35 mal gemerkt
Nachricht
Es gibt Pferdeimmobilien. Und es gibt Anlagen, bei denen man bereits beim ersten Blick erkennt, dass hier über Jahre mit Leidenschaft, Erfahrung und einem klaren Konzept etwas Besonderes geschaffen wurde. Diese außergewöhnliche Pferdeimmobilie im Ranch-Style in Bad Oeynhausen verbindet großzügige Flächen, professionelle Trainingsmöglichkeiten, unterschiedliche Pferdehaltungskonzepte und Wohnen direkt auf der Anlage zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. In den vergangenen Jahren wurde die Reitanlage umfassend saniert. Sie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand ohne Investitionsstau und eröffnet sowohl ambitionierten Pferdemenschen als auch professionellen Betreibern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als private Reitanlage auf hohem Niveau, Ausbildungs- und Trainingsstall, Pensionsbetrieb oder als Grundlage für ein weiterzuentwickelndes Betriebskonzept. Hier ist die Infrastruktur bereits vorhanden. Pferdeimmobilie mit Einliegerwohnung • Baujahre 1979 und Anbau großer Stalltrakt 1987 • 2018 Kernsanierung, komplette Holzfassade erneuert, Anbau des Laubengang, Reitplatzbau, Errichtung des Offenstalls und Roundpen, Winderpaddocks, Bau der Paddogboxen und Winterpaddock • ca. 105 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 2025 komplett renoviert • ca. 39.306 m² Grundstücksfläche • zusätzlich ca. 2,5 ha unbefristete Pachtflächen ( jährliche Pacht 750,-) • Reithalle ca. 60 × 20 m • Allwetter-Reitplatz ca. 65 × 35 m mit Flutlicht • Roundpen mit ca. 19 m Durchmesser • 13 großzügige Paddockboxen • 32 Innenboxen, davon 10 Fensterboxen • überdachter Offenstall für 15 Pferde mit angrenzender Weide • 6 Winterpaddocks mit Allwetterboden • umfangreiche Drainage des gesamten Grundstücks • Saloon mit Sanitäranlagen und Ofenanlage • ca. 55 m² große Außenterrasse • Professionelle Trainingsbedingungen zu jeder Jahreszeit Das Herzstück für den täglichen Reitbetrieb bildet die beeindruckende Reithalle mit ca. 60 × 20 Metern. Sie bietet großzügige und professionelle Voraussetzungen für Training und Ausbildung. Ergänzt wird sie durch einen ca. 65 × 35 Meter großen Allwetter-Reitplatz, der auch bei wechselnden Witterungsverhältnissen sehr gute Trainingsmöglichkeiten bietet. Für Bodenarbeit, Longieren und weitere Trainingsformen steht zusätzlich ein Roundpen mit einem Durchmesser von ca. 19 Metern zur Verfügung. Damit bietet die Anlage gleich mehrere voneinander unabhängige Trainingsbereiche und schafft hervorragende Voraussetzungen für einen vielseitigen Reitbetrieb. Pferdehaltung mit unterschiedlichen Konzepten. Der Offenstall hat für 15 Pferde genug Platz und erstreckt sich über ca. 30 × 6 Meter und ist mit Stallmatten ausgestattet. Daran schließt sich ein ca. 1.000 m² großer Paddock an. Rund ca. 600 m² davon verfügen über Allwetterboden inklusive Paddock-Matten. Insgesamt stehen 45 Pferdeboxen auf dieser Anlage zur Verfügung. 22 Innenboxen, 10 Fensterboxen, 13 Paddockboxen Ein besonderes Highlight bilden weitere 13 Boxen mit jeweils vorgelagertem Paddock. Durch die dort verlegten Paddock-Matten sind diese Bereiche allwettertauglich und matschfrei. Innenboxen ca. 3,50 × 4,20 Meter Allergiker-Außenbox ca. 7 x 3,5 Meter Abfohlbox mit ca. 7 × 3,5 Metern. Winterpaddocks und Wiesenflächen ergänzen das Haltungskonzept und ermöglichen den Pferden auch bei ungünstigeren Witterungsbedingungen ausreichend Bewegung und Auslauf. Zur Immobilie gehören rund 4 Hektar eigene Flächen. Hinzu kommen ca. 2,5 Hektar unbefristete Pachtfläche. Weitere ca. 3 Hektar Ackerland im Eigentum (jährlich Pacht 2.850,-) sind derzeit verpachtet und könnten gegebenenfalls gegen Grünflächen getauscht werden. Ein wichtiger Pluspunkt für den täglichen Betrieb ist die Drainage des gesamten Grundstücks. Sie unterstützt auch bei stärkeren Niederschlägen gute Bodenverhältnisse und unterstreicht den professionellen Charakter der Anlage. Wohnen mitten im eigenen Pferdeparadies Wer seine Pferde nicht nur besuchen, sondern tatsächlich mit ihnen leben möchte, findet hier die passende Möglichkeit direkt auf der Anlage. Eine großzügige Einliegerwohnung wurde 2025 komplett renoviert. Mit ca. 105 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern und eigenem Vorgarten ermöglicht ein komfortables Wohnen unmittelbar am Pferdebetrieb. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der neu errichtete Saloon. Ob für Kunden, Einsteller, Veranstaltungen, Seminare oder gesellige Stunden: Dieser Bereich verleiht der Immobilie einen Charakter, den man bei klassischen Reitanlagen nur selten findet. Direkt ergänzt wird dieser Bereich durch eine ca. 55 m² große Außenterrasse mit Blick auf Offenstall, Reitplatz und Wiesen. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die nicht bei null beginnen möchten. Bereits heute bestehen unterschiedliche Einnahmemöglichkeiten unter anderem durch Boxenmiete, Beritt, Training, Rehakonzepte und Seminare. Darüber hinaus bietet beispielsweise die Einführung eines Reitschulbetriebs weiteres Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmequellen zu erschließen. Und wer noch größer denkt … Optional besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein arrondiertes, freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 350 m² Wohnfläche und ca. 4.000 m² Land zu erwerben. Damit eröffnet sich eine weitere interessante Perspektive, beispielsweise für Eigentümer, Betreiber oder Familien, die großzügiges separates Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Reitanlage verbinden möchten. Weitere Angaben • Zimmer: 4 • Schlafzimmer: 3 • Badezimmer: 2 • Garagen/Stellplätze: 20 • Qualität der Ausstattung: Gehoben • Bodenbelag: Fliesen • Käuferprovision: Käufer Courtage 5,95 % incl. 19% MwSt • Provisionshinweis: Käufer Courtage 5,95 % incl. 19% MwSt • Grundstücksfläche: ca. 39306 m² • Wohnfläche: ca. 105 m² • Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m² Bei Fragen kontaktieren Sie mich gerne: Marlies Brinker Wohntraumerfüllerin bei Immodax Immobilien Mobil: 0177 - 2120411
There are equestrian properties, and then there are facilities where, at first glance, it’s clear that years of passion, experience, and a well-defined concept have created something truly special. This exceptional ranch-style equestrian estate in Bad Oeynhausen combines spacious grounds, professional training facilities, various horsekeeping concepts, and living accommodations directly on the property—forming a package rarely seen on the market in this form. Over the past years, the riding facility has been extensively renovated. It now presents itself in excellent condition, free of deferred maintenance, offering versatile usage options for both ambitious equestrians and professional operators. Whether as a private high-level riding estate, training and schooling stable, boarding operation, or as a foundation for further development of a business concept— the infrastructure is already in place. Equestrian property with an integrated apartment • Built in 1979, with a large stable wing added in 1987 • Complete renovation in 2018, including new wooden facade, addition of a veranda, riding arena construction, establishment of an open stable and round pen, winter paddocks, paddock boxes, and a winter paddock • Approximately 113 m² of living space, 3 bedrooms, fully renovated in 2025 • Approximately 39,306 m² of land • Additional approximately 2.5 hectares of leasehold land (annual rent €750) • Indoor riding arena approximately 60 × 20 meters • All-weather riding surface approximately 65 × 35 meters with floodlighting • Round pen with about 19 meters diameter • 13 spacious Paddock boxes • 32 indoor boxes, including 10 box stalls with windows • Covered outdoor stable for 15 horses with adjoining pasture • 6 winter paddocks with all-weather footing • Extensive drainage system across the entire property • Saloon with sanitary facilities and stove system • Approximately 55 m² outdoor terrace • Professional training conditions year-round The centerpiece for daily riding operations is the impressive indoor riding arena measuring roughly 60 × 20 meters, providing generous and professional conditions for training and schooling. Complemented by an all-weather outdoor riding surface of about 65 × 35 meters, suitable for training in changing weather conditions. For groundwork, lunging, and other training methods, there is also a round pen with approximately 19 meters diameter. This setup offers multiple independent training areas, creating excellent conditions for a versatile riding operation. Horsekeeping with various concepts The outdoor stable accommodates 15 horses comfortably within a 30 × 6 meter area, equipped with stall mats. Adjacent is a paddock of approximately 1,000 m², about 600 m² of which features all-weather footing with paddock mats. In total, the property offers 45 horse boxes: - 22 indoor boxes - 10 box stalls with windows - 13 paddock boxes A special highlight are the additional 13 boxes each with a paddock in front, all-weather suitable and mud-free thanks to paddock mats. Indoor boxes measure approximately 3.50 × 4.20 meters, outdoor allergen-safe boxes approximately 7 × 3.5 meters, and foaling boxes about 7 × 3.5 meters. Winter paddocks and pasture areas complement the horsekeeping concept, ensuring horses have ample movement and turnout even in less favorable weather conditions. The property includes about 4 hectares of own land, plus approximately 2.5 hectares of leasehold land. Additionally, around 3 hectares of owned arable land (annual lease €2,850) are currently rented out and could potentially be exchanged for pasture or green space. A key advantage for daily operations is the drainage system across the entire site, supporting good soil conditions during heavy rainfall and emphasizing the professional character of the estate. Living in the heart of your own equestrian paradise For those wishing to live with their horses rather than just visit, there is a perfect opportunity directly on the estate. A spacious granny flat was fully renovated in 2025. With approximately 113 m² of living space, 3 bedrooms, and its own front yard, it offers comfortable living right next to the horse operation. A true unique feature is the newly built saloon. Whether for clients, boarders, events, seminars, or social gatherings, this area lends the property a character rarely found in traditional riding facilities. It is directly complemented by an outdoor terrace of about 55 m² with views of the outdoor stable, riding arena, and pastures. This property is especially attractive for buyers who do not want to start from scratch. Multiple income streams are already possible today, including box rentals, riding lessons, training, rehab concepts, and seminars. Furthermore, there is potential for additional income through the introduction of a riding school operation or other business models. And for those thinking bigger... An optional opportunity exists to acquire a detached single-family home with approximately 330 m² of living space and about 4,000 m² of land. This opens up further interesting prospects, for owners, operators, or families wishing to combine spacious separate living with immediate proximity to the riding estate. Additional details • Rooms: 4 • Bedrooms: 3 • Bathrooms: 2 • Garages/parking spaces: 20 • Quality of furnishings: High-end • Flooring: Tiles • Buyer’s commission: 5.95% including 19% VAT • Commission note: 5.95% including 19% VAT • Land area: approx. 39,306 m² • Living area: approx. 113 m² • Balcony/Terrace area: approx. 55 m² • Usable area: approx. 113 m² Commission 5.95% including tax
Existen propiedades ecuestres y también instalaciones donde, a simple vista, se percibe que en ellas se ha creado algo especial con pasión, experiencia y un concepto claro a lo largo de los años. Esta excepcional propiedad ecuestre de estilo rancho en Bad Oeynhausen combina amplias superficies, instalaciones de entrenamiento profesionales, diferentes conceptos de manejo de caballos y vivienda directamente en la finca, formando un paquete completo que rara vez aparece en el mercado en esta forma. En los últimos años, la instalación ecuestre ha sido completamente renovada. Hoy se presenta en un estado muy cuidado, sin acumulación de inversiones pendientes, ofreciendo múltiples posibilidades de uso tanto para entusiastas del mundo ecuestre como para operadores profesionales. Ya sea como una finca privada de alto nivel, establo de formación y entrenamiento, explotación de pensión o como base para un concepto de negocio en desarrollo, la infraestructura ya está en su lugar. Propiedad ecuestre con vivienda adicional • Construida en 1979, con una ampliación de un gran establo en 1987 • Renovación integral en 2018, renovación completa de la fachada de madera, construcción de un pasillo, pista de equitación, establecimiento de un box de campo y un roundpen, paddocks cubiertos, construcción de boxes y paddock de invierno • Aproximadamente 105 m² de superficie habitable, 3 dormitorios, completamente renovado en 2025 • Aproximadamente 39.306 m² de terreno • Además, unos 2,5 hectáreas de terrenos arrendados sin plazo definido (pago anual de 750 €) • Pista de doma cubierta de aproximadamente 60 × 20 m • Pista de arena cubierta de aproximadamente 65 × 35 m con iluminación artificial • Roundpen de aproximadamente 19 m de diámetro • 13 boxes espaciosos para paddock • 32 boxes interiores, 10 de ellos con ventanas • Paddock cubierto para 15 caballos con pradera adyacente • 6 paddocks de invierno con superficie de todo clima • Drenaje completo de toda la propiedad • Salón con instalaciones sanitarias y sistema de calefacción • Terraza exterior de aproximadamente 55 m² • Condiciones profesionales de entrenamiento en cualquier época del año El corazón de la operación diaria es la impresionante pista de doma de aproximadamente 60 × 20 metros, que ofrece condiciones amplias y profesionales para entrenamiento y formación. Complementada por una pista de arena cubierta de aproximadamente 65 × 35 metros, que permite un entrenamiento de alta calidad incluso en condiciones climáticas adversas. Para trabajo en tierra, longe y otras formas de entrenamiento, también dispone de un roundpen de unos 19 metros de diámetro. Así, la finca ofrece varias áreas de entrenamiento independientes, creando condiciones excelentes para una actividad ecuestre versátil. Manejo de caballos con diferentes conceptos El paddock de campo abierto tiene capacidad para 15 caballos y mide aproximadamente 30 × 6 metros, equipado con esteras de suelo. Adyacente se encuentra un paddock de aproximadamente 1.000 m², de los cuales unos 600 m² tienen superficie de todo clima con esteras. En total, hay 45 boxes para caballos en la finca: - 22 boxes interiores - 10 boxes con ventanas - 13 paddock boxes Un punto destacado son otros 13 boxes con paddocks frontales, todos equipados con esteras de todo clima, ideales para todas las estaciones y libres de barro. Boxes interiores de aproximadamente 3,50 × 4,20 metros Boxes exteriores para alérgicos de aproximadamente 7 × 3,5 metros Box de parto de aproximadamente 7 × 3,5 metros Los paddocks de invierno y las praderas complementan el concepto de manejo, permitiendo a los caballos moverse y ejercitarse incluso en condiciones climáticas adversas. La propiedad incluye aproximadamente 4 hectáreas de terreno propio, además de unos 2,5 hectáreas de terreno arrendado sin plazo definido. También se dispone de unos 3 hectáreas de tierras agrícolas en propiedad (pago anual de 2.850 €), actualmente arrendadas y potencialmente intercambiables por zonas verdes. Un aspecto clave para la operación diaria es el sistema de drenaje de toda la parcela, que ayuda a mantener buenas condiciones del suelo incluso tras lluvias intensas, subrayando el carácter profesional de la finca. Vivir en medio de tu propio paraíso ecuestre Para quienes desean no solo visitar a sus caballos, sino vivir con ellos, esta finca ofrece la oportunidad perfecta de residir en ella. Una vivienda adicional espaciosa fue completamente renovada en 2025. Con aproximadamente 105 m², 3 dormitorios y un jardín privado, permite una vida cómoda justo en la finca. Un auténtico punto diferencial es el nuevo salón construido recientemente. Ya sea para clientes, alojamientos, eventos, seminarios o reuniones sociales: este espacio confiere a la propiedad un carácter que rara vez se encuentra en las instalaciones ecuestres tradicionales. Complementado por una terraza exterior de aproximadamente 55 m² con vistas a los paddocks, pista de doma y praderas. La propiedad resulta especialmente atractiva para compradores que no desean comenzar desde cero. Ya hoy en día, existen diversas fuentes de ingreso, como alquiler de boxes, entrenamiento, rehabilitación y seminarios. Además, la introducción de un centro de enseñanza ecuestre podría ofrecer potencial de desarrollo adicional y la oportunidad de generar ingresos complementarios. Y para quienes piensan en grande... Existe la opción adicional de adquirir una casa independiente de aproximadamente 350 m² de superficie habitable y unos 4.000 m² de terreno, ideal para propietarios, operadores o familias que deseen combinar una vivienda espaciosa con la cercanía a la finca. Otros datos • Habitaciones: 4 • Dormitorios: 3 • Baños: 2 • Garajes/estacionamientos: 20 • Calidad de la equipación: superior • Suelos: baldosas • Comisión para el comprador: 5,95 % incluido IVA del 19 % • Nota de comisión: Comisión para el comprador 5,95 % incluido IVA del 19 % • Superficie del terreno: aproximadamente 39.306 m² • Superficie habitable: aproximadamente 105 m² • Superficie de balcón/terraza: aproximadamente 55 m² Para consultas, no dude en contactarme: Marlies Brinker Consultora de sueños residenciales en Immodax Immobilien Móvil: 0177 - 2120411
Il existe des propriétés équestres, et il y a aussi des installations où, dès le premier regard, on perçoit qu’ici, avec passion, expérience et un concept clair, quelque chose d’exceptionnel a été créé au fil des années. Cette propriété équestre unique, de style ranch à Bad Oeynhausen, combine des espaces généreux, des possibilités d’entraînement professionnelles, différents concepts d’élevage et de pension, ainsi qu’un logement directement sur le site, formant un ensemble rarement proposé sur le marché. Au cours des dernières années, le centre équestre a été entièrement rénové. Il se présente aujourd’hui en excellent état, sans arriérés d’investissement, et offre à la fois aux passionnés de chevaux et aux exploitants professionnels de multiples possibilités d’utilisation. Que ce soit comme centre équestre privé de haut niveau, écurie de formation et d’entraînement, pension ou comme base pour développer un concept d’exploitation plus avancé, l’infrastructure est déjà en place. Propriété équestre avec logement d’habitation • Années de construction 1979, agrandissement d’un grand bâtiment d’écurie en 1987 • Rénovation complète en 2018, façade en bois entièrement renouvelée, extension de la galerie, construction d’un manège, création d’un box d’extérieur et d’un round pen, paddocks d’hiver, construction de boxes paddock et paddock d’hiver • Environ 105 m² de surface habitable, 3 chambres, entièrement rénové en 2025 • Environ 39 306 m² de terrain • En plus, environ 2,5 hectares de terrains en location à long terme (loyer annuel 750 €) • Manège d’environ 60 × 20 m • Carrière couverte d’environ 65 × 35 m avec éclairage • Round pen d’environ 19 m de diamètre • 13 boxes spacieux • 32 boxes intérieurs, dont 10 boxes avec fenêtres • Paddock couvert pour 15 chevaux avec pâturage attenant • 6 paddocks d’hiver avec sol tout temps • Drainage complet du terrain • Saloon avec sanitaires et système de chauffage • Terrasse extérieure d’environ 55 m² • Conditions d’entraînement professionnelles toute l’année Le cœur de l’exploitation est la impressionnante carrière couverte d’environ 60 × 20 m, offrant des conditions optimales pour l’entraînement et la formation. Elle est complétée par une carrière extérieure de 65 × 35 m, utilisable par tous les temps, permettant un entraînement de qualité même par mauvais temps. Pour le travail à la longe, le longage et d’autres formes d’entraînement, un round pen d’environ 19 m de diamètre est également disponible. Ainsi, la propriété dispose de plusieurs zones d’entraînement indépendantes, créant d’excellentes conditions pour une activité équestre polyvalente. Élevage avec différents concepts Le box d’extérieur, conçu pour 15 chevaux, mesure environ 30 × 6 m, équipé de tapis de sol. Il est relié à un paddock d’environ 1 000 m², dont environ 600 m² avec sol tout temps et tapis de paddock. Au total, 45 boxes pour chevaux sont disponibles sur la propriété : - 22 boxes intérieurs - 10 boxes avec fenêtres - 13 boxes paddock Un point fort particulier est constitué par 13 autres boxes, chacun avec paddock attenant. Grâce à leur revêtement en tapis, ces zones sont adaptées à toutes les saisons et restent sèches. Boxes intérieurs : environ 3,50 × 4,20 m Boxes extérieurs pour allergiques : environ 7 × 3,5 m Boxes de mise bas : environ 7 × 3,5 m Les paddocks d’hiver et les prairies complètent le concept d’élevage, permettant aux chevaux de bénéficier d’un espace suffisant pour l’exercice et le repos, même par mauvais temps. La propriété comprend environ 4 hectares de terrains propres, ainsi que 2,5 hectares de terrains en location à long terme. De plus, environ 3 hectares de terres agricoles en propriété (loyer annuel 2 850 €) sont actuellement loués, mais peuvent éventuellement être échangés contre des espaces verts. Un avantage clé pour l’exploitation quotidienne est le drainage de l’ensemble du terrain, garantissant de bonnes conditions de sol même lors de fortes précipitations, renforçant ainsi le caractère professionnel de la propriété. Vivre au cœur de votre paradis équestre Pour ceux qui souhaitent vivre avec leurs chevaux plutôt que simplement les visiter, cette propriété offre la possibilité idéale, directement sur le site. Un spacieux logement d’habitation a été entièrement rénové en 2025. Avec environ 105 m², 3 chambres et un jardin privé, il permet de vivre confortablement à proximité immédiate de l’écurie. Une véritable exclusivité est le saloon récemment construit. Que ce soit pour accueillir des clients, des pensionnaires, pour des événements, des séminaires ou des moments conviviaux, cet espace confère à la propriété un caractère rare dans les centres équestres classiques. Ce secteur est complété par une terrasse extérieure d’environ 55 m² offrant une vue sur le box d’extérieur, la carrière et les prairies. Ce bien est particulièrement intéressant pour les acheteurs qui ne souhaitent pas commencer à zéro. Différentes sources de revenus existent déjà, notamment par la location de boxes, le débourrage, l’entraînement, les concepts de rééducation ou l’organisation de séminaires. De plus, la mise en place d’une école d’équitation pourrait offrir un potentiel de développement supplémentaire et permettre d’accroître les revenus. Et pour ceux qui ont de grandes ambitions… Il est également possible d’acquérir une maison individuelle indépendante d’environ 350 m² habitables, avec environ 4 000 m² de terrain, offrant une perspective supplémentaire, idéale pour les propriétaires, exploitants ou familles souhaitant combiner un logement spacieux avec l’exploitation équestre. Informations complémentaires • Pièces : 4 • Chambres : 3 • Salles de bain : 2 • Garages / places de stationnement : 20 • Qualité de l’équipement : haut de gamme • Revêtement de sol : carrelage • Commission d’achat : 5,95 % TTC incl. 19 % TVA • Note de commission : 5,95 % TTC incl. 19 % TVA • Surface du terrain : environ 39 306 m² • Surface habitable : environ 105 m² • Surface de la terrasse / balcon : environ 55 m² Pour toute question, n’hésitez pas à me contacter : Marlies Brinker Rêveuse d’habitat Immodax Immobilien Mobile : 0177 – 2120411
Esistono immobili dedicati ai cavalli e ci sono strutture che, già a prima vista, rivelano di essere state create con passione, esperienza e un progetto ben definito nel corso degli anni, creando qualcosa di veramente speciale. Questa straordinaria proprietà equestre in stile ranch a Bad Oeynhausen combina ampi spazi, strutture professionali per l’allenamento, diversi concetti di gestione dei cavalli e abitazioni direttamente all’interno della proprietà, offrendo un pacchetto complessivo che raramente si trova sul mercato in questa forma. Negli ultimi anni, l’impianto è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione. Attualmente si presenta in uno stato molto curato, senza arretrati di investimento, offrendo molteplici possibilità di utilizzo sia a cavalieri ambiziosi sia a operatori professionali. Che si tratti di un centro equestre privato di alto livello, di un maneggio per formazione e allenamento, di un’attività di pensione o di una base per sviluppare un progetto aziendale più ampio: l’infrastruttura è già presente. Proprietà equestre con appartamento annesso • Anno di costruzione 1979, ampliamento di un grande capannone nel 1987 • Ristrutturazione totale nel 2018, rifacimento completo della facciata in legno, ampliamento del portico, costruzione dell’arena, realizzazione di un paddock all’aperto e di un round pen, paddock invernali, costruzione di box e paddock coperto • Appartamento di circa 105 m², 3 camere da letto, completamente ristrutturato nel 2025 • Superficie del terreno di circa 39.306 m² • Altre circa 2,5 ha di terreni in affitto a tempo indeterminato (canone annuo di 750 €) • Maneggio coperto di circa 60 × 20 m • Arena all-weather di circa 65 × 35 m con illuminazione artificiale • Round pen di circa 19 m di diametro • 13 box spaziosi • 32 box interni, di cui 10 con finestra • Paddock coperto per 15 cavalli con pascolo annesso • 6 paddock invernali con fondo adatto a tutte le stagioni • Drainaggio esteso di tutta la proprietà • Sala con servizi igienici e impianto di riscaldamento • Circa 55 m² di terrazza esterna • Condizioni di allenamento professionali in ogni stagione Il cuore dell’attività quotidiana è rappresentato dall’imponente maneggio di circa 60 × 20 metri, che offre condizioni ampie e professionali per training e formazione. Completa l’impianto un’arena all-weather di circa 65 × 35 metri, che permette ottimi allenamenti anche in condizioni climatiche variabili. Per il lavoro a terra, il longeline e altre tecniche di training, è disponibile anche un round pen di circa 19 metri di diametro. L’impianto dispone così di più aree di allenamento indipendenti, creando condizioni ideali per un’attività equestre versatile. Gestione dei cavalli con diversi concetti di stabulazione Il paddock all’aperto, di circa 30 × 6 metri, è adatto a 15 cavalli ed è dotato di tappetini per stabulazione. Adiacente si trova un paddock di circa 1.000 m², di cui circa 600 m² con fondo adatto a tutte le stagioni e dotato di tappetini. In totale, questa struttura dispone di 45 box: - 22 box interni - 10 box con finestra - 13 box in paddock Un punto di particolare interesse sono altri 13 box con paddock annesso, tutti dotati di tappetini, rendendoli utilizzabili in qualsiasi stagione e privi di fango. Box interni circa 3,50 × 4,20 m Box esterni per allergici circa 7 × 3,5 m Box di parto circa 7 × 3,5 m I paddock invernali e le aree di prato completano il sistema di gestione, offrendo ai cavalli spazio per movimento e svago anche in condizioni climatiche sfavorevoli. Alla proprietà appartengono circa 4 ettari di terreni propri, più circa 2,5 ettari di terreni in affitto a tempo indeterminato. Inoltre, circa 3 ettari di terreni agricoli di proprietà, con un canone di affitto annuale di 2.850 €, sono attualmente affittati e potrebbero essere eventualmente scambiati con aree verdi. Un importante vantaggio per l’attività quotidiana è il sistema di drenaggio di tutta la proprietà, che garantisce ottime condizioni del terreno anche in caso di forti piogge, sottolineando il carattere professionale dell’impianto. Vivere nel proprio paradiso equestre Per chi desidera vivere con i propri cavalli e non solo visitarli, questa proprietà offre la possibilità di abitare direttamente all’interno del centro. Un ampio appartamento annesso è stato completamente ristrutturato nel 2025. Con circa 105 m² di superficie abitabile, 3 camere da letto e un giardino privato, permette di vivere comodamente a pochi passi dall’attività equestre. Un vero punto di forza è il nuovo saloon, che rappresenta un elemento distintivo. Che si tratti di clienti, pensionanti, eventi, seminari o momenti conviviali: questa area conferisce alla proprietà un carattere unico, raro nelle strutture tradizionali. A questo si aggiunge una terrazza esterna di circa 55 m² con vista sull’alloggio, l’arena e i prati. L’immobile è particolarmente interessante per acquirenti che non vogliono partire da zero. Già oggi, si possono sfruttare diverse fonti di reddito, come l’affitto dei box, il training, i programmi di riabilitazione e i seminari. Inoltre, l’introduzione di un’Accademia di equitazione potrebbe offrire ulteriori possibilità di sviluppo e di generare nuove entrate. E per chi pensa in grande… È possibile acquistare anche una villetta indipendente di circa 350 m² di superficie abitabile e circa 4.000 m² di terreno, ideale per proprietari, gestori o famiglie che desiderano un’abitazione spaziosa e separata, ma vicina alla struttura equestre. Altre informazioni • Camere: 4 • Camera da letto: 3 • Baño: 2 • Garage/Posti auto: 20 • Qualità dell’arredamento: superiore • Pavimentazione: piastrelle • Provvigione acquirente: 5,95 % inclusa IVA del 19 % • Note sulla provvigione: 5,95 % inclusa IVA del 19 % • Superficie del terreno: circa 39.306 m² • Superficie abitabile: circa 105 m² • Superficie della terrazza: circa 55 m² Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarmi: Marlies Brinker Realizzatrice di sogni abitativi Immodax Immobilien Cell: 0177 - 2120411
Er zijn paardenimmobiliën. En er zijn complexen waarvan je bij de eerste blik direct ziet dat hier met passie, ervaring en een duidelijk concept iets bijzonders is opgebouwd, dat over jaren is ontwikkeld. Deze uitzonderlijke paardenimmobilie in ranchstijl in Bad Oeynhausen combineert ruime terreinen, professionele trainingsfaciliteiten, verschillende paardenhoudconcepten en wonen direct op het terrein tot een totaalpakket dat zelden op de markt verschijnt. De afgelopen jaren is de paardenhouderij grondig gerenoveerd. Ze presenteert zich nu in een zeer goede staat zonder achterstallig onderhoud en biedt zowel ambitieuze paardenliefhebbers als professionele exploitanten diverse gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om een privé-paardenhouderij op hoog niveau, opleidings- en trainingsstal, pensionstalling of als basis voor een verder te ontwikkelen bedrijfsconcept. De infrastructuur is al aanwezig. Paardenimmobilie met bijgebouw • Bouwjaren 1979 en grote staluitbreiding in 1987 • In 2018 volledig gerenoveerd, complete houten gevel vernieuwd, aanbouw van de colonnade, men- en rijbak aangelegd, open stal en roundpen gebouwd, winterpaddocks, paddockboxen en paddock voor de winter • Ca. 105 m² woonoppervlak, 3 slaapkamers, volledig gerenoveerd in 2025 • Ca. 39.306 m² perceelsoppervlakte • Daarnaast ca. 2,5 hectare langdurige pachtgrond (jaarlijkse pacht €750) • Ruime rijhal ca. 60 × 20 m • All-weather rijbak ca. 65 × 35 m met kunstlicht • Roundpen met ca. 19 m diameter • 13 ruime paddockboxen • 32 binnenboxen, waaronder 10 met ramen • Overdekte open stal voor 15 paarden met aangrenzend weiland • 6 winterpaddocks met all-weather bodem • Uitgebreide drainage van het gehele terrein • Saloon met sanitaire voorzieningen en kachelinstallatie • Ca. 55 m² grote buiten terras • Professionele trainingsfaciliteiten het hele jaar door Het hart van de dagelijkse rijactiviteiten vormt de indrukwekkende rijhal van ca. 60 × 20 meter, die ruime en professionele omstandigheden biedt voor training en opleiding. Aangevuld met een ca. 65 × 35 meter grote all-weather rijbak, die ook bij wisselende weersomstandigheden uitstekende trainingsmogelijkheden biedt. Voor grondwerk, longeerwerk en andere trainingsvormen is er bovendien een roundpen met een diameter van ca. 19 meter beschikbaar. Zo beschikt de faciliteit over meerdere onafhankelijke trainingsgebieden, wat uitstekende voorwaarden schept voor een veelzijdige rijbedrijfsvoering. Paardenhouderij met verschillende concepten De open stal biedt voldoende ruimte voor 15 paarden en meet ongeveer 30 × 6 meter, uitgerust met stallmatten. Aansluitend bevindt zich een paddock van ca. 1.000 m². Ongeveer 600 m² hiervan heeft een all-weather bodem inclusief paddock-matten. In totaal zijn er 45 paardenboxen op het terrein: • 22 binnenboxen • 10 boxen met ramen • 13 paddockboxen Een bijzonder hoogtepunt vormen 13 extra boxen met elk een aangelegen paddock. Door de verlegde paddock-matten zijn deze gebieden all-weather en moddervrij. Binnenboxen ca. 3,50 × 4,20 meter All-weather buitenbox ca. 7 × 3,5 meter Veulenkist ca. 7 × 3,5 meter Winterpaddocks en weilanden vervolledigen het houdconcept en zorgen dat de paarden ook bij minder gunstige weersomstandigheden voldoende beweging en uitloop krijgen. De woning maakt deel uit van het complex en omvat ongeveer 4 hectare eigen grond. Daarnaast is er ca. 2,5 hectare langdurige pachtgrond. Bovendien is ca. 3 hectare eigen akkerland (jaarlijkse pacht €2.850) momenteel verpacht en zou eventueel kunnen worden omgezet in groenvoorzieningen. Een belangrijk pluspunt voor het dagelijkse bedrijf is de drainage van het hele terrein. Deze ondersteunt bij hevige regenval goede bodemgesteldheid en onderstreept het professionele karakter van de faciliteit. Wonen midden in je eigen paardenparadijs Wie zijn paarden niet alleen wil bezoeken, maar er echt met hen wil leven, vindt hier de perfecte mogelijkheid om direct op het terrein te wonen. Een ruime bijwoning werd in 2025 volledig gerenoveerd. Met ca. 105 m² woonoppervlak, 3 slaapkamers en eigen voortuin biedt deze een comfortabel thuis nabij de paardenhouderij. Een echt uniek kenmerk is de nieuw gebouwde saloon. Of het nu voor klanten, pensionklanten, evenementen, seminars of gezellige uren is: deze ruimte geeft het pand een karakter dat je bij klassieke paardenstallen zelden ziet. Direct daarbij hoort een ca. 55 m² groot buiten terras met uitzicht op de open stal, rijbak en weilanden. De woning is vooral interessant voor kopers die niet vanaf nul willen beginnen. Er bestaan al verschillende inkomstenmogelijkheden, onder andere door boxverhuur, instructie, training, revalidatieconcepten en seminars. Daarnaast biedt bijvoorbeeld de introductie van een rijschool verdere ontwikkelingsmogelijkheden en de mogelijkheid om extra inkomsten te genereren. En wie nog groter wil denken... Optioneel is de aankoop van een vrijstaand vrijstaand huis met ca. 350 m² woonruimte en ca. 4.000 m² land mogelijk. Zo ontstaat een extra interessante optie, bijvoorbeeld voor eigenaren, exploitanten of gezinnen die graag ruim en zelfstandig willen wonen, maar toch dicht bij de paardenhouderij willen blijven. Aanvullende gegevens • Kamers: 4 • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 2 • Garages / parkeerplaatsen: 20 • Kwaliteit van de inrichting: Hoogwaardig • Vloerbedekking: Tegels • Koopsom commissie: Koperscourtage 5,95 % incl. 19% btw • Provisiebewijs: Koperscourtage 5,95 % incl. 19% btw • Perceelsoppervlakte: ca. 39.306 m² • Woonoppervlakte: ca. 105 m² • Balkon-/terrasoppervlakte: ca. 55 m² • Gebruiksoppervlakte: ca. 105 m² Courtage 5,95 % incl. belasting
Na rynku dostępne są nieruchomości przeznaczone pod konie, ale istnieją także obiekty, które od pierwszego spojrzenia wyraźnie pokazują, że zostały stworzone z pasją, doświadczeniem i jasno określoną koncepcją, co czyni je wyjątkowymi. Ta niezwykła nieruchomość koniarska w stylu rancza w Bad Oeynhausen łączy przestronne powierzchnie, profesjonalne możliwości treningowe, różne koncepcje hodowli koni oraz zamieszkanie bezpośrednio na terenie obiektu, tworząc kompleks, który rzadko pojawia się na rynku w takiej formie. W ostatnich latach ośrodek jeździecki przeszedł gruntowną modernizację. Obecnie prezentuje się w bardzo dobrym stanie, bez zalegających inwestycji, i oferuje szerokie możliwości zarówno dla ambitnych miłośników koni, jak i profesjonalnych operatorów. Może służyć jako prywatny ośrodek jeździecki na wysokim poziomie, ośrodek szkoleniowy, pensjonat koni czy jako podstawa do dalszego rozwoju działalności. Infrastruktura jest już dostępna. Nieruchomość koniarska z mieszkaniem dla właściciela • Rok budowy 1979, rozbudowa dużego boksowego kompleksu w 1987 • Kompleksowa renowacja w 2018, wymiana całej drewnianej elewacji, dobudowa ganeczków, budowa ujeżdżalni, stajni otwartej i roundpenu, paddocków zimowych, budowa boksów paddockowych i paddocku zimowego • około 105 m² powierzchni mieszkalnej, 3 sypialnie, w pełni odnowione w 2025 • około 39 306 m² powierzchni działki • dodatkowo około 2,5 ha dzierżawy na czas nieokreślony (roczna opłata dzierżawna 750 EUR) • hala ujeżdżeniowa około 60 × 20 m • Wielofunkcyjna ujeżdżalnia o wymiarach około 65 × 35 m z oświetleniem • roundpen o średnicy około 19 m • 13 przestronnych paddocków • 32 boksy wewnętrzne, w tym 10 z oknami • zadaszona stajnia otwarta dla 15 koni z przylegającą pastwiskową łąką • 6 paddocków zimowych z nawierzchnią na każdą pogodę • rozbudowana drenażowa instalacja na całym terenie • saloon z sanitariatami i piecem • zewnętrzna terraza o powierzchni około 55 m² • profesjonalne warunki treningowe przez cały rok Serce codziennego treningu stanowi imponująca hala ujeżdżeniowa o wymiarach około 60 × 20 m, zapewniająca przestronne i profesjonalne warunki do treningu i szkolenia. Uzupełnieniem jest wielofunkcyjna ujeżdżalnia o wymiarach około 65 × 35 m, która umożliwia treningi nawet przy zmiennych warunkach pogodowych. Dla pracy na ziemi, lonżowania i innych form treningu dostępny jest dodatkowo roundpen o średnicy około 19 m. Obiekt oferuje więc kilka niezależnych stref treningowych, zapewniając doskonałe warunki do wszechstronnej jazdy konnej. Hodowla koni z różnymi koncepcjami. Otwarte stajnie dla 15 koni mają powierzchnię około 30 × 6 m i są wyposażone w maty stajenne. Do nich przylega paddock o powierzchni około 1 000 m², z czego około 600 m² ma nawierzchnię na każdą pogodę, w tym maty paddockowe. Na terenie dostępnych jest łącznie 45 boksów dla koni: • 22 boksy wewnętrzne • 10 boksy z oknami • 13 boksy paddockowe Szczególną atrakcją są dodatkowe 13 boksów z przylegającymi paddockami. Dzięki zastosowaniu mat paddockowych są one przyjazne dla koni przy każdej pogodzie i wolne od błota. Boksy wewnętrzne około 3,50 × 4,20 m Zewnętrzne boksy alergikowe około 7 × 3,5 m Boks porodowy około 7 × 3,5 m Paddocki zimowe i pastwiska uzupełniają koncepcję hodowli, zapewniając koniom odpowiednią ruch i wypoczynek nawet w niekorzystnych warunkach pogodowych. Do nieruchomości należą około 4 hektary własnych terenów oraz około 2,5 hektara dzierżawy na czas nieokreślony. Dodatkowo, około 3 hektary własnej ziemi rolnej (roczna opłata dzierżawna 2 850 EUR) jest obecnie wydzierżawione, z możliwością ewentualnej wymiany na tereny zielone. Kluczowym atutem jest drenaż całego terenu, który zapewnia dobre warunki gruntowe nawet przy silnych opadach, podkreślając profesjonalny charakter obiektu. Mieszkanie w sercu własnego koniarskiego raju Dla tych, którzy chcą nie tylko odwiedzać konie, ale z nimi mieszkać, dostępna jest tutaj odpowiednia opcja – bezpośrednio na terenie ośrodka. Przestronne mieszkanie dla właściciela zostało w 2025 roku całkowicie odnowione. Z około 105 m² powierzchni, 3 sypialniami i własnym ogrodem umożliwia komfortowe życie tuż przy koniu. Unikalnym elementem jest nowo wybudowany saloon. Niezależnie od tego, czy dla klientów, stajennych, na imprezy, seminaria czy spotkania towarzyskie – ten obszar nadaje nieruchomości wyjątkowego charakteru, rzadko spotykanego w klasycznych ośrodkach jeździeckich. Bezpośrednio dopełnia go około 55 m² zewnętrznej tarasu z widokiem na stajnię otwartą, ujeżdżalnię i pastwiska. Obiekt jest szczególnie interesujący dla kupujących, którzy nie chcą zaczynać od zera. Już dziś istnieją różne możliwości generowania dochodu, m.in. wynajem boksów, jazdy konnej, treningi, rehabilitacje i seminaria. Dodatkowo, wprowadzenie szkółki jeździeckiej stanowiłoby dalszy potencjał rozwoju i możliwość pozyskania dodatkowych źródeł dochodu. A kto myśli jeszcze odważniej… Opcjonalnie istnieje możliwość zakupu samodzielnego, wolnostojącego domu jednorodzinnego o powierzchni około 350 m² i około 4 000 m² ziemi. Otwiera to kolejne interesujące perspektywy, np. dla właścicieli, operatorów czy rodzin, które chcą połączyć komfortowe, oddzielne mieszkanie z bliskością ośrodka jeździeckiego. Dodatkowe informacje • Liczba pokoi: 4 • Liczba sypialni: 3 • Liczba łazienek: 2 • Garaże/miejsca parkingowe: 20 • Standard wykończenia: Luksusowy • Podłogi: Płytki • Prowizja dla kupującego: 5,95% w tym 19% VAT • Uwaga dotycząca prowizji: 5,95% w tym 19% VAT • Powierzchnia działki: około 39 306 m² • Powierzchnia mieszkalna: około 105 m² • Powierzchnia balkonu/tarasu: około 55 m² • Powierzchnia użytkowa: około 105 m² Prowizja 5,95% w tym podatek
DE
DE
DE
DE
DE
DE
ES
DE
DE
DE
DE
DE
FR
FR
DE
DE
AT
DE
DE
DE
Nachricht
Deutschland
