Hochwertige Reitanlage in Nieder-Moos mit optimalen Trainingsbedingungen in See-Nähe!

Eine Dressursportanlage für den gehobenen Sport – die Reitanlage in Nieder-Moos bietet Ihnen genügend Ruhe und top Bedingungen für das tägliche Training!

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns Ihnen diese äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Dressursportanlage in Nieder-Moos präsentieren zu können!

Die Reitanlage wurde in 1999 erbaut und verfügt über eine Reithalle mit dem Reitmaß 20 x 60 Meter, über einen Dressurplatz mit den Maßen 25 x 70 Meter, über ein Longierzelt mit einem Durchmesser von 20 Metern und über eine Führmaschine für 4 Pferde.

Die Trainingsbedingungen verfügen alle über eine Beregnungsanlage, die über einen Brunnen versorgt wird. Die Reithalle beherbergt außerdem Versorgungsräume, ein Reiterstübchen, Gemeinschaftsräume und eine Mitarbeiter-Wohnung.

Sie finden hier Platz für rund 39 Pferde in einem hellen Stalltrakt, teils verfügen die Boxen über Paddocks. Mehrere Sattelkammern, Sanitärbereiche und Bergehallen runden die durchdachte Infrastruktur der Immobilie ab.

Insgesamt umfasst diese Immobilie eine Fläche von 11.092 m². Freie Bewegung genießen die Pferde auf den weitläufigen Gras-Koppeln, die direkt am Hof liegen und langfristig von der Gemeinde und der Kirche angepachtet wurden.

Das Anwesen verfügt über insgesamt 800,35 m² Wohnfläche, unterteilt in eine Mitarbeiter-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, 4 weitere Apartments, eine Loft-Wohnung und eine Haupt-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung!

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem Anwesen!

Ausstattung:
Wohngebäude & Kopfbau Reithalle:
- Büro und Empfangsbereich, HWR
- Zugang zu 4 Apartments (abgeschlossene Einheiten mit Küche und Badezimmer inkl. Garten)
- Reiterstube, Küche, Aufenthaltsraum und Gäste-WC’s

Haupt-Wohnung:
- Fenster: Doppeltverglasung
- Hochwertige Einbauküche
- Smart-Home Steuerung für das Licht etc.
- Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und TV-Anschluss

Loft-Wohnung:
- Fenster: Doppeltverglasung
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Offener Wohn- und Essbereich

Mitarbeiter-Wohnung:
- Befindet sich im Kopfbau der Reithalle im 1.OG
- 4 Schlafzimmer mit Blick zum Reitplatz
- 2 Badezimmer mit Dusche und WC, separater Raum für die Waschmaschinen
- Gemeinschafts-Küche

Versorgung:
- Genehmigter Tiefbohrbunnen 4“ aus 2021, rund 28 m Tiefe, Versorgung des Stallbereichs mit Trinkwasserqualität (zur Speisung der Tränken und Zapfstellen) 1,1 kW, ungefähr 5 m³/h Förderleistung, Nachspeisung der Zisterne
- Der Stallbereich bezieht hierdurch kein Wasser der Gemeinde (100% Autarkie)
- Regenwasser-Zisterne 10 m³
- Zisterne: 1,1 kW Pumpe zur Speisung aller Beregnungsanlagen
- Internetanschluss: 1 Gbit Glasfaser, Cat-7 Leitungen teilweise in Stall- und Wohngebäuden, sowie flächendeckendes WLAN

Reitplatz:
- Maße: 25 x 70 Meter
- Boden: gelenkschonendes Sand-/Vließgemisch
- Beregnungsanlage: vollautomatischer Getrieberegner mit wetterabhängiger Beregnungsintensität

Longierzelt:
- Maße: 20 x 20 Meter
- Beregnungsanlage: 8 Sprinkler, fest verbaut mit manuellem Ein- und Ausschalten

Führmaschine:
- Hersteller: Röwer & Rüb
- 4 Pferde

Stallungen:
- 39 Pferdeboxen, davon 26 mit angrenzendem Paddock
- Beheizbare Tränken
- 4 Sattelkammern bzw. teils Versorgungsraum (Futterzubereitung, Medikation etc.)
- Waschplatz
- Solarium
- WC für Mitarbeiter

Reithalle:
- Reitfläche: 20 x 60 Meter
- Boden: gelenkschonendes Sand-/Vließgemisch
- Beregnungsanlage , Hersteller Bowe, in 2020 erneuert, Antriebslock mit Segmentsteuerung, vollautomatisch mit Frostschutzentleerung

Photovoltaikanlage:
- Jahr der Inbetriebnahme 2021
- Direktvermarktung über Spot, 134,7 kW
Autarkie der Reitanlage inkl. 2 E-Fahrzeuge liegt bei 76%
- 48V Speicher aus 2022, 40kWh Brutto Kapazität, AC-Batteriewechselrichter
3 x 11 kW Wallbox, steuerbar über Zeitschaltuhr oder Sonnenstand

Weiteres:
- Heu- und Strohlager im Innenhof
- Weiteres Wirtschaftsgebäude zum Unterstellen von Maschinen + Führmaschine
- Genehmigte Mistplatte
- Parkplätze und befestigte Wege, weitere Hängerparkplätze

Lage:
Freiensteinau ist eine Gemeinde im mittelhessischen Vogels-bergkreis. Sie liegt am Südhang des Vogelsbergs. Durch den Ort führt die Deutsche Märchenstraße. Freiensteinau grenzt im Norden an die Gemeinde Grebenhain, im Nordosten an die Gemeinde Hosenfeld (Landkreis Fulda), im Osten an die Gemeinde Neuhof, im Süden an die Stadt Steinau an der Straße (Main-Kinzig-Kreis) und im Westen an die Gemeinde Birstein (Main-Kinzig-Kreis).

Die nächste Autobahnauffahrt finden Sie in nur kurzer Zeit. Der internationale Flughafen in Frankfurt a.M. ist in einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Ebenso erreichen Sie weitere Städte wie Darmstadt oder Aschaffenburg in ca. einer Stunde.

Nieder-Moos, 450 Meter hoch im südlichen Vogelsberg gelegen, gehört zu den Glückskindern unter den Dörfern in Hessen. Der Ferienort schmiegt sich ein in die hügelige Landschaft der Vogelsberger Seenplatte. Eine Stunde vom Ballungsraum Rhein-Main entfernt spürt man in Nieder-Moos nichts von der Hektik der nahen Großstädte. Gesunde Luft, eine vielfältige Natur, eine hochwertige regional-typische Küche und gemütliche Unterkünfte zeichnen den Ferienort am Rande der Deutschen Märchenstraße aus. Entspannung und Erholung heißt hier vor allem, draußen in der Natur zu sein.

Beim Camping am Nieder-Mooser Badesee, beim Wassersport, Wandern, Reiten und Rad fahren erlebt der Urlauber eine abwechslungsreiche Umgebung. Auf einer Radtour durch den Vogelsberg sind Wälder, Wiesen, Bäche und kleine Dörfer ihr ständiger Begleiter. So können nicht nur Mountainbiker die Höhen bezwingen, sondern auch der Genussradler ohne Konditionstraining hat Spaß an einer Tour zu den höchsten Erhebungen. Der Vulkanradweg und der Südbahnradweg bieten alles, was das Radler-Herz begehrt. In Freiensteinau finden Sie neben einem Kindergarten und einer Grundschule auch Apotheken und Ärzte. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Ortschaften. In kurzer Zeit können Sie Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen oder einen größeren Einkaufstrip in das Ballungsbiet Rhein-Main planen.

Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Verbrauchsasuweis
Endenergiebedarf: 93,96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1999

Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler "Fetter Immobilien GbR" ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, bevor Sie uns telefonisch kontaktieren.