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Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Schloss zu verkaufen – Historisches Wasserschloss mit privater Reitanlage, Gästehaus und einmaligem Charme! Objektbeschreibung: Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als ein Zuhause – sie sind ein Stück Geschichte. Dieses außergewöhnliche Wasserschloss in Nieder-Wiesen gehört zweifellos dazu. Als eines der beeindruckendsten historischen Anwesen der Region verbindet es auf einzigartige Weise historische Architektur, modernen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen – sei es als repräsentativer Familiensitz, exklusive Reitanlage oder stilvoller Ort für private und gesellschaftliche Veranstaltungen. Um das Jahr 1724 ließ der Freiherr von Hunolstein dieses eindrucksvolle Schloss errichten. Ursprünglich vollständig von einem Wassergraben umgeben, zeugen noch heute der idyllische Bachlauf und der weitläufige Schlosspark von der ursprünglichen Gestaltung des Anwesens. Das gesamte Ensemble mit Schloss, Innenhof, Nebengebäuden und Gartenanlage steht unter Denkmalschutz und wurde über Generationen hinweg sorgfältig erhalten und kontinuierlich weiterentwickelt. Im Laufe der Jahre entstanden zusätzliche Wirtschaftsgebäude und die großzügige Parkanlage, bevor das Anwesen in 1983 um eine Reitanlage mit Reithalle, Clubraum, Pferdeboxen und vieles mehr ergänzt wurde. Das Schloss selbst wurde 2001 aufwendig kernsaniert und anschließend kontinuierlich modernisiert. Dabei lag der Fokus darauf, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und ihn mit zeitgemäßer Technik sowie exklusiver Ausstattung harmonisch zu verbinden. Auf rund 560 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Wohnambiente, das Geschichte und Eleganz in jedem Raum spürbar macht. Originale Stuckdecken mit kunstvollen Darstellungen der vier Jahreszeiten, ein eindrucksvoller Terrazzomosaikboden im Entrée, elegante Echtholzparkettböden sowie hochwertige Granitflächen verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter. Die maßgefertigte Küche von Poggenpohl mit professionellen Gaggenau-Geräten erfüllt höchste Ansprüche und bildet den perfekten Mittelpunkt für anspruchsvolle Gastgeber. Im Obergeschoss erwartet Sie ein exklusives Masterbad mit Designer-Ausstattung von Philippe Starck, freistehender Badewanne, schwarzem Granitboden und Fußbodenheizung. Ein stilvoller Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während moderne Haustechnik, eine Öl-Zentralheizung, Videoüberwachung mit 13 Kameras sowie elektrische Toranlagen höchsten Komfort und Sicherheit gewährleisten. Der romantisch angelegte Schlosspark lädt mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und lauschigen Sitzplätzen zum Verweilen ein. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf die Reitanlage und die umliegende Natur – ein Ambiente, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Ein echtes Highlight des Anwesens ist der historische Innenhof. Hier befindet sich ein rund 115 m² großer Saal – der “Kapellenstall”, der mit Fußbodenheizung, indirekter Beleuchtung, Küche, Sanitäranlagen und Personalbereich ideale Voraussetzungen für Familienfeiern, Empfänge oder exklusive Veranstaltungen bietet. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Gästehaus mit rund 200 m² Wohnfläche, in 2012 hochwertig saniert. Die sechs hochwertig ausgestatteten Apartments verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Zwei der Wohnungen bieten zusätzlich Terrassen mit Blick in den Schlossgarten und eignen sich hervorragend für Gäste, Familienangehörige oder Personal. Für Pferdeliebhaber präsentiert sich die Reitanlage in solidem Zustand und erfüllt auch gehobene Ansprüche. Eine 20 x 40 Meter große Reithalle mit Beregnungsanlage, Spiegeln und hochwertigem Sand-Vlies-Boden sowie ein 20 x 60 Meter großer Dressurplatz schaffen optimale Trainingsbedingungen. Das Dach der Reithalle sollte baujahrsbedingt erneuert werden. Stallungen mit Paddockboxen der Marke Röwer & Rüb, weitere Innenboxen, Sattelkammern, ein Reiterstübchen mit Theke und Blick in die Reithalle, Winterpaddocks sowie großzügige Lager- und Wirtschaftsflächen machen das Anwesen zu einem idealen Zuhause für Pferd und Reiter. Besonders beeindruckend ist die denkmalgeschützte freitragende Scheune mit einer Grundfläche von rund 720 m². Sie wurde zuletzt als Heulager und für Gastboxen genutzt. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Personalwohnungen im Scheunengebäude, weitere Stall- und Lagerflächen, ein ehemaliger Viehstall, ein früherer Tennisplatz mit Tennishaus sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit 24,80 kWp, die seit 2022 einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromversorgung leistet. Das gesamte Grundstück umfasst 18.711 m² und bietet neben rund 560 m² Wohnfläche weitere ca. 2.600 m² Nutzflächen. Die Kombination aus historischer Architektur, luxuriöser Ausstattung, professioneller Reitanlage und vielseitigen Nebengebäuden macht dieses Anwesen zu einer absoluten Seltenheit auf dem Immobilienmarkt. Ein Schloss zu verkaufen wie dieses kommt nur äußerst selten auf den Markt. Es bietet Raum für anspruchsvolles Wohnen, die Leidenschaft für den Pferdesport und unvergessliche Momente in einem historischen Ambiente. Ein Anwesen, das Geschichte erzählt und gleichzeitig alle Voraussetzungen für eine außergewöhnliche Zukunft bietet. Ausstattung: Das Schloss: - Baujahr: 1722, Aufbau 6 Dachgauben 1983, Kernsanierung 2001 - Wohnfläche: ca. 560 m² zzgl. 2.600 m² Nutzflächen (Außenbreich, Hallen etc.) - Hochwertige Küche der Marke Poggenpohl mit professionellem Gaggenau-Equipment, Fronten in schokoladen-braun gehalten - Master-Badezimmer (OG) vollständig mit Designer-Elementen von Philip Starck ausgestattet, freistehende Badewanne, schwarzer Granit-Boden mit Fußbodenheizung - Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2001, Kamin im Wohnzimmer - Terazzomosaik im Flur, Steintreppe mit Balustern, aufwendige Stuckdecken mit allegorischen Darstellungen der vier Jahreszeiten - Unterkellerung: vollständig unterkellert (Technik, Heizung, Weinkeller) - Fenster: Doppel-Isolierverglasung, Holz - Böden: Terazzomosaik (aus 1900), schwarzer Granit, Echtholz-Parkett - Videoüberwachung vorhanden (13 Kameras, App-Steuerung) - Hochwertige und elektrische Tortechnik - Park mit romantischen Sitzecken und Blick zum Reitplatz - PKW Garage im Innenhof, Kopfsteinpflaster und Kiesbett PV-Anlage: - Inbetriebnahme: 2022 - Dient dem Eigenverbrauch - 24,80 kWp (62 Module) Innenhof – “Kapellenstall”: - Der “Kapellenstall” mit Küche, WC’s, Personalraum verfügt über rund 115 m² Fläche, Fußbodenheizung, indirekter Beleuchtung (ideal für Feste oder Geburtstage), in 2000 umgenutzt und ausgebaut als Büroraum, Dachstuhl über “Kapellenstall” nicht ausgebaut - 3 Innenboxen im Innenhof, Gummiböden, beheizte Tränken - Scheunengebäude (mit PV-Anlage) umfasst zwei Wohnungen für Personal, jeweils mit einer Einbauküche, Wohnzimmer, Badezimmer und abgetrenntem Schlafbereich (Einbau der Wohnungen / Genehmigung aus 2009) - Abstellflächen, Futterkammer, Scheunentore zur Abtrennung zum Pferdebereich - Ehemaliger Viehstall seitlich hinter dem Festsaal, derzeit ungenutzt Stallungen: - 6 Paddockboxen an der Reithalle (Marke “Röwer & Rüb”) - 1 Innenboxen an der Reithalle (Marke “Röwer & Rüb”) - 5 Paddockboxen in separatem Stall (grenzt an), eigene Sattelkammer, Putzplatz aus 2010 - Reiterstübchen / Casino mit Theke, Blick zur Reithalle, Sattelkammern, WC’s, Deckenwaschraum - Vorraum für Sprungmaterial Reithalle: - Baujahr: ca. 1983, Nutzungsänderung Lagerhalle wurde erwirkt (B-Plan inkl. Duldung vorhanden) - Reitmaß: 20 x 40 Meter - Beregnungsanlage vorhanden - Boden: Sand-/Vließgemisch - Beleuchtet und Verspiegelt - Dach: Ethernit, sollte erneuert werden! Dressurplatz: - Reitmaß: 20 x 60 Meter - Boden: Sand-/Vließgemisch Weiteres: - Winterpaddocks (Sand), Kleinere Graskoppeln - Ehemaliger Tennisplatz mit Tennis-Haus - Freitragende, denkmalgeschützte Scheune angrenzend an die Reithalle mit einer Grundfläche von 720 m² (viel Entwicklungspotenzial, derzeit sind Gastboxen verbaut und es wurde als Heulager genutzt) Gästehaus (inklusive): - Baujahr: 1900, Sanierung 2012 - Wohnfläche: ca. 200 m² - 6 Apartments (voll eingerichtet inkl. Küche) Lage: Das historische Wasserschloss befindet sich in Nieder-Wiesen, einer idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Rheinhessens. Umgeben von Weinbergen, Feldern und weitläufiger Natur verbindet der Standort ein Höchstmaß an Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main. Über die Bundesstraße B420 sowie die Autobahnen A61 und A63 sind die Städte Alzey, Worms, Mainz und Kaiserslautern in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Alzey bietet regelmäßige Regional- und Direktverbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist je nach Verkehrslage in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende nationale sowie internationale Anbindung. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn befindet sich in komfortabler Fahrdistanz. Die Region Rheinhessen zählt zu den beliebtesten Wein- und Kulturlandschaften Deutschlands. Malerische Weinberge, historische Dörfer und zahlreiche Weingüter prägen das Umfeld und verleihen der Region ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur in den nahegelegenen Städten Alzey und Wörrstadt. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung sowie ein breites Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen zur Verfügung. Freizeit- und Naturliebhaber finden in der Umgebung ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Rad- und Wandertouren sowie vielfältige Reitmöglichkeiten. Das weitläufige Umland bietet Erholung auf höchstem Niveau und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses außergewöhnlichen Anwesens. Nieder-Wiesen vereint die Ruhe und Exklusivität des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu den bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren der Region. Gerade diese Kombination aus historischem Ambiente, naturnaher Lage und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer seltenen und äußerst attraktiven Adresse. Energieausweis: Ein Energieausweis ist nicht vorzulegen, da es sich bei dem Gebäude um ein Baudenkmal handelt. Gemäß § 80 Abs. 3 bis 7 Gebäudeenergiegesetz (GEG) finden die dort geregelten Pflichten zur Ausstellung und Vorlage eines Energieausweises auf Baudenkmäler keine Anwendung; dies ergibt sich aus § 79 Abs. 4 GEG. Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Please complete the contact form below before calling us by phone. Thank you for your understanding! Historic Water Castle with Private Equestrian Facility, Guest House, and Unique Charm for Sale! Property Description: There are properties that are much more than just a home—they are a piece of history. This extraordinary water castle in Nieder-Wiesen undoubtedly belongs to that category. As one of the most impressive historic estates in the region, it uniquely combines historic architecture, modern living comfort, and versatile usage possibilities. A rare opportunity for those seeking something special—whether as a prestigious family residence, exclusive equestrian estate, or elegant venue for private and social events. Around 1724, Baron von Hunolstein commissioned the construction of this impressive castle. Originally surrounded entirely by a moat, the idyllic creek and expansive castle park still reflect the estate’s original design. The entire ensemble—including the castle, courtyard, outbuildings, and garden—is protected as a historic monument and has been carefully preserved and continuously developed over generations. Over the years, additional farm buildings and a spacious park were added, before the estate was expanded in 1983 with a riding facility featuring an indoor arena, clubroom, horse boxes, and more. The castle itself underwent extensive core renovation in 2001 and has since been modernized continuously. The focus was on preserving the historic character of the house while harmoniously integrating contemporary technology and luxurious amenities. With approximately 560 m² of living space, a stylish living environment unfolds that makes history and elegance palpable in every room. Original stucco ceilings with elaborate depictions of the four seasons, an impressive terrazzo mosaic floor in the entrance hall, elegant solid wood parquet floors, and high-quality granite surfaces give the rooms their distinctive character. The custom Poggenpohl kitchen equipped with professional Gaggenau appliances meets the highest standards and serves as the perfect centerpiece for discerning hosts. Upstairs, you will find an exclusive master bathroom with designer fixtures by Philippe Starck, a freestanding bathtub, black granite flooring, and underfloor heating. A stylish fireplace in the living area creates a cozy atmosphere, while modern building technology, oil central heating, video surveillance with 13 cameras, and electric gate systems ensure maximum comfort and security. The romantically landscaped castle park features ancient trees, well-maintained lawns, and cozy seating areas for relaxing. From here, you have a stunning view of the riding estate and the surrounding nature—an environment that combines tranquility, privacy, and high quality of life in a special way. A true highlight of the estate is the historic courtyard. Here is a roughly 115 m² hall—the “Chapel Stable”—which, with underfloor heating, indirect lighting, a kitchen, sanitary facilities, and staff area, offers ideal conditions for family celebrations, receptions, or exclusive events. The estate is complemented by a separate guest house of approximately 200 m², renovated in 2012. The six high-end apartments each feature a private kitchen and bathroom. Two of the apartments also have terraces overlooking the castle garden, making them ideal for guests, family members, or staff. For horse enthusiasts, the riding facility is in solid condition and meets high standards. A 20 x 40 meter riding hall with irrigation system, mirrors, and high-quality sand-vlies flooring, as well as a 20 x 60 meter dressage arena, provide optimal training conditions. The roof of the riding hall should be renewed due to its age. Stalls with Röwer & Rüb paddock boxes, additional indoor boxes, saddle rooms, a rider’s lounge with bar and view into the arena, winter paddocks, and generous storage and utility areas make the estate an ideal home for horse and rider. Particularly impressive is the listed, free-standing barn with a footprint of around 720 m². It was last used for hay storage and guest boxes. The estate also includes two staff apartments in the barn building, additional stable and storage areas, a former cattle barn, an old tennis court with a tennis house, and a modern photovoltaic system with 24.80 kWp, which has been contributing significantly to self-supply since 2022. The entire property covers 18,711 m² and offers approximately 560 m² of living space plus about 2,600 m² of additional usable space. The combination of historic architecture, luxurious amenities, professional riding facilities, and versatile outbuildings makes this estate a rare find on the real estate market. A castle like this rarely comes onto the market. It offers space for refined living, a passion for equestrian sports, and unforgettable moments in a historic setting. A property that tells a story and simultaneously provides all the prerequisites for an extraordinary future. Features: Castle: - Year of construction: 1722, roof dormers added in 1983, core renovation in 2001 - Living area: approx. 560 m² plus 2,600 m² of utility and outdoor spaces - High-quality Poggenpohl kitchen with professional Gaggenau appliances, chocolate-brown fronts - Master bathroom (upstairs) fully equipped with designer elements by Philippe Starck, freestanding bathtub, black granite floor with underfloor heating - Heating: Oil central heating from 2001, fireplace in the living room - Terrazzo mosaic in the hallway, stone staircase with balusters, elaborate stucco ceilings depicting the four seasons - Basement: fully cellarled (technology, heating, wine cellar) - Windows: double-glazed wooden windows - Floors: terrazzo mosaic (from 1900), black granite, solid wood parquet - Video surveillance (13 cameras, app-controlled) - High-quality electric gate technology - Park with romantic seating areas and views of the riding arena - Car garage in the courtyard, cobblestone and gravel driveway Photovoltaic System: - Commissioned: 2022 - For self-consumption - 24.80 kWp (62 modules) Courtyard – “Chapel Stable”: - The “Chapel Stable” with kitchen, WCs, staff room covers approx. 115 m², with underfloor heating, indirect lighting (ideal for parties or birthdays), converted and expanded into an office space in 2000, roof structure above the “Chapel Stable” not developed - 3 indoor boxes in the courtyard, rubber flooring, heated drinking troughs - Barn building (with PV system) includes two staff apartments, each with a fitted kitchen, living room, bathroom, and separate sleeping area (approved in 2009) - Storage areas, feed room, barn doors separating the horse area - Former cattle barn behind the main hall, currently unused Stabling: - 6 paddock boxes at the riding hall (Röwer & Rüb) - 1 indoor box at the riding hall (Röwer & Rüb) - 5 paddock boxes in a separate stable (adjoining), own saddle room, grooming area from 2010 - Rider’s lounge / clubhouse with bar, view of the riding hall, saddle rooms, WCs, washing area - Jumping equipment storage Riding Arena: - Year of construction: approx. 1983, use change to storage hall approved (development plan including tolerance available) - Riding dimensions: 20 x 40 meters - Irrigation system available - Surface: sand/vlies mix - Illuminated and mirrored - Roof: fiber cement, should be renewed! Dressage Arena: - Dimensions: 20 x 60 meters - Surface: sand/vlies mix Additional Facilities: - Winter paddocks (sand), smaller grass meadows - Former tennis court with tennis house - Freestanding, listed barn adjacent to the riding hall with a footprint of 720 m² (great development potential, currently used for guest boxes and hay storage) Guest House (included): - Year of construction: 1900, renovated in 2012 - Living area: approx. 200 m² - 6 fully furnished apartments including kitchens Location: The historic water castle is situated in Nieder-Wiesen, a picturesque village in the Alzey-Worms district, nestled in the gentle hills of Rheinhessen. Surrounded by vineyards, fields, and extensive nature, the location offers maximum privacy combined with excellent accessibility to the economically strong Rhine-Main metropolitan region. Via the federal road B420 and the A61 and A63 motorways, the cities of Alzey, Worms, Mainz, and Kaiserslautern are quickly reachable. The Alzey train station offers regular regional and direct connections to Mainz, Frankfurt am Main, and the entire Rhine-Main area. Frankfurt Airport is approximately 45 to 60 minutes away, depending on traffic, providing excellent national and international connectivity. Frankfurt-Hahn Airport is also within comfortable driving distance. The Rheinhessen region is one of Germany’s most popular wine and cultural landscapes. Picturesque vineyards, historic villages, and numerous wineries shape the environment and give the region its special character. Residents also benefit from a very good infrastructure in nearby towns such as Alzey and Wörrstadt, with all daily necessities, shopping, restaurants, medical services, and a broad educational offering including kindergartens, primary schools, and secondary schools. Recreation and nature lovers will find ideal conditions for long walks, cycling, hiking, and diverse riding opportunities. The expansive surroundings offer top-level relaxation and emphasize the exceptional living value of this unique estate. Nieder-Wiesen combines the tranquility and exclusivity of rural living with proximity to the region’s major economic and cultural centers. This combination of historic ambiance, natural location, and excellent transport links makes it a rare and highly attractive address. Energy Certificate: No energy certificate is required, as the building is a listed historic monument. According to § 80 Paragraphs 3 to 7 of the Building Energy Act (GEG), the obligations regarding the issuance and presentation of an energy certificate do not apply to historic buildings, as derived from § 79 Paragraph 4 GEG. Additional Information: Unauthorized access to the riding estate outside of a viewing appointment with the authorized broker Fetter Immobilien is not desired and prohibited by the owners! A commission of 3.57% of the purchase price including applicable VAT is payable upon notarization and is due upon signing the notarized purchase agreement. A detailed prospectus in German can be requested by providing complete address details. Viewings are only possible upon proof of sufficient creditworthiness. Other: MONEY LAUNDERING: As a real estate brokerage company, Fetter Immobilien GbR is obliged under § 2 Paragraph 1 No. 14 and § 11 Paragraphs 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contracting party when establishing a business relationship. LIABILITY: We point out that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We do not assume liability for the accuracy or completeness of the details. We are happy to provide further information or arrange a personalized viewing appointment.
Vult u alstublieft het onderstaande contactformulier volledig in voordat u ons telefonisch benadert. Hartelijk dank voor uw begrip! Te koop: Kasteel – Historisch waterkasteel met privé ruiterfaciliteiten, gastenverblijf en uniek charme! Objectomschrijving: Sommige eigendommen zijn meer dan alleen een woning – ze vormen een stukje geschiedenis. Dit uitzonderlijke waterkasteel in Nieder-Wiesen behoort zeker daartoe. Als een van de indrukwekkendste historische landgoederen in de regio combineert het op unieke wijze historische architectuur, modern wooncomfort en diverse gebruiksmogelijkheden. Een zeldzame kans voor mensen die het bijzondere zoeken – of het nu gaat om een representatief familiehuis, een exclusieve ruiterfaciliteit of een stijlvolle locatie voor privé- en sociale evenementen. Rond 1724 liet de baron van Hunolstein dit indrukwekkende kasteel bouwen. Oorspronkelijk volledig omgeven door een watergracht, getuigen nog altijd de idyllische beek en het uitgestrekte kasteeltuin van de oorspronkelijke aanleg van het landgoed. Het gehele complex met kasteel, binnenplaats, bijgebouwen en tuin wordt beschermd als rijksmonument en is door de jaren heen zorgvuldig behouden en continu verder ontwikkeld. In de loop der jaren zijn extra bedrijfsgebouwen en een ruime parkachtige tuin aangelegd, voordat het landgoed in 1983 werd uitgebreid met een ruiterfaciliteit met rijhal, clubruimte, paardenstallen en meer. Het kasteel zelf werd in 2001 grondig gerenoveerd en sindsdien voortdurend gemoderniseerd. Daarbij lag de focus op het behoud van de historische uitstraling en het harmonieus integreren van moderne techniek en exclusieve voorzieningen. Op ongeveer 560 m² woonoppervlak ontstaat een stijlvolle woonomgeving waarin geschiedenis en elegantie in elke ruimte voelbaar zijn. Originele stucplafonds met kunstige voorstellingen van de vier jaargetijden, een indrukwekkende terrazzo-mosaikvloer in de entree, elegante parketvloeren van massief hout en hoogwaardige granieten oppervlakken geven de kamers hun karakter. De op maat gemaakte keuken van Poggenpohl met professionele Gaggenau-apparatuur voldoet aan de hoogste eisen en vormt het perfecte middelpunt voor veeleisende gastheren en -dames. Op de bovenverdieping vindt u een exclusieve hoofdbadkamer met design-elementen van Philippe Starck, vrijstaande badkuip, zwarte granieten vloer met vloerverwarming. Een stijlvolle open haard in de woonkamer zorgt voor een gezellige sfeer, terwijl moderne huistechniek, een oliecentrale verwarming, videobewaking met 13 camera’s en elektrische poortinstallaties het hoogste comfort en veiligheid garanderen. De romantisch aangelegde kasteeltuin nodigt uit tot ontspannen met oude bomen, goed onderhouden groenvoorzieningen en gezellige zitplaatsen. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht op de ruiterfaciliteit en de omliggende natuur – een omgeving die rust, privacy en levenskwaliteit op een bijzondere wijze combineert. Een echt hoogtepunt van het landgoed is de historische binnenplaats. Hier bevindt zich een zaal van circa 115 m² – de “Kapellenstall”, voorzien van vloerverwarming, indirecte verlichting, keuken, sanitaire voorzieningen en personeelsruimte, ideaal voor familiefeesten, recepties of exclusieve evenementen. Het landgoed wordt aangevuld door een apart gastenverblijf met circa 200 m² woonoppervlak, dat in 2012 grondig is gerenoveerd. De zes hoogwaardige appartementen beschikken elk over een eigen keuken en badkamer. Twee van de appartementen hebben bovendien terrassen met uitzicht op de kasteeltuin en zijn uitstekend geschikt voor gasten, familieleden of personeel. Voor paardenliefhebbers verkeert de ruiterfaciliteit in goede staat en voldoet aan hoge eisen. Een rijhal van 20 x 40 meter met sproei-installatie, spiegels en hoogwaardige zand-vliesbodem biedt optimale trainingsmogelijkheden. Een dressuurbaan van 20 x 60 meter completeert het aanbod. Het dak van de rijhal dient wegens bouwjaar te worden vernieuwd. Stallen met paddockboxen van het merk Röwer & Rüb, extra binnenboxen, zadelkamers, een ruiterscafé met bar en zicht op de rijhal, winterpaddocks en ruime opslag- en bedrijfsruimten maken het landgoed tot een ideaal thuis voor paard en ruiter. Een bijzonder indrukwekkend onderdeel is de rijksmonumentale, vrijstaande schuur met een vloeroppervlak van circa 720 m². Deze werd recent nog gebruikt als hooiopslag en voor gastboxen. Het landgoed omvat tevens twee personeelswoningen in de schuur, extra stallen en opslagruimten, een voormalige rundveestal, een voormalig tennisveld met tennisgebouw en een moderne fotovoltaïsche installatie van 24,80 kWp, die sinds 2022 aanzienlijk bijdraagt aan de eigen stroomvoorziening. Het totale perceel beslaat 18.711 m² en biedt naast circa 560 m² woonruimte nog eens ca. 2.600 m² aan gebruiksoppervlakte. De combinatie van historische architectuur, luxe voorzieningen, professionele ruiterfaciliteiten en diverse bijgebouwen maken dit landgoed tot een zeldzaamheid op de vastgoedmarkt. Een dergelijk te koop staand kasteel komt slechts zeer zelden op de markt. Het biedt ruimte voor verfijnd wonen, passie voor de paardensport en onvergetelijke momenten in een historische setting. Een eigendom dat geschiedenis vertelt en tegelijkertijd alle voorwaarden voor een buitengewone toekomst schept. Uitrusting: Het kasteel: - Bouwjaar: 1722, uitbreiding met 6 dakkapellen in 1983, kernrenovatie in 2001 - Woonoppervlak: ca. 560 m², plus ca. 2.600 m² gebruiksoppervlakte (buiten, hallen, etc.) - Luxe keuken van Poggenpohl met professionele Gaggenau-apparatuur, fronten in chocoladebruin - Hoofdbadkamer (boven) volledig uitgerust met design-elementen van Philippe Starck, vrijstaand bad, zwarte granieten vloer met vloerverwarming - Verwarming: oliecentrale uit 2001, open haard in de woonkamer - Terrazzo-mosaik in de gang, stenen trap met balustrades, uitgebreide stucplafonds met allegorische voorstellingen van de vier jaargetijden - Onderkeldering: volledig onderkelderd (techniek, verwarming, wijnkelder) - Ramen: dubbele isolatieglas, hout - Vloeren: terrazzo-mosaik (uit 1900), zwarte graniet, massief houten parket - Videobewaking aanwezig (13 camera’s, app-bediening) - Hoogwaardige elektrische poorttechniek - Park met romantische zitplekken en uitzicht op de rijbaan - Parkeergelegenheid in de binnenplaats, klinker- en grindpaden Zonne-energie-installatie: - In gebruik genomen in 2022 - Voor eigen gebruik - 24,80 kWp (62 panelen) Binnenplaats – “Kapellenstall”: - De “Kapellenstall” met keuken, WC’s, personeelsruimte beslaat circa 115 m², met vloerverwarming, indirecte verlichting (ideaal voor feesten of verjaardagen), in 2000 omgebouwd tot kantoorruimte, niet uitbouwd boven “Kapellenstall” - 3 binnenboxen in de binnenplaats, rubberbodems, verwarmde drinkbakken - Schuurgebouw (met PV-installatie) bevat twee appartementen voor personeel, elk met een keuken, woonkamer, badkamer en aparte slaapruimte (bouw en goedkeuring uit 2009) - Opslagruimten, voederkamer, schuurdeuren voor afscheiding van het paardengebied - Voormalige rundveestal achter de feestzaal, momenteel niet in gebruik Stallen: - 6 Paddockboxen bij de rijhal (merk “Röwer & Rüb”) - 1 binnenbox bij de rijhal (merk “Röwer & Rüb”) - 5 Paddockboxen in een aparte stal (aansluitend), eigen zadelkamer, poetsplaats uit 2010 - Ruiterscafé met bar, uitzicht op de rijhal, zadelkamers, WC’s, wasplaats voor dekens - Voorruimte voor springmateriaal Rijhal: - Bouwjaar: circa 1983, gebruikswijziging naar opslagruimte toegestaan (B-plan inclusief vergunning aanwezig) - Afmetingen: 20 x 40 meter - Sproei-installatie aanwezig - Bodem: zand-vliesmengsel - Verlichting en spiegels - Dak: Eternit, dient te worden vervangen! Dressuurbaan: - Afmetingen: 20 x 60 meter - Bodem: zand-vliesmengsel Overige: - Winterpaddocks (zand), kleinere weilanden - Voormalig tennisveld met tennisgebouw - Vrijstaande, rijksmonumentale schuur grenzend aan de rijhal met een vloeroppervlak van 720 m² (veel ontwikkelingspotentieel, momenteel gebruikt als gastboxen en hooiopslag) Gastenverblijf (incl.): - Bouwjaar: 1900, gerenoveerd in 2012 - Woonoppervlak: ca. 200 m² - 6 volledig ingerichte appartementen met keuken Ligging: Het historische waterkasteel bevindt zich in Nieder-Wiesen, een idyllisch dorpje in de Landkreis Alzey-Worms, ingebed in het zachte heuvelland van Rheinhessen. Omgeven door wijngaarden, velden en uitgestrekte natuur, combineert de locatie maximale privacy met een uitstekende bereikbaarheid van de welvarende Rhein-Main regio. Via de Bundesstraße B420 en de autosnelwegen A61 en A63 zijn de steden Alzey, Worms, Mainz en Kaiserslautern snel bereikbaar. Het station Alzey biedt regelmatige regionale en directe verbindingen richting Mainz, Frankfurt am Main en het gehele Rhein-Main gebied. De internationale luchthaven Frankfurt ligt op ongeveer 45 tot 60 minuten afstand, afhankelijk van het verkeer, en biedt uitstekende binnenlandse en internationale verbindingen. Ook de luchthaven Frankfurt-Hahn is gemakkelijk bereikbaar. De regio Rheinhessen is een van de meest geliefde wijn- en cultuurlandschappen van Duitsland. Pittoreske wijngaarden, historische dorpjes en talrijke wijnhuizen kenmerken het landschap en geven de regio haar bijzondere karakter. Tegelijkertijd profiteren bewoners van een zeer goede infrastructuur in de nabijgelegen steden Alzey en Wörrstadt, met voorzieningen voor dagelijks gebruik, winkels, restaurants, medische zorg en een breed onderwijsaanbod met kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen. Voor recreatie- en natuurliefhebbers biedt de omgeving ideale omstandigheden voor lange wandelingen, fietstochten en diverse ruitermogelijkheden. Het uitgestrekte landschap biedt ontspanning op het hoogste niveau en onderstreept de bijzondere woonwaarde van deze uitzonderlijke eigendom. Nieder-Wiesen combineert de rust en exclusiviteit van landelijk wonen met de nabijheid van belangrijke economische en culturele centra. Juist deze combinatie van historisch erfgoed, natuurlijke ligging en uitstekende bereikbaarheid maakt de locatie tot een zeldzame en zeer aantrekkelijke adres. Energieprestatiecertificaat: Een energieprestatiecertificaat is niet vereist, aangezien het gebouw een rijksmonument betreft. Conform § 80 lid 3 tot 7 van de Gebouwenenergiewet (GEG) zijn de bepalingen voor het uitgeven en overleggen van een energieprestatiecertificaat niet van toepassing op monumenten; dit volgt uit § 79 lid 4 GEG. Meer informatie: Ongeautoriseerde toegang tot het ruiterlandgoed buiten bezichtigingen met de makelaar Fetter Immobilien wordt door de eigenaren niet gewenst en verboden! Bij notariële overdracht wordt een courtage van 3,57% van de koopprijs inclusief btw in rekening gebracht, te betalen bij het sluiten van de notariële akte. Een gedetailleerde brochure in het Duits kan op aanvraag worden verstrekt, onder vermelding van volledige adresgegevens. Bezichtigingen vinden alleen plaats na bewijs van voldoende financiële draagkracht. Overige: WET TER BEHEERSING VAN WITWASSER: Als makelaarsbedrijf is Fetter Immobilien GbR op grond van § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 lid 1 en 2 van de Wet ter Beheersing van Witwasser (GwG) verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te controleren. Aansprakelijkheid: Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte objectinformatie, documenten, plannen etc. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Voor de juistheid en volledigheid van de gegevens kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Graag verstrekken wij u meer informatie of regelen wij een persoonlijke bezichtiging.
Fetter Immobilien ist ein inhabergeführter Fachmakler für Pferdeimmobilien, Reitanlagen, Reiterhöfe und besondere Anwesen. Katharina und Georg Fetter verbinden Immobilienkompetenz mit eigener Nähe zur Pferdewelt und begleiten Eigentümer sowie Käufer bei Verkauf, Kauf, Wertermittlung, diskreter Vermarktung und Finanzierung.
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