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Pferdeimmobilie im Kreis Birkenfeld mit kleiner Reithalle und Pferdeboxen in Niederhambacher Waldran
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38 mal gemerkt

Pferdeimmobilie im Kreis Birkenfeld mit kleiner Reithalle und Pferdeboxen in Niederhambacher Waldran

599,000 €
Georg Fetter
55543 Bad Kreuznach Deutschland
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Pferdeimmobilien
Gebraucht

Beschreibung

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Private Pferdeimmobilie im Kreis Birkenfeld in Niederhambach zu verkaufen – hier finden Sie und Ihre Tiere die nötige Ruhe!

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns Ihnen diese kompakte Pferdeimmobilie mit einem soliden Wohnhaus in Niederhambach im Landkreis Birkenfeld präsentieren zu können.

Die Reitanlage umfasst insgesamt 8 Pferdeboxen und Offenstallplätze für 2 – 4 Pferde. Große Winterpaddocks stehen für den täglichen Auslauf zur Verfügung. Die Bewegungshalle mit den Maßen 12 x 24 Meter grenzt an das Stallgebäude und ist trockenen Fußes zu begehen. Der Reitplatz mit den Maßen 20 x 40 Metern und einer Flutlichtanlage ermöglicht das Training an der frischen Luft!

Das Grundstück umfasst 4.089 m², eine Pacht-Wiese im Ort ist ebenfalls vorhanden.

Das Wohngebäude umfasst insgesamt rund 139 m² Wohnfläche unterteilt auf 2 Etagen. Das Gebäude aus 1900 wird mit Holz-Öfen beheizt und es wurden bereits einige Sanierungen durchgeführt. Eine angrenzende Scheune bietet weiteres Ausbaupotenzial und Lagermöglichkeiten für Heu und Stroh.

Im Außenbereich befindet sich außerdem ein Mobilheim, welches als Büro und Aufenthaltsraum für die Reiter genutzt wurde. Auch ein privater Gartenbereich ist vorhanden.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von dieser Immobilie!

Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr 1900, Modernisierungen/Sanierungen ab 2009
- Heizung: Holz und Kohle über Öfen, keine Zentralheizung
- Internet: Glasfaser High-Speed
- Sanierungen: Leitungssysteme aus 2008, neue Haustür aus 2018, Abwasserkanal wurde 2023 neu gelegt
- Renovierung Interieur zwischen 2021 und 2023
- Dach: Ausbesserung in 2015
- Fenster: (Holz und Kunststoff) teils doppelt- und dreifachverglast, Rollläden
- Einbauküchen aus 2009, Geräte überwiegend aus 2020 

Stallungen:
- Baujahr: 1977 und 1994 – 1995, Bodenplatte betoniert in 2005
- 8 Fensterboxen (3 x 4 Meter) mit Matten
- 2 Panelboxen (4 x 6 Meter und 3 x 4 Meter)
- 2-4 Offenstallplätze

Reithalle:
- Baujahr: 1995, Dach neu aus 2016 (Trapezblech)
- Maße: ca. 12 x 24 Meter
- Boden: Rheinsand, Späne auf Lehm und Beton

Reitplatz:
- Baujahr: 2012
- Maße: 20 x 40 Meter
- Boden: Lava, Rheinsand mit Späne-Gemisch
- Flutlicht

Scheune:
- Angrenzend an das Wohngebäude, ausbaufähig
- Lagerfläche für Heu- und Stroh
- Unterstellmöglichkeit für Maschinen

Weiteres:
- Gäste-WC am Stall aus 2022
- Mobilheim als Büro genutzt
- Paddocks auf dem Hof
- Feststehender Pavillion im Garten

Hinweis: Es besteht die Möglichkeit eine Wiese im Ort anzupachten, zu der Sie 2 Minuten Fußweg haben. Diese ist ca. 0,5 Hektar groß. Weitere Infos im Exposé.

Lage:
Niederhambach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Birkenfeld an. Der Ort liegt am Hambach im Hunsrück. Niederhambach liegt am Unterlauf des Hambachs, der in der Talsenke von Niederbrombach in den Schwollbach mündet. Beidseitig von Landstraße und Bachlauf reihen sich die Häuser aneinander. der Ort besteht aus den Ortsteilen Böschweiler, Burbach und Heupweiler, sowie dem Wohnplatz Burbacher Siedlung. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Burbach.

Im Osten verläuft die Bundesstraße 41, die im Süden zur Bundesautobahn 62 führt. In Kronweiler ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken. Niederhambach ist ein charmantes Dorf im Landkreis Birkenfeld, das sich durch seine idyllische und naturnahe Lage auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel und ausgedehnten Wälder der Hunsrück-Region, bietet der Ort eine perfekte Umgebung für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür. Die saubere Luft, die malerische Landschaft und die dörfliche Atmosphäre machen Niederhambach zu einem idealen Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt. Dennoch liegt Niederhambach verkehrsgünstig, sodass Sie die umliegenden Städte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichen können. Der Ort bietet eine starke Gemeinschaft und freundliche Nachbarschaft, die das Dorfleben angenehm und einladend gestalten. Ein idealer Wohnort für alle, die naturnahes Leben in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung schätzen.

Niederhambach hat trotz der relativ geringen Einwohnerzahl ein ausgeprägtes Vereinsleben zu bieten. So ist es nicht verwunderlich, dass der größte Verein, der Sportverein, inzwischen mehr Mitglieder als Niederhambach Einwohner hat. Im Ortsteil Burbach erreicht man den Nahe-Radweg, die Südwest-Metropolen Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern in einer knappen Stunde Fahrzeit mit dem PKW. Schnell und bequem erreicht man per PKW in 10 Minuten Idar-Oberstein und Birkenfeld. Hier finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen und Kindergärten und eine ärztliche Versorgung.

Energieausweis:
Befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler "Fetter Immobilien GbR" ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.
Please fill out the following contact form completely before contacting us by phone. Thank you for your understanding!

Private horse property for sale in Niederhambach in the Birkenfeld district - here you and your animals will find the peace and quiet you need!

Property description:
We are pleased to present this compact horse property with a solid residential house in Niederhambach in the Birkenfeld district.

The riding facility comprises a total of 8 horse boxes and open stables for 2 - 4 horses. Large winter paddocks are available for daily exercise. The exercise arena, measuring 12 x 24 meters, is adjacent to the stable building and can be walked on with dry feet. The riding arena, measuring 20 x 40 meters and equipped with floodlights, allows for training in the fresh air!

The property covers 4,089 m², and there is also a leased meadow in the village.

The residential building comprises a total of around 139 m² of living space spread over 2 floors. The building from 1900 is heated with wood-burning stoves and has already undergone several renovations. An adjoining barn offers further expansion potential and storage space for hay and straw.

Outside there is also a mobile home, which was used as an office and recreation room for the riders. There is also a private garden area.

Arrange a viewing and see this property for yourself!

Features:
Residential building:
- Year of construction 1900, modernization/refurbishment from 2009
- Heating: Wood and coal via stoves, no central heating
- Internet: Fiber optic high-speed
- Renovations: Piping systems from 2008, new front door from 2018, new sewer was laid in 2023
- Renovation interior between 2021 and 2023
- Roof: Repairs in 2015
- Windows: (wood and plastic) partly double and triple glazed, roller shutters
- Fitted kitchens from 2009, appliances mainly from 2020

Stables:
- Year of construction: 1977 and 1994 - 1995, floor slab concreted in 2005
- 8 window boxes (3 x 4 meters) with mats
- 2 panel stalls (4 x 6 meters and 3 x 4 meters)
- 2-4 open stalls

Riding hall:
- Year of construction: 1995, new roof from 2016 (trapezoidal sheet metal)
- Dimensions: approx. 12 x 24 meters
- Floor: Rhine sand, shavings on clay and concrete

Riding arena:
- Year of construction: 2012
- Dimensions: 20 x 40 meters
- Surface: Lava, Rhine sand with shavings mixture
- Floodlight

Barn:
- Adjacent to the residential building, can be extended
- Storage area for hay and straw
- Storage space for machinery

Further:
- Guest WC at the barn from 2022
- Mobile home used as an office
- Paddocks in the yard
- Fixed pavilion in the garden

Note: It is possible to rent a meadow in the village, to which you have a 2-minute walk. This is approx. 0.5 hectares in size. Further information in the exposé.

Location:
Niederhambach is a local community in the district of Birkenfeld in Rhineland-Palatinate. It belongs to the municipality of Birkenfeld. The village is located on the Hambach in the Hunsrück. Niederhambach lies on the lower reaches of the Hambach, which flows into the Schwollbach in the Niederbrombach valley. The village consists of the districts of Böschweiler, Burbach and Heupweiler, as well as the residential area of Burbacher Siedlung. The property on offer is located in the district of Burbach.

Federal highway 41 runs to the east, which leads to federal highway 62 in the south. There is a train station on the Bingen-Saarbrücken line in Kronweiler. Niederhambach is a charming village in the district of Birkenfeld, characterized by its idyllic and natural location. Nestled in the rolling hills and extensive forests of the Hunsrück region, the village offers the perfect setting for nature lovers and those seeking peace and quiet. Here you can enjoy long walks, hikes and cycle tours right on the doorstep. The clean air, the picturesque landscape and the village atmosphere make Niederhambach an ideal retreat away from the hustle and bustle of the city. Nevertheless, Niederhambach is conveniently located so that you can reach the surrounding towns and shopping facilities in a short time. The village offers a strong community and friendly neighborhood that make village life pleasant and inviting. An ideal place to live for anyone who appreciates living close to nature in a quiet, yet well-connected environment.

Despite the relatively small number of inhabitants, Niederhambach has a strong club life to offer. It is therefore not surprising that the largest club, the sports club, now has more members than Niederhambach has inhabitants. In the district of Burbach, you can reach the Nahe cycle path, the south-west metropolises of Trier, Saarbrücken and Kaiserslautern in just under an hour's drive by car. Idar-Oberstein and Birkenfeld can be reached quickly and easily by car in 10 minutes. Here you will find a wide range of shopping facilities, several schools and kindergartens and medical care.

Energy certificate:
In process and available for viewing.

Further information:

Unauthorized access to the equestrian facility outside of a viewing by the responsible estate agent "Fetter Immobilien GbR" is not desired by the owners and is prohibited!

Upon notarization, a commission of 3.57% of the purchase price incl. applicable VAT will be charged and is due upon conclusion of the notarized purchase contract and payable immediately after invoicing.

A detailed exposé in German can be requested by providing the full address details. A viewing will only take place after proof of sufficient creditworthiness.

Miscellaneous:

MONEY LAUNDERING: As a real estate brokerage company, Fetter Immobilien GbR is obliged under Section 2 (1) No. 14 and Section 11 (1), (2) of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship.

LIABILITY: We would like to point out that the property information, documents, plans etc. provided by us originate from the seller or landlord. We therefore accept no liability for the accuracy or completeness of the information.

We would be happy to provide you with further information or arrange an individual viewing appointment.
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.
Vul het volgende contactformulier volledig in voordat u telefonisch contact met ons opneemt. Hartelijk dank voor uw begrip!

Privéwoning te koop in Niederhambach in het district Birkenfeld - hier vinden u en uw dieren de rust die u nodig heeft!

Beschrijving eigendom:
We zijn verheugd om dit compacte paardenbezit met een solide woonhuis in Niederhambach in het district Birkenfeld te presenteren.

De manege heeft in totaal 8 paardenboxen en open stallen voor 2 - 4 paarden. Voor de dagelijkse beweging zijn er grote winterpaddocks beschikbaar. De oefenweide van 12 x 24 meter grenst aan het stalgebouw en is begaanbaar met droge voeten. De rijbak van 20 x 40 meter met schijnwerpers maakt trainen in de frisse lucht mogelijk!

Het landgoed beslaat 4.089 m² en er is ook een gehuurde weide in het dorp.

Het woongebouw omvat in totaal ongeveer 139 m² woonruimte verdeeld over 2 verdiepingen. Het gebouw uit 1900 wordt verwarmd met houtkachels en heeft al verschillende renovaties ondergaan. Een aangrenzende schuur biedt verdere uitbreidingsmogelijkheden en opslagruimte voor hooi en stro.

Buiten staat ook een stacaravan, die werd gebruikt als kantoor en recreatieruimte voor de ruiters. Er is ook een privétuin.

Regel een bezichtiging en bekijk dit object zelf!

Kenmerken:
Woongebouw:
- Bouwjaar 1900, modernisering/renovatie vanaf 2009
- Verwarming: Hout en kolen via kachels, geen centrale verwarming
- Internet: Hoge snelheid glasvezel
- Renovaties: Leidingen vanaf 2008, nieuwe voordeur vanaf 2018, nieuw riool aangelegd in 2023
- Renovatie interieur tussen 2021 en 2023
- Dak: Reparaties in 2015
- Ramen: (hout en kunststof) deels dubbel en driedubbel glas, rolluiken
- Ingerichte keukens vanaf 2009, apparatuur voornamelijk vanaf 2020

Stallen:
- Bouwjaar: 1977 en 1994 - 1995, vloerplaat gestort in 2005
- 8 bloembakken (3 x 4 meter) met matten
- 2 paneelboxen (4 x 6 meter en 3 x 4 meter)
- 2-4 open boxen

Rijhal:
- Bouwjaar: 1995, nieuw dak vanaf 2016 (trapeziumplaat)
- Afmetingen: ongeveer 12 x 24 meter
- Vloer: Rijnzand, schaafsel op klei en beton

Rijhal:
- Bouwjaar: 2012
- Afmetingen: 20 x 40 meter
- Ondergrond: Lava, Rijnzand met spaandermengsel
- Schijnwerper

Schuur:
- Grenzend aan het woongebouw, kan worden uitgebreid
- Opslagruimte voor hooi en stro
- Opslagruimte voor machines

Andere faciliteiten:
- Gastentoilet bij de schuur vanaf 2022
- Stacaravan gebruikt als kantoor
- Paddocks op het erf
- Vast paviljoen in de tuin

Opmerking: Het is mogelijk om een weiland te huren in het dorp, dat op 2 minuten lopen ligt. Deze is ongeveer 0,5 hectare groot. Meer informatie in de exposé.

Locatie:
Niederhambach is een gemeente in het district Birkenfeld in Rijnland-Palts. Het behoort tot de gemeente Birkenfeld. Het dorp ligt aan de Hambach in de Hunsrück. Niederhambach ligt aan de benedenloop van de Hambach, die in het dal van de Niederbrombach uitmondt in de Schwollbach. Het dorp bestaat uit de wijken Böschweiler, Burbach en Heupweiler en de woonwijk Burbacher Siedlung. Het aangeboden object ligt in de wijk Burbach.

In het oosten loopt de rijksweg 41, die leidt naar de rijksweg 62 in het zuiden. Er is een treinstation aan de lijn Bingen-Saarbrücken in Kronweiler. Niederhambach is een charmant dorp in het district Birkenfeld, dat wordt gekenmerkt door zijn idyllische en natuurlijke ligging. Genesteld in de glooiende heuvels en uitgestrekte bossen van de Hunsrück, biedt het dorp de perfecte omgeving voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Hier kun je direct voor de deur genieten van lange wandelingen, trektochten en fietstochten. De schone lucht, het schilderachtige landschap en de dorpse sfeer maken Niederhambach tot een ideaal toevluchtsoord, ver weg van de drukte van de stad. Toch is Niederhambach gunstig gelegen, zodat je de omliggende steden en winkelmogelijkheden in korte tijd kunt bereiken. Het dorp biedt een sterke gemeenschap en vriendelijke buurt die het dorpsleven aangenaam en uitnodigend maken. Een ideale plek om te wonen voor iedereen die graag dicht bij de natuur woont in een rustige, maar goed verbonden buurt.

Ondanks de relatief kleine bevolking heeft Niederhambach een goed ontwikkeld gemeenschapsleven te bieden. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de grootste vereniging, de sportclub, inmiddels meer leden heeft dan Niederhambach inwoners telt. Het Nahe-fietspad en de zuidwestelijke metropolen Trier, Saarbrücken en Kaiserslautern zijn vanuit de wijk Burbach met de auto in iets minder dan een uur te bereiken. Idar-Oberstein en Birkenfeld zijn met de auto in 10 minuten snel en gemakkelijk te bereiken. Hier vind je een breed scala aan winkelmogelijkheden, verschillende scholen en kleuterscholen en medische zorg.

Energiecertificaat:
In behandeling en beschikbaar voor bezichtiging.

Verdere informatie:

Ongeoorloofde toegang tot de manege buiten een bezichtiging door de verantwoordelijke makelaar "Fetter Immobilien GbR" is niet gewenst door de eigenaren en verboden!

Bij notariële akte wordt een provisie van 3,57% van de koopprijs incl. toepasselijke btw in rekening gebracht. Deze provisie is verschuldigd bij het sluiten van de notariële koopovereenkomst en moet onmiddellijk na facturering worden betaald.

Een gedetailleerde beschrijving in het Duits kan worden aangevraagd door het verstrekken van de volledige adresgegevens. Een bezichtiging vindt alleen plaats na bewijs van voldoende kredietwaardigheid.

Diversen:

GELD WASEN: Als vastgoedmakelaardij is Fetter Immobilien GbR volgens § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 lid 1, 2 van de Duitse wet op het witwassen van geld (GwG) verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te controleren.

AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte vastgoedinformatie, documenten, plannen enz. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Daarom aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie.

We geven je graag meer informatie of maken een afspraak voor een individuele bezichtiging.
Georg Fetter
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Fetter Immobilien aus Bad Kreuznach ist Ihr kompetenter Makler für Pferdeimmobilien deutschlandweit. Sowohl der Verkauf, als auch der Kauf einer Pferdeimmobilie stellt einen vor Herausforderungen, bei denen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Egal ob professionelle Reitsportanlage oder ein Hof zur Privatpferdehaltung – wir finden das passende Zuhause für Sie und Ihre Tiere. Wir sind deutschlandweit aktiv und legen großen Wert auf eine persönliche und fachliche Vermittlung Ihrer Immobilie. Angefangen bei der Bewertung, über die Objektaufarbeitung mit professionellen Bildaufnahmen, Videos und gedruckten Exposés als Magazine bis hin zur Beschaffung aller Unterlagen und Begleitung über den gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess. Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich für ein Erstgespräch – wir freuen uns.

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