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Exklusive Reitanlage im Großraum Nürnberg – 27 Hektar Eigentum und 3 großzügige Wohnhäuser
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Exklusive Reitanlage im Großraum Nürnberg – 27 Hektar Eigentum und 3 großzügige Wohnhäuser

4,500,000 €
Marcel Kanz
56472 Fehl-Ritzhausen Deutschland
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r Inserat beanstanden
Pferdeimmobilien
Gebraucht

Beschreibung

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Diese herausragende Reitanlage, gelegen in bester Lage vor den Toren von Nürnberg, bietet Pferdeliebhabern eine einmalige Gelegenheit.

Mit einer Gesamtfläche von etwa 27 Hektar Eigenland und der Option, zusätzlich Pachtflächen von ca. 39 Hektar Grünland und 13 Hektar Ackerfläche zu übernehmen, eröffnet dieses Anwesen ein beeindruckendes Potenzial für diverse Nutzungskonzepte.

Die Reitanlage befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das nahegelegene Nürnberg bietet. Diese Lage verbindet die Ruhe und Natur der ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ermöglicht so ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Wohnhäuser:

Auf dem Gelände befinden sich drei großzügige Wohnhäuser, die unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden:

Haus 1: Westhaid 1- unteres Haus am Hauptstall: Das Wohnhaus mit 448 m² Bruttogrundfläche, aufgeteilt auf 2 separate Wohneinheiten ist perfekt geeignet für Gäste oder Mitarbeiter des Betriebs.

Haus 2: Westhaid 2a Dieses eindrucksvolle Gebäude mit 224 m² Bruttogrundfläche eignet sich ideal als Wohnhaus für eine Familie oder zur Vermietung an Dritte oder für Personal

Haus 3: Westhaid 2 – oberes Haus beim Stutenstall: Mit einer Bruttogrundfläche von 507 m² bietet dieses Haus viel Platz für eine Familie, mehrere Mitarbeiter oder nach Modernisierung als repräsentatives Wohngebäude für den Betriebsleiter.

Pferdebetrieb und Infrastruktur:

Die Reitanlage ist darauf ausgelegt, um die 80 Pferde in verschiedenen Haltungsformen unterzubringen.

Die durchdachte Infrastruktur umfasst:

Stallungen und Stallsysteme: Die verschiedenen Stallungen bieten sowohl Boxenhaltung als auch Offen- oder Laufställe. Alle Stallungen sind mit geräumigen Stallgassen ausgestattet, die eine stressfreie Haltung und Pflege der Tiere ermöglichen.

Umbauten: Einige der Scheunen wurden zu Offenställen umgebaut, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Maschinenhallen und Garagen: Diverse Hallen bieten Platz für landwirtschaftliche Maschinen, Fahrzeuge und Arbeitsgeräte. Eine 1000qm Lagerhalle in Winkelhaid ist ebenfalls inkludiert.

Sattelkammern und Reiterstübchen: Mehrere Sattelkammern in den verschiedenen Ställen bieten ausreichend Stauraum für Ausrüstung, während Aufenthaltsbereiche für Reiter mit Küche und sanitären Anlagen zum Verweilen einladen.

Die Objekte sind nicht an den Kanal angeschlossen. Es existieren Kleinkläranlagen sowie eine 250 Kubik Zisterne zur Wässerung der Reithalle und des Reitplatzes. Ebenso befindet sich eine 6 Kubik Auffang-Zisterne unter der Pferdedusche.

Trainingseinrichtungen:

Für die Bewegung und das Training der Pferde bietet die Anlage zahlreiche hochwertige Einrichtungen:

Reithalle: Die große Reithalle mit den Maßen 20 x 50 m bietet auch bei schlechtem Wetter optimale Trainingsmöglichkeiten. Eine automatische Beregnung rundet das Konzept ab.

Reitplatz: Der großzügige Reitplatz mit ca. 2.400 qm im Außenbereich ist ideal für Dressur- und Springtraining.

Longierhalle und Führmaschine: Diese Einrichtungen ermöglichen ein vielseitiges Bewegungsprogramm für die Pferde.

Sandpaddocks und Koppeln: Zur artgerechten Haltung stehen zahlreiche befestigte Sandpaddocks sowie weitläufige Koppeln zur Verfügung.

Spezielle Einrichtungen: Eine Besonderheit dieser Reitanlage ist die eigene Deckstation mit Labor und Büro, die sich perfekt für die Pferdezucht eignet und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet.

Betriebskonzept und Nutzungsmöglichkeiten:

Die Reitanlage ist für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten ausgelegt, die einzeln oder kombiniert umgesetzt werden können. Von der Zucht über die Aufzucht und Pensionspferdehaltung bis hin zum professionellen Reitsport sind alle Optionen offen. Die durchdachte Organisation und Struktur des Betriebs ermöglicht eine effiziente und einfache Bewirtschaftung, was den Betrieb auch für Neueinsteiger attraktiv macht.

Wirtschaftlichkeit und Zukunftsperspektiven:

Die Anlage ist derzeit gut ausgelastet und verfügt über einen treuen Kundenstamm sowie langjähriges, erfahrenes Personal. Dies ermöglicht einen nahtlosen Übergang für den neuen Eigentümer, der den Betrieb sofort übernehmen und fortführen kann. Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die Option, zusätzliche Einnahmen durch weitere Dienstleistungen zu generieren, verspricht die Reitanlage eine hohe Rendite.

Zusätzliche Option der Teilung oder Teilverpachtung:

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, das Objekt auch in zwei voneinander unabhängige Betriebe aufzuteilen und die neu geschaffenen beiden Betriebe separat zu erwerben. Welche Betriebsteile und Grundstücke dann welchem Betrieb zugeteilt werden, muss im Einzelfall erörtert werden. Darüber hinaus besteht bei dem Kauf des gesamten Objekts die Option, einen einzelnen und unabhängigen Betrieb abzuspalten und fremd zu verpachten.

Drohnenvideo: https://1drv.ms/v/s!AkmB-QTJ8xwogYBrWdpgNwLwrlM0wg?e=KRQvIq

LAGE

Die Postleitzahl 90559 gehört zur Gemeinde Burgthann, die im Landkreis Nürnberger Land in Bayern liegt. Burgthann ist etwa 20 Kilometer südöstlich von Nürnberg und circa 15 Kilometer südlich von Lauf an der Pegnitz gelegen. Diese Lage macht Burgthann zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in Nürnberg oder den umliegenden Städten arbeiten, aber eine ländlichere und ruhigere Wohnumgebung bevorzugen.

Burgthann selbst ist eine Gemeinde mit mehreren Ortsteilen, darunter Ezelsdorf, Oberferrieden, Unterferrieden und Pattenhofen. Die Gegend ist von einer hügeligen und waldreichen Landschaft geprägt, was sie besonders für Naturliebhaber attraktiv macht. Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung, und der Ludwig-Donau-Main-Kanal verläuft ebenfalls in der Nähe, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Infrastruktur in Burgthann ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Zudem ist Burgthann durch die S-Bahn-Linie S3 an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und die umliegenden Orte ermöglicht. Auch die Autobahnen A3 und A9 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Zusammenfassend bietet Burgthann mit der Postleitzahl 90559 eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht die Gegend besonders für Familien und Pendler attraktiv.
Dieser Text wurde automatisch übersetzt.
This outstanding riding facility, situated in a prime location on the outskirts of Nuremberg, offers horse lovers a unique opportunity.

With a total area of around 27 hectares of owned land and the option to take over additional leased areas of approx. 39 hectares of grassland and 13 hectares of arable land, this property opens up impressive potential for various utilization concepts.

The equestrian center is located in a scenic setting that still offers excellent connections to nearby Nuremberg. This location combines the tranquillity and nature of the rural surroundings with proximity to urban amenities, thus enabling the highest quality of life.

Residential buildings:

There are three spacious residential buildings on the site that cater to different needs:

House 1: Westhaid 1- lower house at the main stable: The residential house with a gross floor area of 448 m², divided into 2 separate residential units, is perfectly suited for guests or employees of the farm.

House 2: Westhaid 2a This impressive building with a gross floor area of 224 m² is ideal as a family home or for renting out to third parties or for staff

House 3: Westhaid 2 - upper house by the mare stable: With a gross floor area of 507 m², this house offers plenty of space for a family, several employees or, after modernization, as a prestigious residential building for the farm manager.

Horse farm and infrastructure:

The riding facility is designed to accommodate around 80 horses in various types of stabling.

The well thought-out infrastructure includes:

Stables and stable systems: The various stables offer box stabling as well as open or loose stables. All stables are equipped with spacious stable aisles that allow the animals to be kept and cared for without stress.

Conversions: Some of the barns have been converted into open stables, which offers flexible usage options.

Machine halls and garages: Various halls offer space for agricultural machinery, vehicles and tools. A 1000 sqm warehouse in Winkelhaid is also included.

Tack rooms and riding stables: Several tack rooms in the various stables offer sufficient storage space for equipment, while lounge areas for riders with kitchen and sanitary facilities invite them to linger.

The properties are not connected to the sewer. There are small sewage treatment plants and a 250 cubic meter cistern for watering the riding hall and the riding arena. There is also a 6 cubic meter cistern under the horse shower.

Training facilities:

The facility offers numerous high-quality facilities for exercising and training horses:

Indoor riding arena: The large indoor riding arena measuring 20 x 50 m offers optimum training facilities even in bad weather. An automatic sprinkler system rounds off the concept.

Riding arena: The spacious outdoor riding arena of approx. 2,400 m² is ideal for dressage and jumping training.

Lunging arena and horse walker: These facilities enable a varied exercise program for the horses.

Sand paddocks and paddocks: Numerous paved sand paddocks and extensive paddocks are available for species-appropriate keeping.

Special facilities: A special feature of this riding facility is its own breeding station with laboratory and office, which is perfect for horse breeding and offers additional income opportunities.

Operating concept and possible uses:

The riding facility is designed for a variety of usage concepts, which can be implemented individually or in combination. All options are open, from breeding, rearing and boarding horses to professional equestrian sports. The well thought-out organization and structure of the farm enables efficient and simple management, which also makes the farm attractive for newcomers.

Profitability and future prospects:

The facility is currently well utilized and has a loyal customer base as well as long-standing, experienced staff. This enables a seamless transition for the new owner, who can take over and continue the business immediately. Thanks to the wide range of possible uses and the option of generating additional income through further services, the equestrian facility promises a high return on investment.

Additional option of division or partial lease:

In principle, it is also possible to divide the property into two independent businesses and acquire the newly created two businesses separately. Which parts of the business and land are then allocated to which business must be discussed on a case-by-case basis. In addition, when purchasing the entire property, there is the option of splitting off a single and independent business and leasing it to a third party.

Drone video: https://1drv.ms/v/s!AkmB-QTJ8xwogYBrWdpgNwLwrlM0wg?e=KRQvIq

SITUATION

The zip code 90559 belongs to the municipality of Burgthann, which is located in the district of Nürnberger Land in Bavaria. Burgthann is located about 20 kilometers southeast of Nuremberg and about 15 kilometers south of Lauf an der Pegnitz. This location makes Burgthann an attractive place to live for commuters who work in Nuremberg or the surrounding towns but prefer a more rural and quieter living environment.

Burgthann itself is a municipality with several districts, including Ezelsdorf, Oberferrieden, Unterferrieden and Pattenhofen. The area is characterized by a hilly and wooded landscape, which makes it particularly attractive for nature lovers. Hiking and cycling trails criss-cross the area, and the Ludwig-Danube-Main Canal also runs nearby, offering additional leisure opportunities.

The infrastructure in Burgthann is well developed. There are various shopping facilities, schools, kindergartens as well as sports and leisure facilities. Burgthann is also connected to the local public transport network by the S-Bahn line S3, which provides a fast connection to Nuremberg and the surrounding towns. The A3 and A9 freeways are also within easy reach, making mobility even easier.

In summary, Burgthann with the zip code 90559 offers a quiet and natural residential area with good connections to the Nuremberg metropolitan region. The mixture of rural idyll and urban proximity makes the area particularly attractive for families and commuters.

Standort



Marcel Kanz
E
56472 Fehl-Ritzhausen
Deutschland

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