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Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Reitanlage in Alleinlage im saarländischen St.Wendel zu verkaufen – traumhafte Lage, 15 Hektar Land im Eigentum und Platz für 32 Pferde! Objektbeschreibung: Die Reitanlage befindet sich in einem Ortsteil der Stadt St. Wendel im Saarland und umfasst eine Grundstücksgröße von rund 148.811 m² im Eigentum – vollständig am Hof gelegen. Der Betrieb ist derzeit als Pensionsbetrieb ausgelastet und bietet Pferd und Mensch ideale Trainingsbedingungen und eine pferdegerechte Haltungsform. Die Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz befindet sich nur ca. 5–7 km entfernt. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1970 umfasst rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen plus Keller. In den Jahren 2010 – 2012 wurde nicht nur der Betrieb von einem ehemaligen Milchviehbetrieb zur Pferdepension, sondern auch das Wohnhaus bekam einen neuen Charakter. Heute finden Sie moderne und helle Wohnräume wieder, einen einladenden Wintergarten und freie Sicht über die Reitanlage. Das Haus wird über eine Flüssiggas-Heizung aus 2010 beheizt, verfügt über Öfen und Doppelverglasung aus 1996. Die Reitanlage wird im Herzstück aus einem modernen und gut belüfteten Stallgebäude gebildet, hier befinden sich 24 Paddockboxen (Maße 3 x 4 Meter) zzgl. angrenzendem Paddock. Ein seperates Gebäude umfasst Laufställe für bis zu 8 Pferde mit Sand-Auslauf. Das Wirtschaftsgebäude aus 1994 – 1996 umfasst neben beheizten Sattelkammern, Kunden-WC’s, Umkleiden und Reiterstube auch mehrere Putz- und Waschplätze sowie eine Futterkammer. Zwei Bergehallen ermöglichen die Lagerung von 400 Rundballen, während die Mistentsorgung über eine große Mistplatte erfolgt. Für das tägliche Training bietet die Immobilie eine Führmaschine für 4 Pferde, eine Longierhalle (15 Meter Durchmesser), eine Reithalle aus 1993 mit den Maßen 19 x 42 Meter und einen traumhaften Dressurplatz aus 2012 mit einem Ebbe-Flut-System & den Maßen 20 x 60 Meter. Die im Eigentum befindlichen knapp 15 ha Weidefläche am Hof bieten beste Futtergrundlage, aber natürlich auch wunderbare Ausläufe für die Pferde. Auch hier befinden sich Selbsttränken, für entspanntere betriebliche Abläufe. Die Reitanlage vereint ideale Trainingsbedingungen, auch für den hohen Sport, mit dem Charme der Alleinlage und atemberaubenden Grundstücksflächen! Ausstattung: Wohnhaus: - Baujahr: 1970, Dachgeschoss 1992, Wintergarten EG 1995 - Wohnfläche: ca. 300 m² zzgl. Nutzflächen - Heizung: Flüssiggas aus 2010, Öfen in EG und DG (Heizungsrohre aus 1970) - Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung aus 1996 - Modernisierung: 2010 – 2012 gesamtes Haus (Küche EG aus 2012 Marke Alno) Stallgebäude: - Baujahr Gebäude 2010 - 24 Paddockboxen, Maße 3 x 4 Meter plus Paddock - Hersteller: DS Stahl, Interieur von MBH Stahlbau Henkel - Dach: Trapezblech mit 40 mm Dämmung Laufställe: - Separates Gebäude - Laufställe für 8 Pferde mit angrenzenden Sand-Paddocks Wirtschaftsgebäude: - Baujahr: Ursprung 1994 für den ersten Teil als Lager, 1995 Erweiterung als Milchabfüllstation des damaligen Betriebes, 1996 Anbau von Lager- und Sozialräumen - Reiterstube / Sozialbereich für Einstaller mit rund 100 m² - Putzplätze mit Gummi-Matten, Solarium - Waschplatz mit Warmwasser - Futterkammer - Beheizte Sattelkammern, Kunden WC, Umkleidebereiche Reithalle: - Baujahr 1993 - Reitmaß ca. 19 x 42 Meter - Boden: Reitsand Vlies (Columbus Professional Horse Equipment) - Schöppler-Beregnungsanlage vorhanden - Reithallenbande “Safety Wall” - Dach: Wellplatten (asbestfrei) - Konstruktion: Stahl, Lochblech an den Seiten Dressurplatz: - Baujahr 2012 - Reitmaß 20 x 60 Meter - Boden: Reitsand (Columbus Professional Horse Equipment), Ebbe-Flut-System - Einfriedung mit weißem Zaun Führmaschine: - Baujahr 2010 - Pferdeanzahl: 4 - Boden: Beton - Überdachung - Hersteller: MBH Henkel Longierhalle: - Baujahr 2013 - Durchmesser 15 Meter - Boden: Reitsand - Beregnungsanlage Heulager: - Zwei Hallen mit insgesamt 300 m² Bruttogrundfläche - Boden: Beton - Überdachung mit Trapezblech, 3 Seiten offen Weiteres: - Werkstatt - Mistplatte zur Festmistlagerung - Sandpaddocks und Koppeln am Hof Lage: Die Reitanlage befindet sich in einem Ortsteil des Gemeindebezirks der Stadt St. Wendel im Landkreis St. Wendel im Saarland. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B41 und damit an die Region Richtung Saarbrücken und Neunkirchen. Die nächsten Autobahnen sind die A62 (Anschlussstelle Freisen) und die A1 (Anschlussstellen Tholey oder Illingen) in gut erreichbarer Entfernung mit dem Auto. Über das Straßennetz von St. Wendel ist man in etwa 15–25 Minuten an einer Auffahrt. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt hauptsächlich über Buslinien nach St. Wendel, wo es auch einen Bahnanschluss gibt. St. Wendel überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist. Die Stadt bietet eine breite Auswahl an Schulen aller Bildungsstufen, von Grundschulen über Realschulen bis hin zu Gymnasien, sowie vielfältige Möglichkeiten der Ganztagsbetreuung. Für die jüngsten Bewohner stehen zahlreiche Kindertagesstätten und Kitas zur Verfügung, die eine flexible Betreuung ermöglichen. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Neben einem Krankenhaus gibt es zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Apotheken, die eine schnelle und unkomplizierte Gesundheitsversorgung sicherstellen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Märkte, sind zentral gelegen und leicht erreichbar. Die Innenstadt lädt zudem mit Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein. Freizeitmöglichkeiten werden in St. Wendel großgeschrieben: Parks, Grünflächen, Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege sorgen für ein aktives Leben im Grünen. Zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und Feste stärken das Gemeinschaftsleben und verleihen der Stadt einen lebendigen Charakter. Durch die gute Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ist St. Wendel außerdem optimal an die umliegenden Städte und Regionen angebunden. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Gas Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 106,28 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr laut Energieausweis: 1970, Energieerzeuger 2010 Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Please complete the contact form below before calling us by phone. Thank you for your understanding! Equestrian facility in a secluded location in St. Wendel, Saarland – stunning setting, 15 hectares of owned land, and space for 32 horses! Property Description: The riding facility is situated in a district of St. Wendel in Saarland and encompasses approximately 148,811 m² of owned land, fully situated on the estate. The operation is currently run as a riding stable with boarding services, offering ideal training conditions for horse and rider and a horse-friendly management style. The border to Rhineland-Palatinate is only about 5–7 km away. The residential building, built in 1970, offers around 300 m² of living space spread over three floors plus a basement. Between 2010 and 2012, not only was the operation converted from a dairy farm to a riding stable, but the house also received a modern facelift. Today, you will find bright, modern living areas, an inviting winter garden, and unobstructed views over the riding facility. The house is heated with a liquid gas system installed in 2010, and features stoves and double-glazed windows from 1996. The core of the riding facility is formed by a modern, well-ventilated stable building, which houses 24 paddock boxes (measuring 3 x 4 meters) plus an adjoining paddock. A separate building contains stalls for up to 8 horses with sand turnout paddocks. The utility building, constructed between 1994 and 1996, includes heated tack rooms, customer restrooms, changing rooms, a rider’s lounge, several washing and grooming stations, and a feed storage room. Two covered halls provide storage for 400 round bales, while manure disposal is handled via a large manure pad. For daily training, the property features a lunging arena for 4 horses, a 15-meter diameter round pen, an indoor riding hall built in 1993 measuring 19 x 42 meters, and a beautiful dressage arena from 2012 with a flood system and dimensions of 20 x 60 meters. The approximately 15 hectares of pasture land owned by the estate provide excellent forage and also serve as wonderful turnout areas for the horses. Automatic drinking troughs are available here, ensuring smooth operational processes. The riding facility combines ideal training conditions—also suitable for high-level competition—with the charm of a secluded location and breathtaking grounds! Features: Residential House: - Built: 1970, attic renovated in 1992, winter garden added on ground floor in 1995 - Living space: approx. 300 m² plus utility areas - Heating: Liquid gas from 2010, stoves in ground and upper floors (heating pipes from 1970) - Windows: PVC, double-glazed from 1996 - Modernization: Entire house renovated between 2010 and 2012 (kitchen on ground floor from 2012, brand Alno) Stable Building: - Built in 2010 - 24 paddock boxes, measuring 3 x 4 meters, plus paddock - Manufacturer: DS Stahl, interior by MBH Stahlbau Henkel - Roof: Trapezoidal sheet with 40 mm insulation Stalls: - Separate building - Stalls for 8 horses with adjacent sand paddocks Utility Building: - Originally built in 1994 as storage, expanded in 1995 as a milk bottling station for the former operation, with additional storage and social rooms added in 1996 - Rider’s lounge / social area for stable staff approx. 100 m² - Grooming stations with rubber mats, solarium - Wash station with hot water - Feed storage room - Heated tack rooms, customer restrooms, changing areas Indoor Riding Hall: - Built in 1993 - Riding dimensions approx. 19 x 42 meters - Surface: riding sand with fleece (Columbus Professional Horse Equipment) - Sprinkler system installed - “Safety Wall” riding hall barrier - Roof: corrugated asbestos-free sheets - Construction: steel, side panels of perforated sheet metal Dressage Arena: - Built in 2012 - Dimensions: 20 x 60 meters - Surface: riding sand (Columbus Professional Horse Equipment), flood system - Enclosed with a white fence Lunging Machine: - Built in 2010 - Capacity: 4 horses - Surface: concrete - Covered - Manufacturer: MBH Henkel Longing Hall: - Built in 2013 - Diameter: 15 meters - Surface: riding sand - Sprinkler system Hay Storage: - Two halls with a total gross floor area of 300 m² - Surface: concrete - Covered with trapezoidal sheets, open on three sides Additional Facilities: - Workshop - Manure pad for solid manure storage - Sand paddocks and pastures on the estate Location: The riding facility is located in a district of the municipality of St. Wendel, in the district of St. Wendel, Saarland. It has quick access by car to the B41 federal highway, connecting to the Saarbrücken and Neunkirchen regions. The nearest motorways are the A62 (Freisen interchange) and the A1 (Tholey or Illingen exits), both easily reachable by car. From St. Wendel, it takes approximately 15–25 minutes to reach an on-ramp. Public transportation mainly operates via bus lines to St. Wendel, which also has a train station. St. Wendel impresses with excellent infrastructure and a high quality of life, making it attractive for families and singles alike. The city offers a wide range of schools at all levels—from primary schools to secondary schools and high schools—as well as numerous options for full-day care. For the youngest residents, there are many daycare centers and nurseries offering flexible care. Medical services are excellent, including a hospital, numerous general practitioners and specialists, and pharmacies ensuring quick healthcare access. Shopping for daily needs, such as supermarkets, specialty stores, bakeries, and markets, is convenient and centrally located. The city center invites visitors with restaurants, cafés, and cultural offerings. Leisure activities abound: parks, green spaces, sports clubs, and cycling and hiking trails promote an active lifestyle. Numerous events, markets, and festivals foster community life and give the city a vibrant character. Thanks to its good road and public transport connections, St. Wendel is also ideally connected to surrounding towns and regions. Energy Certificate: Main energy source: Gas Demand Certificate End energy consumption: 106.28 kWh/(m²*a) Energy efficiency class: D Year of construction per energy certificate: 1970, energy source installed in 2010 Additional Information: Unauthorized access to the riding facility outside of a viewing appointment with the authorized broker Fetter Immobilien is prohibited and not permitted by the owners! Upon notarization, a commission of 3.57% of the purchase price including applicable VAT is payable and is due upon signing the notarized purchase agreement. A detailed exposé in German can be requested by providing full address details. Viewing is only possible after proof of sufficient creditworthiness. Other: MONEY LAUNDERING: As a real estate agency, Fetter Immobilien GbR is obliged under § 2 Abs. 1 Nr. 14 and § 11 Abs. 1, 2 of the Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contracting party when establishing a business relationship. LIABILITY: We point out that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We do not assume liability for the accuracy or completeness of these details. We are happy to provide further information or arrange a personal viewing appointment.
Fetter Immobilien ist ein inhabergeführter Fachmakler für Pferdeimmobilien, Reitanlagen, Reiterhöfe und besondere Anwesen. Katharina und Georg Fetter verbinden Immobilienkompetenz mit eigener Nähe zur Pferdewelt und begleiten Eigentümer sowie Käufer bei Verkauf, Kauf, Wertermittlung, diskreter Vermarktung und Finanzierung.
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