Eine umfassend sanierte Reitanlage auf rund 14.792 m², professionelle Trainingsflächen und ein Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial: Diese Pferdeimmobilie in Dannenberg (Elbe) bringt vieles mit, was Pferdemenschen im Alltag wirklich brauchen. Besonders spannend ist die Kombination aus modernisierten Stallungen, Reithalle, Longierhalle, großem Reitplatz und stadtnaher Lage.
Inhalte
Welche Haltungsbedingungen erwarten dich auf der Reitanlage?
Wenn du eine Reitanlage suchst, die bereits in vielen wichtigen Bereichen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde, lohnt sich der Blick nach Dannenberg (Elbe) ganz besonders. Auf einem rund 14.792 m² großen Grundstück präsentiert sich hier eine Anlage, die zwischen 2021 und 2023 umfassend saniert wurde und damit eine solide Basis für Pferdesport, Schulbetrieb oder einen professionellen Pensionsbetrieb bietet. Die Stallgebäude stammen überwiegend aus dem Jahr 1956, wurden im Zuge der Modernisierungen jedoch umfangreich aufgewertet. Besonders wichtig für den täglichen Betrieb: Sämtliche Dachflächen wurden erneuert, sodass die Gebäude heute einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck vermitteln.
Für die Pferde stehen unterschiedliche Haltungsbereiche zur Verfügung, die verschiedene Bedürfnisse abdecken. Vier großzügige Laufstallboxen mit jeweils 6 x 5 Metern bieten viel Raum und eignen sich für Pferde, die von mehr Bewegungsfreiheit und sozialer Nähe profitieren. Ergänzt wird dieses Angebot durch 13 helle Fensterboxen und zehn Innenboxen, sodass sich eine flexible Belegung für unterschiedliche Pferdetypen, Trainingslevel oder Betriebsmodelle denken lässt. Die vorhandenen Sattel- und Futterkammern schaffen Struktur im Alltag, während Wasch- und Putzplätze wichtige Routinearbeiten komfortabel unterstützen.
Ein großer Pluspunkt liegt in der durchdachten Organisation der Anlage. Die befestigten Hofflächen erleichtern kurze Wege und sorgen dafür, dass Abläufe auch bei wechselhaftem Wetter gut funktionieren. Direkt angrenzend an die Stallungen befinden sich mehrere Gras- und Sandpaddocks, die den Pferden unkomplizierten Zugang ins Freie ermöglichen. So entsteht ein Alltag, in dem Stall, Auslauf, Pflege und Training eng miteinander verbunden sind. Zusätzlich sind ein Solarium und ein Laufband inkludiert, was den professionellen Anspruch der Anlage weiter unterstreicht. Auch die Mistentsorgung ist geregelt: Sie erfolgt per Container, der wöchentlich zur Biogasanlage geht. Für Dich bedeutet das eine Infrastruktur, die nicht nur an schöne Reitmomente denkt, sondern auch an die vielen praktischen Details, die einen Pferdebetrieb wirklich tragfähig machen.
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Wie professionell sind Reithalle, Longierhalle und Reitplatz ausgestattet?
Das sportliche Zentrum der Anlage ist die Reithalle mit einem Reitmaß von 20 x 40 Metern. Gerade in einem Betrieb, der bisher erfolgreich als Reitschule genutzt wurde, ist eine solche Halle ein entscheidender Faktor: Sie macht Training planbarer, wetterunabhängiger und für Reitschüler wie Reiter deutlich verlässlicher. Der Boden besteht aus einem Sand-/Vliesgemisch, dazu kommen eine Beleuchtung und eine Beregnungsanlage der Firma Buchholz. In der Objektbeschreibung wird außerdem moderne LED-Beleuchtung genannt. Zusammen ergibt das eine Trainingsumgebung, die sowohl für den täglichen Unterricht als auch für konzentrierte Einheiten im privaten oder professionellen Rahmen attraktiv ist. Besonders wertvoll ist, dass auch hier das Dach im Zuge der Sanierungen mit Trapezblech aus Sandwichplatten mit 60 mm Stärke erneuert wurde. Die 20 x 40 Meter große Reithalle bildet damit ein echtes Herzstück der Immobilie.
Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Longierhalle aus dem Jahr 2023. Sie stammt von der Firma Molenkoning, hat einen Durchmesser von 20 Metern und ist als Stahlkonstruktion ausgeführt. Auch hier findest du ein Sand-/Vliesgemisch, Beleuchtung und eine Beregnungsanlage der Firma Buchholz. Für die tägliche Arbeit mit jungen Pferden, für Korrekturarbeit, Bewegungseinheiten oder kontrolliertes Longieren bei ungünstiger Witterung ist eine separate Longierhalle ein enormer Vorteil. Sie entlastet die Reithalle und bringt Ruhe in die Abläufe, weil Longieren und Reiten parallel sinnvoll organisiert werden können.
Unter freiem Himmel steht dir ein großzügiger Reitplatz mit 30 x 70 Metern zur Verfügung, der 2020 angelegt wurde. Auch dieser Platz verfügt über ein Sand-/Vliesgemisch, eine Drainage, eine Beregnungsanlage und eine Einzäunung. Damit ist er nicht nur groß dimensioniert, sondern auch auf regelmäßige Nutzung ausgelegt. Besonders charmant ist das unmittelbar angrenzende Gartenhaus, von dem aus sich Reitstunden, Trainingseinheiten oder Turniervorbereitungen entspannt verfolgen lassen. Für Reitschüler, Zuschauer oder Familienmitglieder entsteht hier ein angenehmer Beobachtungspunkt, der dem Betrieb eine einladende, gemeinschaftliche Note gibt. Abgerundet wird die professionelle Infrastruktur durch die 2022 errichtete Bergehalle mit rund 200 m² Bruttogrundfläche, die Platz für Heu, Stroh und Maschinen bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, etwa 1,5 Hektar Landwirtschaftsfläche zu erwerben.
Was bieten Wohnhaus, Garten und Lage in Dannenberg (Elbe)?
Dem Reitbetrieb gegenüber befindet sich das Wohnhaus aus dem Jahr 1968. Es umfasst rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, und ist voll unterkellert. Die Bausubstanz wird als solide und massiv beschrieben, gleichzeitig besteht Modernisierungsbedarf. Genau darin liegt der besondere Reiz: Das Wohnhaus eröffnet dir spürbares Entwicklungspotenzial, ohne dass dafür konkrete Nutzungsfantasien erfunden werden müssen. Im Inserat werden verschiedene Möglichkeiten genannt, etwa eine Nutzung für Betriebsleiter, Mitarbeiterwohnungen, Feriengäste oder die Gestaltung eines großzügigen Familiendomizils. Die vorhandenen drei Wohneinheiten schaffen dabei eine flexible Ausgangslage, die zu unterschiedlichen Lebens- und Betriebskonzepten passen kann.
Zur Ausstattung des Wohnhauses gehören eine Heizung über Strom beziehungsweise Nachtspeicheröfen, Holzfenster mit Doppelverglasung, PKW-Stellplätze vor dem Haus sowie eine Einzelgarage. Eine gemütliche Terrasse mit Blick zum Garten und ein Balkon im ersten Obergeschoss ergänzen das Wohnangebot. Das weitläufige Gartengrundstück verleiht dem Haus einen grünen, privaten Rahmen und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Gerade im Zusammenspiel mit dem gegenüberliegenden Reitbetrieb entsteht ein Lebensgefühl, das viele Pferdemenschen suchen: morgens kurze Wege zu den Pferden, tagsüber ein funktionierender Betrieb und abends ein Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Auch die Lage spricht eine klare Sprache. Dannenberg (Elbe) liegt im Landkreis Lüchow-Dannenberg im äußersten Osten Niedersachsens und ist Mitgliedsgemeinde sowie Sitz der Samtgemeinde Elbtalaue. Über die Bundesstraßen B191, B216 und B248 ist die Stadt an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden; genannt werden Verbindungen zu Mittelzentren wie Lüneburg, Uelzen und Salzwedel sowie zu Oberzentren wie Hamburg, Hannover und Berlin. Im öffentlichen Nahverkehr besteht eine Anbindung über die Wendlandbahn. Gleichzeitig bietet Dannenberg eine ruhige, ländlich geprägte Lebensqualität mit solider Grundversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, kleinere Fachgeschäfte, regionale Anbieter und Wochenmärkte decken den Alltag ab. Für Familien gibt es Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, Oberschulen und ein Gymnasium. Medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie Apotheken gegeben. Die Elbtalaue bringt zusätzlich viel Natur in den Alltag und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren, Reiten oder Wassersport.
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