27 mal gemerkt
Nachricht
Eckdaten des Anwesens: Baujahr 2003 Wohnfläche ca. 250 m² Zimmer: 5 Vollkeller Grundstücksgröße ca. 6.323 m² Es gibt Häuser, die bieten Platz. Und es gibt Häuser, die schaffen ein Zuhause. Schon bei der Ankunft wird deutlich, dass dieses Anwesen mit viel Herzblut geplant und gebaut wurde. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und zahlreiche, durchdachte Details ziehen sich wie ein roter Faden durch das gesamte Anwesen – innen wie außen. Die repräsentative Diele empfängt Bewohner und Gäste mit einer beeindruckenden Großzügigkeit. Von hier aus erschließen sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, der Hauswirtschaftsraum/ sowie das Gäste-WC auf harmonische Weise. Das Herzstück ist der über 72 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin – ein Ort, an dem die Familie und Freunde zusammenkommen, gemeinsam essen, feiern und lange Abende miteinander verbringt. Direkt angrenzend befindet sich die über 27 m² große Küche, die mit ihrer Größe und Funktionalität auch ambitionierten Hobbyköchen viel Raum bietet. Besonders angenehm im Alltag ist der separat zugängliche Hauswirtschaftsraum. Ob nach einem Spaziergang mit dem Hund, einem Tag im Stall oder der Gartenarbeit – hier gelangen Sie ins Haus, ohne die Diele zu betreten. Eine ideale "schmutzschleuse". Ein kleines Detail, das zeigt, mit welcher Sorgfalt dieses Haus geplant wurde. Für Hobbyköche könnte dieser Raum aber auch die Speisekammer mit Backup-Küche sein. Im Obergeschoss wurde konsequent an die Bedürfnisse einer Familie gedacht. Zwei großzügige Kinderzimmer mit eigenem Duschbad schaffen einen eigenen Bereich für den Nachwuchs. Die Eltern genießen ihre private Rückzugsmöglichkeit mit Schlafzimmer, Ankleide und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche – eine kleine Wellnessoase im eigenen Zuhause. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Möglichkeiten und wird derzeit als großzügiges Homeoffice für zwei Arbeitsplätze genutzt. Ebenso überzeugend präsentiert sich der Vollkeller mit rund 146 m² Nutzfläche, Sauna, Waschküche, Technikraum, Werkstatt und separatem Außenzugang. Selbst die von außen gedämmten Kellerwände oder der vorhandene Tiefenbrunnen zeigen, dass hier Wert auf nachhaltige Qualität und langfristigen Wohnkomfort gelegt wurde. Sämtliche laufenden Renovierungsarbeiten der Wände, Decken und auch der Fenster wurden regelmäßig vorgenommen. Zudem wurde die Dusche im Obergeschoss erneuert. Das rund 6.323 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die das Leben mit Pferden lieben. Das hochwertig errichtete Nebengebäude beherbergt vier Pferdeboxen, großzügige Abstellflächen sowie Garage / Carport. Direkt angrenzend wurde ein Paddock errichtet. Die eigenen Weiden und zusätzlich rund 2 ha angepachtete Weideflächen schaffen beste Bedingungen für die private Pferdehaltung. Von hier aus beginnt das Reitvergnügen praktisch direkt vor der Haustür. Dieses Anwesen verbindet auf besondere Weise stilvolles Wohnen mit einer hochwertigen Pferdehaltung – eine seltene Kombination für Menschen, die großzügiges Wohnen, Natur und ihre Tiere gleichermaßen schätzen. Nicht nur ein Haus – sondern ein Zuhause für Menschen, die das Leben auf dem Land lieben, ohne auf Komfort, Qualität und durchdachte Architektur verzichten zu wollen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Bereich der Lüneburger Heide. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer hervorragenden Infrastruktur für Pferdehalter. Pferdesportlich bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Das international renommierte Ausbildungszentrum Luhmühlen mit seinen vielseitigen Trainingsanlagen ist in kurzer Zeit erreichbar. Die modernen Geländeplätze mit Wasserkomplexen, Gräben, Coffins, Hecken und Hindernissen unterschiedlichster Schwierigkeitsgrade bieten optimale Bedingungen für das Vielseitigkeitstraining – vom ambitionierten Freizeitreiter bis zum Turnier- und Championatsreiter. Ergänzt wird das Angebot durch hochwertige Dressur- und Springplätze sowie ein ganzjähriges Lehrgangsprogramm. Auch der Auetaler Reitverein befindet sich in komfortabler Entfernung und ist teilweise sogar direkt über das weitläufige Reitwegenetz vom Grundstück aus auf dem Rücken der Pferde erreichbar. Damit verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit einer außergewöhnlich guten Infrastruktur für Pferd und Reiter. Von hier aus erreichen Sie die Ausreitwege praktisch direkt vom Grundstück. Eigene Weideflächen sowie zusätzliche angepachtete Flächen bieten ideale Voraussetzungen für die private Pferdehaltung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und gute Erreichbarkeit ideal verbinden. Hamburg erreiichen Sie ohne Stau in gut 30 Minuten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertiger Bebauung und hervorragenden Bedingungen für Pferde macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Energieausweis: Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Energieverbrauch 94,2 kWh, Energieklasse C, Ausstelldatum 27.05.2026 Wir sind ein Immobilienunternehmen und verkaufen dieses wundbare Obkjekt für unsere Kunden. Der Verkauf ist provisionspflichtig. Die Provisionshöhe beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.
Dati principali della proprietà: Anno di costruzione 2003 Superficie abitabile circa 250 m² Camere: 5 Interrato completo Superficie del terreno circa 6.323 m² Ci sono case che offrono spazio, e ci sono case che creano una vera e propria dimora. Fin dal primo momento si percepisce che questa proprietà è stata progettata e costruita con grande passione. Spazi ampi, materiali di alta qualità e numerosi dettagli ben pensati percorrono tutto il complesso, sia all’interno che all’esterno. L’ingresso rappresentativo accoglie residenti e ospiti con una notevole sensazione di spaziosità. Da qui si accede armoniosamente all’area soggiorno-pranzo, alla cucina, alla lavanderia e al bagno per gli ospiti. Il cuore pulsante è l’ampio soggiorno e zona pranzo di oltre 72 m² con camino – un luogo dove famiglia e amici si riuniscono, condividono pasti, festeggiano e trascorrono lunghe serate insieme. Adiacente si trova la cucina di oltre 27 m², che, grazie alle sue dimensioni e funzionalità, offre molto spazio anche a cuochi amatoriali più esigenti. Particolarmente comodo nella vita quotidiana è il locale lavanderia, accessibile separatamente. Che si tratti di una passeggiata con il cane, di una giornata in stalla o di lavori in giardino – qui si può entrare in casa senza passare dall’ingresso principale. Una vera e propria "zona di passaggio" per lo sporco. Un dettaglio che dimostra la cura con cui questa casa è stata progettata. Per gli appassionati di cucina, questo spazio potrebbe anche fungere da dispensa o cucina di riserva. Al piano superiore si è pensato alle esigenze di una famiglia. Due ampie camere per bambini con bagno privato con doccia creano uno spazio dedicato ai figli. I genitori possono godere della loro zona privata con camera da letto, cabina armadio e un grande bagno con vasca e doccia – una piccola oasi di benessere nel proprio domicilio. Il sottotetto abitabile offre ulteriori possibilità e attualmente viene utilizzato come spazioso ufficio domestico con due postazioni di lavoro. Anche il seminterrato completo, di circa 146 m² di superficie utile, si presenta molto convincente: sauna, lavanderia, locale tecnico, officina e accesso esterno separato. Anche le pareti del seminterrato isolate dall’esterno o il pozzo artesiano esistente dimostrano l’attenzione alla qualità sostenibile e al comfort abitativo a lungo termine. Tutte le opere di rinnovamento delle pareti, dei soffitti e delle finestre sono state eseguite regolarmente. Inoltre, la doccia al piano superiore è stata recentemente rinnovata. Il terreno di circa 6.323 m² offre condizioni ideali per chi ama vivere con i cavalli. La dependance di alta qualità ospita quattro box, ampi spazi di rimessa e garage / carport. Accanto è stato realizzato un paddock. I prati di proprietà e circa 2 ettari di pascolo affittato creano le condizioni ottimali per l’allevamento privato dei cavalli. Da qui si può iniziare a cavalcare praticamente direttamente di casa. Questa proprietà combina in modo speciale un’abitazione elegante con un allevamento di cavalli di alta qualità – una rara combinazione per chi apprezza un vivere spazioso, la natura e i propri animali. Non è solo una casa, ma una dimora per chi ama la vita in campagna senza rinunciare a comfort, qualità e architettura ben studiata. L’immobile si trova in una zona tranquilla e immersa nella natura, nei pressi della Heide di Lüneburg. L’ambiente è caratterizzato da ampie praterie, boschi e una rete infrastrutturale eccellente per i proprietari di cavalli. Dal punto di vista sportivo e ricreativo, la posizione offre condizioni eccellenti. Il rinomato centro di addestramento internazionale di Luhmühlen, con le sue strutture di allenamento multifunzionali, è facilmente raggiungibile. Le moderne piste di terreno con complessi acquatici, fossi, coffins, siepi e ostacoli di varia difficoltà offrono condizioni ottimali per l’allenamento di salto e dressage – dal cavaliere amatoriale ambizioso fino al partecipante a competizioni e campionati. L’offerta è completata da campi di dressage e salto di alta qualità, oltre a un programma di corsi tutto l’anno. Anche l’Associazione ippica di Auetaler si trova a distanza comoda, e alcuni percorsi sono raggiungibili direttamente dal terreno a cavallo, grazie alla rete di sentieri e piste. Questa proprietà unisce così un vivere immerso nella natura a un’infrastruttura eccezionale per cavallo e cavaliere. Da qui si possono raggiungere i percorsi di passeggiata praticamente direttamente dal terreno. Le aree di pascolo proprie e quelle affittate offrono condizioni ideali per l’allevamento privato dei cavalli. Allo stesso tempo, negozi, scuole, asili e l’accesso alle autostrade A1 e A7 sono raggiungibili in breve tempo, combinando perfettamente vita rurale e buona connettività. Hamburg si raggiunge in circa 30 minuti senza traffico. La combinazione di terreno ampio, costruzione di alta qualità e condizioni eccellenti per i cavalli rende questa proprietà un’opportunità rara. Certificato energetico: Anno di costruzione del generatore di calore 2013, consumo energetico 94,2 kWh, classe energetica C, data di emissione 27.05.2026 Siamo un’agenzia immobiliare e vendiamo questa splendida proprietà per conto dei nostri clienti. La vendita è soggetta a provvigione. L’importo della provvigione è del 3,57% del prezzo di acquisto notarile.
Dane nieruchomości: Rok budowy: 2003 Powierzchnia mieszkalna: około 250 m² Liczba pokoi: 5 Piwnica pełna Powierzchnia działki: około 6 323 m² Są domy, które oferują przestrzeń. I są domy, które tworzą prawdziwy dom. Już przy pierwszym wejściu widać, że ta posiadłość została zaprojektowana i wybudowana z ogromnym zaangażowaniem i pasją. Przestronne wnętrza, wysokiej jakości materiały oraz liczne, przemyślane detale przewijają się niczym czerwony thread przez cały obiekt – zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Reprezentacyjny hall powita mieszkańców i gości imponującą przestronnością. Stąd w sposób harmonijny dostępne są salon i jadalnia, kuchnia, pomieszczenie gospodarcze oraz toaleta dla gości. Serce domu stanowi ponad 72 m² salon z kominkiem – miejsce, gdzie rodzina i przyjaciele mogą spędzać czas razem, jeść, świętować i długo rozmawiać przy wieczornych spotkaniach. Bezpośrednio przyległa jest kuchnia o powierzchni ponad 27 m², która dzięki swojej wielkości i funkcjonalności daje wiele możliwości nawet dla ambitnych pasjonatów gotowania. Bardzo praktyczne jest oddzielne pomieszczenie gospodarcze z własnym wejściem. Po spacerze z psem, dniu spędzonym w stajni lub pracy w ogrodzie – tutaj można wejść do domu bez konieczności przechodzenia przez hall. To idealna „przeszklenie na brud”. Mały detal, który pokazuje, z jaką starannością zaprojektowano ten dom. Dla miłośników gotowania to pomieszczenie może również pełnić funkcję spiżarni lub zapasowej kuchni. Na piętrze zaprojektowano przestrzeń z myślą o potrzebach rodziny. Dwa duże pokoje dziecięce z własną łazienką z prysznicem tworzą odrębny kącik dla pociech. Rodzice mogą korzystać ze swojej prywatnej przestrzeni z sypialnią, garderobą i dużą łazienką z wanną i prysznicem – małe spa we własnym domu. Użytkowe poddasze oferuje dodatkowe możliwości i obecnie jest wykorzystywane jako przestronne biuro domowe z dwoma stanowiskami pracy. Również pełna piwnica o powierzchni około 146 m² z sauną, pralnią, pomieszczeniem technicznym, warsztatem i osobnym wejściem z zewnątrz prezentuje się bardzo atrakcyjnie. Nawet ściany piwnicy, ocieplone od zewnątrz, czy istniejąca studnia głębinowa świadczą o dbałości o trwałą jakość i komfort życia na długie lata. Wszystkie bieżące prace remontowe, obejmujące ściany, sufity i okna, były regularnie wykonywane. Została również wymieniona kabina prysznicowa na piętrze. Działka o powierzchni około 6 323 m² stwarza idealne warunki dla osób kochających życie ze zwierzętami, szczególnie z końmi. Wysokiej jakości budynek gospodarczy mieści cztery boksy dla koni, przestronne miejsca do przechowywania oraz garaż lub wiata na samochody. Bezpośrednio przyległy jest padok, a własne pastwiska oraz dodatkowe około 2 hektary dzierżawionych terenów pastwiskowych tworzą doskonałe warunki do prywatnej hodowli koni. Stąd można rozpocząć jazdę praktycznie tuż za progiem. Ta nieruchomość łączy w wyjątkowy sposób eleganckie mieszkanie z wysokiej jakości hodowlą koni – rzadkie połączenie dla osób ceniących przestronne życie, naturę i swoje zwierzęta. To nie tylko dom, lecz prawdziwy dom dla ludzi, którzy kochają życie na wsi, nie rezygnując z komfortu, jakości i przemyślanej architektury. Nieruchomość znajduje się w spokojnej, bliskiej naturze lokalizacji w rejonie Lüneburger Heide. Otoczenie tworzą rozległe łąki, lasy oraz doskonała infrastruktura dla hodowców koni. Pod kątem sportów konnych, lokalizacja oferuje znakomite warunki. Międzynarodowe centrum szkoleniowe Luhmühlen z różnorodnymi obiektami treningowymi jest dostępne w krótkim czasie. Nowoczesne place treningowe z kompleksem wodnym, rowami, coffins, żywopłotami i przeszkodami o różnym stopniu trudności zapewniają optymalne warunki do treningu wszechstronnego – od rekreacyjnych jeźdźców po zawodników startujących na turniejach i mistrzostwach. Oferta uzupełniona jest o wysokiej jakości place do ujeżdżenia i skoków oraz całoroczny program szkoleniowy. Również klub jeździecki Auetaler znajduje się w komfortowej odległości, a niektóre trasy można pokonać w siodle, korzystając z rozbudowanej sieci ścieżek jeździeckich. Stąd można niemal bezpośrednio wyjechać na trasy rekreacyjne. Własne pastwiska oraz dodatkowe dzierżawione tereny zapewniają idealne warunki do prywatnej hodowli koni. Jednocześnie w pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz szybki dostęp do autostrad A1 i A7, co pozwala na harmonijne połączenie życia blisko natury z dobrą dostępnością komunikacyjną. Hamburg można osiągnąć w około 30 minut bez korków. Połączenie dużej działki, wysokiej klasy zabudowy i doskonałych warunków dla koni czyni tę ofertę wyjątkową okazją. Certyfikat energetyczny: Rok budowy urządzenia grzewczego: 2013, zużycie energii: 94,2 kWh/m² rocznie, klasa energetyczna: C, data wystawienia: 27.05.2026 Jesteśmy firmą zajmującą się nieruchomościami i sprzedajemy tę wyjątkową posiadłość dla naszych klientów. Sprzedaż jest prowadzona na podstawie prowizji. Wysokość prowizji wynosi 3,57% od ceny zakupu potwierdzonej notarialnie.
DE
DE
DE
DE
FR
FR
DE
DE
AT
DE
DE
DE
DE
NL
DE
EE
HU
DE
DE
DK
Nachricht
Deutschland
