Bezugsfertig für Menschen, startklar für Pferde: Dieses 2021 kernsanierte Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit einer privaten Reitanlage auf insgesamt 24.265 m² Grundstücksfläche. Alte Bäume, Koppeln direkt am Haus und ein gepflegtes Stallgebäude schaffen den Rahmen für ein Leben, in dem Pferdealltag und Wohnkomfort eng zusammenfinden.
Welche Möglichkeiten bietet die private Reitanlage?
Das Herzstück für Pferdefreunde ist das gepflegte Stallgebäude, das sauber, geruchsneutral und sofort bewirtschaftbar ist. Zur Ausstattung gehören 3 Pferdeboxen sowie eine Großraum-/Laufbox, die in drei weitere Boxen teilbar ist. Eine geräumige Sattelkammer, ein komplett eingerichtetes Reiterstübchen, ein separates WC und ein Betriebsraum ergänzen die funktionale Infrastruktur. Direkt am Haus liegen 6 Koppeln, darunter ein Allwetterplatz mit Sand-/Lavagesteinboden.
Wie präsentiert sich das kernsanierte Haupthaus?
Hinter der klassischen Walmdach-Silhouette mit Schiefereindeckung erwartet dich ein 2021 bis auf den Kern saniertes Wohnhaus mit rund 388 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss öffnen sich Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur weitläufigen Terrasse. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung; im Untergeschoss ergänzen Fitnessraum, großer Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Dielenbereich und weitere Abstellräume mit ca. 56 m² Nutzfläche das Raumangebot. Zusätzlich gibt es ein separates Gästehaus mit eigenem Bad und Küchennische.
Was macht Außenbereich, Grundstück und Technik besonders?
Der Außenbereich ist auf entspanntes Draußenleben ausgelegt: Grillplatz, offener Kamin und Whirlpool machen den Garten zum zweiten Wohnzimmer, während alter Baumbestand Schatten spendet. Kopfsteinpflaster und Muschelkalkplatten setzen stilvolle Akzente; mehrere Stellplatzmöglichkeiten und drei geschlossene Garagen sind vorhanden. Insgesamt umfasst das Anwesen 15.668 m² Eigentumsfläche sowie weitere 8.597 m² direkt angrenzendes Pachtland. Die Heizung wurde 2021 von Öl auf eine neue Gasheizung umgestellt, Glasfaser liegt an der Straße, zudem gibt es einen Brunnen für Frischwasser und eine mögliche Zisterne für Gießwasser. Details zur diskreten Lage und weitere Unterlagen werden auf Anfrage bereitgestellt.
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