimmobilie in Saarland (Wadern) met groot woonhuis, moderne rijhal en directe uitrijmogelijkheden! Objectbeschrijving: Deze manege in Wadern-Gehweiler in Noord-Saarland overtuigt door haar rustige ligging, een doordachte boerderijstructuur en ruime terreinen van circa 40.327 m² eigendom, plus ongeveer 28.605 m² pachtland. Een deel van de terreinen ligt in het natuurreservaat Wadrilltal en onderstreept de bijzondere landschappelijke kwaliteit. Het woonhuis (bouwjaar 1968–1973) biedt circa 193 m² woonoppervlak en is gebouwd in solide massieve bouwstijl. Het beschikt over een inbouwkeuken met apparaten van Miele en Liebherr, dubbele beglazing, en een mix van tegels, parket en tapijt. In de afgelopen jaren zijn onder andere de gevel (2007) en in 2025 een moderne oliegestookte cv-ketel inclusief warmwater, rookgasafvoer en schouw vernieuwd. Een serre met uitzicht op de stallen en weilanden, een terras, parkeerplaatsen en een garage maken het woonaanbod compleet. De aansluiting op stadsverwarming voor water, elektriciteit en glasvezel is gegarandeerd. Daarnaast is er een bron en een kleine zuiveringsinstallatie. Het paardenverblijf is functioneel en goed uitgerust: Een stalgebouw (1996) van circa 152 m² biedt 10 ruime boxen (3 x 4 m) met verwarmde drinkinstallatie. Dit wordt aangevuld door een opslaghal met overdekte mestplaats (2003), open stallingplaatsen, poetsplaatsen en een onderzoekstand. De rijhal (bouwjaar 2007) met een rijvlak van circa 20 x 40 m, hoogwaardige bodem (Kirchhellener zand), verlichting en een kleine tribune biedt optimale trainingsomstandigheden. Daarnaast is er een longeerhal (Ø 13 m, bouwjaar 2002). De weilanden zijn direct vanaf de boerderij bereikbaar! Het aanbod wordt afgerond door geplaveide binnenplaatsen, machinebergingen en uitgebreide voederopslagcapaciteiten. Er ligt een bouwaanvraag voor een extra rijbaan met ovaalbaan. Al met al biedt de faciliteit ideale voorwaarden voor paardenhouderij, training of fokkerij in een natuurlijke en goed bereikbare omgeving. Uitrusting: Woonhuis: - Bouwjaar: 1968 – 1973 - Woonoppervlak: ca. 193 m², 1 wooneenheid - Inbouwkeuken uit 1996 met apparaten van Miele en Liebherr - Verwarming: olie vanaf november 2025 - Renovaties: leidingsystemen uit 1996, installatie van een oliegestookte cv-ketel inclusief warmwater en rookgasafvoer in 2025, gevel vernieuwd in 2007, houtkachel (Oranier) uit 2025 - Massieve bouw, niet onderkelderd - Ramen: dubbele beglazing, hout en kunststof (behalve serre op de bovenverdieping) - Serre met mooi uitzicht op de stallen en weilanden, gebruikt als kantoor Voorzieningen: - Recent aangelegde elektriciteits- en glasvezelaansluitingen direct op het woonhuis - Stedelijke watervoorziening: waterleiding aangelegd in 2010 - Broninstallatie voor stal en huishoudwater, buitenaansluitingen (incl. buffervat van 250 liter en diepe putpomp, automatische bijvulling) - Mechanisch-biologische kleine zuiveringsinstallatie voor 4 personen, goedgekeurd in 2004 Paardenstal: - Bouwjaar: 1996 - 10 paardenboxen - Afmetingen: 3 x 4 meter met draaideuren en gebogen uitvoering, scheidingswanden flexibel te verwijderen voor dubbele boxen (foalingboxen) - Drinkinstallatie: thermostaat met circulatiesysteem van Suevia, zelfdrinkbakken (in de hele stal en op de paddocks) - Dak: bakstenen bedekking en ventilatiestenen, noklichtband - Massieve bouw met gemetselde wanden, binnen- en buitenpleisterwerk Aangrenzende opslaghal met mestplaats: - Uitbouw van de landbouwopslaghal met overdekte mestplaats in 2003, aangrenzend aan de bestaande paardenstal - Mestplaats: 24 m² - 6 open stallingplaatsen buiten - Putzplaatsen en onderzoekstand aanwezig - Dak: stalen constructie met trapezeblech Rijhal: - Bouwjaar: 2007, bouwvergunning 2003/2004 (afmetingen 27,5 x 45 meter) - Aansluiting voor machines, 2 rijbanen (3 x 5 meter) - Rijvlak: 20 x 40 meter - Bodem: Kirchhellener zand op lavasteen - Verlichting - Constructie: houten ligbinten - Dak: trapezeblech met anti-druiplaag en lichtplaten Longeerhal: - Bouwjaar: 2002 - Diameter: 13 meter - Bodem: split, rastermatten - Houten omheining en verlichting aanwezig Weidegang: Direct vanaf de boerderij bereikbaar! Overige: - Mestplaat bij de stal, overdekt (toegestaan) - Gepoederde binnenplaatsen - Machineberging en carport bij de stal - Voederopslag bij de rijhal voor tot 150 ronde balen Ligging: De wijk Gehweiler van de stad Wadern, in de Landkreis Merzig-Wadern, is goed bereikbaar via regionale en nationale wegen. Via de nabijgelegen snelweg A1 en de aansluitingen Braunshausen/Kastel en Nonnweiler is een snelle verbinding richting Saarbrücken (ca. 60 minuten), Trier (35–40 minuten) en Luxemburg verzekerd. De dichtstbijzijnde grote luchthaven is de luchthaven Saarbrücken (SCN), bereikbaar in ongeveer 50–60 minuten met de auto. Alternatief zijn de luchthavens Luxemburg en Frankfurt-Hahn goed bereikbaar. De boerderij ligt in een rustige, natuurlijke omgeving in de wijk Gehweiler van Wadern, in het Hochwaldgebied. Gehweiler ligt op een hoogte van circa 300 tot 330 meter boven N.N., voorgeplaatst voor het Schwarzwälder Hochwald met hoogtes tussen 600 en bijna 700 meter. Ondanks de idyllische landelijke omgeving is de basisvoorziening binnen korte rijafstand goed bereikbaar. In het centrum van Wadern zijn alle voorzieningen voor het dagelijks leven aanwezig, waaronder supermarkten, bakkerijen en diverse winkels en diensten. Apotheken zijn snel bereikbaar, bijvoorbeeld in het centrum van Wadern. De medische zorg wordt verzekerd door huisartsen en apotheken in de omgeving, waardoor een goede gezondheidsinfrastructuur bestaat. Voor gezinnen biedt de omgeving een solide onderwijs- en kinderopvangstructuur met kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen in Wadern en omliggende wijken. De afstanden naar deze voorzieningen zijn overzichtelijk en goed met de auto te bereiken. Het verenigingsleven in de regio is sterk en draagt bij aan de sociale integratie. Verschillende sport-, schutterij- en cultuurverenigingen en gemeenschapsactiviteiten in het Hochwald zorgen voor een actief en gemeenschappelijk dorpsleven. Energieprestatiecertificaat: Belangrijkste energiebron: stookolie Energieprestatiecertificaat: behoeftecertificaat Energieverbruik: 220,66 kWh/(m²*a) Energie-efficiëntieklasse: G Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1969, energieopwekking uit 2025 Meer informatie: Ongeautoriseerde toegang tot het rijpaardenterrein buiten bezichtigingen met de makelaar Fetter Immobilien is niet gewenst en verboden door de eigenaren! Bij notariële overdracht wordt een commissie van 3,57% van de koopprijs inclusief btw in rekening gebracht en is betaalbaar bij ondertekening van de notariële akte. Een gedetailleerd exposé in het Duits kan op verzoek worden toegestuurd, onder vermelding van volledige adresgegevens. Bezichtigingen vinden alleen plaats na bewijs van kredietwaardigheid. Overige: WET WETTELIJKE WASSY: Als vastgoedmakelaar is Fetter Immobilien GbR volgens § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 lid 1 en 2 van de Wwft verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te controleren. Aansprakelijkheid: Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte objectinformatie, documenten, plannen etc. afkomstig zijn van de eigenaar of verhuurder. Voor de juistheid en volledigheid van de gegevens kunnen wij geen aansprakelijkheid accepteren. Wij informeren u graag verder of regelen een persoonlijke bezichtiging.
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.
Proszę wypełnić poniższy formularz kontaktowy w pełni przed skontaktowaniem się z nami telefonicznie. Dziękujemy za zrozumienie! Nieruchomość rolnicza w Saarlandzie (Wadern) z dużym domem mieszkalnym, nowoczesną halą ujeżdżeniową oraz bezpośrednim terenem do jazdy! Opis obiektu: Ta stadnina w Wadern-Gehweiler w północnym Saarlandzie zachwyca spokojną lokalizacją, przemyślaną strukturą gospodarstwa oraz dużymi powierzchniami około 40 327 m² w posiadaniu, plus około 28 605 m² ziemi dzierżawionej. Części terenów znajdują się w rezerwacie przyrody Wadrilltal, co podkreśla wyjątkową wartość krajobrazową. Dom mieszkalny (budowa w latach 1968–1973) oferuje około 193 m² powierzchni użytkowej i został wybudowany w solidnej technologii murowanej. Posiada kuchnię z wyposażeniem marki Miele i Liebherr, okna z podwójną szybą oraz mieszankę podłóg z płytek, parkietu i wykładzin. W ostatnich latach odnowiono m.in. elewację (2007) oraz w 2025 roku wymieniono nowoczesny kocioł olejowy z podgrzewaniem wody, przewodem spalinowym i kominem. Do domu przynależy oranżeria z widokiem na stajnię i pastwiska, taras, miejsca parkingowe oraz garaż. Zaopatrzenie w wodę, prąd i światłowód jest zapewnione przez miasto. Dodatkowo znajduje się studnia oraz mała oczyszczalnia ścieków. Strefa koni jest funkcjonalna i dobrze wyposażona: budynek stajni (1996) o powierzchni około 152 m² z 10 przestronnymi boksami (3 x 4 m) z podgrzewanym systemem pojenia. Uzupełnieniem jest hala magazynowa z zadaszonym miejscem na obornik (2003), boksy otwarte, miejsca do czyszczenia i stanowisko do badań. Hala ujeżdżeniowa (budowa w 2007) o wymiarach około 20 x 40 m, z wysokiej jakości podłożem (piasek Kirchhellner), oświetleniem i małą trybuną, zapewnia optymalne warunki treningowe. Dodatkowo dostępna jest hala lonżowania (Ø 13 m, budowa w 2002). Pastwiska są dostępne bezpośrednio z gospodarstwa! Oferta uzupełniona jest brukowanymi placami, schroniskami na maszyny oraz rozbudowanymi magazynami na paszę. Wnioski o budowę kolejnego placu do jazdy z owalną areną są już złożone. Cała infrastruktura stwarza idealne warunki do hodowli, treningu lub hodowli koni w naturalnym otoczeniu, a jednocześnie w dobrej komunikacji. Wyposażenie: Dom mieszkalny: - Rok budowy: 1968–1973 - Powierzchnia: ok. 193 m², 1 jednostka mieszkalna - Kuchnia z 1996 roku z urządzeniami Miele i Liebherr - Ogrzewanie: olejowe, planowane na listopad 2025 - Remonty: instalacje z 1996, montaż nowoczesnego kotła olejowego z podgrzewaniem wody i przewodem spalinowym w 2025, odnowiona elewacja w 2007, kominek Oranier z 2025 - Technologia murowana, bez piwnicy - Okna: podwójne, drewniane i z tworzywa sztucznego (z wyjątkiem oranżerii na piętrze) - Oranżeria z pięknym widokiem na stajnię i pastwiska, wykorzystywana jako biuro Zaopatrzenie: - Nowo położone przyłącza prądu i światłowodu bezpośrednio do domu - Zaopatrzenie w wodę miejską: rurociąg wodny położony w 2010 roku - Studnia do stajni i użytku domowego, podłączenia zewnętrzne (w tym zbiornik buforowy 250 l i pompa głębinowa, automatyczne uzupełnianie) - Mechaniczno-biologiczna oczyszczalnia ścieków dla 4 osób, zatwierdzona w 2004 roku Stajnia: - Rok budowy: 1996 - 10 boksów dla koni - Wymiary: 3 x 4 m z drzwiami obrotowymi i wygiętym wykończeniem, ściany można elastycznie usunąć, aby utworzyć boksy podwójne (np. do odsadzeń) - Podgrzewanie poideł: termostat z obiegiem (model Suevia), automatyczne poidła (w całej stajni i na padokach) - Dach: dachówka ceramiczna i elementy wentylacyjne, pasmo świetlne na szczycie - Murowana technologia, ściany z cegły, tynk wewnętrzny i zewnętrzny Sąsiednia hala magazynowa z miejscem na obornik: - Dobudowana w 2003 roku do istniejącej stajni, z zadaszonym miejscem na obornik (24 m²) - 6 miejsc na boksy otwarte na zewnątrz - Pokoje do sprzątania i stanowisko do badań - Dach: konstrukcja stalowa z trapezowym blachodachówką Hala ujeżdżeniowa: - Rok budowy: 2007, pozwolenie na budowę z 2003/2004 (wymiary 27,5 x 45 m) - Podłączenie maszyn, 2 boksy do lonżowania (3 x 5 m) - Powierzchnia do jazdy: 20 x 40 m - Podłoże: piasek Kirchhellner na lawie wulkanicznej - Oświetlenie - Konstrukcja: drewniane wiązary klejone - Dach: trapezowa blacha z powłoką antykropelkową i panelami świetlnymi Hala lonżowania: - Rok budowy: 2002 - Średnica: 13 m - Podłoże: rozdrobniony kamień, maty kratowe - Drewniane bandy i oświetlenie dostępne Padoki: bezpośrednio przy gospodarstwie dostępne do spacerów na pastwiskach. Dodatkowe: - Płyta obornikowa przy stajni, zadaszona (zatwierdzona) - Brukowane place gospodarcze - Schronisko na maszyny i wiata na samochody przy stajni - Magazyn paszy przy hali ujeżdżeniowej na do 150 bel okrągłych Lokalizacja: Gehweiler, dzielnica miasta Wadern w powiecie Merzig-Wadern, jest dobrze skomunikowana z regionalną i ponadregionalną siecią dróg. Bliskość autostrady A1 oraz zjazdów Braunshausen/Kastel i Nonnweiler zapewnia szybki dojazd do Saarbrücken (ok. 60 minut samochodem), Trewiru (35–40 minut) i Luksemburga. Najbliższe większe lotnisko to lotnisko Saarbrücken (SCN), do którego można dojechać w około 50–60 minut. Alternatywnie dostępne są lotniska w Luksemburgu i Frankfurt-Hahn. Gospodarstwo znajduje się w spokojnej, naturalnej okolicy w dzielnicy Gehweiler w mieście Wadern, w regionie Hochwald. Wysokość terenu od 300 do około 330 m n.p.m., przed górami Schwarzwälder Hochwald (od 600 do prawie 700 m). Mimo malowniczej, wiejskiej okolicy, podstawowa infrastruktura jest łatwo dostępna w krótkim czasie. W centrum Wadern dostępne są sklepy spożywcze, piekarnie oraz różnorodne punkty handlowo-usługowe. Apteki są również dostępne w centrum miasta. Opieka medyczna zapewniona jest przez gabinety lekarzy rodzinnych i apteki w okolicy, co gwarantuje dobrą infrastrukturę zdrowotną. Dla rodzin okolica oferuje solidną infrastrukturę edukacyjną i opiekuńczą: przedszkola, szkoły podstawowe i średnie w Wadern i sąsiednich dzielnicach. Dojazd do placówek jest wygodny i szybki. Życie społeczne w regionie jest aktywne, z licznymi stowarzyszeniami sportowymi, strzeleckimi i kulturalnymi oraz wydarzeniami społecznościowymi, co sprzyja integracji mieszkańców. Wydanie energii: Podstawowe źródło energii: olej opałowy Wymagany certyfikat energetyczny: potrzebny Zużycie energii końcowej: 220,66 kWh/(m²·rok) Klasa efektywności energetycznej: G Rok budowy według certyfikatu: 1969, źródło energii z 2025 roku Dodatkowe informacje: Nieuprawnione wejście na teren stadniny poza wizytą z odpowiednim agentem Fetter Immobilien jest niepożądane i zabronione przez właścicieli! Przy zawarciu umowy notarialnej pobierana jest prowizja w wysokości 3,57% od ceny zakupu brutto, płatna przy podpisaniu aktu notarialnego. Dostępne jest szczegółowe opracowanie oferty w języku niemieckim na życzenie, po podaniu pełnych danych adresowych. Zwiedzanie możliwe jest wyłącznie po okazaniu wiarygodnych dokumentów potwierdzających zdolność finansową. Inne: PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, Fetter Immobilien GbR jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 pkt 14 i § 11 ust. 1, 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunku gospodarczej. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informacje, dokumenty, plany i inne materiały przekazane przez nas pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich poprawność ani kompletność. Chętnie udzielimy dodatkowych informacji lub umówimy się na indywidualne zwiedzanie.
DeutschlandHomepage: fetterimmobilien
Weitere Informationen
Fetter Immobilien aus Bad Kreuznach ist Ihr kompetenter Makler für Pferdeimmobilien deutschlandweit. Sowohl der Verkauf, als auch der Kauf einer Pferdeimmobilie stellt einen vor Herausforderungen, bei denen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Egal ob professionelle Reitsportanlage oder ein Hof zur Privatpferdehaltung – wir finden das passende Zuhause für Sie und Ihre Tiere. Wir sind deutschlandweit aktiv und legen großen Wert auf eine persönliche und fachliche Vermittlung Ihrer Immobilie. Angefangen bei der Bewertung, über die Objektaufarbeitung mit professionellen Bildaufnahmen, Videos und gedruckten Exposés als Magazine bis hin zur Beschaffung aller Unterlagen und Begleitung über den gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess. Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich für ein Erstgespräch – wir freuen uns.
Nachricht an den Verkäufer schreiben:
* Pflichtfelder
Nachricht senden
Weitere Inserate des Anbieters
Nachricht