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Seltene Gelegenheit auf dem Markt: Eine professionelle Pferdehaltungseinrichtung mit 3 Hektar Fläche – 1 Hektar Eigentumsgrundstück und zusätzlich 2 Hektar Pachtland, mit Option zur Übernahme des Pachtvertrags. Ideale Lage in Île-de-France, weniger als 30 Minuten von Paris entfernt. Ein voll ausgestatteter Arbeitsbereich, konzipiert für den Pferdesport, die Pension, den Unterricht und Wettkämpfe, an einem Fluss gelegen und eingebettet in eine herzliche und funktionale Lebensumgebung. Pferdeinrichtungen: - 45 Boxen, verteilt auf eine Innenboxenhalle, Ställe und Außenboxen - Geschlossener Reitplatz 30 x 20 m, Sandboden aus Fontainebleau, auf Geotextil verlegt - Zwei Außenreitplätze aus Fontainebleau-Sand auf Geotextil (60 x 30 m und 60 x 20 m) - 6-Plätze-Gatter - Sattelkammern, Clubhaus, Umkleideräume und Paddocks Wohnbereiche: - Einzelnstehendes Haus mit 200 m², Energieeffizienzklasse C: Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, Terrasse, Veranda - Möbliertes Studio mit 25 m², ideal als Dienstwohnung, für Angestellte oder als unabhängiger Empfangsraum - Glasfaseranschluss - Abwasser: Kanalisation Umgebung & Erreichbarkeit: - Zahlreiche Wanderwege, direkt vom Stall aus zugänglich - Départementaler Wald nur 5 Minuten mit dem Pferd entfernt (100 Hektar, Reitwege) - Bushaltestelle direkt vor dem Stall, ca. 10 Minuten zu einem RER-Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Eine Gelegenheit für: Reitprofis, Investoren oder private Reiter, die eine voll ausgestattete, sofort einsatzbereite Anlage in einer begehrten Lage in der Nähe von Paris suchen. Genaue Lage, vollständige Unterlagen und Besichtigungsbedingungen werden qualifizierten Interessenten nach vorheriger Bonitätsprüfung mitgeteilt. Energieeffizienz-Diagnose: DPE Klasse C. Provisionen trägt der Verkäufer, 4 % inklusive Mehrwertsteuer. Informationen zu den Risiken dieses Objekts sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Anzeige unterliegt den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70-9 vom 2. Januar 1970 (Hoguet-Gesetz).
Rare sur le marché : une propriété équestre professionnelle de 3 hectares: 1 hectare en pleine propriété et 2 hectares supplémentaires en location, avec possibilité de reprise de bail. Idéalement positionnée en Île-de-France, à moins de 30 minutes de Paris. Un outil de travail complet, conçu pour l'accueil, la pension, l'enseignement et la compétition, bordé par une rivière, associé à un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Infrastructures équestres: - 45 boxes répartis entre écurie intérieure, barns et boxes extérieurs - Manège fermé de 30x20m, sol en sable de Fontainebleau fibré sur géotextile - Deux carrières extérieures en sable de Fontainebleau sur géotextile (60x30m et 60x20m) - Marcheur 6 places - Selleries, club house, vestiaires et paddocks Espaces de vie: - Pavillon individuel de 200 m², DPE C: séjour, cuisine, 4 chambres, terrasse, véranda - Studio aménagé de 25 m², idéal pour un logement de fonction, un salarié ou un espace d'accueil indépendant - Fibre optique - Assainissement : tout-à-l'égout Environnement & accessibilité: - Nombreux chemins de balade accessibles directement en sortant de l'écurie - Forêt départementale à 5 minutes à cheval (100 hectares, pistes cavalières) - Arrêt de bus juste devant l'écurie, à environ 10 minutes d'une gare RER, avec des dessertes fréquentes Une opportunité pour Professionnels de l'équitation, investisseurs ou cavaliers privés à la recherche d'un outil complet et immédiatement opérationnel, dans un secteur recherché à proximité de Paris. Localisation précise, dossier complet et conditions de visite communiqués aux acquéreurs qualifiés, sous réserve de validation préalable de la capacité de financement. Diagnostics de performance énergétique : DPE C. Honoraires à la charge du vendeur 4 % TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce soumise aux dispositions de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet).
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