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Resthof mit Reithalle, Stallanlagen und weitläufigen Pachtflächen
420.000 €
420.000 €
Inserats-ID: 4760673
Inseratstyp: Kleinanzeige
Einstelldatum: 24.02.2026
Inseratsaufrufe: 671
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Pferdeimmobilien
Gebraucht
Beschreibung
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Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen großzügigen Resthof aus dem Baujahr 1903 mit umfangreichen Stall- und Nebengebäuden sowie einer Reithalle auf einem zusammenhängenden Grundstück von ca. 4.260 m² in Linnich. Das straßenseitig gelegene Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich über zwei Etagen inklusive Keller und verfügt über insgesamt 7 Zimmer. Es wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und bildet gemeinsam mit den rückwärtigen Wirtschaftsgebäuden eine klassische Hofanlage mit traditionellem, ländlichem Charakter. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und den ländlichen Charme des Hauses unterstreicht. Modernisierungen Wohnhaus: -Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2021 -Errichtung eines Stabmattenzauns im Jahr 2020 Reitanlage & Stallungen Die Immobilie verfügt über eine solide Infrastruktur für die Pferdehaltung: -Reithalle mit ca. 20 x 40 Metern -Außenreitplatz mit ca. 30 x 50 Metern (angepachtet) -ca. 25 Pferdestellplätze / Stallungen -mehrere Stalltrakte -Offenstallbereiche -Auslauf- und Freiflächen -befestigte Hofflächen Zusätzlich stehen eine Werkstatt, Garagen sowie ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Flexible Nutzung & Vermietungspotenzial Je nach Nutzungskonzept besteht die Möglichkeit: -das Haupthaus separat zu vermieten, -die Pferdestellplätze (bis zu 25 Optionen) einzeln oder gesamt zu vermieten, oder Wohnen und Pferdebetrieb wirtschaftlich zu kombinieren. Somit eröffnet sich neben der Eigennutzung auch ein attraktives Einnahmepotenzial im Bereich der Pensionspferdehaltung oder Wohnvermietung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und individueller Vertragsgestaltung). Grundstück & Pachtflächen Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 4.260 m² und bildet eine zusammenhängende Hof- und Nutzfläche. Darüber hinaus sind ca. 4 Hektar Wiesenflächen direkt am Hof angepachtet. Die Übernahme oder Fortführung des Pachtverhältnisses erfolgt nach Vereinbarung mit dem jeweiligen Verpächter. Die unmittelbar angrenzenden Wiesenflächen bieten ideale Voraussetzungen für eine flächennahe und artgerechte Pferdehaltung mit kurzen Wegen. Zustand & Entwicklungspotenzial Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. Modernisierungs- und gegebenenfalls Sanierungsmaßnahmen sind je nach geplanter Nutzung erforderlich. Insbesondere bei einer gewerblichen Nutzung oder betrieblichen Weiterentwicklung sollten Investitionen in folgende Bereiche geprüft werden: -energetische Optimierung des Wohnhauses -Modernisierung der Stall- und Hallentechnik -Anpassung der Reitanlagen an aktuelle Standards -baurechtliche Prüfung bei Nutzungsänderungen Die Hofanlage bietet somit sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren ein interessantes und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine rechtsverbindliche Grundlage dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen Die angebotene Immobilie provisionspflichtig in Höhe von 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.
Property Description The property offered is a spacious former farmstead built in 1903, featuring extensive stables and outbuildings, as well as an indoor riding arena, all situated on a contiguous plot of approximately 4,260 m² in Linnich. The residential building, located at the street frontage, has a living area of about 160 m² spread over two floors, including a basement, and comprises a total of seven rooms. It is currently inhabited by the owners and, together with the rear farm buildings, forms a traditional courtyard with a classic rural character. The generously sized living room features a fireplace, creating a cozy living atmosphere and highlighting the rural charm of the house. Modernizations of the residential building: - Replacement of the gas heating system in 2021 - Installation of a welded wire fence in 2020 Equestrian Facilities & Stables The property offers a solid infrastructure for horsekeeping: - Indoor riding arena measuring approximately 20 x 40 meters - Outdoor riding arena approximately 30 x 50 meters (leased) - About 25 horse stalls/stable places - Several stable sections - Open stable areas - Turnout and outdoor paddocks - Paved courtyard areas Additionally, there are a workshop, garages, and ample parking spaces available. Flexible Usage & Rental Potential Depending on the concept, there are options to: - Rent out the main house separately, - Rent the horse stalls (up to 25 options) individually or as a whole, - Or combine residential living with a horse operation economically. This creates, beyond personal use, attractive income potential in the area of boarding horses or residential rentals (subject to official permits and individual contractual arrangements). Land & Lease Areas The freehold property covers approximately 4,260 m² and forms a contiguous courtyard and utility area. Furthermore, around 4 hectares of meadows directly adjacent to the farm are leased. The transfer or continuation of the lease agreement will be arranged with the respective lessor. The immediately neighboring meadow areas provide ideal conditions for close-to-field, species-appropriate horsekeeping with short travel distances. Condition & Development Potential The buildings are generally in a condition appropriate for their age. Modernization and, if necessary, renovation measures are required depending on the planned use. Particularly for commercial use or operational development, investments should be considered in the following areas: - Energy optimization of the residential building - Modernization of stable and hall technology - Adaptation of the riding facilities to current standards - Building law review for change of use The estate thus offers interesting and versatile development potential for both self-users and investors. The information contained in this exposé is based on details provided by the owner. It serves solely for non-binding preliminary information and does not constitute a legally binding basis. No guarantee is given for the accuracy, completeness, or timeliness of the information. The offered property is subject to a commission of 3.57% of the purchase price, including VAT, payable by the buyer.
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