Reitanlage mit Panoramablick in Battenberg (Pfalz) – Einmalige Alleinlage !

Prosimy o kompletne wypełnienie poniższego formularza kontaktowego przed skontaktowaniem się z nami telefonicznie. Dziękujemy za zrozumienie!

Ośrodek jeździecki z panoramicznym widokiem w wyjątkowej, zacisznej lokalizacji!
Mamy przyjemność zaprezentować ten wyjątkowy ośrodek jeździecki od 2020 roku w Battenberg, w powiecie Bad Dürkheim!

Opis nieruchomości:
Położony bezpośrednio przy Lesie Palatynackim ośrodek jeździecki może obecnie pomieścić ok. 28 koni w kilku grupach w dostosowanej do gatunku hodowli w otwartym systemie stajennym.

Nieruchomość zajmuje łączną powierzchnię 23 330 m², z kolejnymi 8 hektarami dzierżawionej ziemi.

Niniejsza oferta obejmuje przeniesienie uprzywilejowanej działalności rolniczej.

Obiekt posiada bezpyłową krytą ujeżdżalnię (z możliwością rozbudowy) o wymiarach 20 x 20 metrów, w tym w pełni automatyczny podziemny system nawadniania, ujeżdżalnię o wymiarach 25 x 50 metrów oraz lonżownik.

W bezpośrednim sąsiedztwie krytej ujeżdżalni znajduje się również wystarczająco dużo miejsca na budowę stałych boksów.

Nieruchomość jest całkowicie samowystarczalna i dlatego może być obsługiwana bardzo wydajnie i niezależnie. Posiada system fotowoltaiczny, własne uzdatnianie wody, w tym systemy filtrów. WLAN i systemy kamer wliczone w cenę!

W korpusie hali znajduje się również pomieszczenie techniczne, salon o powierzchni około 50 m² z kuchnią i barem oraz duże przeszklone okno frontowe z dalekim widokiem. Dwa kolejne pomieszczenia służą jako hale.

Po konsultacji z architektem możliwa byłaby budowa mieszkania dla zarządcy!

Umów się na oglądanie i zobacz tę lokalizację na własne oczy!

Wyposażenie:

Samowystarczalne zasilanie:
- System PV do zasilania: Falownik i magazyn 15 kW, 10 modułów (system PV komunikuje się z inteligentnym generatorem, jeśli okaże się to konieczne), dalsze moduły byłyby wykonalne w razie potrzeby
- Nawadnianie ujeżdżalni (Bacher Products) od 2020 r. (podziemne rury w ziemi są sterowane w pełni automatycznie)
- Dostępna sieć WLAN z rozbudowanym systemem kamer
- Ogrzewanie gazowe od 2020 r. ze zbiornikiem ciepłej wody
- Sala seminaryjna z ogrzewaniem podłogowym
- Efektywne planowanie konstrukcji świetlicy z uwzględnieniem orientacji na słońce w celu wykorzystania ciepła w zimie
- Łącznie 65 000 litrów wody do przechowywania
- Bezszronowe systemy nawadniania
- Toaleta kompostowa
- W razie potrzeby możliwa będzie budowa stawu ściekowego, a także jest miejsce na łazienkę z toaletą, prysznicem i umywalką, a rury kanalizacyjne są już na miejscu.

Ujeżdżalnia:
- Plac do jazdy konnej: ok. 20 x 20 metrów (dostępne miejsce na rozbudowę ujeżdżalni)
- Podłoże: mieszanka piasku i żwiru z podziemnym, w pełni automatycznym systemem nawadniania
- Duża brama umożliwiająca przejazd
- Perforowana blacha zapewnia optymalną wentylację, jedna strona jest również częściowo otwarta
- Rok budowy 2020
- Otwarta strona z dachem o wysięgu 5 metrów do parkowania sprzętu
- Pomieszczenie dla koni
- Pomieszczenie techniczne do sterowania całym systemem zasilania
- Salon z panoramicznym widokiem

Stajnie:
- Otwarte stajnie w różnych grupach z zaopatrzeniem w wodę za pośrednictwem niezamarzających systemów pojenia i utwardzonych obszarów z piaskiem
- Zadaszona przestrzeń dostępna do ustawienia kilku stałych boksów obok krytej ujeżdżalni (boksy gościnne)
- Dodatkowa przestrzeń na stałe boksy dostępna między ujeżdżalnią a ujeżdżalnią

Krąg do lonżowania:
- Średnica 16 metrów
- Podłoga z piasku
- Obramowanie z drewna

Inne:
- Domek z bali (wymiary 6×4 metry) jest zatwierdzony i dostępny, może być nadal wzniesiony, betonowy fundament jest dostępny.
- Zatwierdzona płyta gnojowa, może zostać wzniesiona (są plany, usuwanie obornika obecnie za pomocą przyczepy)
- Jest wystarczająca ilość pastwisk dla koni

Lokalizacja:
Battenberg (Pfalz) to najmniejsza pod względem liczby ludności gmina w powiecie Bad Dürkheim w Nadrenii-Palatynacie. Znajduje się 20 kilometrów na zachód od Ludwigshafen am Rhein, bezpośrednio na zachodniej strefie uskoku doliny górnego Renu. Ze względu na swoje położenie geograficzne, w Battenberg nie ma ruchu przelotowego.

Gmina jest połączona z siecią drogową drogą powiatową nr 30, która prowadzi do Kleinkarlbach. Autostrada federalna nr 6, która łączy Saarbrücken i Mannheim, mija Battenberg 1 km na północ, ale następne skrzyżowanie w Grünstadt znajduje się 5 km dalej. Battenberg znajduje się w północno-zachodniej części europejskiego regionu metropolitalnego Ren-Neckar. Sąsiednie gminy to - zgodnie z ruchem wskazówek zegara - Neuleiningen, Kleinkarlbach, Bobenheim am Berg i Altleiningen.

Wioska Battenberg leży na wysokości około 300 metrów nad poziomem morza, otoczona winnicami, rozległymi polami i sadami, Lasem Palatynackim i sąsiednimi Wyżynami Palatynackimi, mała górska wioska z niespełna 400 mieszkańcami oferuje idealną bazę wypadową dla miłośników przyrody, entuzjastów sportów na świeżym powietrzu, miłośników wina i kultury. Battenberg jest słusznie nazywany "Balkonem Palatynatu", ponieważ roztacza się stąd wspaniały widok na Leiningerland, szeroką równinę Renu i Odenwald.

Ośrodek jeździecki znajduje się właśnie w takiej fantastycznej panoramicznej pozycji. Battenberg znajduje się na szlaku turystycznym Pfälzer Weinsteig, który został utworzony w 2010 roku i uznany za wysokiej jakości szlak turystyczny w 2011 roku i biegnie od Schweigen-Rechtenbach do Bockenheim an der Weinstraße. Przez gminę przebiega również szlak zamkowy Leininger; jest to trasa okrężna, która łączy zamki Battenberg, Altleiningen i Neuleiningen. Gmina jest również punktem początkowym szlaku oznaczonego biało-niebieskim paskiem, który prowadzi do Wörth am Rhein.

Sklepy codziennego użytku znajdują się głównie w Grünstadt. Szkoły, przedszkola i lekarze znajdują się w Grünstadt, a także w sąsiednich wioskach Kleinkarlbach, Neuleiningen i Kirchheim.

Certyfikat energetyczny:
Certyfikat energetyczny nie jest konieczny, ponieważ nie ma powierzchni mieszkalnej.

Dalsze informacje:
Nieautoryzowany dostęp do obiektu jeździeckiego poza oglądaniem przez odpowiedzialnego agenta nieruchomości "Fetter Immobilien GbR" nie jest pożądany przez właścicieli i jest zabroniony!

Po poświadczeniu notarialnym zostanie naliczona prowizja w wysokości 3,57% ceny zakupu wraz z obowiązującym podatkiem VAT, która jest należna po zawarciu notarialnej umowy kupna i płatna natychmiast po wystawieniu faktury.

Szczegółową ekspozycję w języku niemieckim można uzyskać, podając pełne dane adresowe. Oglądanie odbędzie się tylko po udowodnieniu wystarczającej zdolności kredytowej.

Inne:
PŁACENIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, Fetter Immobilien GbR jest zobowiązana na mocy § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1, 2 niemieckiej ustawy o praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i zweryfikowania tożsamości partnera umownego podczas nawiązywania relacji biznesowych.

ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Chcielibyśmy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp. dostarczone przez nas pochodzą od sprzedawcy lub właściciela. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność lub kompletność tych informacji.

Z przyjemnością udzielimy dalszych informacji lub umówimy się na indywidualną wizytę, po prostu zadzwoń do nas, jeśli jesteś zainteresowany tą nieruchomością.