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Reitanlage in Osterburken – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf großzügigem Anwesen
699.000 €
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Inserats-ID: 4673938
Inseratstyp: Kleinanzeige
Einstelldatum: 12.11.2025
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Pferdeimmobilien
Beschreibung
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Diese attraktive Reitanlage liegt in Osterburken, in der Metropolregion Rhein-Neckar, und bietet auf 3 Hektar Eigentumsfläche sowie 1 Hektar Pachtland optimale Bedingungen für den Reit- und Pferdesport. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Autobahn, ein attraktives Einzugsgebiet und die Nähe zu Wohnbebauung – ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die im September 2010 erbaute und 2011 eröffnete Reitanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine moderne Infrastruktur. Das Hauptgebäude umfasst eine Reithalle mit den Maßen 20 x 40 Meter, die vielfältige Trainingsmöglichkeiten bietet. Die Anlage bietet insgesamt Platz für bis zu 30 Pferde, verteilt auf: •20 Paddockboxen •3 Offenställe für jeweils 2, 2 und 6 Pferde Damit eignet sich das Anwesen sowohl für private Pferdehaltung als auch für professionelle Nutzung, beispielsweise als Pensionsstall, Ausbildungsbetrieb oder Reitsportzentrum. Ausstattung: •Führanlage für 4 Pferde (16 m Durchmesser) •Pferdesolarium (neu, noch nicht angeschlossen) •Schäferboden, derzeit in Erneuerung •Bowe-Beregnungsanlage mit Computersteuerung •Beheizte Tränken •Möglichkeit zum Erwerb oder zur Pacht angrenzender Grundstücke für Erweiterungen Option: Wohnhaus: In nur ca. 900 Metern Entfernung befindet sich ein Wohnhaus (Baujahr 1952), das als ideale Ergänzung zur Reitanlage erworben werden kann. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit ca. 90 m², 90 m² und 50 m² Wohnfläche. Der Kaufpreis für das Wohnhaus beträgt 250.000 € zzgl. Maklerprovision. Alternativ besteht die Möglichkeit, ein eigenes Wohnhaus direkt an der Anlage zu errichten. Potenziale und Nutzungsmöglichkeiten: Die Reitanlage bietet hervorragende Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte: •Pensions- und Ausbildungsbetrieb •Reitschule oder Trainingszentrum •Pferdeklinik, Tierarztpraxis oder Rehazentrum Besonders attraktiv ist die Option einer tiermedizinischen Einrichtung, da sich im Umkreis von 100 Kilometern keine vergleichbare Klinik befindet. Die verkehrsgünstige Lage schafft beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Etablierung. Fazit: Die Reitanlage in Osterburken stellt eine einzigartige Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Investoren und Unternehmer dar. Mit ihrer modernen Ausstattung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Flächen bietet sie Raum für Visionen und Wachstum – ob als Reitbetrieb, Ausbildungsstätte oder spezialisiertes Kompetenzzentrum rund ums Pferd.
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This attractive equestrian facility is located in Osterburken, within the Rhine-Neckar metropolitan region, and offers optimal conditions for riding and equestrian sports on 3 hectares of owned land and 1 hectare of leased land. The location impresses with excellent access to the highway, an attractive catchment area, and proximity to residential developments – making it ideal for a variety of uses. Constructed in September 2010 and opened in 2011, the riding facility is well-maintained and features modern infrastructure. The main building includes an indoor riding arena measuring 20 x 40 meters, providing versatile training options. The property can accommodate up to 30 horses, distributed as follows: • 20 paddock boxes • 3 open stalls for 2, 2, and 6 horses respectively This estate is suitable for both private horsekeeping and professional use, such as a boarding stable, training operation, or riding center. Features: • Leading rein system for 4 horses (16-meter diameter) • Horse solarium (new, not yet connected) • Sand footing, currently being renewed • Bowe irrigation system with computer control • Heated drinking troughs • Opportunity to acquire or lease adjoining land for expansion Optional: Residential Building: Approximately 900 meters away, there is a residential house (built in 1952), which can serve as an ideal addition to the riding facility. The house comprises three units of approximately 90 m², 90 m², and 50 m² of living space. The purchase price for the house is €250,000 plus broker’s commission. Alternatively, it is possible to construct a private residence directly on the property. Potential and Usage Options: The riding facility offers excellent prospects for diverse concepts, including: • Boarding and training operation • Riding school or training center • Equine clinic, veterinary practice, or rehabilitation center Particularly attractive is the option to establish a veterinary facility, as no comparable clinic is located within a 100-kilometer radius. Its convenient transportation links provide ideal conditions for successful establishment. Summary: The equestrian facility in Osterburken represents a unique opportunity for horse enthusiasts, investors, and entrepreneurs. With its modern amenities, versatile usage potential, and generous land area, it offers space for visions and growth—whether as a riding operation, training center, or specialized equine competence center.
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Questa affascinante struttura equestre si trova a Osterburken, nella regione metropolitana di Rhein-Neckar, e offre condizioni ideali per l’equitazione e il settore ippico su un’area di 3 ettari di proprietà e 1 ettaro di terreno in affitto. La posizione si distingue per la sua eccellente connessione autostradale, un’area di influenza attrattiva e la vicinanza a zone residenziali – perfetta per molteplici utilizzi. Costruita nel settembre 2010 e inaugurata nel 2011, la struttura equestre si presenta in ottimo stato di manutenzione e dispone di un’infrastruttura moderna. Il fabbricato principale comprende un’arena di equitazione di 20 x 40 metri, che offre molteplici possibilità di allenamento. L’impianto può ospitare fino a 30 cavalli, distribuiti su: • 20 box paddock • 3 stalle aperte per 2, 2 e 6 cavalli ciascuna Pertanto, la proprietà è adatta sia per la gestione privata di cavalli che per usi professionali, come pensione, centro di formazione o centro ippico. Dotazioni: • Pista di allenamento per 4 cavalli (diametro 16 m) • Solarium per cavalli (nuovo, non ancora collegato) • Pavimentazione in ghiaia, attualmente in fase di rinnovo • Sistema di irrigazione Bowe con controllo computerizzato • Abbeveratoi riscaldati • Possibilità di acquistare o affittare terreni adiacenti per ampliamenti Opzione: Casa residenziale A circa 900 metri di distanza si trova una casa residenziale (costruita nel 1952), che può essere acquistata come complemento ideale all’impianto equestre. La casa comprende tre unità abitative di circa 90 m², 90 m² e 50 m². Il prezzo di acquisto è di 250.000 € più provvigione dell’agenzia. In alternativa, è possibile costruire una propria abitazione direttamente sul sito. Potenzialità e possibilità di utilizzo: La struttura equestre offre ottime condizioni per molteplici concept di utilizzo: • Pensione e centro di formazione • Scuola di equitazione o centro di allenamento • Clinica veterinaria, ambulatorio veterinario o centro di riabilitazione Particolarmente interessante è l’opzione di una clinica veterinaria, poiché nel raggio di 100 km non esistono strutture comparabili. La posizione strategica favorisce un avvio di successo. Conclusione: L’impianto equestre di Osterburken rappresenta un’opportunità unica per appassionati di cavalli, investitori e imprenditori. Con la sua dotazione moderna, le molteplici possibilità di utilizzo e le ampie superfici, offre spazio per progetti ambiziosi e crescita – sia come centro ippico, scuola di formazione o centro specializzato dedicato al mondo equestre.
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Deze aantrekkelijke paardenpension ligt in Osterburken, in de metropoolregio Rijn-Neckar, en biedt op 3 hectare eigen grond en 1 hectare pachtgrond optimale omstandigheden voor dressuur, spring- en recreatiepaardensport. De locatie overtuigt door de uitstekende aansluiting op de snelweg, een aantrekkelijk verzorgingsgebied en de nabijheid van woonwijken – ideaal voor diverse gebruiksmogelijkheden. De in september 2010 gebouwde en in 2011 geopende paardenpension verkeert in een verzorgde staat en beschikt over een moderne infrastructuur. Het hoofdgebouw omvat een rijhal van 20 x 40 meter, die diverse trainingsmogelijkheden biedt. De accommodatie biedt in totaal ruimte voor tot 30 paarden, verdeeld over: • 20 paddockboxen • 3 open stallen voor elk 2, 2 en 6 paarden Hierdoor is het terrein geschikt voor zowel privépaardhouderij als voor professionele doeleinden, zoals pensionstalling, opleidingsbedrijf of dressuursportcentrum. Uitrusting: • Voeder- en beweidingsbaan voor 4 paarden (diameter 16 m) • Paardensolarium (nieuw, nog niet aangesloten) • Schuifbodem, momenteel in renovatie • Bowe-beregeningsinstallatie met computerbesturing • Verwarmde drinkbakken • Mogelijkheid tot aankoop of pacht van aangrenzende percelen voor uitbreiding Optie: Woning: Op slechts ongeveer 900 meter afstand bevindt zich een woonhuis (bouwjaar 1952), dat ideaal kan worden aangevuld bij de paardenpension. Het huis bestaat uit drie wooneenheden van circa 90 m², 90 m² en 50 m² woonoppervlakte. De koopprijs voor het woonhuis bedraagt € 250..000, exclusief makelaarskosten. Alternatief is de mogelijkheid om een eigen woning direct op het terrein te bouwen. Potentieel en gebruiksmogelijkheden: De paardenpension biedt uitstekende voorwaarden voor diverse concepten: • Pension- en opleidingsbedrijf • Rijschool of trainingscentrum • Paardenkliniek, dierenartsenpraktijk of revalidatiecentrum Een bijzonder aantrekkelijke optie is de vestiging van een veterinaire kliniek, aangezien binnen een straal van 100 km geen vergelijkbare kliniek aanwezig is. De gunstige ligging biedt optimale voorwaarden voor een succesvolle vestiging. Conclusie: Het paardenpension in Osterburken vormt een unieke kans voor paardenliefhebbers, investeerders en ondernemers. Met haar moderne uitrusting, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en ruime terreinen biedt het ruimte voor visie en groei – of het nu gaat om een dressuur- of springstal, opleidingscentrum of gespecialiseerd paardengebouw.
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