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Traumgrundstück für Mehrgenerationenwohnsitz mit Reitanlage -Alleinlage bei Montabaur
1 €
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Inserats-ID: 4444859
Inseratstyp: Kleinanzeige
Einstelldatum: 28.04.2025
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Pferdeimmobilien
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Beschreibung
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Preis auf Anfrage! Einmalige Chance – Traumgrundstück für private oder gewerbliche Reitanlage bei Montabaur Inmitten herrlicher Natur, umgeben von weitläufigen Wäldern, Fischteichen und eigenem Baumbestand, liegt dieses außergewöhnliche Grundstück in gefühlter Alleinlage bei Montabaur. Trotz der ruhigen, absolut idyllischen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A3 und den ICE-Bahnhof Montabaur – ideal zwischen Köln und Frankfurt gelegen. Eine perfekte Symbiose aus Natur, Ruhe und Erreichbarkeit! Auf mehr als 5 Hektar bietet dieses Anwesen eine der ganz seltenen Gelegenheiten für einen Reiterhof in Deutschland: Die Möglichkeit, in gefühlter Alleinlage ein individuelles Pferdeparadies bzw. eine Pferdeimmobilie nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen. Dank einer fünfjährigen, aufwändigen Projektierungsphase wurde das Grundstück im Rahmen eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans offiziell als Sondergebiet Pferdehaltung ausgewiesen. Dadurch besteht hier eine Rechtssicherheit für eine private wie auch gewerbliche Nutzung – etwas, das im „Außenbereich“ normalerweise kaum jemals möglich ist. Möglichkeiten & Gestaltungsmöglichkeiten Möglich sind: •Zwei Wohnhäuser (z.B. für Mehrgenerationenwohnen) •Reithalle •Außenreitplatz •Stallungen und Nebengebäude •Wege- und Platzbefestigungen •uvm. Für alle Baumaßnahmen liegen detaillierte Pläne und Zeichnungen vor. Doch Sie haben die Freiheit: Innerhalb des genehmigten Rahmens können Sie Ihre eigenen Wünsche und Visionen realisieren. Egal ob großzügige Wohnhäuser, exklusive Reitanlage oder individuelles Landgut – hier bauen Sie so, wie Sie es sich immer erträumt haben! Der sofortige Baubeginn ist möglich, ohne lange Genehmigungsverfahren abwarten zu müssen. Aktueller Bestand •Pferdeunterstand und Mistplatz •Weitere Gebäude (Scheunen, Hallen) noch vorhanden – nutzbar oder rückbaubar •Bereits vorhandene, versiegelte Flächen und befestigte Wege – ideal für eine schnelle und wirtschaftliche Umsetzung neuer Projekte Highlights •Über 5 Hektar Fläche in traumhafter Naturkulisse •Offiziell genehmigte private und/oder gewerbliche Pferdehaltung •Einmalige Gestaltungsfreiheit im Außenbereich •Sofortiger Baubeginn möglich •Perfekte Verkehrsanbindung: ICE-Bahnhof und A3 in direkter Nähe •Atemberaubende Umgebung mit Wald, Fischteichen und altem Baumbestand Fazit Solch eine Chance ist nahezu einmalig in Deutschland: Ein Grundstück in gefühlter Alleinlage, auf dem Sie Ihren Traum vom eigenen Pferdeparadies ohne Einschränkungen verwirklichen können – ganz privat, individuell und naturnah. Keine langwierigen Genehmigungsprozesse, keine Kompromisse. Einfach loslegen und gestalten! Wer das Besondere sucht und die Freiheit schätzt, sein Leben mit Pferden inmitten schönster Natur neu zu gestalten, wird hier fündig. Sehen Sie sich hier bereits ein Drohnen-Video an: https://1drv.ms/v/c/281cf3c904f98149/EfusaYcwVIFDmwUrkTt-EWcBzeYCB_4-QN4oq0XDAo5RJw?e=vwaKE8
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Price upon request! Unique Opportunity – Dream Property for a Private or Commercial Equestrian Facility near Montabaur Nestled amidst stunning nature, surrounded by extensive forests, fish ponds, and mature trees, this exceptional property offers a feeling of complete seclusion near Montabaur. Despite its peaceful, idyllic location, it benefits from excellent connectivity to the A3 motorway and Montabaur ICE train station – ideally situated between Cologne and Frankfurt. A perfect harmony of nature, tranquility, and accessibility! Spanning over 12 acres, this estate presents one of the rare opportunities in Germany to establish a riding farm: The chance to create a bespoke equestrian paradise or equine property according to your own ideas, in a setting that feels like complete privacy. Thanks to a five-year, comprehensive planning phase, the land has been officially designated as a special zone for horsekeeping within a development plan. This provides legal security for both private and commercial use – something rarely possible in rural areas. Options & Possibilities Possible constructions include: •Two residential buildings (e.g., for multi-generational living) •Indoor riding arena •Outdoor riding arena •Stables and outbuildings •Pathways and arena surfacing •And much more. Detailed plans and drawings are available for all construction projects. However, you have the freedom: Within the approved framework, you can realize your own wishes and visions. Whether spacious homes, an exclusive riding facility, or a private country estate – here, you can build exactly as you have always dreamed! Immediate construction start is possible without lengthy approval procedures. Current Inventory •Horse shelter and manure area •Additional buildings (barns, halls) still present – usable or removable •Existing paved surfaces and pathways – ideal for quick and cost-effective implementation of new projects Highlights •Over 12 acres of land in a breathtaking natural setting •Officially approved for private and/or commercial horsekeeping •Unique freedom in outdoor design •Immediate start of construction possible •Excellent transport links: nearby ICE station and A3 motorway •Stunning surroundings with forests, fish ponds, and ancient trees Conclusion Such an opportunity is almost unique in Germany: A property in secluded surroundings where you can realize your dream of your own equestrian paradise without restrictions – completely private, customized, and close to nature. No lengthy approval processes, no compromises. Just start building and designing! If you are seeking something extraordinary and value the freedom to reshape your life with horses amidst beautiful scenery, this is the place for you. Watch a drone video of the property here: https://1drv.ms/v/c/281cf3c904f98149/EfusaYcwVIFDmwUrkTt-EWcBzeYCB_4-QN4oq0XDAo5RJw?e=vwaKE8
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Prijs op aanvraag! Unieke kans – droomgrond voor een privé- of commerciële manege bij Montabaur Midden in een prachtig natuurgebied, omgeven door uitgestrekte bossen, visvijvers en eigen bomenbestand, ligt dit uitzonderlijke perceel in een gevoel van afgelegenheid nabij Montabaur. Ondanks de rustige, idyllische ligging profiteert u hier van een uitstekende verbinding met de A3 en het ICE-station Montabaur – ideaal tussen Keulen en Frankfurt gelegen. De perfecte harmonie tussen natuur, rust en bereikbaarheid! Op meer dan 5 hectare biedt deze locatie een van de zeldzaamste kansen voor een manege in Nederland: De mogelijkheid om in een gevoel van afgelegenheid een op maat gemaakte paardenparadijs of paardenimmobilie te creëren volgens eigen wensen. Dankzij een vijfjarige, intensieve planfase is het perceel officieel aangewezen als speciaal gebied voor paardenhouderij binnen een projectgebonden bestemmingsplan. Hierdoor bestaat er juridische zekerheid voor zowel privé- als zakelijke doeleinden – iets wat in de “buitenruimte” doorgaans nauwelijks mogelijk is. Mogelijkheden & indelingsopties Mogelijkheden zijn onder andere: • Twee woonhuizen (bijvoorbeeld voor meergeneratiebewoning) • Paardenstal • Buitenrijbak • Stallen en bijgebouwen • Wegen- en terreinverharding • en veel meer. Voor alle bouwwerkzaamheden liggen gedetailleerde plannen en tekeningen klaar. Maar u bent vrij: Binnen de toegestane kaders kunt u uw eigen wensen en ideeën realiseren. Of het nu gaat om ruime woonhuizen, een exclusieve manege of een landgoed op maat – hier bouwt u zoals u altijd hebt gedroomd! Een directe start van de bouw is mogelijk, zonder lange vergunningstrajecten af te hoeven wachten. Huidige situatie • Paardenstal en mestplaats • Andere gebouwen (schuren, hallen) nog aanwezig – te gebruiken of te ontmantelen • Bestaande verharde oppervlakten en wegen – ideaal voor snelle en kosteneffectieve realisatie van nieuwe projecten Highlights • Meer dan 5 hectare in een betoverende natuurlijke omgeving • Officieel goedgekeurde privé- en/of zakelijke paardenhouderij • Unieke vrijheid in de inrichting van de buitenruimte • Direct starten met bouwen mogelijk • Perfecte bereikbaarheid: ICE-station en A3 in directe nabijheid • Adembenemende omgeving met bos, visvijvers en oude bomen Conclusie Zo’n kans is bijna uniek in Nederland: Een perceel in een gevoel van afgelegenheid, waar u uw droom van een eigen paardenparadijs zonder beperkingen kunt verwezenlijken – volledig privé, op maat en in harmonie met de natuur. Geen langdurige vergunningstrajecten, geen compromissen. Gewoon beginnen en vormgeven! Wie op zoek is naar het bijzondere en de vrijheid waardeert om zijn leven met paarden in een prachtige natuurlijke omgeving opnieuw in te richten, vindt hier zijn plek. Bekijk hier alvast een drone-video: https://1drv.ms/v/c/281cf3c904f98149/EfusaYcwVIFDmwUrkTt-EWcBzeYCB_4-QN4oq0XDAo5RJw?e=vwaKE8
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Die Horse Consult Service GmbH ist in ihrem Fundament eine spezialisierte Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Ein besonderer Schwerpunkt liegt – neben der klassischen Betriebsberatung – auf allen Fragen rund um die Pferdeimmobilie. Gerade die Verbindung aus Unternehmensberatung und Maklertätigkeit macht uns einzigartig – und bietet unseren Kunden entscheidende Vorteile. Ob Verkauf oder Kauf, Fragen zu Steuern, Finanzierung, Rentabilität oder Baurecht – wir begleiten jeden Schritt fundiert und praxisnah. Der Kauf bzw. Verkauf einer Pferdeimmobilie wie einer Reitanlage oder einem Reiterhof findet meist nur einmal im Leben statt und so ist man mit Fragen und Aufgaben konfrontiert, mit denen man sonst wenig zu tun hat. Dies sind betriebswirtschaftliche und steuerliche Belange, aber auch Fragen zur Finanzierung, Baugenehmigungen, Fördergelder uvm. Durch unsere jahrelange Begleitung beim Kauf und Verkauf von Reitanlagen, Reiterhöfen, Wohnhäusern mit Pferdehaltung oder Resthöfen können wir Sie sowohl auf Käufer- wie auch auf Verkäuferseite beraten und alle Fragen und Aufgaben mit Ihnen zusammen bewältigen. Wir sind am Markt selbst als Makler aktiv und führen als Immobilienagentur für Pferdeimmobilien das wohl größte Angebot in Deutschland.
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