Bayerischer Landhauscharme, private Reitanlage und ein Außenpool mit Wellness-Terrasse: Dieses Anwesen in Winzer im Landkreis Deggendorf verbindet Wohnen, Pferdehaltung und Alltag auf einem ca. 14.720 m² großen Grundstück zzgl. 1,8 ha Pachtflächen direkt am Hof. Für Dich entsteht hier ein Ort, an dem komfortables Landleben und funktionale Pferdeinfrastruktur stimmig zusammenspielen.
Inhalte
Welche Möglichkeiten bietet die Reitanlage für Pferdehaltung und Training?
Das Herzstück dieser Pferdeimmobilie ist die gepflegte Reitanlage, die derzeit privat genutzt wird und mit ihrer klaren Struktur sofort zeigt, dass hier Pferdealltag nicht nur mitgedacht, sondern konsequent organisiert wurde. Die Stallgasse aus dem Jahr 2002 umfasst 7 Pferdeboxen mit Maßen von 3 x 3,50 Metern und bietet damit einen geschützten, übersichtlichen Bereich für die tägliche Versorgung. Besonders angenehm für die kalte Jahreszeit ist das beheizbare Tränkensystem, das den Stallbetrieb spürbar erleichtern kann und ein wichtiges Detail für verlässliche Routine im Winter darstellt. Ergänzt wird die Stallgasse durch Sattelkammer, Futterkammer und Waschplatz, sodass zentrale Abläufe wie Füttern, Putzen, Waschen, Satteln und Verstauen nah beieinanderliegen.
Direkt angrenzend befinden sich ein Maschinenunterstand, ein kleines Heulager sowie Lagermöglichkeiten für Kleingeräte, Quad, Kutsche, Fahrzeuge oder weiteres Equipment. Der Bereich mit Maschinenunterstand und kleinem Heulager ist laut Inserat zudem nutzbar als 2 bis 4 weitere Boxen, da ein Wasseranschluss vorhanden ist. Für das Training steht eine Reithalle mit einem Reitmaß von 40 x 25 Metern zur Verfügung. Sie wurde 2004 errichtet, verfügt über eine Beregnungsanlage, Beleuchtung, Windschutznetze und einen Boden aus Sand-/Spänegemisch.
Dadurch bekommst du einen wetterunabhängigen Trainingsort, der sowohl für konzentrierte Arbeit im Sattel als auch für gymnastizierende Einheiten eine wertvolle Grundlage schafft. Zusätzlich gibt es eine Führmaschine aus dem Jahr 2002, ausgelegt für 4 Pferde, sowie einen Offenstall aus 2003, ebenfalls für 4 Pferde, mit Selbsttränken, eigener Sattelkammer, Paddock mit Reitplatzmatten auf 90 m² und Heuraufe. Die Koppeln liegen direkt am Hof, und der Pferdebereich ist vollständig gepflastert sowie matschfrei zu begehen, ein Detail, das im Alltag mit Pferden unglaublich viel Komfort bedeutet.
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Wie lebt es sich im Landhaus mit Einliegerwohnung, Büro und Wellnessbereich?
Das Wohnhaus bringt auf ca. 140 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzflächen genau die Mischung mit, die viele Pferdemenschen suchen: ländliche Gemütlichkeit, praktische Reserven und Details, die den Alltag nach einem langen Stalltag besonders schön machen. Das Baujahr ist laut Inserat unbekannt und durch das Amt bestätigt, doch die Ausstattung zeigt eine gewachsene Immobilie, die mit modernen Elementen ergänzt wurde.
In der Küche erwartet dich eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021, die dem Landhaus einen zeitgemäßen Mittelpunkt gibt. Hier lässt sich der Tag planen, während draußen Hof, Stall und Koppeln in greifbarer Nähe liegen. Für Wärme sorgen eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus 1994, ein Holzofen sowie ein Kamin im Wohnzimmer; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarthermie aus 2004 mit Pufferspeicher aus demselben Jahr. So entsteht ein Wohngefühl, das nicht auf sterile Perfektion setzt, sondern auf behagliche Substanz, Wärmequellen mit Charakter und eine Atmosphäre, in der man nach getaner Arbeit wirklich ankommen kann.
Zu den Nutzflächen gehören Heizraum, Abstellflächen und ein teilweise unterkellerter Gewölbe-Weinkeller, der dem Haus eine besondere, fast traditionelle Note verleiht. Die Fenster sind doppelt verglast und aus Holz aus ca. 1990, Dämmungen sind an den Zwischendecken vorhanden. Ein echtes Lifestyle-Highlight ist der Außen-Schwimmbadbereich mit Wellness-Terrasse und Gartenhaus; das Schwimmbad misst 8 x 4 Meter und stammt aus dem Jahr 2010. Damit bekommt das Anwesen neben Stall und Reithalle auch einen privaten Rückzugsort für Sommertage und entspannte Stunden. Besonders flexibel wird das Wohnkonzept durch die Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss, die 2022 modernisiert wurde, über eine Außentreppe erreichbar ist und ca. 75 m² Wohnfläche bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Büro mit ca. 44 m², das sich für Homeoffice, Verwaltung oder eine ruhige Arbeitszone auf dem Hof anbietet.
Was macht Lage, Hofstruktur und Alltag in Winzer so attraktiv?
Die Immobilie liegt in Winzer im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und verbindet die Ruhe eines ländlichen Umfelds mit einer verkehrsgünstigen Anbindung. Genau diese Kombination ist für Pferdehalter oft wichtig: Du möchtest Platz, Übersicht und ein naturnahes Umfeld, willst aber zugleich nicht vom täglichen Leben abgeschnitten sein. Winzer liegt nahe der Bundesstraße B8 und der Bundesautobahn A3 zwischen Passau und Regensburg; über die Anschlussstellen Iggensbach und Deggendorf erreichst du wichtige Verkehrsachsen in Richtung München, Regensburg und Passau. Der Flughafen München liegt laut Inserat rund 90 Autominuten entfernt.
Im Ort selbst findest du eine solide Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckerei, Metzgerei, Bankfiliale, Friseur und kleineren Fachgeschäften. Für größere Einkäufe oder spezielle Besorgungen bieten Hengersberg und Deggendorf weitere Möglichkeiten mit Fachmärkten, Baumärkten und Einkaufszentren. Auch medizinisch und familiär ist die Umgebung gut aufgestellt: Haus- und Zahnärzte, Apotheken sowie verschiedene Fachärzte sind in der Gemeinde und in den Nachbarorten vorhanden, das Donau-Isar-Klinikum Deggendorf ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Für Familien gibt es in Winzer Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Hengersberg oder Deggendorf, Schulbusse verkehren regelmäßig. Auf dem Anwesen selbst unterstreicht der gepflasterte Hof mit Toranlagen, PKW-Stellplätzen und gemütlicher Innenhofterrasse den gepflegten Gesamteindruck.
Eine Scheune und Parkplätze für PKW im Innenhof, hochwertige Tortechnik sowie weitere Gebäude schaffen eine Hofstruktur, die nicht nur schön wirkt, sondern im täglichen Gebrauch praktisch bleibt. Die Rundbogenhalle aus 2023 zur Heulagerung und das Scheunengebäude im Innenhof, ehemals Stallungen und ideal als Heulager, ergänzen die Anlage um wertvollen Stauraum. Zusammen mit der eigenen Quelle, den Koppeln direkt am Hof und der landschaftlich reizvollen Umgebung nahe der Donau entsteht ein Anwesen, das ländliche Lebensqualität, Reitsportfunktionalität und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf besonders stimmige Weise zusammenführt.
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