Reitanlage bei Berlin zu verkaufen – Platz für knapp 100 Pferde im Landkreis Havelland

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Centre équestre à vendre près de Berlin – Installations équestres rentables avec label FN, situées à la porte de Berlin !

Description du bien :
Ce centre équestre exceptionnel, situé dans un quartier de Schönwalde-Glien à l’ouest de Berlin, combine une infrastructure professionnelle, de vastes terrains et une localisation idéale dans l’une des régions équestres les plus attractives d’Allemagne. À seulement environ 25 kilomètres du centre-ville de Berlin, cette propriété offre des conditions parfaites pour des cavaliers exigeants, des centres de formation et de compétition, ainsi que pour des investisseurs.

S’étendant sur une superficie totale d’environ 134 224 m², cette installation, régulièrement agrandie et modernisée, se présente comme un site équestre entièrement équipé, certifié par la Fédération Équestre Allemande (FN). Le centre dispose au total de 93 boxes pour chevaux, certains avec fenêtres ou paddocks, répartis sur plusieurs couloirs de stalles fonctionnels. Chaque couloir est doté d’une sellerie, d’un stockage de foin ou de paille, ainsi que d’une salle pour entraîneur ou bureau, permettant une organisation efficace du fonctionnement quotidien et la location de sections individuelles.

Pour l’entraînement et la compétition, l’établissement propose une grande carrière de compétition d’environ 70 x 26 mètres ainsi qu’une carrière d’entraînement d’environ 45 x 18 mètres. Ces deux manèges sont équipés de systèmes d’arrosage et conviennent pour le saut d’obstacles jusqu’à la classe S**. L’offre est complétée par un manège de saut (environ 40 x 80 m), un carré de dressage (environ 20 x 60 m), un cercle de longe moderne avec revêtement en caoutchouc, une piste couverte pour la mise en confiance de six chevaux, ainsi qu’une piste de course.

Les vastes terrains extérieurs offrent des conditions optimales pour le maintien respectueux des chevaux. Directement depuis la propriété, on accède à de généreuses paddocks ainsi qu’à 50 paddocks en sable équipés de systèmes d’abreuvement. Deux boxes en plein air complètent le concept d’élevage.

Pour assurer un fonctionnement sans souci, deux halls de stockage avec de vastes capacités, une aire bétonnée pour le fumier, des espaces de lavage et de pansage intérieurs et extérieurs, une station de pompage, un transformateur, ainsi qu’un parking clôturé sont également disponibles.

Le domaine comprend également deux logements d’une superficie totale d’environ 195 m². Ces bâtiments, construits ou modernisés entre 1980 et 2020, sont chauffés au fioul.

Un avantage supplémentaire réside dans la présence d’une installation photovoltaïque sur plusieurs toits de hangars, d’une puissance totale de 668,56 kWp. Ces toits sont loués ; lors de leur installation, certaines parties du toit ont été entièrement rénovées.

Si nécessaire, il est possible d’acquérir en supplément un terrain adjacent d’environ 3,6 hectares.

Ce bien rare offre des conditions idéales pour le sport équestre professionnel, la formation de chevaux, l’organisation de compétitions ou le développement d’un centre équestre établi. Une propriété de cette taille et de cette qualité, située à proximité immédiate de la capitale, représente une opportunité exceptionnelle sur le marché.

Équipements :
Habitat :
- Petit appartement pour soigneur
- Appartement spacieux pour exploitant
- Surface habitable : environ 195 m², 2 logements

Installation photovoltaïque (toits loués) :
- Année de construction : 2019/2020, certains toits ont été rénovés lors de la pose
- Puissance : 668,56 kWp

Stallungen (boxes) :
- Années de construction : 1980, 1994 et 2020
- 93 boxes pour chevaux (Stall 1 : 62 boxes, Stall 2 : 23 boxes, Stall 3 : 8 boxes extérieurs)
- 2 paddocks en plein air
- Abreuvoirs automatiques, espaces de lavage et de pansage intérieurs et extérieurs
- Selleries spacieuses dans chaque couloir
- Salle d’entraînement (ou bureau) dans chaque couloir
- WC pour la clientèle

Manège de compétition :
- Année de construction : 1998
- Dimensions : environ 70 x 26 mètres, hauteur de 5,6 mètres
- Système d’arrosage installé
- Convient pour le saut d’obstacles jusqu’à la classe S**

Manège d’entraînement :
- Année de construction : 1980
- Dimensions : environ 45 x 18 mètres, avec espace de stockage
- Système d’arrosage installé
- Convient pour la mise en confiance jusqu’à la classe S**

Carrière :
- Saut d’obstacles
- Surface : environ 40 x 80 mètres
- Sol : sable (piste de compétition)
- Clôture présente

Piste de dressage :
- Surface : sable
- Environ 20 x 60 mètres

Machine de longe :
- Capacité : 6 chevaux
- Piste couverte avec sol en caoutchouc
- Éclairée

Côté équipements supplémentaires :
- 2 halls de stockage
- Aire bétonnée pour le fumier
- Station de pompage (bâtiment massif de 17 m²), poste de transformation (15 m²)
- Parking clôturé, vieux arbres
- 1 puits
- Piste de course

Pâturages / paddocks :
Directement depuis la propriété, accès aux vastes pâturages et aux 50 paddocks en sable avec abreuvoirs.

Situation :
Schönwalde-Glien est une commune sans administration locale dans le Landkreis Havelland, dans le Land de Brandebourg. Elle se situe sur la route L16, entre le quartier de Börnicke à Nauen et la frontière de Berlin (arrondissement de Spandau). La région combine les avantages d’un environnement naturel avec une proximité immédiate à la capitale, offrant d’excellentes conditions pour une exploitation équestre professionnelle.

À seulement environ 25 kilomètres à l’ouest du centre de Berlin, le centre est facilement accessible pour les cavaliers, propriétaires de chevaux, employés, visiteurs et participants aux compétitions. La limite de la ville de Berlin se trouve à quelques minutes en voiture. La proximité des routes fédérales ainsi que des accès à l’autoroute A10 (Anneau de Berlin) et A24 garantit une excellente connectivité dans toutes les directions. L’aéroport de Berlin-Brandenburg (BER) est également aisément accessible.

L’environnement immédiat est constitué de vastes prairies, champs et forêts, offrant des conditions idéales pour l’élevage et le sport équestre. De nombreuses possibilités d’équitation en pleine nature dans la magnifique région de Havelland constituent un atout pour les loisirs et la détente. Par ailleurs, les exploitants bénéficient de la forte densité de population et du pouvoir d’achat du bassin urbain de Berlin, l’un des plus grands d’Allemagne.

La commune de Schönwalde-Glien s’est développée ces dernières années en un lieu de résidence et d’activité particulièrement recherché. Les propriétaires de chevaux et amateurs de sport équestre apprécient la combinaison de paysages ruraux, de vastes terrains et de la proximité de Berlin. La demande pour des installations d’élevage et d’entraînement de qualité dans la région est donc très forte.

De plus, l’installation se trouve dans un environnement équestre établi. De nombreux centres équestres renommés, centres de formation et sites de compétition dans la région de Berlin et du Brandebourg renforcent l’attractivité de cet emplacement pour la performance et le sport de compétition. La position centrale dans la région métropolitaine permet également de participer rapidement à de nombreux événements nationaux et internationaux.

Dans l’ensemble, cette localisation offre une combinaison rare de possibilités de développement professionnel, d’infrastructures exceptionnelles et d’un environnement naturel. La proximité de Berlin, métropole de plusieurs millions d’habitants, rend ce site particulièrement attractif pour une exploitation équestre commerciale.

Certificat énergétique :
Principal vecteur d’énergie : mazout
Certificat de consommation
Consommation énergétique finale : 237,4 kWh/(m²·an)
Classe d’efficacité énergétique : G
Année de construction selon le certificat : bâtiment de 1980, chaudière de 1998

Informations complémentaires :
L’accès non autorisé à l’installation équestre en dehors d’une visite avec l’agent immobilier Fetter Immobilien est interdit par les propriétaires. Merci de respecter la vie privée des propriétaires et de manifester votre intérêt uniquement auprès de nous, agent immobilier exclusif chargé de la commercialisation.

Lors de la signature chez le notaire, une commission de 3,57 % du prix d’achat TTC sera due, payable lors de la conclusion de l’acte authentique.

Un dossier détaillé en allemand peut être demandé en indiquant l’adresse complète.

Important : La visite n’est possible qu’après la preuve d’une solvabilité suffisante.

Autres informations :
LUTTE CONTRE LE BLANCHIMENT : En tant qu’agence immobilière, Fetter Immobilien GbR est tenue, conformément à § 2 Abs. 1 Nr. 14 et § 11 Abs. 1, 2 GwG, de vérifier l’identité du contractant lors de la conclusion d’une relation commerciale.

Responsabilité : Nous précisons que les informations, documents, plans, etc., fournis par nos soins proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.

Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite personnalisée.