Pferdeimmobilie des Tages: Exklusive Reitanlage mit Reithalle

Ein herrschaftliches Wohnambiente, kombiniert mit durchdachter, winterfester Pferdehaltung und absoluter Privatsphäre, ist eine seltene Rarität auf dem Immobilienmarkt. Die heutige Pferdeimmobilie des Tages, das geschichtsträchtige und zugleich umfassend modernisierte Ensemble „Gut Esch“, erfüllt genau diese Träume. Auf einer vollständig eingezäunten Gesamtfläche von 30.388 m² vereint dieses Anwesen ein großzügiges Gutshaus, eine solide Rotstein-Scheune und eine vielseitige Mehrzweckhalle inklusive Indoor-Reitplatz. In einer idyllischen und von der Straße nicht einsehbaren Lage nahe der Elbe bietet das Hofensemble eine perfekte Infrastruktur für ambitionierte Reiter, Züchter oder Haltungsgemeinschaften.

Platz 1

Welche erstklassigen Trainings- und Haltungsbedingungen bietet das Anwesen?

Für Pferdeliebhaber lässt Gut Esch keine Wünsche offen. Das funktionale Zentrum für den Sport bildet die große Mehrzweckhalle: Sie beherbergt einen Indoor-Reitplatz (16 m x 23 m) für wetterunabhängiges Training, fünf komfortable Pferdeboxen mit beheizten Tränken, eine Sattelkammer mit Werkbank sowie ein großzügiges Heulager. Ein integrierter, gefliester Bürotrakt mit Duschbad sowie ein isolierter Lagerraum bieten zudem optimale Bedingungen für eine professionelle Nutzung. Unter freiem Himmel steht ein 25 m x 35 m großer Außenreitplatz zur Verfügung, an den sich weitläufige Weideflächen mit einer speziellen, gesundheitsfördernden Pferdegras- und Kräutermischung sowie ein idyllisches Apfelwäldchen anschließen. Besonders durchdacht für die Wintermonate: Ein Teil der asphaltierten Hoffläche wurde zu zwei trockenen Hartpaddocks mit vier Außenboxen, einer Heubox und einer beheizten Außentränke umgestaltet, um Huf- und Hautkrankheiten effektiv vorzubeugen. Umgeben von Gräben und Zäunen bietet das Areal maximale Sicherheit für die Tierhaltung.

Die Frontansicht eines charmanten, traditionellen Backstein-Wohnhauses mit rotem Klinker und einem gepflegten grünen Vorgarten samt angelegtem Beet. Das Haus verfügt über weiße Fensterrahmen, eine weiße Eingangstür und ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf der rechten Seite führt eine gepflasterte Zufahrt vorbei an hohen Nadelbäumen zum Hofbereich, wo Ställe und ein Traktor zu sehen sind.

Eine weitläufige Drohnen-Luftaufnahme einer ländlichen Region direkt an einem großen Gewässer (z. B. Fluss oder Meer). Die Grenzen des angebotenen Pferdehofs – bestehend aus Wohnhaus, Stallungen, Reitplatz und einer langgezogenen, schmalen Weide – sind mit einer roten Linie deutlich hervorgehoben. Das Anwesen ist von grünen, von Gräben durchzogenen Marschland-Feldern umgeben.

Ein großzügiger Außenreitplatz mit Sandboden an einem sonnigen Tag. Der Platz ist komplett mit einem klassischen Holz-Koppelzaun eingefasst. Im Hintergrund sieht man grüne Wiesen, Bäume und vereinzelte Windkraftanlagen am Horizont unter einem strahlend blauen Himmel mit lockeren Schönwetterwolken.

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Wie komfortabel und herrschaftlich präsentiert sich das kernsanierte Gutshaus?

Das einladende, lichtdurchflutete Gutshaus bietet auf ca. 204 m² Wohnfläche (Energieeffizienzklasse C) gehobenen Wohnkomfort. Dank einer Deckenhöhe von 3,30 m im Erdgeschoss versprüht das Haus eine ganz besondere, herrschaftliche Atmosphäre. Es wurde energetisch aufwendig kernsaniert und kontinuierlich modernisiert. Ein im September 2024 installierter Öl-Heizkessel (Effizienzklasse A+), ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer und ein original italienischer Specksteinkaminofen in der Küche sorgen für wohlige Wärme. Im Erdgeschoss befinden sich neben der hochwertigen Miele-Einbauküche ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein exklusiver Wellnessbereich mit eigener Sauna und Duschbad. Ein 36 m² großer, unbeheizter Wintergarten verbindet das Wohnhaus charmant mit der angrenzenden Scheune. Das Obergeschoss erinnert an ein modernes Cottage und bietet eine helle Lounge mit Blick Richtung Elbe, ein riesiges Hauptschlafzimmer, drei weitere Zimmer (eines als Büro genutzt) sowie ein im Jahr 2023 elegant neu gestaltetes Wannenbad. Da in einem der Räume alle Küchenanschlüsse hinter der Wandverkleidung erhalten wurden, lässt sich das Obergeschoss bei Bedarf problemlos in eine autarke Einliegerwohnung zurückbauen.

Welche zusätzlichen Nutzungsflächen und Lifestyle-Highlights zeichnen das Gut aus?

Ergänzt wird das Hofensemble durch eine zweigeschossige, aus soliden Rotsteinen erbaute Scheune mit 150 m² Grundfläche. Ihr Dach wurde 2015 zeitgleich mit dem Haupthaus im selben Stil neu eingedeckt. Der untere Bereich ist bereits komplett isoliert und mit sämtlichen Anschlüssen für Wasser, Strom, Abwasser und Heizung ausgestattet – ideal für einen weiteren Ausbau zu Wohn- oder Nutzzwecken. Auch der Außenbereich von Gut Esch ist eine Klasse für sich: Der private, nicht einsehbare Garten rund um das Gutshaus begeistert mit altem Baumbestand, prachtvollen Rhododendren und unzähligen Rosen. Eine italienische Terrasse mit einem Löwenspringbrunnen und eine große, schützende Pergola laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein liebevoll angelegter Selbstversorgergarten, eine eigene Hundetrainingswiese sowie Naschobst-Bäume für Kinder machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Refugium, das Raum für die Verwirklichung vielfältigster Lebens- und Immobilienträume bietet.